Решение № 2-286/2025 2-286/2025(2-7093/2024;)~М-6088/2024 2-7093/2024 М-6088/2024 от 1 апреля 2025 г. по делу № 2-286/2025

66RS0№-55

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2025 года г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области

в составе: председательствующего судьи Шумельной Е.И.,

при секретаре <ФИО>3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>1 к акционерному обществу специализированный застройщик "РСГ-Академическое" о возложении обязанности устранения недостатков, взыскании судебной неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

<ФИО>1 обратилась в суд с иском к АО СЗ "РСГ-Академическое" о возложении обязанности устранения недостатков, взыскании судебной неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между <ФИО>1 и ответчиком АО СЗ "РСГ-Академическое" был заключен договор участия в долевом строительстве № Д-26.8.3-088, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить жилой дом по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику двухкомнатную <адрес>, общей площадью 49,90 кв.м. Стоимость квартиры составила 3 293 400 рублей.

Застройщиком дома является АО СЗ "РСГ-Академическое".

Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в установленном порядке.

Квартира передана истцу с проведенными отделочными, сантехническими и электромонтажными работами.

Однако в ходе эксплуатации квартиры истцу стало известно о недостатках, допущенных ответчиком при строительстве и отделке, а также проявившиеся в связи с низким качеством отделки. Для определения стоимости устранения недостатков истец обратились к специалисту. Согласно отчету специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире обнаружены недостатки, возникшие в результате отступления от нормативно-технической документации. Стоимость устранения недостатков квартиры составляет 418 500 рублей. Расходы по оплате услуг по определению недостатков составили 60 000 рублей.

Истец обратилась к ответчику с претензией, на просьбу в сроки, указанные в претензии, ответчик не ответил.

Указав вышеперечисленные факты и приведя правовые основания, истец с учетом уточнения исковых требований просила возложить на ответчика обязанность в течении 30 дней с момента вынесения решения суда устранить недостатки, указанные в заключении эксперта <ФИО>4 №, взыскания судебной неустойки в размере 2000 рублей в день, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, расходы по оплате услуг эксперта в размере 60 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной суммы.

Истец <ФИО>1, представитель истца в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны, представили заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования с учетом уточнений удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика АО «СЗ «РСГ-Академическое» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать, в случае удовлетворения исковых требований просил снизить размер компенсации морального вреда, расходов по оплате услуг эксперта ввиду их несоразмерности, отказать во взыскании штрафа. Кроме того, просил применить положения ч. 4 ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ.

Представители третьих лиц ООО "Аркос-строй", ООО "ОСЗ" в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны, ходатайств об отложении не поступало.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в соответствии с положением ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению на основании следующего:

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно требованиям ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, установлено в ч. 1 ст. 7 Федерального «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Права участника долевого строительства в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 указанного Закона обязательных требований, предусмотрены в ч. 2 названной статьи, в силу которой участник долевого строительства, вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков.

По смыслу п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности в субсидиарном порядке применяется законодательство о защите прав потребителей.

Из п.п. 1, 4 ст. 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» следует, что за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Также согласно положениям п. 1 Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой – организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданского кодекса Российской Федерации, Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее по тексту ФЗ «О защите прав потребителей»), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В этой связи, суд полагает необходимым применить к данным спорным отношениям положения Закона «О защите прав потребителей».

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <ФИО>1 и ответчиком АО СЗ "РСГ-Академическое" был заключен договор участия в долевом строительстве № Д-26.8.3-088, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить жилой дом по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику двухкомнатную <адрес>, общей площадью 49,90 кв.м. Стоимость квартиры составила 3 293 400 рублей.

Застройщиком дома является АО СЗ "РСГ-Академическое".

Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в установленном порядке (л.д. 25-26).

Квартира передана истцу ДД.ММ.ГГГГ с проведенными отделочными, сантехническими и электромонтажными работами, что подтверждается актом приема-передачи (л.д. 24).

Истец указывает, что в ходе эксплуатации квартиры ей стало известно о допущенных ответчиком при строительстве и отделке, а также проявившиеся в связи с низким качеством отделки, недостатках.

Для определения стоимости устранения недостатков истец обратились к специалисту. Согласно отчету специалиста ИП <ФИО>5 № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире обнаружены недостатки, возникшие в результате отступления от нормативно-технической документации. Стоимость устранения недостатков квартиры составляет 418 500 рублей (29-56).

В соответствии с п. 6 Договора долевого участия Застройщик обязан передать Участникам долевого строительства Объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям Договора, проектной документации, требованиям технических и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Срок гарантии качества Объекту долевого строительства составляет 5 (Пять) лет с момента подписания передаточного акта или в случае, указанном в п. 5.4. Договора, с момента составления Застройщиком одностороннего акта о передаче Объекта долевого строительства.

Срок гарантии на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Объекта долевого строительства, составляет 3 (Три) года с момента подписания передаточного акта или в случае, указанном в п. 5.4. Договора, с момента составления Застройщиком одностороннего акта о передаче Объекта долевого строительства. В том случае, если Участник долевого строительства после принятия Объекта долевого строительства (т.е. с момента подписания передаточного акта, либо с момента составления Застройщиком одностороннего акт в соответствии с п. 5.4. Договора) выявили недостатки Объекта долевого строительства, они обязаны немедленно (но в любом случае не позднее 5 рабочих дней с момента выявления недостатка) письменно сообщить Застройщику о таком факте и предоставить Застройщику возможность осмотреть Объект долевого строительства для целей установления факта и исследования причин образования недостатка.

Обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, установлено в ч. 1 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Права участника долевого строительства в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 указанного Закона обязательных требований, предусмотрены в ч. 2 названной статьи, в силу которой участник долевого строительства, вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч. ч. 6, 7 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

В силу ст. 4 данного Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Из п. п. 1, 4 ст. 13 Закона следует, что за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Ответчик с заявленными недостатками и суммой восстановительного ремонта не согласился.

По ходатайству представителя ответчика судом было назначено проведение судебной экспертизы, производство которой поручено эксперту <ФИО>4 ИП <ФИО>6

Экспертом <ФИО>4 в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ сделаны следующие выводы:

В ходе обследования подтверждено наличие ряда отступлений от требований строительных норм и правил, а также производства работ. Перечень замечаний приведен в разделе 9.6 настоящего заключения.

№
Наименование дефекта

Описание

Помещение № - Комната 1

Отслоение штукатурного слоя от поверхности

Стена 1:

На площади 3,276х0,754 м2 от угла со стеной 4

Стена 2:

В верхней части стены слева от оконного блока 1 на площади 0,2 м2

Между оконными блоками на площади 0,32х0,334 м2

Справа от оконного блока 2 на площади 0,15 м2

Стена 3:

На расстоянии 1,415 от стены 2 на площади 0,904х0,05 м2

На расстоянии 3,036 от стены 2 на площади 1,137х0,2 м2

Стена 4:

В левом верхнем углу дверного блока на площади 0,6 м2

В правом верхнем углу стены на площади 1,266х0,476 м2

Обоснование: Пункт 5.7.4 и табл. 7 ТР 122-01 "Технические рекомендации по технологии штукатурных работ внутри зданий". Определено органолептическим методом контроля. Возник в результате некачественного выполнения отделочных работ. Относится к явным дефектам по ГОСТ 15467-79. Дефект мог проявиться в период нормальной эксплуатации объекта обследования. Относится к устранимым, значительным, несущественным дефектам.

