Решение № 2-103/2019 2-103/2019(2-880/2018;)~М-863/2018 2-880/2018 М-863/2018 от 25 февраля 2019 г. по делу № 2-103/2019

УИД32RS0031-01-2018-001160-28

Дело № 2-103/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2019 года г.Трубчевск

Трубчевский районный суд Брянской области

в составе председательствующего судьи Лагуточкиной Л.В.,

при секретаре Филоновой Н.С.

с участием истицы ФИО1,

представителей ответчика ФИО2 и ФИО3,

третьего лица ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 о соразмерном уменьшении покупной цены жилого дома и возврате излишне уплаченной за него денежной суммы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о соразмерном уменьшении покупной цены жилого дома и возврате излишне уплаченной за него денежной суммы. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, ее сыном ФИО4 и ответчиком был заключен договор купли продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома общей площадью 102,5 кв.м, по адресу: <адрес>. Стоимость домовладения была определена сторонами в договоре в размере 2500000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей, из которых стоимость земельного участка 100000 рублей и 2400000 рублей стоимость жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Брянской области.

Сразу после получения документов истица с семьей сына стали проживать в данном доме. В течении этих лет с момента вселения они сделали косметический ремонт, заменены окна, газовый котел, перенесен дверной проем, подключен полотенцесушитель. В 2017 году перенесен канализационный стояк на более удаленное расстояние. С 2017 года в доме стали появляться трещины, истица пригласила специалиста, который пояснил, что это произошло вследствие дефектов фундамента. Предлагала ответчикам мирно урегулировать спор, уплатив ей 200000 рублей. Однако обращения к ответчику остались без ответа. Считает, что дом был передан с недостатками, поэтому просит соразмерно уменьшить покупную цену объекта на 300000 рублей, взыскать с ответчика в пользу истицы излишне уплаченную сумму в размере 300000 рублей, на восстановление фундамента, поврежденной кафельной плитки в ванной комнате, ликвидации трещин образовавшихся снаружи и внутри дома, а также взыскать госпошлину, уплаченную при подаче иска.

В судебном заседании истица поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить, так как дом был передан в 2013 году со скрытыми недостатками.

Третье лицо ФИО4 считает требования истицы обоснованными, он является сособственником данного домовладения, действительно в доме стали появляться трещины, считает, что это явилось следствием того, что фундамент не соответствует требованиям.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежаще уведомлен, его представители ФИО3 и ФИО2, действующие по доверенности считают требования не обоснованными, просят применить срок исковой давности и в иске отказать. При заключении договора стороны осматривали дом, претензий не было, более пяти лет прожили в нем, и только после того, как начали производить ремонтные работы, появились претензии. Считают, что работы, произведенные без надлежащего соблюдения строительных норм и правил, могли повлиять на конструктивную целостность объекта. Кроме того указали, что на момент продажи дома ответчик проживал в нем более 8 лет.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор купли-продажи недвижимости является разновидностью договора купли-продажи и к нему в соответствии со статьей 454 ГК РФ применяются положения главы 30 ГК РФ.

В соответствии со статьей 469 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Статьи 475 ГК РФ предусматривает право покупателя, которому передан товар ненадлежащего качества, потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, возмещения расходов на устранение недостатков. В случае существенного нарушения требований к качеству товара, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы или потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору. Под соразмерным уменьшением покупной цены понимается установление цены в соответствующей пропорции к общей цене товара с учетом реальной возможности использования обесцененного товара по назначению. Данное положение применяется в случае, когда товар может использоваться по прямому назначению без устранения недостатков, но при определении его цены не было учтено снижение качества (абз.2 п.1 ст. 475 ГК РФ).

Соразмерное уменьшение цены означает, что уплаченная за товар цена предполагалась, как за товар надлежащего качества, но выявленное состояние товара, указывает, что он тому качественному состоянию, которое предполагалось сторонами при заключении сделки, не соответствует.

Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (п.1ст.476 ГК РФ)

Статьей 556 ГК РФ установлено, что при совершении купли-продажи недвижимости факт передачи предмета договора удостоверяется передаточным актом, подписание которого является обязанностью сторон договора. При получении товара покупатель обязан проверить его качество.

Как следует из акта приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, дом был передан Ответчиком Покупателю (Истцу). При этом Покупатель (Истец) произвел осмотр дома, и констатировал, что «качество передаваемой недвижимости соответствует всем условиям, достигнутым при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Сроки обнаружения недостатков в купленной вещи установлены частью 2 статьей 477 ГК РФ, где указано, что если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю, либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. Поскольку именно ДД.ММ.ГГГГ Истец (покупатель) произвел осмотр купленного дома, то эта дата является той датой, когда Истец обнаружил, или мог и должен был обнаружить качественные недостатки, если они имелись (возникли) до даты передачи ему предмета договора. Следовательно, Истцом не доказано, что указанные им недостатки возникли до передачи ему товара.

Кроме того, с ДД.ММ.ГГГГ отсчитывается двухгодичный срок предъявления претензий, связанных с качеством принятого товара. Этот установленный Законом срок истек ДД.ММ.ГГГГ. Претензии Покупателя предъявлены ответчику в августе и декабре 2018 года, то есть еще спустя три года после истечения установленного Законом срока. Доказательств того, что недостатки были выявлены до ДД.ММ.ГГГГ, и что до указанной даты продавцу были предъявлены претензии, Истцом в материалы дела не представлено.

Между тем, истечение двухгодичного (в данном случае) срока на предъявление претензий является самостоятельным основанием для отказа в исковых требованиях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО5 о соразмерном уменьшении покупной цены жилого дома и возврате излишне уплаченной за него денежной суммы отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме через Трубчевский районный суд.

Судья подпись Лагуточкина Л.В.

Мотивированное решение изготовлено 28 февраля 2019 года.