Решение № 2-984/2025 2-984/2025~М-723/2025 М-723/2025 от 27 августа 2025 г. по делу № 2-984/2025

мотивированное
решение составлено 28 августа 2025 года

УИД 66RS0014-01-2025-000959-18

Дело № 2-984/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск 20 августа 2025 года

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Ермакович Е.С., при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Аксеновой Е.С.,

с участием помощника Алапаевского городского прокурора Ксендза Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования Алапаевское к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО Алапаевское обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что на основании договора выкупа жилого помещения, непригодного для проживания от 05.09.2022 (взамен аварийного) Администрация МО Алапаевское в соответствии с ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации выкупила у собственника ФИО5, <данные изъяты>, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Ответчики являются членами семьи собственника ФИО5 и зарегистрированы в спорном жилом помещении. Требование (претензию) истца от 13.03.2025 № 1257 о снятии с регистрационного учета из аварийного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ответчики добровольно не удовлетворили, оставили без ответа. Согласно пункту 7 договора выкупа жилого помещения от 05.09.2022 квартира передается свободной от прав третьих лиц. 25.04.2022 Администрацией МО Алапаевское принято решение об изъятии земельных участков, в связи с признанием жилых домов аварийными, в том числе земельного участка под домом, расположенным по адресу: <адрес>. Также по состоянию на май 2025 года заключен муниципальный контракт № на разработку проектов организации работ по сносу (демонтажу) объектов капитального строительства. Регистрация ответчиков в аварийном доме нарушает права собственника.

Представитель истца Администрации МО Алапаевское в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела судом уведомлен надлежащим образом.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте проведения судебного заседания судом уведомлены надлежащим образом, в том числе телефонограммами. Ответчик ФИО3 просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение принять на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте проведения судебного заседания судом уведомлены надлежащим образом, в том числе телефонограммами. Третье лицо ФИО6 в телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований истца. ФИО5, ФИО7 представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, с заявленными требованиями согласились.

Помощник Алапаевского городского прокурора Ксендз Д.В., давая по делу заключение в порядке ст. 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, указала, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была размещена на интернет-сайте Алапаевского городского суда Свердловской области http://alapaevsky.sudrf.ru.

В силу положений статей 113, 116, 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного разбирательства надлежащим, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных судом надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела.

Суд, заслушав заключение прокурора, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации и ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть лишен жилища, выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. ст. 209, 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, и может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии ч. 1, ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В силу ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно абз. 3 п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Согласно справке Верхнесинячихинской поселковой администрации Администрации МО Алапаевское № 1690 от 17.06.2025 ответчики ФИО2, <данные изъяты>, с 06.09.2005 по настоящее время, ФИО3, <данные изъяты>, с 06.09.2005 по настоящее время, ФИО4, <данные изъяты>, с 25.08.2007 по настоящее время зарегистрированы в квартире, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 30).

Факт регистрации ответчиков по указанному адресу также подтверждается сведениями регистрационного досье МВД России.

Согласно Акта обследования помещения №20 от 23.04.2013, Межведомственная комиссия, назначенная Постановлением Администрации МО Алапаевское от 09.02.2009 № 49 с изменениями в Постановление муниципального образование Алапаевское от 15.03.2012 № 162 произвела обследование жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по заявлению жителей. При обследовании установлено: фундамент – разрушен, стены, рубленные из бревен и бруса – деформация стен, повреждение венцов гнилью и трещины. Перегородки деревянные оштукатуренные – сквозные продольные и диагональные трещины по всей поверхности, выпучивание и выпирание досок, повреждение древесины гнилью. Перекрытия деревянные оштукатуренные – диагональные, продольные и поперечные трещины, заметные прогибы, поражение гнилью. Полы дощатые – прогибы и просадки досок. Оконные блоки деревянные – оконные переплеты, коробка и подоконная доска полностью поражены гнилью, створки не открываются, местами рамы полностью сгнили. Двери деревянные – коробки местами повреждены, наличники местами утрачены, обвязка полотен повреждена. Штукатурка – массовые отслоения штукатурного слоя и листов, повреждения основания. Система электрооборудования – повреждение изоляции, потеря эластичности изоляции проводов, следы ремонта систем с частичной заменой сетей и приборов, отсутствие части приборов, оголение проводов. Печи – глубокие трещины, выпадение отдельных кирпичей, топливники разрушены, приборы местами отсутствуют (л.д. 33).

