Решение № 2-481/2024 2-481/2024(2-5162/2023;)~М-3047/2023 2-5162/2023 М-3047/2023 от 29 октября 2024 г. по делу № 2-481/2024

Дело № 2-481/2024

УИД 32RS0027-01-2023-003896-66


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2024 года <...>

Советский районный суд города Брянска в составе

председательствующего судьи Рассказовой М.В.,

при секретаре Осиповой Д.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя третьего лица Управления Росреестра по Брянской области ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании решения Советского районного суда г. Брянска от 09 ноября 2020 г. жилой дом, расположенный <адрес>, признан домом блокированной застройки, состоящим из одноквартирного жилого дома (блок №1) общей площадью 124,5 кв.м., и одноквартирного жилого дома (блок № 2) общей площадью 35,9 кв.м. Указанный жилой дом располагается на двух земельных участках: с кадастровым №... площадью 312±6 кв.м., находящемся в собственности ФИО1, на котором расположен блок № 1 дома; с кадастровым №... площадью 495±6 кв.м., находящемся в пользовании ФИО1 и ФИО4 на праве аренды, на котором расположены часть блока № 1 и блок № 2 жилого дома. В настоящее время для дальнейшей эксплуатации дома возникла необходимость раздела находящегося в аренде земельного участка с кадастровым №.... В дальнейшем истец планирует получить выделенную ей часть спорного земельного участка в собственность. Согласие по разделу спорного земельного участка между сторонами не достигнуто.

Истец, с учетом уточнения исковых требований, просит суд разделить земельный участок с кадастровым №... площадью 495±6 кв.м., расположенный <адрес>, на два земельных участка согласно предложенного экспертом Варианта №1 заключения судебной экспертизы.

Определением Советского района суда г.Брянска к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить. Пояснили, что истец планирует получить выделенную ей часть спорного земельного участка в собственность. Согласие по разделу спорного земельного участка между сторонами не достигнуто.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области ФИО3 разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, в предыдущем судебном заседании пояснил, что возражает против раздела земельного участка.

Иные лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, о дате и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, сведения о причинах неявки отсутствуют.

Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что <дата> между Управлением имущественных отношений Брянской области (арендодатель) и ФИО4, ФИО1 (арендаторы) заключен договор аренды №... земельного участка, расположенного <адрес>.

Согласно п.1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов с кадастровым №..., находящийся <адрес>, для использования в целях: для индивидуального жилого строительства, предназначенный для использования индивидуального жилого дома в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему договору и являющемся его неотъемлемой частью, общей площадью 495 кв.м.

В соответствии с п.2.1 договора срок аренды участка: 49 лет устанавливается с <дата> по <дата>.

<дата> между Управлением имущественных отношений Брянской области (арендодатель) и ФИО4, ФИО1 (арендаторы) составлен акт приема – передачи земельного участка, согласно которому арендодатель передал арендаторам земельный участок общей площадью 495 кв.м на условиях аренды сроком на 49 лет с кадастровым №..., находящийся <адрес>, для использования в целях: для индивидуального жилого дома.

<дата> между ФИО1 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продала, а покупатель купила в собственность 255/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 118,30 кв.м, адрес объекта: <адрес>, расположен на земельном участке общей площадью 495 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №..., для использования в целях: для индивидуального жилого строительства, предназначенный для использования индивидуального жилого дома, договор аренды №... от <дата>, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <дата>, регистрационный №....

<дата> между Брянской городской администрацией в лице начальника управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации Г. (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору аренды №... от <дата> земельного участка, находящегося в государственной собственности.

Согласно п.1,2 дополнительного соглашения считать, что на стороне арендодателя по договору аренды от <дата> №... выступает Брянская городская администрация в лице начальника управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации Г., действующей на основании доверенности от <дата> №.... С согласия арендодателя осуществить перемену лиц в договоре аренды от <дата> №... – арендатора – ФИО1 на арендатора – ФИО1 земельного участка, расположенного <адрес>, с кадастровым №..., площадью 495 кв.м, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилого строительства.

В соответствии с п.5 дополнительного соглашения с момента подписания настоящего соглашения на ФИО1 распространяются все права и обязанности по договору аренды земельного участка от <дата> №....

