Решение № 2-2629/2019 2-2629/2019~М-2447/2019 М-2447/2019 от 18 сентября 2019 г. по делу № 2-2629/2019

Дело № 2-2629/2019


РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2019 года г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Калашниковой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Силаевой Е.А.,

с участием старшего помощника прокурора Кобозевой О.А.,

истца ФИО1, ответчика ФИО2

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи от 12.01.2019 в отношении земельного участка с кадастровым <номер>, договора купли-продажи от 12.01.2019 в отношении земельного участка с кадастровым <номер>, заключенные между ФИО3, действующей от имени ФИО1, и ФИО2, обязать ФИО2 возвратить данные земельные участки в собственность ФИО1, взыскать со ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 150000 руб.

Свои требования мотивирует тем, что 12.01.2019 между ФИО3, действующей на основании доверенности от имени ФИО1, и ФИО2 заключен договор купли-продажи двух земельных участков, находящихся по <адрес>, кадастровый <номер> и кадастровый <номер>. Между истцом (отцом) и ответчиком (сыном) сложились конфликтные отношения. Истец, как собственник указанных земельных участков, не знал о заключении договоров купли-продажи и регистрации перехода прав на недвижимое имущество. Полагает, что ответчик ввел в заблуждение свою мать ФИО3, действующую от имени истца по доверенности, переоформил на свое имя спорные земельные участки. Истцу стало известно о заключении договоров купли-продажи земельных участков 21.06.2019 от сына, который сообщил, что является собственником земли. Поскольку у истца, как и у его жены, нет недвижимости в собственности, их доход состоит из пенсии истца <данные изъяты>, то ФИО1 просит расторгнуть договор купли-продажи и вернуть земельные участки, которые являются единственным его и жены местом проживания, в собственность истца. Также просит взыскать компенсацию за причиненный ему моральный ущерб в размере 150000 руб. Денежные средства необходимы для дальнейшего лечения, в котором истец нуждается.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал, по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что является <данные изъяты>, ввиду конфликтных отношений между ним и женой (представителем истца) не знал о совершении сделки между ФИО3, от имени истца, и сыном ФИО2 Истец не давал своего согласия на сделку. Доверенность на супругу им была выдана после перенесенного инсульта, которая в момент сделки была действующей и не была отозвана ввиду его плохого самочувствия. Летом у истца испортились отношения с сыном. После того, как ФИО1 узнал о том, что собственником участков является ответчик, истец опасается, что сын запретит проживание истца и его жены в доме, расположенном на спорных участках.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что она с мужем проживали в жилом доме, находящемся на спорных земельных участках. С мужем были плохие отношения, они мало общались, но проживали в одном доме. Ответчик ввел ее в заблуждение, уговорил от имени истца заключить с ФИО2 договор купли-продажи на земельные участки. О совершении сделки истцу сообщено не было. Денежные средства от продажи земельных участков ни ей, ни истцом не были получены от ответчика.

В связи с нарушением положений ст. 158-159 ГПК РФ представитель истца ФИО3 была удалена из зала суда.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что приезжал со своей семьей на дачу в выходные дни, постоянно в доме проживали его родители (истец и представитель истца). Бремя содержания спорных земельных участков, жилого дома нес ответчик, который также содержал родителей. Между родителями ответчика были конфликтные отношения. ФИО3 предложила переоформить земельные участки на ответчика. ФИО2 поговорил с отцом об этом, на что он согласился. Ответчик передал ФИО3 денежные средства, предусмотренные договорами купли-продажи. Отношения между родителями и сыном испортились летом из-за проживания на участках собак ФИО3, которые напугали детей ответчика. В настоящее время ФИО2 не пользуется земельными участками и домом, родители продолжают проживать в данном доме, он им препятствий не чинит.

Выслушав истца, его представителя, ответчика, заслушав заключение прокурора, проверив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Из копии дела правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым <номер>, расположенный в <адрес> следует, что 12.01.2019 между ФИО3, действующей на основании доверенности № 50 АА номер 9171783 от 19.12.2016, зарегистрированной в реестре за № 3-2878, удостоверенной нотариусом г. Серпухова Московской области З., от имени ФИО1, и ФИО2 заключен договор купли-продажи указанного земельного участка, категория земельного участка: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1000 кв.м. Согласно п. 2.1. стоимость земельного участка составляет 300000 рублей, оплата на момент подписания договора произведена. Согласно п. 1 акта приема передачи земельного участка продавец передал, а покупатель принял в собственность земельный участок с кадастровым <номер>. Супругой истца ФИО3 было дано согласие на продажу ФИО2 спорного земельного участка, удостоверенного нотариусом г. Серпухова Московской области З. Право собственности ФИО1 возникло на основании Договора купли-продажи земельного участка от 17.01.2012, о чем в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.02.2012 года сделана запись регистрации <номер> (л.д. 10,11, 38-44, 71-106).

