Решение № 2-438/2025 2-438/2025~М-306/2025 М-306/2025 от 17 июня 2025 г. по делу № 2-438/2025

<данные изъяты>

Дело №2-438/2025

УИД 67RS0011-01-2025-000410-53


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дорогобуж 18 июня 2025 года

Дорогобужский районный суд Смоленской области

в составе: председательствующего (судьи) Сисковича О.В.

при секретаре Сальтевской С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт.

УСТАНОВИЛ:

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт. В обоснование своих требований указал, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области на 2014-2055 годы. Поскольку собственники помещений в многоквартирном доме в установленный законом срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта и не реализовали его, в соответствии с ч.1 7 ст.70 ЖК РФ, орган местного самоуправления принял решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении указанного многоквартирного дома на счет Регионального оператора.

Согласно выписке из ЕГРН – жилое помещение – квартира № в доме, расположенном по адресу: <адрес>, находится в собственности ФИО1

В настоящее время на лицевом счете №, оформленном на вышеуказанное помещение, образовалась задолженность за период с 01.10.2014 по 31.01.2025 в сумме 62 653 рубля 30 копеек, которую просит взыскать истец с собственника жилого помещения, а также пени за просрочку платежей за период с 01.10.2014 по 31.12.2024, в размере 37 918 рублей 84 копейки, исключая период моратория с 01.04.2020 по 31.12.2020, а также расходы по уплате госпошлины в размере 4017 рублей 16 копеек.

Представитель истца – Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть иск в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть иск в свое отсутствие и применить срок исковой давности, отказать в удовлетворении заявленных требований, о чем представила заявление.

Изучив в полном объеме материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из ЕГРН – жилое помещение – квартира № в доме, расположенном по адресу: <адрес>, находится в собственности ФИО1 (л.д.10).

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном жилом доме несут бремя содержания принадлежащего им имущества и общего имущества в многоквартирном доме, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению; в соответствии со ст. ст. 153, 154, 158 ЖК РФ: граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения оплаты за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 того же Кодекса, в силу положений которой установление минимального размера взноса на капитальный ремонт отнесено к полномочиям органов государственной власти субъектов Российской Федерации.

В силу ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта.

Согласно ч. 1 ст. 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 ЖК РФ, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонту собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

В случае если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи 172 настоящего Кодекса, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении, в том числе с использованием системы.

В соответствии со ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 ЖК РФ, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 ЖК РФ, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 173 ЖК РФ).

В случае если формирование фонда капитального ремонта осуществляется на счете регионального оператора, для изменения способа формирования фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме должны принять решение в соответствии с частью 4 статьи 170 ЖК РФ.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения направляется владельцу специального счета, на который перечисляются взносы на капитальный ремонт общего имущества в таком многоквартирном доме, или региональному оператору, на счет которого перечисляются эти взносы.

Постановлением Администрации Смоленской области от 27.12.2013 № 1145 утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области, на 2014 - 2055 годы (опубликовано в издании "Вестник Смоленской областной Думы и Администрации Смоленской области", 20.01.2014, № 1 (часть II)), в которую включен <адрес>, таким образом, все собственники помещений в данном МКД обязаны уплачивать взнос на капитальный ремонт общего имущества МКД начиная с 1 октября 2014 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 170 ЖК РФ суммы взносов собственников на капитальный ремонт и пени за просрочку их уплаты формируют фонд капитального ремонта конкретного МКД. Собственники помещений в МКД вправе выбрать один из способов формирования фонда капитального ремонта своего МКД: перечислять взносы на капремонт на специальный счет либо на счет регионального оператора (ч. 3 ст. 170 ЖК РФ).

Поскольку собственники помещений в многоквартирном доме в установленный законом срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта и не реализовали его, в соответствии с ч.1 7 ст.70 ЖК РФ, орган местного самоуправления принял решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес> на счет Регионального оператора.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Смоленской области установлен на 2014-2015гг. в размере 5,60 руб., на 2016г. – 6,08 руб., на 2017г. – 6,32 руб., на 2018г. – 6,57 руб., на 2019г. – 7,5 руб., на 2020 г. – 7,73 руб., на 2021г. – 8,02 руб., на 2022г. – 9,87 руб., на 2023 г. – 10,76 руб., на 2024 – 11,81 руб., на 2025 г. – 13,00 руб. в расчете на 1кв. метр общей площади помещения, принадлежащего собственнику в многоквартирном доме. Данный минимальный размер взноса на капитальный ремонт был установлен Постановлениями Администрации Смоленской области от 27.12.2013 №1161, от 17.12.2014 № 855, от 06.11.2015 №680, от 13.12.2016 №735, от 21.12.2017 №880, от 14.12.2018 № 861, от 09.12.2019 № 743, от 23.12.2020 №816, от 07.12.2021 № 782, от 26.12.2022 № 1010, №206 от 14.12.2023, №1055 от 27.12.2024 соответственно.

