Решение № 2-114/2026 2-114/2026~М-32/2026 М-32/2026 от 7 апреля 2026 г. по делу № 2-114/2026

УИД32RS0016-01-2026-000048-19

Дело № 2-114/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 апреля 2026 года г.Клинцы

Клинцовский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Гущиной И.Н.,

при секретаре Яковенко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лопатенской сельской администрации Клинцовского района Брянской области к ФИО1 о прекращении права собственности на земельный участок,

установил:

Лопатенская сельская администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о прекращении права собственности на земельный участок площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 13. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ. в Лопатенскую сельскую администрацию <адрес> от ФИО1 поступило заявление об отказе от права собственности, на принадлежащий ему на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с выплатой ему компенсации за утраченное имущество и выездом в чистую зону, согласно Закону РФ от 15мая 1991 года №1244-1 «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на ЧАЭС». ФИО1 сдал в администрацию Лопатенского сельского поселения Клинцовского района Брянской области ключи от домовладения, получив денежную компенсацию за утраченное имущество, отказавшись от права собственности на него. В настоящее время жилой дом является собственностью Лопатенского сельского поселения. ФИО1 будучи собственником земельного участка по указанному адресу до настоящего времени не отказался от права собственности на него. Согласно выписке об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости(земельный участок) от 19.01.2026г. данный земельный участок принадлежит ФИО1 Истец просит прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок, погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и признать за Лопатенским сельским поселением Клинцовского района Брянской области право муниципальной собственности на него.

В судебное заседание представитель истца Лопатенского сельского поселения Клинцовского района Брянской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Ходатайство об отложении судебного заседания не поступило.

Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Сведениями об уважительности неявки суд не располагает. Ходатайство об отложении судебного заседания не поступило.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), гражданское дело рассмотрено в отсутствие представителя истца и ответчика.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Подпунктом 5 пункта 1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельного участка.

Согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Пунктом 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) также закреплен с принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный ЗК РФ, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходитправо собственности на земельный участок.

Согласно заявлению ФИО1 от 12.05.2012г. следует, что он, являясь собственником жилого дома по адресу: <адрес>, отказывается от права собственности на имущество, расположенное по указанному адресу в связи с выплатой ему денежной компенсации за утраченное имущество и выездом в чистую зону. Лопатенская сельская администрация Клинцовского района приняла указанное недвижимое имущество по акту.

Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним подтверждается, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является Муниципальное образование Лопатенское сельское поселение Клинцовского района Брянской области.

Из выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости(земельный участок) следует, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 13, принадлежит ФИО1.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 распорядился домовладением, получил компенсацию за утраченное имущество в соответствии с Законом РФ «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС» №1244-1 от 15.05.1991 года, отказавшись от права собственности на него, передав его муниципальному образованию и будучи собственником земельного участка по указанному адресу не исполнил обязательств по передаче земельного участка в муниципальную собственность.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм, собственник ФИО1 отказавшись от права на домовладение, расположенное на земельном участке по этому же адресу, написав заявление в письменном виде и передав указанное имущество по акту муниципальному образованию, должен был одновременно передать и земельный участок, принадлежащий на праве собственности, и необходимый для использования по назначению, поскольку сбалансированность и соразмерность защиты прав и законных интересов собственника объекта недвижимости по его использованию заключается в предоставлении прав пользования земельным участком, расположенным не только под зданием, строением или сооружением, но и рядом с ним.

Площадь земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением, а также хозпостройками, и необходимая для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 Земельного Кодекса, согласно которой предусмотрены предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, ведения садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Земельный участок, закрепленный ранее за домовладением, принадлежащим ФИО1, который предоставлялся для ведения личного подсобного хозяйства, является приусадебным участком, является целостным и неделимым, необходим для обслуживания домовладения, расположенных рядом с ним хозяйственных построек, от которых он отказался, получив денежную компенсацию за утраченное имущество, не оформив при этом отказ от права собственности на землю, путем обращения с соответствующим заявлением в орган государственной регистрации, неправомерно сохраняя за собой право на земельный участок.

В соответствии с Федеральным законом №1244-1 ФЗ «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на ЧАЭС» под утратой имущества, влекущей возникновение у гражданина права на получение соответствующей денежной компенсации за счет средств федерального бюджета понимается оставление гражданином этого имущества в зоне радиоактивного загрязнения с полным прекращением всех правомочий собственника на него, т.е. возмездный отказ от права собственности на оставленное в зоне радиоактивного загрязнения имущество, обусловленный объективной невозможностью осуществления прав собственности на такое имущество. При этом частичный отказ от имущества или отказ под условием не порождает права на получение соответствующей компенсации.

На основании вышеизложенного, действия собственника ФИО1, выразившиеся в отказе от права собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, направленные на получение компенсации за утраченное имущество, а также факт получения такой компенсации, который не оспаривался, необходимо рассматривать как заявление лица о невозможности осуществления им права собственности в отношении находящегося по этому адресу имущества, и влечет прекращение права собственности как на жилой дом, так и на земельный участок, ввиду отказа от соответствующего права. Неполучение собственником земельного участка компенсации за него в данном случае значения не имеет, поскольку такая компенсация законом не предусмотрена.

Согласно п.1.1 ст.19 Земельного кодекса РФ, если иное не предусмотрено другими федеральными законами, земельный участок, от права собственности на который, собственник отказался, является с даты государственной регистрации прекращения права собственности на него, собственностью городского округа, городского или сельского поселения либо в случае расположения такого земельного участка на межселенной территории, собственностью муниципального района по месту расположения земельного участка.

Таким образом, с момента государственной регистрации прекращения права частной собственности на земельный участок, этот участок становится собственностью соответствующего публичного образования в силу прямого указания закона.

Порядок государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок вследствие отказа от права собственности на него установлен ст. 56 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч.1 ст.56 №218-ФЗ государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от соответствующего права собственности осуществляется на основании заявления собственника земельного участка или земельной доли.

Согласно ч.4 ст.56 №218-ФЗ при государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от такого права осуществляется государственная регистрация права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования, к собственности которых будут отнесены эти земельный участок или земельная доля, без заявления о государственной регистрации возникновения или перехода права.

В силу п.2 ст. 53 Земельного кодекса РФ отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган регистрации прав.

В судебном заседании установлено и не оспорено ответчиком, что собственник земельного участка не обратился в органы Росреестра с заявлением об отказе от права собственности на земельный участок, в связи с чем, право собственности на земельный участок не прекращено.

Сохранение регистрации права собственности на земельный участок за предыдущим собственником влечет нарушение прав истца, за которым в силу ст.56 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», должно быть зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок.

Поскольку прекращение права собственности ФИО1 на земельный участок влечет возникновение права муниципальной собственности на него, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, суд считает исковые требования Лопатенской сельской администрации Клинцовского района Брянской области о прекращении права собственности ФИО1, на земельный участок общей площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 13, и признании права муниципальной собственности Лопатенского сельского поселения Клинцовского района Брянской области на него, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковое заявление Лопатенской сельской администрации Клинцовского района Брянской области к ФИО1 о прекращении права собственности на земельный участок удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право муниципальной собственности Медведовского сельского поселения Клинцовского района Брянской области (ИНН <***>, КПП 324101001, ОГРН <***>) на земельный участок площадью 2000 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 13.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Клинцовский районный суд Брянской области.

Председательствующий судья И.Н.Гущина