Из копии дела правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым <номер>, расположенный в <адрес> следует, что 12.01.2019 между ФИО3, действующей на основании доверенности № 50 АА номер 9171783 от 19.12.2016, зарегистрированной в реестре за № 3-2878, удостоверенной нотариусом г. Серпухова Московской области З., от имени ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи указанного земельного участка, категория земельного участка: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 200 кв.м. Согласно п. 2.1. стоимость земельного участка составляет 60000 рублей, оплата на момент подписания договора произведена. Согласно п. 1 акта приема передачи земельного участка продавец передал, а покупатель принял в собственность земельный участок с кадастровым <номер>. Супругой истца ФИО3 было дано согласие на продажу ФИО2 спорного земельного участка, удостоверенного нотариусом г. Серпухова Московской области З. Право собственности ФИО1 возникло на основании Постановления Администрации Серпуховского муниципального района Московской области от 06.02.2013 № 154 и Договора купли-продажи земельного участка от 07.02.2013, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.03.2013 года сделана запись регистрации <номер> (л.д. 12, 14, 15, 16, 46-52, 107-129).

Истец является <данные изъяты> (л.д. 17), в материалы дела представлены выписные эпикризы по состоянию на 2016 и 2017 г.г. (л.д. 18-19, 20-21).

15.07.2019 истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия о расторжении договоров купли-продажи (л.д. 28-29, 30).

В обоснование своих доводов о приобретении спорных земельных участков на личные денежные средства, истцом и его представителем в материалы дела представлены: договор купли-продажи квартиры от 23.06.2011, заключенный между ФИО3 и Б., О., в соответствии с п. 1 которого Продавец продает, а Покупатели покупают в общедолевую собственность, в 1/2 доле каждый, находящуюся по <адрес> (л.д. 13-14); договор купли-продажи квартиры от 12.02.2010, заключенный между ФИО3, А. и С., по условиям которого Продавцы продали, а Покупатель купила квартиру, расположенную по <адрес> (л.д. 23).

В соответствии со ст.ст.153, 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Основания расторжения договора определены в ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с п. 1 которой изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее: если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В силу ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Согласно ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В силу ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ настоящего Кодекса. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора. В случаях, когда продавец в соответствии с договором купли-продажи обязан передать покупателю не только товары, которые покупателем не оплачены, но и другие товары, продавец вправе приостановить передачу этих товаров до полной оплаты всех ранее переданных товаров, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором.

Как установлено в ходе судебного разбирательства истцом была выдана доверенность №50 АА номер 9171783 от 19.12.2016 своей супруге ФИО3, удостоверенная нотариусом г. Серпухова Московской области З., сроком на 15 лет, с запретом на передоверие полномочий по настоящей доверенности другим лицам. 12.01.2019 ФИО3, действуя на основании указанной доверенности, от имени ФИО1, заключила с ФИО2 договоры купли-продажи земельных участков, в соответствии с которыми ФИО3 от имени ФИО1 продала ФИО2 земельные участки с кадастровыми <номер>, площадью 200 кв.м., и <номер>, площадью 1000 кв.м., 21.01.2019 проведена государственная регистрация перехода прав собственности.

Разрешая исковые требования по существу, оценив имеющиеся доказательства в совокупности, учитывая, что истец не представил доказательств того, что со стороны ответчика допущены существенные нарушения договора, которые причинили ему значительный ущерб, а также не представил доказательств того, что лишился в результате заключения договора того, на что был вправе рассчитывать, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Суд отклоняет доводы истца о том, что ответчик в дальнейшем вправе будет чинить истцу препятствия в пользовании объектами, расположенными на спорных земельных участках, тем самым лишив истца единственного жилья, поскольку договоры купли-продажи земельных участков не предполагали сохранение за истцом права пользования строениями, находящимися на земельных участках. Кроме того, строения, находящиеся на земельных участках, не зарегистрированы как объекты права. Истец имеет постоянную регистрацию в <адрес>, где вправе проживать. Как пояснил ответчик в судебном заседании и не оспорил истец, ФИО1 до настоящего времени проживает в доме, расположенном на спорном земельном участке, препятствий в проживании и пользовании домом и землей ответчик ему не чинит.

