Решение № 2-6231/2024 2-6231/2024~М-4146/2024 М-4146/2024 от 3 апреля 2024 г. по делу № 2-6231/2024

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Викторовой Ж.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СЗ «Самолет-Томилино» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец указал, что между истцом и ООО «СЗ «Самолет-Томилино» застройщиком ДД.ММ.ГГ был заключен договор №№ участия в долевом строительстве.

Объект долевого строительства (Жилой многоквартирный дом №№ расположенный по строительному адресу: <адрес>

Цена указанного договора составляла 3 408 891,75 рублей.

Свои обязательства участник строительства в части оплаты цены договора выполнил в полном объеме.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ст. 7 ФЗ - 214).

Согласно п. 2 ст. 6 № - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ - 214) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Согласно пункту 2.5 Договора застройщик обязан передать квартиру Участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГ.

Объект был передан участнику строительства по акту приема - передачи ДД.ММ.ГГ., т.е. с нарушением сроков передачи объекта.

Истец представил следующий расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ

Период просрочки

Цена договора

с

по

дней

Ставка

Формула

Неустойка

3408891,75

ДД.ММ.ГГ

ДД.ММ.ГГ

148

16

3408891,75х 148 * 2 * 1/300 * 16%

538150,38 р

Итого:

538150,38 руб.

Согласно ч. 1 ст. 31 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

Истцом ДД.ММ.ГГ. в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры.

Претензия получена ДД.ММ.ГГ.

Однако, ответ на указанную претензию в адрес истца не поступал ни на почтовый, ни на электронный адрес почты в рамках рассмотрения сроков по Закону "О защите прав потребителей".

Просил взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 538150,38 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей, юридические расходы в размере 40 000 рублей, почтовые расходы в размере 398,69 рублей, расходы на оформление доверенности в размере 2000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.

Представитель истца исковые требования поддержал.

Представитель ответчика представил письменные возражения, просил снизить размер неустойки и штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда, расходы на услуги представителя. Просил предоставить отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГг. Рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Суд установил, что между ФИО1 и ООО «СЗ «Самолет-Томилино» ДД.ММ.ГГ. был заключен договор №№ участия в долевом строительстве.

Объект долевого строительства (Жилой многоквартирный дом №№ расположенный по строительному адресу: <адрес>

Цена указанного договора составляла 3 408 891,75 рублей.

Свои обязательства участник строительства в части оплаты цены договора выполнил в полном объеме.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ст. 7 ФЗ - 214).

Согласно п. 2 ст. 6 № - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ - 214) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Согласно пункту 2.5 Договора застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГ.

Объект был передан участнику строительства по акту приема - передачи ДД.ММ.ГГ., т.е. с нарушением сроков передачи объекта.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу, что в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта.

Однако, суд не соглашается с расчетом неустойки истца.

В соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГг. размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. следует исчислять не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГг.

Ставка на ДД.ММ.ГГг. составляла 7,5%.

Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. будет составлять:

Период просрочки

Цена договора

с

по

дней

Ставка

Формула

Неустойка

3408891,75

ДД.ММ.ГГ

ДД.ММ.ГГ

148

7.5

3408891,75 х 148* 2 * 1/300 * 7.5%

252257,99р.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ и с учетом ходатайства ответчика следует снизить размер неустойки за указанный период до 180000 рублей.

Размер компенсации морального вреда следует снизить до 10000 рублей.

Размер штрафа, суд полагает, снизить в соответствии со ст. 333 ГК РФ и с учетом ходатайства ответчика до 80000 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию нотариальные расходы в сумме 2000 рублей, почтовые расходы в размере 398,69 рублей.

Суд считает, что следует взыскать с ответчика в пользу истца расходы на юридические услуги в сумме 25000 рублей, с учетом требований ст. 100 ГПК РФ.

В остальной части иска о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, расходов на юридические услуги в размере, превышающем взысканные судом суммы, истцу к ответчику следует отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Томилино» (ИНН №) госпошлину в доход муниципального образования ГО Люберцы в сумме 4800 рублей.

Решение суда в части неустойки и штрафа подлежит отсрочке до ДД.ММ.ГГ. в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024г. №.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Томилино» (ИНН №), в пользу ФИО1 (паспорт № выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГ., код подразделения №) неустойку за просрочку передачи объекта по договору № № от ДД.ММ.ГГг. за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в сумме 180000 рублей, компенсацию морального вреда 10000 рублей, штраф в сумме 70000 рублей, расходы на юридические услуги в сумме 25000 рублей, на нотариальные услуги 2000 рублей, почтовые расходы в сумме 398,69 рублей.

В остальной части иска о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, расходов на юридические услуги в размере, превышающем взысканные судом суммы, истцу к ответчику отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Томилино» (ИНН №) госпошлину в доход муниципального образования ГО Люберцы в сумме 4800 рублей.

Решение суда в части неустойки и штрафа подлежит отсрочке до ДД.ММ.ГГ в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ. №.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.