Решение № 2-468/2024 2-468/2024~М-424/2024 М-424/2024 от 21 мая 2024 г. по делу № 2-468/2024

Дело № 2-468/2024

УИД 26RS0009-01-2024-000592-40


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Благодарный 22 мая 2024 года

Благодарненский районный суд Ставропольского края

в составе председательствующего судьи Кривцановой Г.П.,

при секретаре Логачевой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Благодарненского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество и государственной регистрации перехода права, суд

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Благодарненского муниципального округа Ставропольского края (далее администрация БМО СК) о признании права собственности на недвижимое имущество и государственной регистрации перехода права, пояснив, что истица и С.Г.П. являлись сособственниками по <данные изъяты> доли жилого дома, общей площадью <данные изъяты>м, кадастровый № и <данные изъяты> доли жилого дома общей площадью <данные изъяты> кадастровый № с пристройкой лит «А1», расположенные по адресу: <адрес>. Данные домовладения находятся на одном земельном участке. Сам земельный участок под вышеуказанными жилыми домами общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, находился в собственности у С.Г.П.. В ДД.ММ.ГГГГ С.Г.П. по личным причинам изъявила желание продать свои <данные изъяты> доли на жилые дома, в связи с чем между истицей и С.Г.П. был заключен договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с договором продавец продал и передал Петросян в собственность земельный участок площадью <данные изъяты>., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, и свои <данные изъяты> доли на жилые дома находящиеся на одном земельном участке, расположенные по <адрес> а истица, как покупатель купила и приняла в собственность указанное имущество. По соглашению сторон, цена отчуждаемой недвижимости составила 53 000 рублей, которые С.Г.П. получила от ФИО1, что подтверждается подписанным сторонами Договором купли - продажи, и Распиской о получении денег. С.Г.П. освободила проданную недвижимость, а истица вместе со своей семьей вселилась. Однако по истечении некоторого времени истица не смогла оформить до конца сделку по договору купли-продажи, поскольку продавец (С.Г.П.) выехала на постоянное место жительство в неизвестном направлении. ДД.ММ.ГГГГ С.Г.П. умерла, в связи, с чем ФИО1 утратила возможность переоформить право собственности во внесудебном порядке, поиски наследников не дали результатов, в связи, с чем по рекомендации специалиста Росреестра истица вынуждена обратиться в суд с заявлением о госрегистрации перехода права на недвижимое имущество.

На основании изложенного, просит суд: Признать договор купли-продажи недвижимости, заключенный между ней (ФИО1) и С.Г.П., ДД.ММ.ГГГГ, действительным; Признать право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>., кадастровый №, и <данные изъяты> долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый № (предыдущий условный № и другие хозяйственные сооружения, и <данные изъяты> долю жилого дома общей площадью <данные изъяты>., кадастровый № (предыдущий условный № с пристройкой лит «А1», и другие хозяйственные постройки, за ней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>; Провести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и С.Г.П.; Разъяснить, что данное решение суда является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости, на земельный участок площадью <данные изъяты>., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> и <данные изъяты> долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый №, и <данные изъяты> долю жилого дома общей площадью <данные изъяты> кадастровый № расположенные по адресу<адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>

Истица ФИО1, будучи уведомленной о дате, времени и месте слушания дела, в суд не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме, просит суд удовлетворить.

Кроме того, в обоснование своих требований представила письменные пояснения, согласно которых, в ДД.ММ.ГГГГ, когда она со своей семьей переехала на постоянное место жительства в <адрес>, ею в общую долевую собственность была приобретены ? доля в праве на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> и целый земельный участок, расположенный по адресу <адрес>. Жилой дом располагался на двух земельных участках. Вторая часть дома принадлежала С.Г.П. В период проживания истица у С.Г.П. выкупила ее <данные изъяты> долю в праве на второй жилой дом, который также располагался по этим адресам. У них у каждого находился в собственности земельный участок, а жилые дома в общей долевой. В ДД.ММ.ГГГГ, С.Г.П., в связи с переездом, решила продать свою недвижимость, состоящую из земельного участка и ? доли в двух жилых домах, и так как вторая часть домовладений принадлежала истице, она решила их купить, что бы стать единоличным собственником всей недвижимости. Вследствие чего между ними и был заключен договор купли-продажи по ? части домовладений, расположенных по адресу: <адрес>. Она расплатилась с С.Г.П., и стала пользоваться домами полностью, как своими (<данные изъяты>

Представитель администрации БМО СК, будучи уведомленным о дате, времени и месте слушания дела в суд не явился, представил заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения требований ФИО1 о признании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, действительным, признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кадастровый №, и <данные изъяты> долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты>м, кадастровый № (предыдущий условный № и другие хозяйственные сооружения, и <данные изъяты> долю жилого дома общей площадью <данные изъяты> кадастровый № (предыдущий условный № с пристройкой лит «А1», и другие хозяйственные постройки, за ней ФИО1, а так же о проведении государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1 и С.Г.П. <данные изъяты>