При рассмотрении споров, связанных с расторжением договора купли-продажи недвижимости в связи с неисполнением покупателем условия об уплате стоимости объекта недвижимости, юридически значимыми являются обстоятельства того, имели ли место передача продавцом и принятие покупателем недвижимого имущества по договору купли-продажи недвижимого имущества. Как указано в договорах купли-продажи, оплата стоимости земельных участков на момент подписания договора произведена полностью, между покупателем и продавцом, в лице его представителя, подписан передаточный акт. То обстоятельство, что истец ФИО1 не получил денежные средства за участки, является основанием для обращения с требованием к его представителю, ФИО3, которая, подписав договор и передаточный акт, подтвердила факт получения денежных средств от ФИО2

Таким образом, системный анализ положений вышеуказанных норм и установленные фактические обстоятельства позволяют сделать вывод об отсутствии в данном конкретном случае нарушений оспариваемого договора со стороны ответчика по отношению к истцу, которые можно признать существенными по смыслу ст.450 ГК РФ.

Доводы истца о том, что его супругу ввели в заблуждение, скрыв от истца заключение договоров купли-продажи земельных участков, которые он не намерен был продавать, не являются основанием для расторжения договора купли-продажи.

Согласно ч. 1 ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Согласно ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности только истец определяет, защищать ему или нет свое нарушенное или оспариваемое право (ч. 1 ст. 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), к кому предъявлять иск (п. 3 ч. 2 ст. 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) и в каком объеме требовать от суда защиты (ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Вследствие этого суд обязан разрешить дело в рамках заявленных требований.

Поскольку требований о недействительности сделки истцом заявлено не было, доводы истца о наличии оснований для признания кредитного договора недействительным правового значения для разрешения спора о расторжении договора не имеют.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

В соответствии сост. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

На основании ст. 1099 Гражданского кодекса РФ, основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса.

В силу абз. 2 ст. 1100 Гражданского кодекса РФ, компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях, когда вред причинен жизни или здоровью гражданина источником повышенной опасности.

Согласно ст. 1101 Гражданского кодекса РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Располагая представленными сторонами доказательствами, объяснениями сторон, оценивая их в совокупности, в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 67 ГПК РФ, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных истцом требований в части взыскании компенсации морального вреда.

В соответствии с действующим законодательством, одним из обязательных условий наступления ответственности за причинение морального вреда является вина причинителя (ст. 151 ГК РФ).

Принимая во внимание, что причинно-следственная связь между действиями ответчика ФИО2 и наличием заболевания у истца ФИО1 отсутствует, суд не находит предусмотренных законом оснований для возложения на ответчика обязанности денежной компенсации морального вреда. Из справки <данные изъяты> истца следует, что <данные изъяты>. Выписные эпикризы представлены по состоянию на 2016, ДД.ММ.ГГГГ г.р., то есть до заключения договоров купли-продажи. Представителем истца ФИО3 представлена выписка из медицинской карты и данные о посещении врача-кардиолога по состоянию на 2017 год, что также не может быть отнесено к спорному периоду. Истцом и его представителем не представлено достоверных доказательств того, что указанные заболевания возникли исключительно в результате действий ответчика в спорный период и последовали после заключения сделки.

Проанализировав материалы гражданского дела, сопоставив все доказательства, оценив их в совокупности, суд считает, что ответчиком действий, посягающих на нематериальные блага истца или нарушающих его личные неимущественные права, совершено не было, в связи с чем, оснований для удовлетворения требований о компенсации морального вреда у суда не имеется.

Таким образом, требования истца не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о расторжении договора купли-продажи от 12.01.2019 в отношении земельного участка с кадастровым <номер>, договора купли-продажи от 12.01.2019 в отношении земельного участка с кадастровым <номер>, заключенные между ФИО3, действующей от имени ФИО1, и ФИО2, обязании ФИО2 возвратить данные земельные участки в собственность ФИО1, взыскании со ФИО2 компенсации морального вреда в размере 150000 руб., оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Ю.А. Калашникова

Мотивированное решение изготовлено: 24 сентября 2019 г.