Отклонение поверхности стены от вертикальной плоскости.

Стена 1:

От угла со стеной 2 – 6 мм/2м на площади 1,661 м.п.

Стена 2:

Между оконными блоками – 5,5 мм/2м

Обоснование: Табл. 7.4 СП 71.13330.2017 "Изоляционные и отделочные покрытия". Определено измерительным методом контроля. Возник в результате некачественного выполнения отделочных работ. Относится к явным дефектам по ГОСТ 15467-79. Относится к невидимым дефектам. Относится к устранимым, малозначительным, несущественным дефектам.

Отклонение от горизонтальной оси конвектора.

Величина отклонения 24 мм/0,6 м. в ходе осмотра установлен вырыв крепежных элементов прибора отопления. Отнесено к эксплуатационным повреждениям.

Обоснование: Пункт 6.4.8 СП 73.13330.2016 "Внутренние санитарно-технические системы зданий". Определено измерительным методом контроля. Замечание могло образоваться как в период выполнения строительно-монтажных и отделочных работ, так и в период эксплуатации. Сведения о наличии замечания на момент подписания акта приема-передачи не представлены в распоряжение эксперта. Отнесено к эксплуатационному повреждению.

Отклонение светопрозрачного блока от вертикали

Оконный блок 1:

Слева – 3,5 мм/м

Справа – 3,0 мм/м

Оконный блок 2:

Слева – 2,0 мм/м

Справа – 3,0 мм/м

Обоснование: Пункт 5.2.4 ГОСТ 30971-2012 "Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия". Определено измерительным методом контроля. Возник в результате некачественного выполнения строительно-монтажных работ. Относится к явным дефектам по ГОСТ 15467-79. Относится к невидимым дефектам. Относится к устранимым, малозначительным, несущественным дефектам.

Недостаточная адгезия окрасочного состава (отслоение окраски).

Потолок:

В районе угла стен 1 и 2

Обоснование: Пункт 7.5.3 СП 71.13330.2017 "Изоляционные и отделочные покрытия". Определено визуальным методом контроля. Возник в результате некачественного выполнения отделочных работ. Относится к явным дефектам по ГОСТ 15467-79. Дефект мог проявиться в период нормальной эксплуатации объекта обследования. Относится к устранимым, малозначительным, несущественным дефектам.

Механическое повреждение на створке дверного блока.

Эксплуатационное повреждение с наружной стороны дверного полотна

Обоснование: Пункт 7.19 СТО НОСТРОЙ ДД.ММ.ГГГГ-2014 "Двери внутренние из древесных материалов. Требования к безопасности, эксплуатационным характеристикам. Правила производства работ по монтажу, контроль и требования к результатам работ". Определено визуальным методом контроля. Замечание могло образоваться как в период выполнения строительно-монтажных и отделочных работ, так и в период эксплуатации. Сведения о наличии замечания на момент подписания акта приема-передачи не представлены в распоряжение эксперта. Отнесено к эксплуатационному повреждению.

Механическое повреждение на поверхности обоев.

Стена 2:

Слева от оконного блока в районе розетки

Под подоконной доской оконного блока 1

Под подоконной доской оконного блока 2

Отнесено к эксплуатационным повреждениям.

Обоснование: Пункт 5.6 ГОСТ 6810-2002 "Обои". Определено визуальным методом контроля. Замечание могло образоваться как в период выполнения строительно-монтажных и отделочных работ, так и в период эксплуатации. Сведения о наличии замечания на момент подписания акта приема-передачи не представлены в распоряжение эксперта. Отнесено к эксплуатационному повреждению.

Отклонение от прямолинейности (плоскостности) рамочных элементов не должно превышать 1,0 мм на 1 м длины.

Оконный блок 1:

По блоку в нижней части слева 2,0 мм/м

По блоку в нижней части справа 4,0 мм/м

Оконный блок 2:

По блоку в нижней части слева 4,0 мм/м

По блоку в нижней части справа 3,0 мм/м

Обоснование: Пункт 5.4.3 ГОСТ 23166-2021 "Конструкции оконные и балконные светопрозрачные ограждающие. Общие технические условия", табл. Л.1 раздел: "Приемо-сдаточный контроль качества работ по устройству окна" ГОСТ 34378-2018 "Конструкции ограждающие светопрозрачные. Окна и двери. Производство монтажных работ, контроль и требования к результатам работ". Определено измерительным методом контроля. Является производственным дефектом. Относится к явным дефектам по ГОСТ 15467-79. Относится к невидимым дефектам. Относится к неустранимым, значительным, несущественным дефектам.

Помещение № - Комната 2

Отслоение штукатурного слоя от поверхности

Стена 1 (по простенку ПГП):

В верхней части на площади 1,124х1,669 м

В районе верхнего примыкания с отслоением по всей длине простенка на высоту 0,15 м

Стена 2:

Слева от балконного блока на площади 0,25 м2

В районе правого верхнего угла на площади 0,839х1,166 м2

Слева от светового проема на ширину простенка

Справа от балконного блока в районе примыкания с перекрытием на площади 2,368х0,15 м

Стена 4:

Над дверным блоком 0,7х0,8 м2

Слева от дверного блока на высоте 2,288 от пола и 2,545 от стены 3 на площади 0,5 м2

Обоснование: Пункт 5.7.4 и табл. 7 ТР 122-01 "Технические рекомендации по технологии штукатурных работ внутри зданий". Определено органолептическим методом контроля. Возник в результате некачественного выполнения отделочных работ. Относится к явным дефектам по ГОСТ 15467-79. Дефект мог проявиться в период нормальной эксплуатации объекта обследования. Относится к устранимым, значительным, несущественным дефектам.

Отклонение от прямолинейности (плоскостности) рамочных элементов не должно превышать 1,0 мм на 1 м длины.

Балконный блок:

В оконной части балконного блока слева – 1,0 мм/м справа – 0,0 мм/м

В балконной части снизу слева – 2,5 мм/м справа снизу – 1,5 мм/м

Обоснование: Пункт 5.4.3 ГОСТ 23166-2021 "Конструкции оконные и балконные светопрозрачные ограждающие. Общие технические условия", табл. Л.1 раздел: "Приемо-сдаточный контроль качества работ по устройству окна" ГОСТ 34378-2018 "Конструкции ограждающие светопрозрачные. Окна и двери. Производство монтажных работ, контроль и требования к результатам работ". Определено измерительным методом контроля. Является производственным дефектом. Относится к явным дефектам по ГОСТ 15467-79. Относится к невидимым дефектам. Относится к неустранимым, значительным, несущественным дефектам.

Отклонение светопрозрачного блока от вертикали

Балконный блок:

В балконной части слева – 1,0 мм/м

В районе соединительного профиля – 2,5 мм/м

В оконной части балконного блока – 2,0 мм/м

Обоснование: Пункт 5.2.4 ГОСТ 30971-2012 "Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия". Определено измерительным методом контроля. Возник в результате некачественного выполнения строительно-монтажных работ. Относится к явным дефектам по ГОСТ 15467-79. Относится к невидимым дефектам. Относится к устранимым, малозначительным, несущественным дефектам.

Отклонение поверхности стены от вертикальной плоскости.

