Решение № 2-190/2018 2-190/2018 (2-3243/2017;) ~ М-3051/2017 2-3243/2017 М-3051/2017 от 4 февраля 2018 г. по делу № 2-190/2018

РЕШЕНИЕ

<данные изъяты>

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты> в составе:

председательствующего судьи А.Е.А.

при секретаре К.В.О.,

с участием истца Н.Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Н.Д.Н. к Администрации муниципального района <адрес>, Администрации сельского поселения Черновский муниципального района <адрес>, Д.И.А. об установлении границ земельного участка, аннулировании сведений ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Н.Д.Н. обратился в суд с иском к Администрации муниципального района <адрес>, Администрации сельского поселения Черновский муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка, аннулировании сведений ЕГРН.

В иске указал, что на основании договора купли-продажи ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ В целях уточнения местоположения границ земельного участка он обратился в <данные изъяты>». По результатам измерений площадь участка не изменилась и составила <данные изъяты> кв.м., границы согласованы, споров не имеется. Однако, было выявлено, что граница земельного участка истца пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №. Сведения о правах на указанный участок в ЕГРН отсутствуют. На местности данного участка не существует, общих границ не имеется. Таким образом, произошел двойной кадастровый учет земельных участков, так как данные участки являются одним участком. В ДД.ММ.ГГГГ г. данный участок принадлежал Я.Н.Н., которая продала его ДД.ММ.ГГГГ Ш.Л.А., ДД.ММ.ГГГГ участок перешел истцу. Смежные землепользователи указаны те же.

На основании изложенного, истец просил суд исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, согласно межевого плана, выполненного <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Н.Д.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Д.И.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о признании иска.

Представитель ответчика УМИЗО Администрации муниципального района <адрес> судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика - администрация с.<адрес> муниципального района <адрес> судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по <адрес>, <данные изъяты>, ФФГБУ "ФКП Росреестра" по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав истца, изучив материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N №-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 10 ст. 22).

Из материалов дела следует, что Н.Д.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, Волжский <данные изъяты>, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли-продажи заключен Н.Д.Н. с Ш.Л.А.

Граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно акту согласования границ, изготовленному <данные изъяты>», площадь земельного участка истца не изменилась и составила <данные изъяты> кв. м. Границы участка согласованы с собственниками смежных земельных участков и главой администрации, споров о границах нет.

Из заключения кадастрового инженера П.Д.М. следует, что земельный участок принадлежит истцу на основании Свидетельства на право собственности на землю. Согласно ч. 10 ст. 22 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение земельных участков определяется с учётом сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. В правоустанавливающих документах картографическое изображение земельного участка отсутствует. В таких случаях, местоположение земельных участков происходит из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Однако, документы об отводе границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> также отсутствуют. В случае отсутствия указанных документов границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В результате выезда на местность было установлено, что заборы на данном земельном участке отсутствуют. За межевые знаки границ были приняты деревянные колышки. Замеры земельного участка производились в присутствии владельца, строго по существующим границам современным оборудованием и высокоточным геодезическим прибором. Таким образом, местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> определялось исходя из их фактического местоположения и с учетом смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и №, ранее поставленных на государственный кадастровый учет с уточненной площадью. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составляет - <данные изъяты> кв. м. Кроме того, при проведении кадастровых работ было выявлено, что согласно данным ЕГРН земельному участку, расположенному по адресу: <адрес> было присвоено два кадастровых номера: № и №. Собственником земельного участка с кадастровым номером № является Н.Д.Н., подготовить межевой план по уточнению местоположения границы и площади земельного участка, принадлежащего гр. Н.Д.Н., по адресу: <адрес> с кадастровым номером № невозможно в связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН пересекает фактические границы земельного участка с кадастровым номером №. Площадь пересечения границ составляет <данные изъяты> кв.м. В связи с пересечением границ и с дублированием кадастровых номеров необходимо аннулировать сведения о кадастровом номере №.

Согласно пояснениям ФФГБУ "ФКП Росреестра" по <адрес> при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, по адресу: <адрес>, в соответствии с предоставленным каталогом координат, выявлено пересечение границ земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., правообладатель отсутствует.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № ни за кем не зарегистрировано.

В ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № с площадью <данные изъяты> кв. м, расположенном по адресу: <адрес>. В ЕГРН содержатся сведения, что правообладателем данного земельного участка является Н.Д.Н. Согласно реестровому делу на данный земельный участок, он был предоставлен Я.Н.Н. - свидетельство о праве собственности на землю №.

Из дела правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером № следует, что Д.И.А. купила ДД.ММ.ГГГГ у Я.Н.Н. земельный участок № в <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. Д.И.А., в свою очередь, продала данный участок ДД.ММ.ГГГГ Ш.Л.А.

Согласно письменному заявлению Д.И.А., она являлась собственником земельного участка с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Кром того, за ней числится еще один земельный участок с кадастровым номером №, сведения о нем внесены на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Она извещена о дате судебного заседания, не возражает против заявленных требований, письменно признала иск.

Из реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером № следует, что он поставлен на кадастровый учет на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Координаты участка, содержащиеся в реестровом деле на земельный участок с кадастровым номером №, и в землеустроительном деле Я.Н.Н., одинаковы.

В данном случае, факт наличия кадастровой ошибки подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, оснований не доверять которым у суда не имеется.

Во внесудебном порядке кадастровая ошибка не может быть исправлена.

Наличие кадастровой ошибки нарушает права истца по оформлению документов на принадлежащий ему земельный участок.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя их установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что из ЕГРН подлежат исключению сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Н.Д.Н. обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 235 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Н.Д.Н. удовлетворить.

Установить месторасположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат, обозначенном в плане, изготовленном ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>», который считать неотъемлемой частью решения суда.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья /подпись/ А.Е.А.

+----------------------------------------+

|"КОПИЯ ВЕРНА" |

|подпись судьи _______________________ |

| |

|Наименование должности |

|уполномоченного работника аппарата |

|федерального суда общей юрисдикции |

| |

| _______________________|

| (Инициалы, фамилия) |

|"__" _____________ 20__ г. |

+----------------------------------------+