Решением Советского районного суда г.Брянска от 09 ноября 2020 г. исковые требования ФИО1 к ФИО4, Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании жилого дома, домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, удовлетворены. Суд решил: сохранить жилой дом, расположенный <адрес>, с кадастровым №... в реконструированном состоянии, общей площадью 160,4 кв.м., согласно техническому паспорту, выполненному филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу по состоянию на 03 апреля 2019 года. Признать жилой дом, общей площадью 160,4 кв.м., расположенный <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух частей: одноквартирный жилой дом (блок №1) в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 124,5 кв.м. и одноквартирный жилой дом (блок №2) в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 35,9 кв.м. Признать за ФИО1 право собственности на одноквартирный жилой дом (блок №1) в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 124,5 кв.м., в том числе жилой – 44,7 кв.м., расположенный <адрес>, состоящий из 11 помещений: №1 прихожая, площадью 8,6 кв.м.; №2 санузел, площадью 10,9 кв.м.; №3 подсобное, площадью 9,8 кв.м.; №4 жилая комната, площадью 14,3 кв.м.; №5 коридор, площадью 4,6 кв.м.; №6 подсобное, площадью 4,6 кв.м.; №7 жилая комната, площадью 23,0 кв.м.; №8 жилая комната, площадью 7,4 кв.м.; №9 коридор, площадью 11,7 кв.м.; №10 кухня, площадью 13,5 кв.м.; №S веранда, площадью 16,1 кв.м., согласно техническому паспорту, выполненному филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу по состоянию на 03 апреля 2019 года. Признать за ФИО4 право собственности на одноквартирный жилой дом (блок №2) в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 35,9 кв.м., в том числе жилой – 19,1 кв.м., расположенный <адрес>, состоящий из пяти помещений: №1 прихожая, площадью 2,8 кв.м.; №2 кухня, площадью 10,5 кв.м.; №3 санузел, площадью 1,8 кв.м.; №4 жилая комната, площадью 19,1 кв.м; №S веранда, площадью 1,7 кв.м., согласно техническому паспорту, выполненному филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу по состоянию на 03 апреля 2019 года. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО4 на жилой дом, общей площадью 118,3 кв.м., с кадастровым №..., расположенный <адрес>.

Согласно сведениям ЕГРН одноквартирный жилой дом (блок №1) с кадастровым №..., общей площадью 124,5 кв. м, расположенный <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1

Одноквартирный жилой дом (блок №2) с кадастровым №..., общей площадью 35,9 кв. м, расположенный <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО4

Одноквартирные жилые дома с кадастровыми №... и №... расположены в пределах земельного участка с кадастровым №..., расположенного <адрес>, вид разрешенного использования: для индивидуального жилого строительства.

05 июля 2023 г. ФИО1 обратились в Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации с заявлением о предварительном согласовании схемы расположения земельных участков и просила согласовать возможность представленного варианта раздела земельного участка площадью 495+6 кв.м, имеющего кадастровый №..., находящегося в аренде.

Управлением имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации отказано в утверждении схемы расположения земельных участков.

Порядок образования земельных участков регламентирован статьями 11.2, 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации.

На основании п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 3 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Процедура образования новых земельных участков может проводиться для целей последующей реализации собственниками недвижимого имущества своего исключительного права на приобретение в собственность или аренду занятых такими объектами участков в соответствии с нормами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов: 1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации; 2) проектная документация лесных участков;3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

Согласно п. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Согласно п. 4 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Формирование земельного участка, занятого объектом недвижимости, должно осуществляться таким образом, чтобы собственник этого объекта имел возможность осуществлять его обслуживание и эксплуатацию, то есть в границы земельного участка должны входить как часть, которая занята объектом, так и часть, необходимая для его использования.

Таким образом, при разделе земельного участка образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям закона, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, включая соответствующие им предельные минимальные и максимальные размеры.

Согласно п. 1, 2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Из смысла п. 1 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 128 и 133 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что земельные участки и части земельных участков являются объектами гражданских отношений. Неделимый земельный участок - это такой земельный участок, в отношении которого невозможно установить право собственности на его часть, он выступает объектом земельных и гражданских прав в целом. Делимый земельный участок может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральным законом.

Таким образом, оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требования п. 4 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

Согласно ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

С целью разрешения исковых требований по делу назначены судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта №94 от 26 февраля 2024 г. на рассмотрение суда предложено два варианта раздела земельного участка с кадастровым №... площадью 495+/-6 кв.м, расположенного <адрес>, в соответствии с размещением жилых блоков ФИО1 и ФИО4, исходя из площадей выделяемых земельных участков (под блок ФИО1 – 247 кв.м, под блок ФИО4 – 248 кв.м).

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив заключение судебной экспертизы, суд принимает заключение в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку экспертиза проведена уполномоченной организацией на основании определения суда, с соблюдением установленного процессуального порядка, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов. Суд учитывает, что при проведении экспертизы экспертом были изучены все представленные материалы дела, заключение получено с соблюдением процедуры, обеспечивающей ответственность эксперта за результаты исследования, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе.

Представленное экспертное заключение соответствует требованиям ч. 1 и ч. 2 ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате него выводы и ответы на поставленные вопросы. Выводы эксперта являются мотивированными, подробными и понятными. Эксперту разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ, о чем в заключении имеется подписка.

Суд, оценив в совокупности все представленные доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о разделе земельного участка с кадастровым №..., площадью 495±6 кв.м., расположенного <адрес>.

Определяя вариант раздела земельного участка суд учитывает следующее.

Согласно варианту раздела №1, предложенному экспертом, данный вариант раздела земельного участка между сторонами отвечает требованиям закона, разработан с учетом необходимости устройства проходов, обеспечивающих доступ к каждому из совладельцев к строениям, сооружениям, находящимся в их пользовании (собственности), а также на свой земельной участок, минимальной ширины, допустимости устройства въезда (устройства въездов либо проездов) на территорию земельного участка домовладения, в том числе устройства для каждой подлежащей выделу его части, устройства зон «обслуживания».