Стена 4:

Слева от дверного блока на площади 1,5 п.м. – 6,5 м2

Обоснование: Табл. 7.4 СП 71.13330.2017 "Изоляционные и отделочные покрытия". Определено измерительным методом контроля. Возник в результате некачественного выполнения отделочных работ. Относится к явным дефектам по ГОСТ 15467-79. Относится к невидимым дефектам. Относится к устранимым, малозначительным, несущественным дефектам.

Отклонение дверного блока от вертикальной плоскости

«П»-образно:

Слева 4,0 мм/м

Справа 4,0 мм/м

Из плоскости проема:

Слева – 4,0 мм/м

Справа – 4,5 мм/м

Обоснование: Пункт 7.7 СТО НОСТРОЙ ДД.ММ.ГГГГ-2014 "Двери внутренние из древесных материалов. Требования к безопасности, эксплуатационным характеристикам. Правила производства работ по монтажу, контроль и требования к результатам работ". Определено измерительным методом контроля. Возник в результате некачественного выполнения строительно-монтажных работ. Относится к явным дефектам по ГОСТ 15467-79. Относится к невидимым дефектам. Относится к устранимым, малозначительным, несущественным дефектам.

Помещение № - Лоджия

Следы от строительного инструмента под поверхностью окраски

Потолок:

Выраженно в зоне балконного блока комнаты

Обоснование: Пункты 7.5.1, 7.3.7, табл. 7.5 СП 71.13330.2017 "Изоляционные и отделочные покрытия". Определено визуальным методом контроля. Возник в результате некачественного выполнения отделочных работ. Относится к явным дефектам по ГОСТ 15467-79. Относится к видимым дефектам. Относится к устранимым, малозначительным, несущественным дефектам.

Полосы на поверхности окрасочного слоя

Потолок:

Рассредоточено по всей площади поверхности

Обоснование: Табл. 7.7 СП 71.13330.2017 "Изоляционные и отделочные покрытия". Определено визуальным методом контроля. Возник в результате некачественного выполнения отделочных работ. Относится к явным дефектам по ГОСТ 15467-79. Относится к видимым дефектам. Относится к устранимым, малозначительным, несущественным дефектам.

Отклонение поверхности стены от вертикальной плоскости.

Стена 1:

Величина отклонения – 5,5 мм/2м

Стена 4:

Слева от балконного блока – 1,5 мм/2м

Обоснование: Табл. 7.4 СП 71.13330.2017 "Изоляционные и отделочные покрытия". Определено измерительным методом контроля. Находится в пределах допусков строительных нормативов.

Помещение № - Кухня

Отслоение штукатурного слоя от поверхности

Стена 1:

На расстоянии 0,13 от стены 4 и высоте 2,089 на площади 0,1 м2

Стена 3:

В районе перекрытия на площади 1,0х0,35 м от угла со стеной 4

Стена 4:

Над дверным блоком в районе левого вертикального элемента на площади 0,15 м2

В районе правого верхнего угла дверного блока на площади 0,05 м2

В районе вентканала на площади 2,160х0,35 м

Обоснование: Пункт 5.7.4 и табл. 7 ТР 122-01 "Технические рекомендации по технологии штукатурных работ внутри зданий". Определено органолептическим методом контроля. Возник в результате некачественного выполнения отделочных работ. Относится к явным дефектам по ГОСТ 15467-79. Дефект мог проявиться в период нормальной эксплуатации объекта обследования. Относится к устранимым, значительным, несущественным дефектам.

Отклонение дверного блока от вертикальной плоскости

«П»-образно:

Слева – 3,5 мм/м

Справа – 3,5 мм/м

Из плоскости проема:

Слева – 0,6 мм/м

Справа – 1,5 мм/м

Обоснование: Пункт 7.7 СТО НОСТРОЙ ДД.ММ.ГГГГ-2014 "Двери внутренние из древесных материалов. Требования к безопасности, эксплуатационным характеристикам. Правила производства работ по монтажу, контроль и требования к результатам работ". Определено измерительным методом контроля. Возник в результате некачественного выполнения строительно-монтажных работ. Относится к явным дефектам по ГОСТ 15467-79. Относится к невидимым дефектам. Относится к устранимым, малозначительным, несущественным дефектам.

Отклонение поверхности стены от вертикальной плоскости.

Стена 1:

От угла со стеной 2 на площади 2,059 м.п. – 6,0 мм/2м

Обоснование: Табл. 7.4 СП 71.13330.2017 "Изоляционные и отделочные покрытия". Определено измерительным методом контроля. Возник в результате некачественного выполнения отделочных работ. Относится к явным дефектам по ГОСТ 15467-79. Относится к невидимым дефектам. Относится к устранимым, малозначительным, несущественным дефектам.

Отклонение светопрозрачного блока от вертикали

Оконный блок:

Справа – 4,0 мм/м

Слева – 2,0 мм/м

Обоснование: Пункт 5.2.4 ГОСТ 30971-2012 "Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия". Определено измерительным методом контроля. Возник в результате некачественного выполнения строительно-монтажных работ. Относится к явным дефектам по ГОСТ 15467-79. Относится к невидимым дефектам. Относится к устранимым, малозначительным, несущественным дефектам.

Отклонение от прямолинейности (плоскостности) рамочных элементов не должно превышать 1,0 мм на 1 м длины.

Оконный блок:

В районе левого нижнего угла – 1,0 мм

В остальных частях без замечаний

Обоснование: Пункт 5.4.3 ГОСТ 23166-2021 "Конструкции оконные и балконные светопрозрачные ограждающие. Общие технические условия", табл. Л.1 раздел: "Приемо-сдаточный контроль качества работ по устройству окна" ГОСТ 34378-2018 "Конструкции ограждающие светопрозрачные. Окна и двери. Производство монтажных работ, контроль и требования к результатам работ". Определено измерительным методом контроля. Находится в пределах допусков строительных нормативов.

Инородные включения под окрасочным слоем.

Потолок:

Единично на трех участках в районе оконного блока

Обоснование: Пункты 7.5.1, 7.3.1, табл. 7.2 СП 71.13330.2017 "Изоляционные и отделочные покрытия". Определено визуальным методом контроля. Возник в результате некачественного выполнения отделочных работ. Относится к явным дефектам по ГОСТ 15467-79. Относится к видимым дефектам. Относится к устранимым, малозначительным, несущественным дефектам.

Помещение № - Санузел

Отслоение шпатлевочного слоя от поверхности

Стена 1:

В районе примыкания к перекрытию по всей длине стены шириной 0,1 м, включая торцевой простенок

Стена 3:

В районе примыкания к перекрытию по всей длине стены шириной 0,15 м, включая торцевой простенок

Стена 4:

В верхней части стены на общей площади 1,652х0,669 м2

Справа от дверного блока от правого верхнего угла дверного блока на площади 0,551х0,02 м

Справа от дверного блока на высоте 1,279 от пола на площади 0,551х0,02

Обоснование: Пункт 5.7.4 и табл. 7 ТР 122-01 "Технические рекомендации по технологии штукатурных работ внутри зданий". Определено органолептическим методом контроля. Возник в результате некачественного выполнения отделочных работ. Относится к явным дефектам по ГОСТ 15467-79. Дефект мог проявиться в период нормальной эксплуатации объекта обследования. Относится к устранимым, значительным, несущественным дефектам.

