Решение № 2-2345/2017 от 10 июля 2017 г. по делу № 2-2345/2017

Российская федерация

Центральный районный суд <адрес>

Максима Горького, ул., <адрес>, 630099

Дело №-

2345

/2016

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации

11

июля

2017 г.

Центральный районный суд <адрес> в составе:

судьи

Зининой И.В.

при участии:

секретаря судебного заседания

ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Финправ» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просил взыскать задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 540000 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 299754 рубля 00 копеек.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения, которое ответчик занимал до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, обязанность по оплате ответчиком арендной платы исполнялась ненадлежащим образом, в результате чего возникла задолженность.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом по всех известным местам нахождения, однако судебные повестки возвращены в суд по истечении срока хранения.

Учитывая, что суд принимал меры к надлежащему извещению ответчика о дате, времени и месте рассмотрения дела, но ответчик не является на почту за судебными извещениями, то в данном случае суд приходит к выводу, что ответчик уклоняется от получения судебных повесток и с учетом положений статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации считает ответчика извещенным надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Согласно пункту 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Финправ» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды №, по условиям которого арендодатель обязался передать арендатору во временное владение и пользование под офис помещение площадью 65 кв.м., расположенное на первой и втором этажах офиса по адресу: <адрес>, а также имущество, находящееся в этом помещении, поименованное в акте приема-передачи.

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы составляет 45500 рублей ежемесячно, из расчета 700рублей за 1 кв.м., которую арендодатель обязался вносить ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца (подпункт «ж» пункта 2.2 договора).

Срок договора согласно разделу 4 установлен до ДД.ММ.ГГГГ, то есть в силу положений части 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договора аренды регистрации не подлежит (л.д.9-11).

Как следует из акта приема-передачи предмет аренды был передан арендатору ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (часть 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу пункта 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

В соответствии со статьей 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как указывает истец, арендатор за период действия договора аренды арендную плату не вносил. Доказательств обратному суду не представлено.

Истец просит взыскать задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 540000 рублей.

Суд не может согласиться с данным расчетом. Так, согласно материалам дела нежилое помещение было передано ответчику только ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, за январь подлежит взысканию арендная плата в сумме 17613 рублей (45500 рублей/31*12).

Вместе с тем, пункт 3.1.1 договора не предусматривает исчисление размера арендной платы за первый месяц аренды за период предшествующий передаче нежилого помещения арендатору, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, размер подлежащей взысканию задолженности по арендной плате составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 518113 рублей (17613 рублей + (45500 рублей х 11 месяцев).

Согласно пункту 8.1 договора арендатор в случае задержки платежа в срок, установленный настоящим договором, уплачивает пени в размере 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Истец просит взыскать задолженность по пене в размере 299754 рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Однако, фактически расчет истцом произведен за период до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с этим, суд полагает возможным взыскать задолженность за указанный период.

Суд не может согласиться с произведенным истцом расчетом неустойки.

Так, согласно пункту 3.1.1 арендатор обязуется оплатить арендную плату за первый и последний месяц периода действия договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ подлежит начислению неустойка за арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ и за период с ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, из расчета истца усматривается, что неустойка за указанный период начислена на арендную плату в тройном размере, а не на два платежа. С учетом изложенного, неустойка составляет 250419 рублей 04 копейки. При этом, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 11589 рублей 54 копейки, и за ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 30166 рублей 50 копеек. В остальной части суд соглашается с расчетом неустойки, представленным истцом.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Как следует их выписки из Единого реестра индивидуальных предпринимателей, ФИО2 на момент заключения договора и в период его действия, вплоть до ДД.ММ.ГГГГ являлся индивидуальным предпринимателем.

Исходя их предназначения нежилого помещения принятого в аренду, суд приходит к выводу, что обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность.

Поскольку ответчик об уменьшении размера неустойки не заявлял, то у суда отсутствуют основания для разрешения вопроса о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

При таких обстоятельствах, неустойка подлежит взысканию с ответчика в полном размере.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

р е ш и л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Финправ» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Финправ» задолженность по договору аренды в сумме 518113 рублей, неустойку за нарушение исполнения обязательства в сумме 250419 рублей 04 копейки, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10885 рублей 32 копейки, а всего 779417 рублей 36 копеек.

Разъяснить сторонам, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Разъяснить сторонам, что заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья И.В.Зинина