Суд полагает, что вариант раздела земельного участка №1 отвечает требованиям рационального использования земельных участков, соответствует долям каждого совладельца в праве собственности на спорный земельный участок и спорную недвижимость, в связи с чем полагает возможным произвести раздел земельного участка согласно Варианту №1 экспертного заключения.

Учитывая, изложенное, мнение истца, отсутствие возражений ответчика относительно, предложенных экспертом вариантов раздела земельного, суд приходит к выводу о разделе земельного участка на два земельных участка, следующим образом:

В пользование ФИО1 передать образованный в результате раздела земельный участок в следующих координатах (вариант 1 заключения эксперта):

№ точки

координаты

X

Y

Контур №1 (43 кв.м)

11

490640.57

2173857.37

12

490641.98

2173857.50

13

490647.58

2173852.83

14

490649.18

2173854.76

15

490650.59

2173854.89

16

490653.59

2173858.49

17

490653.46

2173859.90

18

490653.32

2173861.31

Н10

490653.70

2173861.77

Н9

490652.70

2173862.60

Н8

490651.12

2173862.61

Н7

490647.48

2173858.19

Н6

490647.03

2173858.56

Н5

490646.11

2173857.45

Н4

490647.14

2173856.60

Н3

490645.63

2173854.76

Н2

490641.84

2173857.93

Н1

490641.37

2173858.32

Контур №1 (204 кв.м)

1

490676.91

2173889.66

2

490669.44

2173895.37

3

490665.58

2173891.02

4

490661.67

2173886.49

5

490656.39

2173880.70

Н11

490655.64

2173879.76

Н12

490663.32

2173873.32

В пользование ФИО4 передать образованный в результате раздела земельный участок в следующих координатах (вариант 1 заключения эксперта):

№ точки

координаты

X

Y

6

490648.78

2173871.22

7

490637.02

2173856.57

8

490633.30

2173852.65

9

490635.30

2173851.04

10

490638.75

2173855.18

11

490640.57

2173857.37

Н1

490641.37

2173858.32

Н2

490641.84

2173857.93

Н3

490645.63

2173854.76

Н4

490647.15

2173856.60

Н5

490646.11

2173857.45

Н6

490647.03

2173858.56

Н7

490647.48

2173858.19

Н8

490651.12

2173862.61

Н9

490652.70

2173862.60

Н10

490653.70

2173861.77

19

490661.85

2173871.55

Н12

490663.32

2173873.32

Н11

490655.64

2173879.76

При таком положении, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о разделе земельного участка, удовлетворить.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым №..., площадью 495±6 кв.м., расположенного <адрес>.

Выделить истцу ФИО1 (<дата> рождения, уроженка <адрес>, паспорт <данные изъяты>, зарегистрирована <адрес>), в пользование земельный участок, расположенный <адрес>, установив его границы по следующим координатам:

№ точки

координаты

X

Y

Контур №1 (43 кв.м)

11

490640.57

2173857.37

12

490641.98

2173857.50

13

490647.58

2173852.83

14

490649.18

2173854.76

15

490650.59

2173854.89

16

490653.59

2173858.49

17

490653.46

2173859.90

18

490653.32

2173861.31

Н10

490653.70

2173861.77

Н9

490652.70

2173862.60

Н8

490651.12

2173862.61

Н7

490647.48

2173858.19

Н6

490647.03

2173858.56

Н5

490646.11

2173857.45

Н4

490647.14

2173856.60

Н3

490645.63

2173854.76

Н2

490641.84

2173857.93

Н1

490641.37

2173858.32

Контур №1 (204 кв.м)

1

490676.91

2173889.66

2

490669.44

2173895.37

3

490665.58

2173891.02

4

490661.67

2173886.49

5

490656.39

2173880.70

Н11

490655.64

2173879.76

Н12

490663.32

2173873.32

Выделить ответчику ФИО4 (<дата> рождения, уроженец <адрес>, паспорт <данные изъяты>, зарегистрирован <адрес>), в пользование земельный участок, расположенный <адрес>, установив его границы по следующим координатам:

№ точки

координаты

X

Y

6

490648.78

2173871.22

7

490637.02

2173856.57

8

490633.30

2173852.65

9

490635.30

2173851.04

10

490638.75

2173855.18

11

490640.57

2173857.37

Н1

490641.37

2173858.32

Н2

490641.84

2173857.93

Н3

490645.63

2173854.76

Н4

490647.15

2173856.60

Н5

490646.11

2173857.45

Н6

490647.03

2173858.56

Н7

490647.48

2173858.19

Н8

490651.12

2173862.61

Н9

490652.70

2173862.60

Н10

490653.70

2173861.77

19

490661.85

2173871.55

Н12

490663.32

2173873.32

Н11

490655.64

2173879.76

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий М.В. Рассказова

Решение в окончательной форме изготовлено 12 ноября 2024г.