ФИО1 на поверхности шпатлевочного слоя

Стена 1 (торцевой простенок):

От перекрытия вниз длиной 1,384 м с отслоением шириной 0,05 м.

Обоснование: Пункт 5.7.4 и табл. 7 ТР 122-01 "Технические рекомендации по технологии штукатурных работ внутри зданий". Определено визуальным методом контроля. Возник в результате некачественного выполнения отделочных работ. Относится к явным дефектам по ГОСТ 15467-79. Дефект мог проявиться в период нормальной эксплуатации объекта обследования. Относится к устранимым, значительным, несущественным дефектам.

Влагостойкость дверного блока

Исследовано.

Дверной блок царгового типа с покрытием финиш-бумага. Применяется в помещениях с средней влажностью.

Обоснование: Пункт 5.11.2 ГОСТ 475-2016 "Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические условия". Определено визуальным методом контроля. Является производственным дефектом. Относится к явным дефектам по ГОСТ 15467-79. Относится к невидимым дефектам. Относится к неустранимым, значительным, несущественным дефектам.

Отклонение дверного блока от вертикальной плоскости

«П»-образно:

Слева – 4,0 мм/м

Справа – 3,5 мм/м

Из плоскости проема:

Слева – 0,6 мм/м

Справа – 1,2 мм/м

Обоснование: Пункт 7.7 СТО НОСТРОЙ ДД.ММ.ГГГГ-2014 "Двери внутренние из древесных материалов. Требования к безопасности, эксплуатационным характеристикам. Правила производства работ по монтажу, контроль и требования к результатам работ". Определено измерительным методом контроля. Возник в результате некачественного выполнения строительно-монтажных работ. Относится к явным дефектам по ГОСТ 15467-79. Относится к невидимым дефектам. Относится к устранимым, малозначительным, несущественным дефектам.

Инородные включения под окрасочным слоем.

Потолок:

Единично напротив вентиляционного канала

Обоснование: Пункты 7.5.1, 7.3.1, табл. 7.2 СП 71.13330.2017 "Изоляционные и отделочные покрытия". Определено визуальным методом контроля. Возник в результате некачественного выполнения отделочных работ. Относится к явным дефектам по ГОСТ 15467-79. Относится к видимым дефектам. Относится к устранимым, малозначительным, несущественным дефектам.

Исправления окраски, выделяющиеся на общем фоне.

Потолок:

В районе внутреннего угла торцевого простенка стены 3

Обоснование: Табл. 7.7 СП 71.13330.2017 "Изоляционные и отделочные покрытия". Определено визуальным методом контроля. Возник в результате некачественного выполнения отделочных работ. Относится к явным дефектам по ГОСТ 15467-79. Относится к видимым дефектам. Относится к устранимым, малозначительным, несущественным дефектам.

Отслоение керамической облицовки от поверхности стены

Порожек:

По стенам 2 и 4

Обоснование: Раздел 7.4, пункты 7.4.5, 7.4.6, ДД.ММ.ГГГГ СП 71.13330.2017 "Изоляционные и отделочные покрытия". Определено визуальным методом контроля. Возник в результате некачественного выполнения отделочных работ. Относится к неявным дефектам по ГОСТ 15467-79. Дефект мог проявиться в период нормальной эксплуатации объекта обследования. Относится к устранимым, значительным, несущественным дефектам.

Непрокрашенные участки.

Стена 2:

В левой части стены на всю высоту

Обоснование: Пункт 7.5.5, табл. 7.7 СП 71.13330.2017 "Изоляционные и отделочные покрытия". Определено визуальным методом контроля. Возник в результате некачественного выполнения отделочных работ. Относится к явным дефектам по ГОСТ 15467-79. Относится к видимым дефектам. Относится к устранимым, малозначительным, несущественным дефектам.

Помещение № - Прихожая

Отслоение штукатурного слоя от поверхности

Стена 1:

В районе верхнего щита электро-разводки на площади 0,702х0,550 м

Стена 2:

В верхней части стены на площади 4,331х0,702

Стена 3:

В районе правого верхнего угла стены на площади 0,05 м2

Стена 4:

В верхней части стены на площади 4,224х0,323

Обоснование: Пункт 5.7.4 и табл. 7 ТР 122-01 "Технические рекомендации по технологии штукатурных работ внутри зданий". Определено органолептическим методом контроля. Возник в результате некачественного выполнения отделочных работ. Относится к явным дефектам по ГОСТ 15467-79. Дефект мог проявиться в период нормальной эксплуатации объекта обследования. Относится к устранимым, значительным, несущественным дефектам.

Отклонение поверхности стены от вертикальной плоскости.

Стена 4:

От угла со стеной 1 – 6,0 мм/2м на площади 2,212 м.п.

Обоснование: Табл. 7.4 СП 71.13330.2017 "Изоляционные и отделочные покрытия". Определено измерительным методом контроля. Возник в результате некачественного выполнения отделочных работ. Относится к явным дефектам по ГОСТ 15467-79. Относится к невидимым дефектам. Относится к устранимым, малозначительным, несущественным дефектам.

Отклонение от вертикали смонтированного металлического дверного блока

Входной дверной блок:

Слева – 1,5 мм/м

Справа – 2,5 мм/м

Обоснование: <ФИО>76 <ФИО>8 ГОСТ 31173-2016 "Блоки дверные стальные. Технические условия". Определено измерительным методом контроля. Возник в результате некачественного выполнения строительно-монтажных работ. Относится к явным дефектам по ГОСТ 15467-79. Относится к невидимым дефектам. Относится к устранимым, малозначительным, несущественным дефектам.

Также отмечается, что досудебное заключение содержит перечень замечаний, касающихся отделочных покрытий и конструктивных элементов, без привязки к конкретному объекту.

2. Подробная характеристика по каждому выявленному замечанию приведена в разделе 9.6 настоящего Заключения.

3. Перечень работ и материалов, необходимых для устранения выявленных дефектов приведен в разделе 9.7 настоящего Заключения.

№ п/п

Наименование работ

Ед. изм.

Кол-во

1
2

3
4

Раздел 1. Помещение № - комната 1 - 14,1 м2

Потолок

1
Окрашивание водоэмульсионными составами поверхностей потолков, ранее окрашенных: водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски до 10% 14,1

м2

14,100

2
Краска водно-дисперсионная акрилатная ВД-АК-201

т
0,008883

Стены

3
Смена обоев: улучшенных (2,739*(4,611+3,051)*2-1,732*0,772*2)

м2

39,2982300

4
Обои виниловые на флизелиновой основе, рельефные, под покраску 0,4401402*100

м2

44,01402

5
Окраска обоев на флизелиновой основе валиком с промазкой труднодоступных мест кистью: первый слой

100 м2

0,3929823

6
Краска водно-дисперсионная акрилатная ВД-АК-201

т
0,00672

7
Окраска обоев на флизелиновой основе валиком с промазкой труднодоступных мест кистью: последующий слой

100 м2

0,3929823

8
Краска водно-дисперсионная акрилатная ВД-АК-201

т
0,0049909

9
Ремонт штукатурки внутренних стен по камню и бетону цементно-известковым раствором, площадью отдельных мест: до 10 м2 толщиной слоя до 20 мм (3,276*0,754)

