Решение № 2-954/2019 от 10 июня 2019 г. по делу № 2-954/2019

Дело № 2-954/2019 г.

УИД 91RS0022-01-2017-001037-62


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 июня 2019 года г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего Хибаковой Л.В.

при секретаре Зелениной А.Д.

с участием представителя истца ФИО1

ответчика ФИО2

представителя ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО4 к ФИО2 о разделе домовладения и земельного участка в натуре

У С Т А Н О В И Л :

06.02.2017 года ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2 о разделе домовладения и земельного участка, расположенных, по адресу <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что она (истец ФИО4) является собственником ? доли домовладения расположенного по адресу <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15.03.2005 г. Ответчик ФИО2 также является собственником ? доли домовладения расположенного по адресу <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19.02.1996 г. Земельный участок площадью 0,0660 га по адресу <адрес>, находится в совместной собственности ФИО4 и ФИО2 Фактически дом разделен на два помещения с отдельными входами, все коммуникации для каждой части дома самостоятельные. Порядок пользования как домовладением со вспомогательными строениями, так и земельным участком сложился с 1996 года. Согласно технического паспорта 1989 года домовладение в целом состоит из жилого дома литер А, жилой площадью 61,1 кв.м., пристройки лит «а» площадью 16,8 кв.м., крыльца, летней кухни лит. «Б» площадью 16,5 кв.м., сарая лит «В» площадью 10,9 кв.м., навеса лит «Г» площадью 13,0 кв.м., навеса лит «Д» площадью 14,3 кв.м., сарая лит «И» площадью 8,7 кв.м., сарая лит «К» площадью 7,6 кв.м., сарая лит «Л», уборной лит «О», уборной лит «У», сарая лит «Е», забора №1, мощения №2. На сегодняшний день, все перечисленные в техпаспорте хозяйственные строения снесены, кроме летней кухни лит «Б», которая находится в пользовании истца, а также сараев лит К и уборной лит У, которыми пользуется ответчик.

Обращаясь в суд, истец просит прекратить право общей долевой собственности, произвести раздел домовладения и земельного участка, выделив в натуре её долю, согласно сложившегося порядка пользования. (т.1 л.д. 4, 76)

Решением Феодосийского городского суда Республики Крым от 31 мая 2017 года исковые требования истца были удовлетворены. (т.1 л.д. 142-143, 144-149)

Определением Феодосийского городского суда от 19 марта 2019 года, Решение Феодосийского городского суда Республики Крым от 31 мая 2017 года по гражданскому делу № по иску ФИО4 к ФИО2 о разделе домовладения и земельного участка в натуре, было отменено, в связи с вновь открывшимися обстоятельствами. (т.2 л.д.30-31)

Истец ФИО4, при надлежащем извещении участия в судебном заседании не приняла, направила в суд своего представителя.

Представитель истца – ФИО1, действующий на основании доверенности от 19.05.2018 года (т.1 л.д. 232), в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержал, просил иск удовлетворить с учетом сложившегося порядка пользования имуществом, проведенной по делу экспертизы, без доплат и компенсация за отступление от идеальных долей, с учетом уточненного размера земельного участка.

Ответчик ФИО2, и её представитель ФИО3, действующий на основании доверенности от 22.08.2018 года (т.1 л.д. 238) в судебном заседании исковые требования признали, не возражали против раздела, с учетом сложившегося порядка пользования имуществом, проведенной по делу экспертизы, без доплат и компенсация за отступление от идеальных долей.

Заслушав объяснения представителя истца и ответчика, исследовав представленные письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

ФИО4 является собственником ? доли домовладения расположенного по адресу <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15.03.2005 г. (т.1 л.д. 5-6)

Вторым совладельцем домовладения является ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19.02.1996 г. (т.1 л.д.7-8)

Земельный участок площадью 0,0660 га по адресу <адрес>, с целевым назначением для строительства и обслуживания жилого дома, находится в совместной собственности ФИО4 и ФИО2, что подтверждается Государственным Актом о праве собственности на земельный участок (т.1 л.д. 14)

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8, сделанного при составлении межевого плана, межевой план подготовлен в связи с исправлением реестровой ошибки о месторасположении и конфигурации земельного участка с кадастровым №, расположенного <адрес>

Основанием для проведения кадастровых работ являются государственные акты на право собственности на земельный участок ЯЖ № от 30.07.2009 и ЯЖ № от 29.07.2009

В результате проведения кадастровых работ было установлено, что при выполнении межевого плана по уточнению границ земельного участка с кадастровым №, расположенного <адрес>, согласно договора № от 07.11.2017, выполненного 14.12.2017 года кадастровым инженером была допущена реестровая ошибка. Были внесены ошибочные сведения координат и конфигурации данного земельного участка.

