Решение № 2-944/2017 2-944/2017~М-564/2017 М-564/2017 от 26 марта 2017 г. по делу № 2-944/2017

дело № 2-944/17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 марта 2017 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Коробейниковой В.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска, третье лицо: ФИО2 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником 1/2 доли жилого дома литера «А» по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи доли жилого дома с хозяйственными постройками № от <дата> Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в доме были выполнены работы по перепланировке и переустройству. В ходе перепланировки с переустройством выполнены следующие виды работ: - в помещении № (до перепланировки и переустройства) площадью 6,0 кв.м. возведена перегородка, в результате чего образованы два помещения: № (санузел) площадью 1,9 кв.м. и И2 3 (кухня) площадью 3,9 кв.м. В установленных помещениях установлено сантехническое оборудование.

Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности дома. По данным технической инвентаризации от <дата>. площадь дома изменилась и составляет: общая - 89,0 кв.м., жилая - 67,6 кв.м. Так как указанные работы были проведены без разрешительной документации истица обратилась в МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска с заявлением о проведении исследования специалистом. Согласно заключению специалиста выполненные переустройство и перепланировка жилого дома литер «А» общей площадью - 89,0 кв.м., жилой - 67,6 кв.м. по адресу: <адрес> а, соответствуют требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», -СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001. Выполненные работы по переустройству и перепланировке жилого дома не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают законных интересов и прав третьих лиц. Истица обратилась в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольной перепланировки с переустройством. Для разрешения данного вопроса было рекомендовано обратиться в суд

Просила суд сохранить жилой дом литер «А», находящийся по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью - 89,0 кв.м., в т.ч. жилой - 67,6 кв.м.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, извещена судом о времени и месте рассмотрения надлежащим образом.

В судебном заседании представитель Администрации г. Новочеркасска, ФИО3, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо: ФИО2, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, предоставила заявление, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав представителя Администрации г.Новочеркасска, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно справке МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска № от <дата> (л.д.21), здания, строения, находящиеся в г.Новочеркасске по адресу: <адрес>, числятся за ФИО2 с долей собственности - 1/2 на основании: договора купли-продажи дом/доли дома № от <дата>.; ФИО1 с долей собственности - 1/2 на основании: договора купли-продажи доли жилого дома с хозяйственными постройками № от <дата> (л.д.12).

Как следует из технического паспорта МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на <дата>, в указанном жилом помещении была произведена перепланировка и переустройство, в результате которых площадь дома изменилась и составляет: общая - 89,0 кв.м., жилая - 67,6 кв.м. (л.д.14-19).

При обращении в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольной перепланировки и переустройства в жилом доме литер «А», расположенном по адресу: <адрес>, сообщением МКУ «Департамент строительства и городского развития города Новочеркасска» от <дата>, истцу для разрешения данного вопроса рекомендовано обратиться с иском в суд (л.д.20).

Согласно заключению специалиста НП «С.» от <дата> (л.д.6-9), выполненные переустройство и перепланировка жилого дома литера «А» общей площадью - 89,0 кв.м., жилой - 67,6 кв.м. по адресу: <адрес> а, соответствуют требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», -СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001. Выполненные работы по переустройству и перепланировке жилого дома не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают законных интересов и прав третьих лиц (л.д.8).

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, суд полагает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска, третье лицо: ФИО2 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер «А», находящийся по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью - 89,0 кв.м., в т.ч. жилой - 67,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 марта 2017 года

Судья Н.М. Калашникова