Решение № 2-2936/2019 2-2936/2019~М-2528/2019 М-2528/2019 от 7 ноября 2019 г. по делу № 2-2936/2019

дело № 2-2936/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 ноября 2019 года

Наро- Фоминский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Крюковой В.Н.,

при секретаре Курбацкой С.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «РУНА-БАНК» к ФИО3 ФИО5 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «РУНА- БАНК» обратился в суд с иском о взыскании с ФИО3 ФИО6 задолженности по договору займа в размере <данные изъяты> рублей и расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом Микрофинансовая компания «Городская сберегательная касса» и ФИО1 был заключен договор займа №ЗВ-89-ЗН/2018. В соответствии п.п. 2.1.1-2.1.2 договора займа займодавец передал заемщику в собственность денежные средства в размере <данные изъяты> рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ<адрес> был предоставлен ДД.ММ.ГГГГг., что подтверждается расходным кассовым ордером.! Согласно п. 2.1.3 за пользование займом заемщик уплачивает проценты в размере 29 % годовых. В соответствии с п.п. 1.3-1.6 договора займа проценты за пользование суммой займа начисляются на остаток суммы займа ежемесячно, начиная со дня, следующим за днем фактического предоставления суммы займа, по день окончательного срока погашения займа включительно. Уплата процентов производится в последнее число каждого календарного месяца. Согласно п.6.1 договора займа за нарушение Заемщиком срока внесения платежа в счет погашения суммы займа, уплаты процентов, Займодавец вправе требовать уплаты неустойки (пени) в размере 0,019% годовых за каждый день просрочки.

На основании п. 4.3. договора займа Займодавец вправе потребовать досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требований о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов и неустойки в случае просрочки Заемщиком уплаты ежемесячного платежа по процентам более чем на 5 календарных дней. Сумма займа была предоставлена для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 2.4. договора займа обеспечением исполнения обязательств Заемщика является залог вышеуказанной квартиры, возникший на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости)». Залог квартиры обеспечивает требования по возврату суммы займа, уплате процентов, начисленных за весь период фактического пользования займом, неустойки (пени) за неисполнение обязательств Заемщика по договору займа, по возмещению судебных издержек.

Право собственности ФИО1 на указанную квартиру возникло на основании договора купли-продажи квартиры с использованием заемных средств № КП-89-ЗН/2018 от ДД.ММ.ГГГГг., по условиям которого ФИО1 приобрела эту квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 44,4 кв. м., кадастровый № по цене № рублей. Согласно п. 2.5. договора займа права Займодавца, как залогодержателя квартиры, а также права займодавца по договору займа удостоверяются закладной №

ДД.ММ.ГГГГг. между АО «РУНА-БАНК» и АО МФК «Городская сберегательная касса» был заключен договор залога (заклада) закладных № ДЗ по условиям которого АО МФК «Городская сберегательная касса» передало АО «РУНА-БАНК» в качестве обеспечения исполнений своих обязательств по кредитному договору № КЛ от 27.09.2017г. в залог ценные бумаги - закладные, в том числе и закладную ФИО1 В соответствии с дополнительным соглашением № от 24.01.2019г. к договору залога (заклада) закладных от 27.09.2017г. АО «РУНА-БАНК» во внесудебном порядке обратило взыскание на закладные, посредством оставления их за собой. Передача закладных была осуществлена на основании акта приема-передачи от 24.01.2019г.

Представитель истца АО «РУНА-БАНК», действующий на основании доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования признала в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В судебном заседании ФИО3 разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца и ответчика, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в надлежащие сроки и надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из материалов дела, 11 сентября 2018 года между Акционерным обществом Микрофинансовая компания «Городская сберегательная касса» и ФИО3 был заключен договор займа №, в соответствии с которым займодавец передал заемщику в собственность денежные средства в размере <данные изъяты> рублей сроком на 24 месяца. (л.д.6-19) Денежные средства по договору займа были получены ФИО3 11 сентября 2018г., что подтверждается расходным кассовым ордером (л.д.40)

Согласно п. 2.1.3 за пользование займом заемщик уплачивает проценты в размере 29% годовых. В соответствии с п.п. 1.3-1.6 договора займа проценты за пользование суммой займа начисляются на остаток суммы займа ежемесячно, начиная со дня, следующим за днем фактического предоставления суммы займа, по день окончательного срока погашения займа включительно. Согласно п.6.1, договора займа за нарушение Заемщиком срока внесения платежа в счет погашения суммы займа, уплаты процентов, Займодавец вправе требовать уплаты неустойки (пени) в размере 0,019% годовых за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. задолженность ответчика составляет: <данные изъяты>.

На основании п. 4.3. договора займа Займодавец вправе потребовать досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов и неустойки в случае просрочки Заемщиком уплаты ежемесячного платежа по процентам более чем на 5 календарных дней.

Оценив представленные доказательства, учитывая признание иска ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика задолженности по договору займа в сумме <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением должником обеспеченного залогом обязательства, за которые он отвечает.

В силу ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между держателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии со ст. 50 указанного Федерального закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Сумма займа была предоставлена для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2.4. договора займа обеспечением исполнения обязательств Заемщика является залог вышеуказанной квартиры, возникший на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости)», что подтверждается записью о государственной регистрации № от 19.09.2018г.

Согласно п. 2.5. договора займа права Займодавца, как залогодержателя квартиры, а также права: займодавца по договору займа удостоверяются закладной № ЗВ-89-ЗН/2018 от 11.09.2018г.

27 сентября 2017г. между АО «РУНА-БАНК» и АО МФК «Городская сберегательная касса» был заключен договор залога (заклада) закладных № ДЗ по условиям которого АО МФК «Городская сберегательная касса» передало АО «РУНА-БАНК» в качестве обеспечения исполнений своих обязательств по кредитному договору № КЛ от 27.09.2017г. в залог ценные бумаги - закладные, в том числе и закладную ФИО1 В соответствии с дополнительным соглашением № от 24.01.2019г. к договору залога (заклада) закладных от 27.09.2017г. АО «РУНА-БАНК» во внесудебном порядке обратило взыскание на закладные, посредством оставления их за собой. Передача закладных была осуществлена на основании акта приема-передачи от 24.01.2019г. (л.д.33-38)

С учетом того, что квартира, расположенная по адресу <адрес>, является предметом залога, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца об обращении взыскания на указанную квартиру, определяя способ реализации путем продажи с публичных торгов.

При определении начальной продажной стоимости при реализации заложенного имущества, учитывая, что размер рыночной стоимости квартиры ответчиком оспорен не был, суд исходит из представленного истцом отчета и устанавливает начальную продажную стоимость предмета залога в размере 80% от определенной рыночной стоимости, что составляет 2019664 рубля.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 419 руб.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования АО «РУНА-БАНК» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 ФИО7 в пользу АО «РУНА-БАНК» задолженность по договору займа от 11 сентября 2018 года в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде принадлежащей на праве собственности ФИО3 ФИО8 квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив ее начальную продажную цену в размере <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро- Фоминский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