Заключением межведомственной комиссии о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания №20 от 23.04.2013, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (л.д.36).

Администрацией МО Алапаевское 25.04.2022 вынесено Постановление № 519 «Об изъятии земельных участков и жилых помещений для муниципальных нужд, в связи с признанием расположенных на земельных участках многоквартирных домов по адресу: <адрес> (л.д.16-18).

Как следует из договора выкупа жилого помещения, непригодного для проживания от 05.09.2022 Управление муниципальным имуществом, архитектурой и градостроительством Администрации МО Алапаевское в лице начальника ФИО1, действующей на основании Положения «Об управлении муниципальным имуществом, архитектурой и градостроительством Администрации МО Алапаевское», утвержденного Решением Думы МО Алапаевское лот 27.01.2022 №67, Распоряжения Главы МО Алапаевское от 01.09.2022 № 740-к о назначении на должность начальника, и ФИО5, <данные изъяты>, ФИО6, <данные изъяты>, ФИО7, <данные изъяты>, именуемые в дальнейшем «собственники», с другой стороны заключили договор о выкупе жилого помещения для муниципальных нужд. Квартира принадлежит собственникам на основании: ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру ФИО5 на основании договора передачи квартиры в собственность граждан (договор приватизации от 01.07.1997), о чем в ЕГРН 12.05.2022 сделана запись регистрации №; по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру ФИО6, ФИО7 на основании права наследования по закону по решению Алапаевского городского суда Свердловской области от 28.06.2022, о чем в ЕГРН 26.08.2022 сделана запись регистрации №, №.

В соответствии с пунктом 4 указанного договора Управление выплачивает собственникам в соответствии с отчетом № 1862/3 от 25.04.2022 взамен передаваемого жилого помещения денежные средства в размере 6 321,73 руб., пропорционально принадлежащим долям в праве общей долевой собственности на указанное имущество, в течение 10 рабочих дней с момента получения выписки из ЕГРН о подтверждении регистрации перехода права собственности в соответствии с пунктом 11 настоящего договора, оставшиеся 194 144,27 руб., в течение 60 дней после первого платежа.

В соответствии с пунктом 7 договора собственники жилого помещения обязуются освободить жилое помещение квартиру и снять с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в течение 2-календарных месяцев и передать по акту приема-передачи квартиру, свободную от имущества и предоставить подтверждение, что граждане, зарегистрированные в квартире, сняты с регистрационного учета (л.д. 11-14).

В ходе рассмотрения настоящего дела судом установлено, что Администрацией МО Алапаевское жилое помещение № 11 выкуплено в муниципальную собственность. На момент заключения договора выкупа жилого помещения, непригодного для проживания от 05.09.2022 в жилом помещении зарегистрированы: ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4

В адрес ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 было направлено требование № 1257 от 13.03.2025 в добровольном порядке, освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> и сняться с регистрационного учета в срок до 14.04.2025 (л.д.31). Однако, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 до настоящего времени сохраняют регистрацию в аварийном жилом доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Действующее законодательство не предусматривает сохранение регистрации по месту жительства без пользования тем или иным жилым помещением.

Регистрация ответчиков в аварийном жилом помещении по адресу: <адрес>, нарушает права собственника данного объекта - Администрации МО Алапаевское, так как препятствует распоряжению данным строением и земельным участком, занятым многоквартирным домом.

С учетом изложенного, иск Администрации МО Алапаевское о признании ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку в соответствии с действующим законодательством Администрация МО Алапаевское при подаче иска была освобождена от уплаты государственной пошлины, в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в сумме 3 000 руб. подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчиков в равных долях.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Администрации муниципального образования Алапаевское (ИНН <***>) к ФИО2 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты> о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, <данные изъяты>, ФИО3, <данные изъяты>, ФИО4, <данные изъяты>, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в равных долях в доход бюджета государственную пошлину в сумме 3 000 рублей, с каждого по 1 000 рублей.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, <данные изъяты>, ФИО3, <данные изъяты>, ФИО4, <данные изъяты>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Жалоба подается через Алапаевский городской суд.

Судья Е.С. Ермакович