Представитель Межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и Благодарненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, будучи уведомленным о дате и времени судебного заседания в суд не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие и вынести решение в соответствии с законом <данные изъяты>

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения требований истицы, по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Судом установлено, что на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и С.Г.П. был заключен договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, удостоверенный регистрирующим органом за № (<данные изъяты>

В обозреваемом в судебном заседании договоре, указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Так как указано, что продавец продал и передал ФИО1 в собственность земельный участок площадью <данные изъяты>., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, и <данные изъяты> долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый № (предыдущий условный № и другие хозяйственные сооружения, и <данные изъяты> долю жилого дома общей площадью <данные изъяты>м., кадастровый №», и другие хозяйственные постройки, расположенные по адресу<адрес>, а ФИО1, как покупатель купила и приняла в собственность указанное имущество <данные изъяты>

По смыслу п.1 ст. 433 ГК РФ договор купли - продажи недвижимого имущества считается заключенным в момент его подписания сторонами.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как усматривается из Расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (истица) приобрела отчуждаемую недвижимость за 53 000 рублей, который С.Г.П. приняла <данные изъяты> После расчета недвижимости, продавец С.Г.П. освободила проданную недвижимость.

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С момента приобретения вышеуказанного помещения и по настоящее время, в соответствии ст. 223 ГК РФ, ФИО1, владеет им, поддерживает техническое состояние. Однако, зарегистрировать переход права собственности, истице не представляется возможным, поскольку она своевременно не обратилась в регистрирующий орган после заключения договора купли-продажи недвижимости, кроме того, ДД.ММ.ГГГГ, продавец С.Г.П. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (<данные изъяты>). После смерти С.Г.П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения наследственные дела не открывались (<данные изъяты>

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума ВАС РФ N 22, отражено при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, открытым, непрерывным.

С учетом разъяснений Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 года №48-П, в соответствие с которым п. 1 ст. 234 ГК РФ, признан не противоречащим Конституции РФ в той мере, в какой при решении вопроса о добросовестности владения лицом, недвижимым имуществом, переданным ему прежним владельцем по сделке с намерением передать свои права владельца на недвижимое имущество, не повлекшей соответствующих правовых последствий, как об условии приобретения права собственности на указанное недвижимое имущество по давности владения, эта норма по своему конституционно-правовому смыслу не предполагает, что совершение такой сделки (в которой выражена воля правообладателя недвижимости на ее отчуждение и которая была предпосылкой для возникновения владения, а в течение владения собственник недвижимости не проявлял намерения осуществлять власть над вещью) само по себе может быть основанием для признания давностного владения недобросовестным и препятствием для приобретения права собственности на вещь (недвижимость) в силу приобретательной давности.

Под действие указанных конституционных гарантий подпадают и имущественные интересы давностного владельца, поскольку только наличие подобных гарантий может обеспечить выполнение конституционно значимой цели института приобретательной давности, которой является возвращение имущество в гражданский оборот, включая его надлежащее состояние, уплату налогов и т.д.

Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поскольку судом установлено, что истица, владея недвижимым имуществом с ДД.ММ.ГГГГ, и не оформив сделку по незнанию закона, открыто владеет недвижимым имуществом, содержит его в нормальных условиях, оплачивает коммунальные услуги, и не сможет оформить сделку купли-продажи, в связи со смертью продавца и отсутствия наследников, то суд приходит к выводу о возможности по указанным основаниям признать за истицей право собственности на вышеуказанную недвижимость по основанию приобретательной давности. При таких обстоятельствах заявленный иск подлежит удовлетворению.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии с п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017), одним из оснований государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Благодарненского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество и государственной регистрации перехода права, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимости, заключенный между ФИО1 и С.Г.П., ДД.ММ.ГГГГ, действительным.

Признать право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кадастровый №, и <данные изъяты> долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кадастровый № и другие хозяйственные сооружения, и <данные изъяты> долю жилого дома общей площадью <данные изъяты> кадастровый № с пристройкой лит «А1», и другие хозяйственные постройки, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>

Провести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и С.Г.П..

Разъяснить Межмуниципальному отделу по Петровскому, Туркменскому и Благодарненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, что решение суда является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости, на земельный участок площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> и <данные изъяты> долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты>.м, кадастровый №, и <данные изъяты> долю жилого дома общей площадью <данные изъяты>., кадастровый № расположенные по адресу: <адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в гражданскую коллегию Ставропольского краевого суд в течение месяца, с подачей апелляционной жалобы через Благодарненский районный суд Ставропольского края.

Судья Благодарненского районного суда Г.П. Кривцанова