Решение № 2-1468/2024 2-1468/2024~М-1254/2024 М-1254/2024 от 23 сентября 2024 г. по делу № 2-1468/2024

Дело №2-1468/2024

УИД 03RS0011-01-2024-002245-12


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2024 года город Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сираевой И.М.,

при секретаре Григорьевой Н.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ООО «Газмонтаж» о признании права собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ООО «Газмонтаж» о признании права собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности, указав, что на основании договора купли-продажи от 28.01.2023 он является собственником нежилого строения - производственной базы, общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес> В состав недвижимого имущества входят: кирпичное производственное здание, кирпичный гараж, кирпичные здания для стендовых испытаний. Право собственности на нежилые помещения зарегистрированы, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.04.2024. Администрация муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан заключила с ним договор аренды земельного участка от 27.06.2008 № №. В период эксплуатации объекта истцом приобретены еще 2 объекта недвижимости : здание (стенд испытаний) площадью № кв.м, здание (арочный гараж) площадью № кв.м. Кроме указанных объектов недвижимости на арендуемом земельном участке находится склад, площадью № кв.м. С момента приобретения всех объектов, в том числе склада, истец открыто, непрерывно и добросовестно им владеет. Претензий со стороны третьих лиц по поводу пользования складом с момента его приобретения не имеется. Государственная регистрация прав на склад не совершалась. В связи с этим ФИО1 просит признать за собой право собственности в силу приобретательной давности на склад (литера Е), общей площадью 102,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

На судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, пояснил, что при приобретении базы отсутствовала регистрация права собственности на спорный склад. Изначально все эти здания принадлежали НГДУ Башнефть, потом они были выкуплены ООО «Газмонтаж», а затем выкуплены им у данной организации. Пытался легализовать объект, даже начал ремонтировать его, однако документы до конца оформить не смог.

Представители ответчиков администрация муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, ООО «Газмонтаж», третьих лиц Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Управления Росреестра по Республике Башкортостан, Ишимбайский городской филиал ГУП Центр учета, инвентаризации и оцени недвижимости на судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как установлено судом, 28.01.2003 ФИО1 приобрел у ООО «Газмонтаж» (ИНН <***>) нежилое строение (кадастровый номер №) -производственную базу, общей площадью № кв.м., состоящее из кирпичного здания, кирпичного гаража, кирпичных стендовых испытаний, расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано 26.09.2011.

Также ФИО1 является собственником нежилого здания (стенд испытаний), площадью № кв.м. кадастровый номер № и арочного гаража, площадью №.м. (кадастровый номер №

Данные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером № площадью № кв.м, который на основании договора аренды от 27.06.2008 № № и постановления главы администрации муниципального района Ишимбайский район от 29.04.2008 № № передан в аренду ФИО1 для размещения производственных объектов. Срок аренды до 29.04.2033.

На данном участке также расположен склад, площадью № кв.м. (литер Е по техническому паспорту), 1950 года постройки, имеющий кадастровый номер №

Согласно градостроительному заключению от 27.05.2024 № № нежилое здание склад (литер Е по техпаспорту), расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, площадью № с видом разрешенного использования "размещение производственных объектов» по адресу: <адрес>, выстроено без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, соответственно является самовольной постройкой, согласно ст. 222 ГК РФ. Нежилое здание склад (литер Е) выстроено без нарушений Нормативов градостроительного проектирования муниципального района Ишимбайскийрайон Республики Башкортостан, утвержденных решением Совета муниципального района Ишимбайский район от 24.07.2015 № 34/596.

Согласно ответу администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан информацией о владельце производственной базы, расположенной по адресу: <адрес>, до 2003 года и после указанной даты администрация не располагает. Согласно выписке из ЕГРН от 02.08.2024 правообладатель нежилого здания-склада с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., 1950 года постройки отсутствует.

В заключении эксперта ООО "ГИПАР" № № от 27.04.2024 по результатам обследования объекта, и сделан вывод о том, что техническое состояние объекта недвижимости нежилого здания склада (литера Е по тех паспорту), расположенное по адресу: <адрес> ограниченно работоспособное состояние. Существующие повреждения свидетельствуют о снижении несущей способности. Для продолжения нормальной эксплуатации требуется ремонт по устранению поврежденных конструкций. До проведения усиления необходимо ограничение действующих нагрузок. До проведения усиления необходимо ограничение действующих нагрузок. При соблюдении нормальных условий эксплуатации, при контроле состояния строительных конструкций, своевременной защите от разрушающих воздействий, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет.

Таким образом, совокупность представленных истцом доказательств свидетельствует о том, что назначение спорного объекта, не противоречит виду разрешённого использования земельного участка, находящегося в аренде истца, при строительстве строительные и градостроительные нормы и правила не нарушены, угрозы жизни и здоровью данный объект не представляет.

Спорный объект возведен в соответствии с требованиями ранее действовавшего законодательства, т.е. в период действия Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, представляет собой нежилое помещение, в связи с чем не может считаться самовольной постройкой.

Таким образом, в суде установлено, что истец с 2003 года (т.е. более 15 лет) владеет спорным нежилым зданием, ни от кого не скрывая свои права на них, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно как его собственник, в связи с чем суд признает за ФИО1 право собственности на спорные нежилые помещения.

В свою очередь ответчик не оспаривает в суде факт владения истцом спорными помещениями с 2003 года, удовлетворению иска не возражает.

В соответствии с пунктом 20 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Согласно пункту 21 данного Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП, ввиду чего суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме.

При таких обстоятельствах имеются все основания для удовлетворения требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности в силу приобретательной давности на склад (литера Е), общей площадью, № кв.м., кадастровый номер №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан со дня составления мотивированного решения суда.

Судья И.М. Сираева

Мотивированное решение изготовлено 08.10.2024