Решение № 2-3405/2024 2-3405/2024~М-2790/2024 М-2790/2024 от 17 сентября 2024 г. по делу № 2-3405/2024

Дело № 2-3405/2024 64RS0004-01-2024-004013-53


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2024 года город Балаково Саратовской области

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Понизяйкиной Е.Н.,

при помощнике судьи Колыбердиной Л.В.,

помощнике прокурора г.Балаково Саратовской области Чупиной А.Ю.,

представителя истца, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МКУ БМР «Управление жилищно-коммунального хозяйства» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области к ФИО2 о признании утратившим право на жилое помещение, выселении, взыскании задолженности за пользование жилым помещением, взыскании материального ущерба,

установил:

Администрация Балаковского муниципального района Саратовской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право на жилое помещение, выселении, взыскании задолженности за пользование жилым помещением, взыскании материального ущерба, в котором просит признать ФИО2 утратившим право на жилое помещение, расположенное по адресу: Саратовская область, г.Балаково, <адрес>, общей площадью 17,2 кв.м. и выселить из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскать с ФИО2, в пользу администрации Балаковского муниципального района Саратовской области сумму задолженности за пользование жилым помещением в размере 25 178 рублей 80 копеек, взыскать с ФИО2, в пользу администрации Балаковского муниципального района Саратовской области сумму причиненного ущерба в размере 237 729 рублей 38 копеек.

В обоснование исковых требований, истец ссылается на следующие обстоятельства.

В соответствии с постановлением администрации Балаковского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 на состав 1 человек было предоставлено жилое помещение коммерческого использования, расположенное по адресу: Саратовская область, г.Балаково, <адрес>, общей площадью 17,2 кв.м, сроком на 12 месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения №, срок действия которого истек ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение, расположенное по адресу: Саратовская область, г.Балаково, <адрес>, общей площадью 17,2 кв.м. внесено в реестр муниципального имущества (жилищный фонд коммерческого использования).

В соответствии с Положением «О порядке формирования муниципального жилищного фонда коммерческого использования и предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования и предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования», утвержденным решением Совета муниципального образования города Балаково от ДД.ММ.ГГГГ №, наниматель в срок за 14 дней до даты окончания договора коммерческого найма уведомляет наймодателя о намерении освободить занимаемое помещение, по окончании срока действия договора коммерческого найма наниматель обязан освободить занимаемое жилое помещение, сдать наймодателю по акту приема-передачи в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и (или) коммунальные услуги. В случае порчи жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем наниматель должен устранить недостатки за свой счет, либо возместить наймодателю причиненный ущерб.

Уполномоченным органом - отделом муниципального жилья МКУ «УЖКХ» ответчику было направлено письмо ДД.ММ.ГГГГ № с требованием в добровольном порядке оплатить все жилищно-коммунальные долги и сдать ключи от жилого помещения, возместить причиненный ущерб.

Однако, ответчик не выполнил условий договора, а именно не погасил задолженность за наем жилого помещения, не освободил и не сдал комнату надлежащим образом, ущерб не возместил.

На ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности за пользованием жилым помещением составляет - 25 178 рублей 80 копеек.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении произошел пожар, что подтверждается техническим заключением ФГБУ «Судебно-экспертное учреждение федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» по Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно локальному сметному расчету общая сумма ремонта муниципального жилого помещения, расположенного адресу: Саратовская область, г.Балаково, <адрес>, общей площадью 17,2 кв.м. составляет 237 729 рублей 38 копеек.

В связи с чем, истец обратился в суд с заявленными исковыми требованиями.

Представитель истца, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МКУ БМР «Управление жилищно-коммунального хозяйства» ФИО1, присутствующая в судебном заседании, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить иск.

Ответчик ФИО2 о дате, времени и месте судебного заседания извещен путем направления судебного извещения заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу регистрации. Заказное письмо с судебным извещением возвращено почтой в суд за истечением срока хранения, в связи с неявкой адресата в почтовое отделение для его получения.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное извещение, лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд; адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещённым о месте и времени судебного разбирательства.