В результате кадастровых работ установлено, что площадь уточняемого земельного участка по его фактически занимаемой площади (закрепленной кирпичным забором), меньше той площади, что была предоставлена под данный земельный участок (государственными актами на право собственности на земельный участок ЯЖ № от 30.07.2009 и ЯЖ № от 29.07.2009) на 19 кв.м. Конфигурация земельного участка была изменена согласно фактически занимаемой, в соответствии с федеральным законом № 221-ФЗ от 24.07.2007, в редакции ФЗ № 361-ФЗ от 03.07.2016, ст. 42.8 пп.3.1. Согласие собственников земельного участка имеется (добавлено в приложении). Месторасположение границ земельного участка с кадастровым № по границе от н3 до н1 согласовано с собственником земельного участка с кадастровым №, по границе от н1 до н3 не подлежат согласованию, так как они граничат с землями общего пользования и при проведении кадастровых работ не изменялись

В связи с тем, что при отводе земельного участка в 2009 году границы земельного участка были вычислены камеральным способом, точность определения координат поворотных точек, границ земельного участка имела большую погрешность.

Фактическая площадь земельного участка составляет 641 кв.м. (т.2 л.д. 1-28)

По материалам инвентарного дела и технического паспорта составленного по состоянию на 23.01.1989 года домовладение в целом состоит из жилого дома литер А, жилой площадью 19,7 кв.м., пристройки лит «а» площадью 16,8 кв.м., крыльца, летней кухни лит. «Б» площадью 16,5 кв.м., сарая лит «В» площадью 10,9 кв.м., навеса лит «Г» площадью 13,0 кв.м., навеса лит «Д» площадью 14,3 кв.м., сарая лит «И» площадью 8,7 кв.м., сарая лит «К» площадью 7,6 кв.м., сарая лит «Л», уборной лит «О», уборной лит «У», сарая лит «Е», забора №1, мощения №2 (т.1 л.д. 10-13, 40-53)

Жилому дому лит «А» по адресу <адрес> присвоен кадастровый № общая площадь 57,1 кв.м.; что подтверждается кадастровым паспортом от 17.06.2016 г. (т.1 л.д. 26-27)

Земельный участок площадью 641 кв.м., расположенный по адресу <адрес> поставлен на кадастровый учет 18.12.2018 года, как объект имеющий статус ранее учтенный, присвоен кадастровый №, на основании межевого плана (т. л.д. 226)

В силу положений ч.1,2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч.1 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

На основании ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком, т.е. в случае приобретения права собственности на жилой дом, строение или сооружение, несколькими лицами право на земельный участок определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Аналогичные нормы содержатся и в законодательстве Украины, которое действовало на территории Крыма в период возникновения права собственности на землю у указанных выше лиц

Согласно ч. 1 ст. 86 Земельного кодекса Украины (далее – ЗК Украины) земельный участок может находиться в общей собственности с определением доли каждого из участников общей собственности или без определения долей участников общей собственности.

Согласно ст. 89 ЗК Украины, совладельцы земельного участка, который находится в общей совместной собственности, имеют право на его раздел или на выделение из него отдельной доли.

Согласно ч. 4 ст. 120 ЗК Украины в случае приобретения права собственности на жилой дом, строение или сооружение несколькими лицами право на земельный участок определяется пропорционально размерам долей лиц в праве собственности жилого дома, строения или сооружения.

Таким образом, доли ФИО4, ФИО2 как совладельцев земельного участка – площадью 641 кв.м. расположенного по адресу <адрес>, следует признать равными по ? у каждой.