м2

2,470100

10

Ремонт штукатурки внутренних стен по камню и бетону цементно-известковым раствором, площадью отдельных мест: до 1 м2 толщиной слоя до 20 мм (0,2+0,32*0,334+0,15+0,904*0,05+1,137*0,2+0,6+1,266*0,476)

м2

1,932100

11

Сплошное выравнивание внутренних поверхностей (однослойное оштукатуривание) из сухих растворных смесей толщиной до 10 мм: стен (2,739*(1,661+0,33))

м2

5,4533500

12

Грунтовка адгезионная для обработки плотных, гладких, слабо- и не впитывающих влагу оснований 0,0545335*0,15*100

кг

0,8180025

13

Смеси сухие гипсовые штукатурные с минеральными модифицирующими добавками, для внутренних работ, ручное нанесение, толщина наносимого слоя 5-50 мм, содержание гипсового вяжущего марки не ниже Г5 более 80 % 0,0463535*1000

кг

46,3535

14

Сплошное выравнивание внутренних поверхностей (однослойное оштукатуривание) из сухих растворных смесей на каждый 1 мм изменения толщины слоя добавлять или исключать к норме: 15-02-019-03

100 м2

-0,0545335

15

Смеси сухие гипсовые штукатурные быстротвердеющие, класс В3,5 (М50), ручное нанесение

т
-0,0231767

Пол

16

Разборка плинтусов: деревянных и из пластмассовых материалов ((3,051+4,611)*2-0,8)

м
14,52400

17

Устройство плинтусов поливинилхлоридных: на винтах самонарезающих

100 м

0,14524

18

Заглушки торцевые для плинтуса из ПВХ, высота 48 мм

100 шт

-0,0232384

19

Соединители для плинтуса из ПВХ, высота 48 мм

100 шт

-0,058096

20

Уголки для плинтуса из ПВХ, высота 48 мм

100 шт

-0,0203336

Оконный блок 1

21

Отбивка штукатурки с поверхностей: стен и потолков кирпичных ((1,732*2+0,772)*0,16)

м2

0,6777600

22

Штукатурка поверхностей оконных и дверных откосов по бетону и камню: плоских

100 м2

0,0067776

23

Окраска фасадов акриловыми составами в один тон: с лесов вручную с подготовкой поверхности

100 м2

0,0067776

24

Состав декоративный штукатурный финишный на основе акриловых сополимеров для внешней и внутренней отделки и защиты поверхности цементно-стружечных плит, хризотилцементных листов и изделий из пенополистирола и натурального камня, крупность заполнителя 1,4 мм, расход 2,2 кг/м2, цвет по RAL

т
0,0003592

25

Краска водно-дисперсионная акрилатная ВД-АК-149 0,0003118*1000

кг

0,3118

26

Грунтовка укрепляющая, глубокого проникновения, быстросохнущая, паропроницаемая 0,000122*1000

кг

0,122

27

Смена обделок из листовой стали (поясков, сандриков, отливов, карнизов) шириной: до 0,4 м 0,772

м
0,77200

28

Демонтаж уголков ПВХ на клее (1,732*2+0,772)

м
4,23600

29

Установка уголков ПВХ на клее

100 м

0,04236

30

Уголки из ПВХ, размеры 20х20 мм 4,236/10

10 м

0,4236

31

Демонтаж оконных и дверных откосов декоративным бумажно-слоистым пластиком или листами из синтетических материалов на клее Применительно (0,2*(1,732*2+0,772))

м2

0,847200

32

Облицовка оконных и дверных откосов декоративным бумажно-слоистым пластиком или листами из синтетических материалов на клее

100 м2

0,008472

33

Снятие подоконных досок: пластиковых (0,239*0,972)

м2

0,2323100

34

Установка подоконных досок из ПВХ: в каменных стенах толщиной до 0,51 м 0,972

м
0,97200

35

Демонтаж в жилых и общественных зданиях оконных блоков из ПВХ профилей: поворотных (откидных, поворотно-откидных) с площадью проема до 2 м2 одностворчатых Применительно (1,732*0,772)

м2

1,337100

36

Установка в жилых и общественных зданиях оконных блоков из ПВХ профилей: поворотных (откидных, поворотно-откидных) с площадью проема более 2 м2 трехстворчатых, в том числе при наличии створок глухого остекления

100 м2

0,013371

37

Блок оконный из ПВХ-профиля, одностворчатый, с двухкамерным стеклопакетом толщиной 32 мм, с поворотно-откидной створкой, площадь от 1,01 до 1,5 м2

м2

1,3371

Оконный блок 2

38

Отбивка штукатурки с поверхностей: стен и потолков кирпичных ((1,732*2+0,772)*0,16)

м2

0,6777600

39

Штукатурка поверхностей оконных и дверных откосов по бетону и камню: плоских

100 м2

0,0067776

40

Окраска фасадов акриловыми составами в один тон: с лесов вручную с подготовкой поверхности

100 м2

0,0067776

41

Состав декоративный штукатурный финишный на основе акриловых сополимеров для внешней и внутренней отделки и защиты поверхности цементно-стружечных плит, хризотилцементных листов и изделий из пенополистирола и натурального камня, крупность заполнителя 1,4 мм, расход 2,2 кг/м2, цвет по RAL

т
0,0003592

42

Краска водно-дисперсионная акрилатная ВД-АК-149 0,0003118*1000

кг

0,3118

43

Грунтовка укрепляющая, глубокого проникновения, быстросохнущая, паропроницаемая 0,000122*1000

кг

0,122

44

Смена обделок из листовой стали (поясков, сандриков, отливов, карнизов) шириной: до 0,4 м 0,772

м
0,77200

45

Демонтаж уголков ПВХ на клее (1,732*2+0,772)

м
4,23600

46

Установка уголков ПВХ на клее

100 м

0,04236

47

Уголки из ПВХ, размеры 20х20 мм 4,236/10

10 м

0,4236

48

Демонтаж оконных и дверных откосов декоративным бумажно-слоистым пластиком или листами из синтетических материалов на клее Применительно (0,2*(1,732*2+0,772))

м2

0,847200

49

Облицовка оконных и дверных откосов декоративным бумажно-слоистым пластиком или листами из синтетических материалов на клее

100 м2

0,008472

50

Снятие подоконных досок: пластиковых (0,239*0,972)

м2

0,2323100

51

Установка подоконных досок из ПВХ: в каменных стенах толщиной до 0,51 м 0,972

м
0,97200

52

Демонтаж в жилых и общественных зданиях оконных блоков из ПВХ профилей: поворотных (откидных, поворотно-откидных) с площадью проема до 2 м2 одностворчатых Применительно (1,732*0,772)

м2

1,337100

53

Установка в жилых и общественных зданиях оконных блоков из ПВХ профилей: поворотных (откидных, поворотно-откидных) с площадью проема более 2 м2 трехстворчатых, в том числе при наличии створок глухого остекления

100 м2

0,013371

54

Блок оконный из ПВХ-профиля, одностворчатый, с двухкамерным стеклопакетом толщиной 32 мм, с поворотно-откидной створкой, площадь от 1,01 до 1,5 м2

м2

1,3371

Дверной блок

55

Снятие наличников 5

м
5,00

56

Установка и крепление наличников

100 м

0,05

57

Наличник гладкий Применительно

м
5,6

Раздел 2. Помещение № - комната 2 - 14,3 м2

Стены

58

Смена обоев: улучшенных (2,736*(1,666+4,680+4,503)-2,479*0,733-1,393*1,728-0,8*2,0)