Согласно ч.1 ст.165.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик, не получая заказные письма с извещением о времени и месте рассмотрения дела, отказался от получения судебного извещения, поэтому считается извещённым о разбирательстве дела.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения лиц участвующих в деле, заслушав заключение прокурора Чупиной А.Ю.. считавшей заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации, ст.12, ст.56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Администрация Балаковского муниципального района согласно Положения об администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, утвержденного решением Собрания Балаковского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № наделена функциями по владению, пользованию и распоряжению имуществом, находящимся в муниципальной собственности Балаковского муниципального района, в муниципальной собственности муниципального образования город Балаково.

Согласно постановления главы администрации города Балаково от ДД.ММ.ГГГГ № «О наделении функциями наймодателя жилых помещений муниципального жилищного фонда с правом заключения договоров социального найма, найма специализированных жилых помещений на территории муниципального образования город Балаково», постановления администрации Балаковского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О наделении функциями наймодателя жилых помещений муниципального жилищного фонда Балаковского муниципального района с правом заключения договоров социального найма, найма специализированных жилых помещений», муниципальное казенное учреждение «Управление жилищно-коммунального хозяйства» наделено функциями наймодателя.

Судом установлено и из материалов дела следует, что жилое помещение расположенное по адресу: Саратовская область, г.Балаково, <адрес>, находится в муниципальной собственности муниципального образования г.Балаково Саратовской области, и представляет собой однокомнатную квартиру общей площадью общей площадью 17,2 кв.м., что подтверждается сведениями из ЕГРН.

В соответствии с постановлением администрации Балаковского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 на состав 1 человек было предоставлено жилое помещение коммерческого использования, расположенное по адресу: Саратовская область, г.Балаково, <адрес>, общей площадью 17,2 кв.м, сроком на 12 месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ между МКУ БМР «Управление жилищно-коммунального хозяйства» (наймодатель) и гр. ФИО2 (наниматель) заключен договор коммерческого найма жилого помещения №, согласно которому наймодатель предает нанимателю вовладение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты общей площадью 17,2 кв.м., по адресу: Саратовская область, г.Балаково, <адрес>, для проживания в нем, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Положением «О порядке формирования муниципального жилищного фонда коммерческого использования и предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования и предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования», утвержденным решением Совета муниципального образования города Балаково от ДД.ММ.ГГГГ №, наниматель в срок за 14 дней до даты окончания договора коммерческого найма уведомляет наймодателя о намерении освободить занимаемое помещение, по окончании срока действия договора коммерческого найма наниматель обязан освободить занимаемое жилое помещение, сдать наймодателю по акту приема-передачи в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и (или) коммунальные услуги. В случае порчи жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем наниматель должен устранить недостатки за свой счет, либо возместить наймодателю причиненный ущерб.

Уполномоченным органом - отделом муниципального жилья МКУ «УЖКХ» ответчику было направлено письмо ДД.ММ.ГГГГ № с требованием в добровольном порядке оплатить все жилищно-коммунальные долги и сдать ключи от жилого помещения, возместить причиненный ущерб.

Однако, ответчик не выполнил условий договора, а именно не погасил задолженность за наем жилого помещения, не освободил и не сдал комнату надлежащим образом, ущерб не возместил.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности за пользованием жилым помещением составляет - 25 178 рублей 80 копеек, что подтверждается историей начислений по лицевому счету по адресу: Саратовская область, г.Балаково, <адрес>.

Обращаясь в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2 выселении из жилого помещения без предоставления другого, о признании ответчика утратившим право на жилое помещение, истец ссылается на то, что ответчик проживает в жилом помещении находящегося в муниципальной собственности муниципального образования г.Балаково без законных на то оснований, поскольку не является нанимателем спорного жилого помещения, срок действия договора коммерческого найма жилого помещения истек ДД.ММ.ГГГГ, ответчик не сдал ключи от жилого помещения, не передал жилое помещение истцу, имеет непогашенную задолженность за пользование жилым помещением,, в связи с чем, права истца как собственника нарушены.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подсудностью дел, установленной процессуальным законодательством.

Защита жилищных прав осуществляется путем:

1) признания жилищного права;

2) восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения;

3) признания судом недействующими полностью или в части нормативного правового акта государственного органа либо нормативного правового акта органа местного самоуправления, нарушающих жилищные права и противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа либо нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу;

4) неприменения судом нормативного правового акта государственного органа или нормативного правового акта органа местного самоуправления, противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа или нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу;

5) прекращения или изменения жилищного правоотношения;

6) иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст.35 ЖК РФ).