Обязанность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в названном многоквартирном доме ответчиком надлежащим образом не исполняется. Исходя из представленного истцом расчета, задолженность ответчика за период с 01.10.2014 по 31.01.2025 составила в сумме 62 653 рубля 30 копеек.

В соответствие с ч. 1 чт. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Возражая против удовлетворения иска, сторона ответчика заявила о пропуске истцом срока исковой давности.

Суд находит указанные доводы заслуживающими внимания в силу следующего.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Из разъяснений, изложенных в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности", следует, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Исходя из смысла приведенных правовых норм и разъяснений данного Пленума Верховного Суда РФ, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, общий срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому просроченному платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Таким образом, в данном случае срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, следующего за датой наступления обязанности внести этот платеж.

Согласно п. 1 ст. 9.1 Закона Смоленской области от 31.10.2013 № 114-з «O регулировании отдельных вопросов в сфере обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области» в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в срок до 20-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Из представленного истцом расчета следует, что взносы за капитальный ремонт по спорному помещению не поступали c октября 2014 года.

Собственником спорного помещения является ФИО1, что сторонами не оспаривается.

Таким образом, региональный оператор 21.10.2014 узнал o нарушении своего права собственником помещения в <адрес>.

Таким образом, суд приходит к убеждению, что истцом c 2014 по 2024 год не предпринимались исчерпывающие меры по взысканию с собственника помещения задолженности. Соответственно, региональный оператор, как особый профессиональный участник гражданского оборота, действуя разумно и добросовестно, c принятием Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области, на 2014 - 2055 годы, должен был принять меры для реализации возложенных на него полномочий по сбору взносов на капитальный ремонт, однако, имея информацию o неоплате взносов на капитальный ремонт, мог получить информацию, имеющуюся в регистрационных органах, о собственнике помещения, не предпринял в разумный срок действий, связанных со взысканием образовавшейся задолженности.

Исходя из положений статьи 200 ГК РФ право на иск y регионального оператора возникло c момента неисполнения собственником обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт, и именно c этого момента определяется начало течения срока давности, c учетом того, что информацией o собственнике нежилого помещения истец должен был обладать c 01.10.2014

Согласно п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.20 15 №43 «О некоторых вопросах, связанных c применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается co дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать o совокупности следующих обстоятельств: o нарушении своего права и o том, кто является надлежащим ответчиком по иску o защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

К мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа истец обратился 27.08.2024.

14.01.2025 был внесен судебный приказ, отмененный 28.01.2025.

С настоящим иском в суд истец обратился 14.05.2025, то есть в течение 6 месяцев после отмены судебного приказа.

Следовательно, суд, применяя срок исковой давности, считает что период до августа 2021 года находится за пределами срока исковой давности и во взыскании задолженности за указанный период суд отказывает.

С августа 2021 года по январь 2025 года сумма задолженности составляет 27 914 рублей 24 копейки.

В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

С учетом применения ст. 333 ГК РФ, отказа в иске в части взыскания задолженности за период с 01.10.2014 по 31.07.2021, подлежит изменению период начисления пени, как производной от основного требования с 01.02.2022 по 31.12.2024 на задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, образовавшуюся в период с 01.08.2021 по 31.01.2025.

Учитывая срок исковой давности, на 01.02.2022 у ответчика перед истцом имелась задолженность в размере 3153 рубля 10 копеек. Исходя из этой задолженности и дальнейшего ее увеличения на ежемесячные платежи, сумма пени, образовавшаяся в период с 01.08.2021 по 31.01.2025, подлежащая взысканию, составляет 11 257 рублей 58 копеек.

Тем самым, общий размер задолженности, которую суд взыскивает с ответчика, составляет 39 171 рубль 82 копейки.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в пользу истца в сумме 4000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области»:

- 27 914 (двадцать семь тысяч девятьсот четырнадцать) рублей 24 копейки - задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.08.2021 по 31.01.2025 по лицевому счету <***>;

- 11 257 (одиннадцать тысяч двести пятьдесят семь) рублей 58 копеек - пени за период с 01.02.2022 по 31.12.2024 на задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, образовавшуюся в период с 01.08.2021 по 31.01.2025;

- 4000 (четыре тысячи) рублей – расходы по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд в течение месяца со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Дорогобужский районный суд.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья О.В. Сискович