м2

23,8586500

59

Обои виниловые на флизелиновой основе, рельефные, под покраску 0,2672169*100

м2

26,72169

60

Окраска обоев на флизелиновой основе валиком с промазкой труднодоступных мест кистью: первый слой

100 м2

0,2385865

61

Краска водно-дисперсионная акрилатная ВД-АК-201

т
0,0040798

62

Окраска обоев на флизелиновой основе валиком с промазкой труднодоступных мест кистью: последующий слой

100 м2

0,2385865

63

Краска водно-дисперсионная акрилатная ВД-АК-201

т
0,00303

64

Ремонт штукатурки внутренних стен по камню и бетону цементно-известковым раствором, площадью отдельных мест: до 1 м2 толщиной слоя до 20 мм (1,124*1,669+0,25+0,839*1,166+0,7*0,8+0,5+0,15+0,575*0,15+1,1*0,15)

м2

4,5654800

65

Сплошное выравнивание внутренних поверхностей (однослойное оштукатуривание) из сухих растворных смесей толщиной до 10 мм: стен (1,5*2,736)

м2

4,10400

66

Грунтовка адгезионная для обработки плотных, гладких, слабо- и не впитывающих влагу оснований 0,04104*0,15*100

кг

0,6156

67

Смеси сухие гипсовые штукатурные с минеральными модифицирующими добавками, для внутренних работ, ручное нанесение, толщина наносимого слоя 5-50 мм, содержание гипсового вяжущего марки не ниже Г5 более 80 % 0,034884*1000

кг

34,884

68

Сплошное выравнивание внутренних поверхностей (однослойное оштукатуривание) из сухих растворных смесей на каждый 1 мм изменения толщины слоя добавлять или исключать к норме: 15-02-019-03

100 м2

-0,04104

69

Смеси сухие гипсовые штукатурные быстротвердеющие, класс В3,5 (М50), ручное нанесение

т
-0,017442

Балконный блок

70

Отбивка штукатурки с поверхностей: стен и потолков кирпичных (0,16*(2,479+0,733+1,393+1,728+1,393+2,479-1,728))

м2

1,3563200

71

Штукатурка поверхностей оконных и дверных откосов по бетону и камню: плоских

100 м2

0,0135632

72

Окраска фасадов акриловыми составами в один тон: с лесов вручную с подготовкой поверхности

100 м2

0,0135632

73

Состав декоративный штукатурный финишный на основе акриловых сополимеров для внешней и внутренней отделки и защиты поверхности цементно-стружечных плит, хризотилцементных листов и изделий из пенополистирола и натурального камня, крупность заполнителя 1,4 мм, расход 2,2 кг/м2, цвет по RAL

т
0,0007188

74

Краска водно-дисперсионная акрилатная ВД-АК-149 0,0006239*1000

кг

0,6239

75

Грунтовка укрепляющая, глубокого проникновения, быстросохнущая, паропроницаемая 0,0002441*1000

кг

0,2441

76

Демонтаж уголков ПВХ на клее (2,479+0,733+1,393+1,728+2,479-1,728)

м
7,08400

77

Установка уголков ПВХ на клее

100 м

0,07084

78

Уголки из ПВХ, размеры 20х20 мм 7,084/10

10 м

0,7084

79

Демонтаж оконных и дверных откосов декоративным бумажно-слоистым пластиком или листами из синтетических материалов на клее Применительно (0,201*(2,479+0,733+1,393+1,728+2,479-1,728))

м2

1,4238800

80

Облицовка оконных и дверных откосов декоративным бумажно-слоистым пластиком или листами из синтетических материалов на клее

100 м2

0,0142388

81

Снятие подоконных досок: пластиковых (1,493*0,248)

м2

0,3702600

82

Установка подоконных досок из ПВХ: в каменных стенах толщиной до 0,51 м 1,493

м
1,49300

83

Демонтаж в жилых и общественных зданиях оконных блоков из ПВХ профилей: поворотных (откидных, поворотно-откидных) с площадью проема более 2 м2 двухстворчатых Применительно (1,728*1,393)

м2

2,407100

84

Установка в жилых и общественных зданиях оконных блоков из ПВХ профилей: поворотных (откидных, поворотно-откидных) с площадью проема более 2 м2 трехстворчатых, в том числе при наличии створок глухого остекления

100 м2

0,024071

85

Демонтаж блоков из ПВХ в наружных и внутренних дверных проемах: балконных в каменных стенах Применительно (0,733*2,479)

м2

1,8171100

86

Установка блоков из ПВХ в наружных и внутренних дверных проемах: балконных в каменных стенах

100 м2

0,0181711

87

Блок дверной балконный из ПВХ-профилей, поворотный с импостом, двухкамерным стеклопакетом толщиной 32 мм, площадь более 1,5 м2

м2

1,81711

Дверной блок

88

Демонтаж блоков в наружных и внутренних дверных проемах с герметизацией пенополиуретановым герметиком: в перегородках и деревянных нерубленых стенах, площадь проема до 3 м2 (2,0*0,8)

м2

1,600

89

Установка блоков в наружных и внутренних дверных проемах с герметизацией пенополиуретановым герметиком: в перегородках и деревянных нерубленых стенах, площадь проема до 3 м2

100 м2

0,016

90

Герметик пенополиуретановый (пена монтажная) универсальный, объем 1000 мл

шт

1
Раздел 3. Помещение № - лоджия - 6,5 м2

Потолок

91

Окрашивание водоэмульсионными составами поверхностей потолков, ранее окрашенных: водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35% 6,5

м2

6,500

92

Краска водно-дисперсионная акрилатная ВД-АК-201

т
0,004615

Раздел 4. Помещение № - кухня - 9,9 м2

Потолок

93

Окрашивание водоэмульсионными составами поверхностей потолков, ранее окрашенных: водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски до 10% 9,9

м2

9,900

94

Краска водно-дисперсионная акрилатная ВД-АК-201

т
0,006237

Стены

95

Смена обоев: улучшенных (2,738*(3,503+2,837+2,837)-1,73*1,522-0,8*2,0)

м2

20,8935700

96

Обои виниловые на флизелиновой основе, рельефные, под покраску 0,234008*100

м2

23,4008

97

Окраска обоев на флизелиновой основе валиком с промазкой труднодоступных мест кистью: первый слой

100 м2

0,2089357

98

Краска водно-дисперсионная акрилатная ВД-АК-201

т
0,0035728

99

Окраска обоев на флизелиновой основе валиком с промазкой труднодоступных мест кистью: последующий слой

100 м2

0,2089357

100

Краска водно-дисперсионная акрилатная ВД-АК-201

т
0,0026535

101

Ремонт штукатурки внутренних стен по камню и бетону цементно-известковым раствором, площадью отдельных мест: до 1 м2 толщиной слоя до 20 мм (0,1+1,0*0,35+0,15+0,05+2,16*0,35)

м2

1,40600

102

Сплошное выравнивание внутренних поверхностей (однослойное оштукатуривание) из сухих растворных смесей толщиной до 10 мм: стен (2,059*2,738)

м2

5,6375400

103

Грунтовка адгезионная для обработки плотных, гладких, слабо- и не впитывающих влагу оснований 0,0563754*0,15*100

