Решение № 2-1382/2020 2-1382/2020~М-1482/2020 М-1482/2020 от 29 октября 2020 г. по делу № 2-1382/2020

Дело № 2-1382/2020

№
ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Палатка

Магаданской области 30 октября 2020 г.

Хасынский районный суд Магаданской области в составе:

председательствующего судьи Комарова О.Н.,

при секретаре Гривковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Хасынского районного суда в поселке Палатка гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Хасынского городского округа к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Хасынского городского округа (далее по тексту КУМИ, Комитет) обратился в Хасынский районный суд Магаданской области к ФИО1 с исковым заявлением о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование исковых требований указал, что Хасынскому городскому округу на праве собственности принадлежит квартира по адресу: Магаданская область, Хасынский городской округ, <адрес>. Данное жилое помещение по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ № было предоставлено ФИО1 в пользование сроком на 3 года. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире постоянно зарегистрирован ФИО1 В декабре 2015 года многоквартирный жилой дом в пос. Атка, <адрес> был отключен от инженерных сетей, систем тепло, водоснабжения и водоотведения. Граждане, проживающие в данном доме на момент отключения, были переселены в другие благоустроенные жилые помещения. Постановлением администрации Хасынского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом <адрес>, в пос. Атка, Хасынского городского округа, Магаданской области был признан аварийным и подлежащим сносу. Ссылаясь на ст. 683 ГК РФ, ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, истец просит расторгнуть договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и Администрацией муниципального образования «поселок Атка», признать ответчика ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением по адресу <адрес>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался по месту регистрации, судебная корреспонденция возвращена в адрес суда с пометкой «истек срок хранения».

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

В п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В связи с изложенным, возвращение в суд неполученного адресатами заказного письма с отметкой «Истек срок хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и расценивается судом как надлежащее извещение ответчиков.

На основании ч. 5 ст. 167 и ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством (ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

Как следует из ч. 2 ст. 672 ГК РФ, проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

Пунктом 1.6 Положения о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального образования «Хасынский городской округ», утверждённого решением Собрания представителей Хасынского городского округа 26.11.2015 № 58 предусмотрено, что права собственника по управлению и распоряжению муниципальным имуществом реализует Комитет по управлению муниципальным имуществом Хасынского городского округа.

В соответствии с Положением о Комитете по управлению муниципальным имуществом Хасынского городского округа, утверждённым решением Собрания представителей Хасынского городского округа 29.09.2015 № 27, Комитет осуществляет полномочия собственника от лица муниципального образования «Хасынский городской округ»; владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах своей компетенции (л.д.29-32).

Законом Магаданской области от 08.04.2015 N 1885-ОЗ "О преобразовании муниципальных образований "поселок Палатка", "поселок Атка", "поселок Талая", "поселок Стекольный" путем их объединения с наделением статусом городского округа" муниципальные образования - городские поселения "поселок Палатка", "поселок Атка", "поселок Талая", "поселок Стекольный" в границах Хасынского района преобразованы путем их объединения во вновь образованное муниципальное образование с административным центром в поселке Палатка.

Органы местного самоуправления вновь образованного муниципального образования "Хасынский городской округ" в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления муниципальных образований "Хасынский район", "поселок Палатка", "поселок Атка", "поселок Талая", "поселок Стекольный" в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти Магаданской области, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами (ч. 1 ст. 4 Закона Магаданской области от 08.04.2015 года № 1885-ОЗ).

В судебном заседании установлено, что собственником многоквартирного дома <адрес> в пос. Атка является муниципальное образование «Хасынский городской округ», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Как следует из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации МО поселок Атка, рассмотрев обращение ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ было решено предоставить ему жилое помещение, которое является собственностью администрации МО поселок Атка по адресу <адрес>, заключить с ФИО1 договор найма жилого помещения сроком на 3 года.

Постановлением главы Администрации Хасынского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с полным расселением жильцов по адресу <адрес> МУП Комэнерго дано указание произвести полное отключение дома <адрес> в пос. Атка от систем тепло, водоснабжения и электроэнергии, МУП Возрождение дано указание произвести полное отключение дома <адрес> в пос. Атка от водоотведения.

Постановлением Администрации Хасынского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» дом <адрес> в пос. Атка признан аварийным и подлежащим сносу.

Из лицевого счета следует, что в доме <адрес> в пос. Атка зарегистрирован с 2013 года ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлено уведомление о расторжении договора найма, которое оставлено без ответа.

В соответствии с ч. 3 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре, в том числе если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния, в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Как следует из части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из пункта 50 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 27.07.2020) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу договоры найма и аренды жилых помещений расторгаются в соответствии с законодательством.

В связи с тем, что ответчик ФИО1 длительное время, более пяти лет, не проживает в квартире № дома <адрес> в пос. Атка, что подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами, фактически отказавшись от продления договора найма, в связи с тем, что дом № признан аварийным и подлежащим сносу, за предоставлением другого благоустроенного жилья ответчик не обращался, оснований для обеспечения ответчика другим жильем не имеется, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению, ответчик подлежит признанию утратившими право пользования на жилое помещение по адресу <адрес>.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены.

В соответствии п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, при подаче искового заявления неимущественного характера для физических лиц, уплате подлежит государственная пошлина в размере - 300 рублей.

Поскольку исковые требования удовлетворены, истец от уплаты государственной пошлины освобожден, с ответчиков, не освобожденных от уплаты государственной пошлины, в бюджет муниципального образования «Хасынский городской округ» подлежит взысканию госпошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Хасынского городского округа к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и Администрацией муниципального образования «поселок Атка».

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Магаданская область, Хасынский городской округ, поселок Атка, <адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства.

Взыскать с ФИО1, в доход бюджета муниципального образования «Хасынский городской округ» госпошлину в размере 300 (триста) рублей.

В случае несогласия с заочным решением, составленным в окончательной форме, ответчик вправе подать в Хасынский районный суд Магаданской области письменное заявление о его отмене в течение 7 дней со дня вручения и (или) получения им копии настоящего решения.

В апелляционном порядке решение, составленное в окончательной форме, может быть обжаловано сторонами путём подачи апелляционной жалобы в Магаданский областной суд через Хасынский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись О.Н. Комаров