Решение № 2-207/2018 2-207/2018~М-216/2018 М-216/2018 от 7 ноября 2018 г. по делу № 2-207/2018

Дело № 2 –207/2018 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2018 г. с. Курья

Курьинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего - судьи Шапошникова Е.А.,

при секретаре Васиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиры и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком ФИО2. заключена сделка купли-продажи 1/3 доли земельного участка расположенного по адресу <адрес>ёво <адрес> расположенной на нем 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Цена сделки составила 188 000 рублей. Сделка, оформлена письменно в виде расписки, подписанной обеими сторонами. Взаимозачёт произведен в полном объеме, передача недвижимости покупателю произведена полностью. На момент продажи недвижимости право общей долевой собственности на 1/3 долю на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м установлен за ФИО2 постановлением Администрации Казанцевского сельсовета Курьинского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ. Право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. за номером №, что подтверждается, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок состоит на кадастровом учете с присвоением кадастрового номера №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.10.2018г №, выданной ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>. Право общей долевой собственности на ? долю на жилой дом по адресу <адрес>ёво <адрес> установлено за ФИО2 на основании Решения Курьинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.07.2014г за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Данный жилой дом имеет назначение многоквартирный дом. В данном многоквартирном доме расположены квартиры: квартира с кадастровым номером №, общей площадью 88,6 кв.м, расположенная по адресу <адрес>ёво <адрес> квартира с кадастровым номером №, общей площадью 88.6 кв.м, расположенная по адресу <адрес><адрес>. В связи с тем, что по данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости уже зарегистрирована общая долевая собственность правообладателя ? доли ФИО3, ? доли ФИО4, ? доли ФИО2 на объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу <адрес><адрес>, что противоречит действующему законодательству, так как дом является многоквартирным, а не жилым домом, то необходимо прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и зарегистрировать право собственности на квартиры. Надлежащий собственник имущества ФИО2 отказывается заниматься оформлением сделки купли-продажи. Истец вселилась в жилье и проживает в нем как в собственном до настоящего времени. Пользуется земельным участком и квартирой. Никто её право на недвижимость не оспаривает. Однако не может провести государственную регистрацию своего права на имущество из-за указанных выше причин.

Просит прекратить право общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности ФИО3, на ? долю в праве общей долевой собственности ФИО4, на ? долю в праве общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом кадастровый №, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу <адрес>ёво <адрес>.

Признать право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4 по ? доли каждому на квартиру с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу <адрес><адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым № общей площадью 88,6 кв.м. расположенную по адресу <адрес><адрес>.

Признать право общей долевой собственности ФИО1 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу <адрес><адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, в заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом, в заявлении просил судебное заседание провести без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебном заседании не явились, извещены надлежащим образом. В телефонограмме просили судебное заседание провести в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю – в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в заявлении просили рассмотреть в их отсутствие, против исковых требований не возражают, решение вопроса оставляют на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

Согласно ст.164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п.6 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО2 на основании решения Курьинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес><адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., размер доли - 1/2 (л.д. 15,16,17-19).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ2014г, за ФИО2 на основании Постановления администрации Казанцевского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес><адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., размер доли - 1/3 (л.д. 11,12,13-14).

В соответствии с предоставленной в суд распиской от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил от ФИО1 денежные средства в размере 188 000 руб., за продажу принадлежащей ему 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и ? доли расположенного на нем жилого дома по адресу <адрес><адрес> (л.д.33).

Данная расписка соответствуют требованиям ст. 549 и ст. 550 ГК РФ, в связи с чем, суд признает вышеуказанную расписку как договор купли-продажи вышеуказанной недвижимости.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости на жилой дом, расположенный по адресу : <адрес>ёво <адрес> общей площадью 177.2 кв.м, <данные изъяты> зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО4, ФИО3- размер доли – по ? (л.д.17-19)

В соответствии с п.4 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, по состоянию на <данные изъяты> на кадастровом учете находится объект недвижимости многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в котором имеются квартира с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу <адрес>ёво, <адрес> квартира с кадастровым номером №, общей площадью 88,6 кв.м., расположенная по адресу <адрес>ёво, <адрес> имеет назначение: многоквартирный дом (л.д. 20-27).

В связи с чем, зарегистрированное право собственности ФИО3 на ? доли, ФИО4 на ? доли, ФИО2 на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 177,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>ёво, <адрес>, номер и дата государственной регистрации права (И-вых) 22-22-17/013/2012-23 от ДД.ММ.ГГГГ, номер и дата регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (ФИО2) противоречит закону, и его следует прекратить, признав за ФИО4, ФИО3 право общей долевой собственности по 1/2 доли каждому на <адрес> кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>ёво, <адрес>.

В судебном заседании установлено, что спорный объект недвижимости по адресу: <адрес>ёво, <адрес>, является многоквартирным домом с квартирами №, №, то следует считать, что фактически по договору-купли продажи от <данные изъяты>. ФИО1 ФИО2 была передана <адрес>, расположенная по адресу: Алтайский край, Курьинский район, с. <данные изъяты>, <адрес>.

Соответственно, ФИО1 стала собственником вышеуказанной квартиры и 1/3 доли земельного участка.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности на квартиру № 1, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. и на квартиру № 2, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу <адрес>ёво <адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4 на 1/4 доли каждому в праве общей долевой собственности, ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности, на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Признать за ФИО3, ФИО4 право собственности на 1/2 доли каждому в праве общей долевой собственности на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> общей площадью 88,6 кв.м., с кадастровым номером № и на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 6000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>ёво, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения, с подачей апелляционной жалобы через Курьинский районный суд.

Судья: Е.А. Шапошникова