кг

0,845631

104

Смеси сухие гипсовые штукатурные с минеральными модифицирующими добавками, для внутренних работ, ручное нанесение, толщина наносимого слоя 5-50 мм, содержание гипсового вяжущего марки не ниже Г5 более 80 % 0,0479191*1000

кг

47,9191

105

Сплошное выравнивание внутренних поверхностей (однослойное оштукатуривание) из сухих растворных смесей на каждый 1 мм изменения толщины слоя добавлять или исключать к норме: 15-02-019-03

100 м2

-0,0563754

106

Смеси сухие гипсовые штукатурные быстротвердеющие, класс В3,5 (М50), ручное нанесение

т
-0,0239595

Пол

107

Разборка плинтусов: деревянных и из пластмассовых материалов 1,8

м
1,800

108

Устройство плинтусов поливинилхлоридных: на винтах самонарезающих 1,8

м
1,800

109

Заглушки торцевые для плинтуса из ПВХ, высота 48 мм

100 шт

-0,00288

110

Соединители для плинтуса из ПВХ, высота 48 мм

100 шт

-0,0072

111

Уголки для плинтуса из ПВХ, высота 48 мм

100 шт

-0,00252

Дверной блок

112

Демонтаж блоков в наружных и внутренних дверных проемах с герметизацией пенополиуретановым герметиком: в перегородках и деревянных нерубленых стенах, площадь проема до 3 м2 (2,0*0,8)

м2

1,600

113

Установка блоков в наружных и внутренних дверных проемах с герметизацией пенополиуретановым герметиком: в перегородках и деревянных нерубленых стенах, площадь проема до 3 м2

100 м2

0,016

114

Герметик пенополиуретановый (пена монтажная) универсальный, объем 1000 мл

шт

1
Оконный блок

115

Отбивка штукатурки с поверхностей: стен и потолков кирпичных ((1,732*2+1,522)*0,17)

м2

0,8476200

116

Штукатурка поверхностей оконных и дверных откосов по бетону и камню: плоских

100 м2

0,0084762

117

Окраска фасадов акриловыми составами в один тон: с лесов вручную с подготовкой поверхности

100 м2

0,0084762

118

Состав декоративный штукатурный финишный на основе акриловых сополимеров для внешней и внутренней отделки и защиты поверхности цементно-стружечных плит, хризотилцементных листов и изделий из пенополистирола и натурального камня, крупность заполнителя 1,4 мм, расход 2,2 кг/м2, цвет по RAL

т
0,0004492

119

Краска водно-дисперсионная акрилатная ВД-АК-149 0,0003899*1000

кг

0,3899

120

Грунтовка укрепляющая, глубокого проникновения, быстросохнущая, паропроницаемая 0,0001526*1000

кг

0,1526

121

Смена обделок из листовой стали (поясков, сандриков, отливов, карнизов) шириной: до 0,4 м 1,522

м
1,52200

122

Демонтаж уголков ПВХ на клее (1,73*2*1,522)

м
5,2661200

123

Установка уголков ПВХ на клее

100 м

0,0526612

124

Уголки из ПВХ, размеры 20х20 мм 5,26612/10

10 м

0,526612

125

Демонтаж оконных и дверных откосов декоративным бумажно-слоистым пластиком или листами из синтетических материалов на клее Применительно (0,14*(1,73*2+1,522))

м2

0,6974800

126

Облицовка оконных и дверных откосов декоративным бумажно-слоистым пластиком или листами из синтетических материалов на клее

100 м2

0,0069748

127

Снятие подоконных досок: пластиковых (1,722*0,204)

м2

0,3512900

128

Установка подоконных досок из ПВХ: в каменных стенах толщиной до 0,51 м 1,722

м
1,72200

129

Демонтаж в жилых и общественных зданиях оконных блоков из ПВХ профилей: поворотных (откидных, поворотно-откидных) с площадью проема более 2 м2 двухстворчатых Применительно (1,73*1,522)

м2

2,6330600

130

Установка в жилых и общественных зданиях оконных блоков из ПВХ профилей: поворотных (откидных, поворотно-откидных) с площадью проема более 2 м2 двухстворчатых

100 м2

0,0263306

Раздел 5. Помещение № - санузел - 3,1 м2

Потолок

131

Окрашивание водоэмульсионными составами поверхностей потолков, ранее окрашенных: водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски свыше 10 до 35% 3,1

м2

3,100

132

Краска водно-дисперсионная акрилатная ВД-АК-201

т
0,002077

Стены

133

Окрашивание водоэмульсионными составами поверхностей стен, ранее окрашенных: водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски до 10% (0,567+0,288+1,022+1,21+0,193+0,386)

м2

3,66600

134

Краска водно-дисперсионная акрилатная ВД-АК-201

т
0,0023096

135

Окрашивание водоэмульсионными составами поверхностей стен, ранее окрашенных: водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски свыше 10 до 35% (2,753*1,831)

м2

5,0407400

136

Краска водно-дисперсионная акрилатная ВД-АК-201

т
0,0033773

137

Окрашивание водоэмульсионными составами поверхностей стен, ранее окрашенных: водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35% (2,323*2,753-0,7*2)

м2

4,9952200

138

Краска водно-дисперсионная акрилатная ВД-АК-201

т
0,0035466

Пол

139

Разборка плинтусов: керамогранитных (1,831+2,323-0,7)

м
3,45400

140

Устройство плинтусов: из плиток керамогранитных

100 м

0,03454

141

Смеси сухие водостойкие для затирки межплиточных швов шириной 1-6 мм (различная цветовая гамма)

т
0,0003454

142

Клей монтажный сухой для внутренних и наружных работ на основе цементного вяжущего, для тяжелой плитки, керамогранита, мозаики, камня

т
0,0013816

143

Состав грунтовочный глубокого проникновения 0,03454*0.2*100

кг

0,6908

Дверной блок

144

Демонтаж блоков в наружных и внутренних дверных проемах с герметизацией пенополиуретановым герметиком: в перегородках и деревянных нерубленых стенах, площадь проема до 3 м2 (2,0*0,7)

м2

1,400

145

Установка блоков в наружных и внутренних дверных проемах с герметизацией пенополиуретановым герметиком: в перегородках и деревянных нерубленых стенах, площадь проема до 3 м2

100 м2

0,014

146

Герметик пенополиуретановый (пена монтажная) универсальный, объем 1000 мл

шт

1
147

Блок дверной деревянный внутренний распашной глухой, площадь до 2,0 м2, материал комбинированный с покрытием на бумажной основе

м2

1,4

Раздел 6. Помещение № - прихожая - 4,5 м2

Стены

148

Смена обоев: улучшенных (2,743*(4,23+1,073)*2-0,8*3-0,7*2-0,9*2+0,217*(2,04*2+0,932))

м2

24,5798600

149

Обои виниловые на флизелиновой основе, рельефные, под покраску 0,2752944*100

м2

27,52944

150

Окраска обоев на флизелиновой основе валиком с промазкой труднодоступных мест кистью: первый слой

100 м2

0,2457986

151

Краска водно-дисперсионная акрилатная ВД-АК-201

т
0,0042032

152

Окраска обоев на флизелиновой основе валиком с промазкой труднодоступных мест кистью: последующий слой

