Решение № 2-265/2019 2-265/2019~М-236/2019 М-236/2019 от 25 февраля 2019 г. по делу № 2-265/2019

Дело № 2-265/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2019 года станица Ленинградская

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Калниной М.Ю.,

при секретаре Поярковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СПК «Умань-200» к ФИО1 о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на земельную долю

установил:

Истец в обоснование своих требований указывает, что по договору купли-продажи приобрел у ответчицы земельную долю, расположенную по адресу: <адрес> однако зарегистрировать сделку не имеет возможности, в связи с тем, что продавец, не успев оформить документы умерла, а ответчица не вступила в наследственные права. Истец просит признать право собственности на недвижимое имущество.

Представитель истца в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, заявленные требования поддерживают в полном объеме.

Ответчица в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела была извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как следует из материалов дела, В.Л.А. являлась собственником земельной доли размером 43400/1045844 в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 310848 кв.м. с кадастровым номером № <...>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенная по адресу: <адрес>свидетельство о государственной регистрации права № <...> от 28.08.2007 года).

28.09.2010 года между СПК «Умань-200» (Покупателем) и В.Л.А. (Продавцом), был заключен договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества, расчет по просьбе продавца произведен частично в сумме 110 000 рублей, с этого момента истец открыто владеет и пользуется приобретённым земельной долей, несет бремя его содержания.

При подготовке документов для оформления недвижимого имущества продавец умерла. Наследственное дело не заводилось, наследницей первой очереди является дочь продавца ФИО1, которая 26.09.2011 года получила оставшуюся часть денежных средств за проданную земельную долю в размере 40 000 рублей, что подтверждается распиской, где указано, что по договору купли-продажи расчет произведен в полном объеме, претензий не имеет.

Наследниками по закону первой очереди являются супруга, дети и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ).

Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании ст. 58, 1110, 1112 Гражданского кодекса обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Следовательно, после смерти В.Л.А., выразившей свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершей до государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество, обязанности по договору купли-продажи спорного имущества перешли к ее дочери – ответчице по делу, которая не вступила в наследственные права и не возражает против оформления земельной доли, принадлежащей умершей по праву собственности, на истца.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, осуществить которую во внесудебном порядке истец не имеет возможности в связи с тем, что продавец умер.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Истец является сособственником земельной доли в земельном участке с кадастровым номером № <...> что подтверждается Выпиской из ЕГРН, а также является арендатором указанного земельного участка с кадастровым номером № <...>, что подтверждается договором аренды земельного участка при множественности лиц со стороны арендодателей от 16.01.2007г., договором о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 16.01.2007г. от 11.09.2007г., договором о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 16.01.2007г. от 28.12.2009г. и имеет преимущественное право покупки земельной доли.

Возражений по иску не поступило.

В силу ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом согласно ст.60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено, что заявитель является добросовестным приобретателем недвижимого имущества, правомерно владеет им, заявленные требования не противоречат закону, права третьих лиц не нарушены, возражений по иску не имеется, в связи с чем суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорное имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования СПК «Умань-200» – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества от 28.09.2010 года заключенный между СПК «Умань-200» и В.Л.А. – действительным.

Признать за СПК «Умань-200» № <...>) право собственности на земельную долю размером 43400/1045844 в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 310848 кв.м. с кадастровым номером № <...>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенная по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности за В.Л.А. на земельную долю размером 43400/1045844 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № <...>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенная по адресу: <адрес>, (свидетельство № <...>, запись регистрации № <...>) о чем внести изменения ЕГРН.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись. М.Ю. Калнина