Ответчик ФИО2 не имеет постоянной регистрации.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в настоящее время не имеется оснований для проживания ответчика ФИО2. в спорном жилом помещении, принимая во внимание, что документов, свидетельствующих о возникновении у ответчика права пользования жилым помещением, не представлено, также принимая во внимание, что правообладатель права собственности указанного жилого помещения - не принимал решения о предоставлении жилого помещения ФИО2 на каком-либо основании, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, при этом, ответчик подлежит выселению из занимаемого жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения, поскольку не имеется законных оснований для проживания ответчика ФИО2 спорном жилом помещении в виде отдельной однокомнатной квартире, расположенной по адресу: Саратовская область, г.Балаково, <адрес>.

Учитывая наличие задолженности по оплате за жилое помещение, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение расположенное по адресу: Саратовская область, г.Балаково, <адрес>, в размере 25 178 рублей 80 копеек.

Переходя к разрешению исковых требований о взыскании с ответчика ФИО2 суммы материального ущерба в размере 237 729 рублей 38 копеек, суд исходит из следующего.

Согласно положениям ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Статьей 1064 ГК РФ установлено, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Из смысла данной нормы права следует, что гражданско-правовая ответственность по возмещению вреда наступает при наличии вины причинителя вреда.

Статьей 1082 ГК РФ установлено, что удовлетворяя требования о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда в натуре или возместить причиненные убытки (п. 2 ст.15 ГК РФ).

Лицо, право которого нарушено, может потребовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п.1 ст.15 ГК РФ); под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждения его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п.2.ст.15 ГК РФ).

Как было установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, жилое помещение расположенное по адресу: Саратовская область, г.Балаково, <адрес>, находится в муниципальной собственности муниципального образования г.Балаково Саратовской области, и представляет собой однокомнатную квартиру общей площадью общей площадью 17,2 кв.м., что подтверждается сведениями из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между МКУ БМР «Управление жилищно-коммунального хозяйства» (наймодатель) и гр. ФИО2 (наниматель) заключен договор коммерческого найма жилого помещения №, согласно которому наймодатель предает нанимателю вовладение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты общей площадью 17,2 кв.м., по адресу: Саратовская область, г.Балаково, <адрес>, для проживания в нем, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении расположенном по адресу: Саратовская область, г.Балаково, <адрес>, произошел пожар, что подтверждается техническим заключением ФГБУ «Судебно-экспертное учреждение федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» по Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно локальному сметному расчету общая сумма ремонта муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: Саратовская область, г.Балаково, <адрес>, общей площадью 17,2 кв.м. составляет 237 729 рублей 38 копеек.

Действительность представленного локально-сметного расчета, ответчиком не оспаривалась.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Таким образом, учитывая установленные обстоятельства по делу, суд с учетом объяснений истца, приходит к выводу, что о наличии вины ответчика ФИО2, в произошедшем пожаре в квартире истца.

Вина ответчика ФИО2, подтверждена письменными доказательствами по делу.

При таких обстоятельствах, с ФИО2, как с лица, ответственного за ненадлежащее содержание имущества принадлежащего ответчику на праве собственности, в результате которого был причинен имущественный ущерб истцу в пользу истца подлежит взысканию в счет возмещения ущерба причиненного пожаром квартиры, стоимость ущерба в размере 237 729 рублей 38 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования по исковому заявлению Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области к ФИО2 о признании утратившим право на жилое помещение, выселении, взыскании задолженности за пользование жилым помещением, взыскании материального ущерба, удовлетворить.

Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт серии 6312 № утратившим право на жилое помещение расположенное по адресу: Саратовская область, г.Балаково, <адрес> общей площадью 17,2 кв.м. и выселить из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт серии 6312 № в пользу Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области сумму задолженности за пользование жилым помещением в размере 25 178 рублей 80 копеек.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт серии 6312 № в пользу Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области сумму причиненного ущерба в размере 237 729 рублей 38 копеек.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на решение может быть подана апелляционная жалоба, в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья Е.Н. Понизяйкина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.Н. Понизяйкина