100 м2

0,2457986

153

Краска водно-дисперсионная акрилатная ВД-АК-201

т
0,0031216

154

Ремонт штукатурки внутренних стен по камню и бетону цементно-известковым раствором, площадью отдельных мест: до 1 м2 толщиной слоя до 20 мм (0,702*0,55+4,331*0,702+0,05+4,224*0,323)

м2

4,8408100

155

Сплошное выравнивание внутренних поверхностей (однослойное оштукатуривание) из сухих растворных смесей толщиной до 10 мм: стен (2,743*2,212-0,932*2,040)

м2

4,1662400

156

Грунтовка адгезионная для обработки плотных, гладких, слабо- и не впитывающих влагу оснований 0,0416624*0,15*100

кг

0,624936

157

Смеси сухие гипсовые штукатурные с минеральными модифицирующими добавками, для внутренних работ, ручное нанесение, толщина наносимого слоя 5-50 мм, содержание гипсового вяжущего марки не ниже Г5 более 80 % 0,035413*1000

кг

35,413

158

Сплошное выравнивание внутренних поверхностей (однослойное оштукатуривание) из сухих растворных смесей на каждый 1 мм изменения толщины слоя добавлять или исключать к норме: 15-02-019-03

100 м2

-0,0416624

159

Смеси сухие гипсовые штукатурные быстротвердеющие, класс В3,5 (М50), ручное нанесение

т
-0,0177065

Дверной блок

160

Разборка облицовки из гипсокартонных листов: стен и перегородок ((2*2,04+0,932)*0,17)

м2

0,8520400

161

Облицовка откосов по готовому металлическому одинарному каркасу гипсокартонными листами

100 м2

0,0085204

162

Демонтаж металлических дверных блоков в готовые проемы Применительно 0,932*2,040

м2

1,90128

163

Установка металлических дверных блоков в готовые проемы

м2

1,90128

4. Стоимость устранения выявленных дефектов определена затратным подходом определения стоимости ресурсно-индексным методом на основании локального сметного расчета №ЛС02-01-01 и составила 348 881,56 рублей.

Суд принимает вышеуказанное заключение судебной экспертизы <ФИО>4 за основу при определении размера расходов необходимых для устранения недостатков квартиры истца, поскольку оснований сомневаться в правильности выводов эксперта у суда не имеется, выводы эксперта мотивированы, основаны на полном изучении всех материалов гражданского дела, а также непосредственном осмотре квартиры.

Экспертное заключение отвечает требованиям ст. ст. 84 - 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, в обоснование сделанных выводов экспертом приведены соответствующие данные из предоставленных в распоряжение эксперта материалов, указано на применение методики проведения экспертизы, изложенной в методической литературе, заключение основано на исходных объективных данных, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы, конкретные и однозначные выводы эксперта обоснованы представленными на исследование материалами, обмерами при осмотре квартиры в присутствии сторон, установленными, в том числе, с выездом на объект с использованием измерительных приборов и инструментов, имеющими проверочные сертификаты о поверке и калибровке. При этом, суд учитывает то обстоятельство, что при даче заключения данный эксперт был предупрежден об уголовной ответственности.

Представитель ответчика, третьи лицами сам факт несоответствия качеству выполненных строительных работ, а также выводы судебной экспертизы не оспорили. Доказательств, опровергающих выводы данного заключения, истцами, ответчиком, третьими лицами в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.

В свою очередь заключение специалиста ИП <ФИО>5 № от ДД.ММ.ГГГГ не может быть положено в основу определения стоимости устранения недостатков, поскольку не соответствует требованиям, предъявляемым к заключению эксперта, содержащимся в ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», проведено без наличия проектной документации.

С учетом указанного, суд считает возможным руководствоваться при вынесении настоящего решения заключением эксперта <ФИО>4

На основании вышеизложенного, учитывая заключение судебной экспертизы, суд приходит к выводу о наличии оснований для возложения на ответчика обязанности по организации и выполнению работ по устранению строительных недостатков в квартире истца, методом, указанным в заключении экспертизы <ФИО>4 № от ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку указанные работы проводятся в теплый период времени и требует временных затрат.

Относительно требований о взыскании судебной неустойки суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).

При определении размера присуждаемой денежной суммы суду необходимо исходить из того, что исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение. В то же время, определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд должен принимать во внимание степень затруднительности исполнения судебного акта, возможность ответчика по его добровольному исполнению, имущественное положение ответчика и иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о необходимости взыскания судебной неустойки в случае неисполнения судебного решения в части устранения недостатков из расчета 900 рублей в день за каждый день неисполнения решения суда.

Относительно требований о взыскании компенсации морального вреда суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд соглашается с доводами истца о том, что ему причинен моральный вред, который подлежит компенсации. При этом суд учитывает, что в силу Закона РФ «О защите прав потребителей», для удовлетворения требования истца о компенсации морального вреда достаточно установить нарушение прав потребителя.

Принимая во внимание степень вины причинителя морального вреда, обстоятельства дела и наступившие последствия, степень нравственных страданий истца, длительностью неисполнения обязательства, суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей. Оснований для взыскания компенсации в большем размере суд не усматривает.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (продавца, исполнителя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с ч.1 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

В соответствии с ч.3 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Вместе с тем штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» взысканию не подлежит, поскольку претензия получена ответчиком в период действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», то следовательно штраф не подлежит взысканию с ответчика.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым на основании ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относятся расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, и другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом <ФИО>1 заявлены к взысканию с ответчика расходы на составление заключения специалиста в размере 60 000 рублей.

Расходы на проведение досудебного исследования имущества относятся к судебным расходам, такие расходы подлежат взысканию в соответствии с требованиями процессуального законодательства.

Как разъяснено в абзаце 2 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" следует, что перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.

Расходы по оплате заключения специалиста понесены истцом в связи с определением стоимости устранения недостатков и в большей части подтверждены заключением судебной экспертизы. Однако, поскольку заключение специалиста не было положено в основу решения суда, а послужило лишь основанием для обращения истцов с иском, при этом, имело место завышение объемов и стоимости ремонтных работ, суд снижает расходы по оплате услуг специалиста до 30 000 рублей.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с изложенным, с ответчика необходимо взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 6000 рублей.

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований. Иных требований, либо требований по иным основаниям на рассмотрение суда не заявлено, доказательств не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 55, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования <ФИО>1 к акционерному обществу специализированный застройщик "РСГ-Академическое" о возложении обязанности устранения недостатков, взыскании судебной неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов- удовлетворить частично.

Возложить на АО СЗ "РСГ-Академическое" (ИНН <***>) обязанность устранить строительные недостатки в квартире истца, методом и способом, указанным в заключении экспертизы <ФИО>4 № от ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В случае неисполнения решения суда взыскать с АО СЗ "РСГ-Академическое" (ИНН <***>) судебную неустойку из расчета 900 рублей в день за каждый день неисполнения судебного акта с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения судебного решения в пользу <ФИО>1 (паспорт № №).

Взыскать с АО СЗ "РСГ-Академическое" (ИНН <***>) в пользу <ФИО>1 (паспорт № №), компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, расходы по оплате услуг эксперта в размере 30 000 рублей.

В оставшейся части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с АО СЗ "РСГ-Академическое" (ИНН <***>) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, с подачей жалобы, через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья: Е.И. Шумельная