В соответствии с ч. 1 ст. 252 Гражданского Кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно ч.2,3 ст. 252 Гражданского Кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно ст. 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно экспертному заключению № СТЭ 19 от 23.05.20196.04.2017 года проведенному Крымским Экспертно- оценочным бюро (ИП ФИО9) раздел домовладения и земельного участка по адресу <адрес> между совладельцами возможен. Экспертом предложен единственный вариант в соответствии со сложившимся порядком пользования имуществом, при предложенном варианте раздела переоборудования, перепланировки и переустройства жилого дома и хозяйственных строений не требуется. Предложенный экспертом вариант раздела предполагает отступление от идеальных долей сособственников, с расчетом денежной компенсации.

По предложенному варианту 1 совладельцу ФИО4 предлагается выделить часть жилого дома лит «А», часть пристройки лит «а», а именно помещения 2-2 кухня, площадью 10,8 кв.м., 2-3 жилая комната, площадью 11,1 кв.м., II – служебное помещение, площадью 6,3 кв.м., общей площадью 28,2 кв.м., а также хозяйственные постройки литер «Б» - летняя кухня, ? часть 1-огражение,2- мощение, 7- калитка, 8 – ворота, ? ограждения 9;

2 совладельцу ФИО5 - часть жилого дома лит «А», часть пристройки лит «а», а именно помещения 1-2 кухня, площадью 13,0 кв.м., 1-3 жилая комната, площадью 8,6 кв.м., I – служебное помещение, площадью 7,3 кв.м., общей площадью 28,9 кв.м., а также хозяйственные постройки - калитка №, ворота №; ? ограждения №, №, мощения;

Доля первого совладельца ФИО4 при таком разделе составит 54/100, второго совладельца ФИО2 46/100.

Раздел земельного участка предложен экспертом с приближением к величинам идеальных долей ФИО4 в размере 309 кв.м., ФИО2 332 кв.м. (координаты указаны) и составляют 48/100 и 52/100 соотвесттвенно (т.2 л.д. 45-93)

Сторонами согласован раздел домовладения и земельного участка, в соответствии с вариантами предложенными в заключении эксперта с учетом сложившегося порядка пользования домовладением и земельным участком

Суд считает, что раздел домовладения и земельного участка в натуре, может быть произведен по варианту, согласованному сторонами, без доплат и компенсаций, в связи с достигнутыми сторонами соглашением.

Учитывая заключение эксперта, соглашение с которому пришли совладельцы, суд считает возможным, разделить домовладение и земельный участок, находящееся по адресу <адрес> в натуре, по предложенному варианту.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.

В процессе судебного рассмотрения истец не настаивал на возмещении судебных расходов, в связи с чем, данный вопрос не разрешался судом в силу ст.98 ГПК РФ.

Решение в окончательной форме принято/ изготовлено 14 июня 2019 года.

На основании ст. ст. 245, 252 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать доли ФИО4 и ФИО2 как совладельцев земельного участка – площадью 641 кв.м. расположенного по адресу <адрес>, с кадастровым №; категория земель- земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – индивидуальное жилищное строительство, равными по ? у каждой.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО2 на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>.

Разделить домовладение и земельный участок, находящееся по адресу <адрес> в натуре:

Выделить в собственность ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения – часть жилого дома лит «А», часть пристройки лит «а», а именно помещения 2-2 кухня, площадью 10,8 кв.м., 2-3 жилая комната, площадью 11,1 кв.м., II – служебное помещение, площадью 6,3 кв.м., общей площадью 28,2 кв.м., а также хозяйственные постройки литер «Б» - летняя кухня, калитка №, ворота №; ? ограждения №, №, мощения;

Выделить в собственность ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения земельный участок площадью 309 кв.м., в том числе площадь, занятую под выделенными ей строениями, со следующими координатами:

№ п/п координата Х координата Y длина в метрах

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Выделить в собственность ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения - часть жилого дома лит «А», часть пристройки лит «а», а именно помещения 1-2 кухня, площадью 13,0 кв.м., 1-3 жилая комната, площадью 8,6 кв.м., I – служебное помещение, площадью 7,3 кв.м., общей площадью 28,9 кв.м., а также хозяйственные постройки - калитка №, ворота №; ? ограждения №, №, мощения;

Выделить в собственность ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения земельный участок площадью 332 кв.м., в том числе площадь, занятую под выделенными ей строениями, со следующими координатами

№ п/п координата Х координата Y длина в метрах

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Раздел между совладельцами произвести без доплат и компенсаций сторон друг другу за отступление от идеальных долей в домовладении и земельном участке.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Феодосийский городской суд Республики Крым.

Председательствующий