Решение № 2-233/2018 2-233/2018 ~ М-28/2018 М-28/2018 от 18 февраля 2018 г. по делу № 2-233/2018

Дело №2-233/18
г. Новокузнецк
19 февраля 2018 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Судья Новокузнецкого районного суда Кемеровской области Шаронина А.А.

при секретаре Булавиной Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новокузнецкого района о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Новокузнецкого района о признании права собственности.

Просит суд: Признать право собственности за ФИО1, право собственности на здание (тип объекта учета), 1/2 часть жилого дома (наименование объекта), жилое (назначение объекта), общей площадью 69,3 кв.м., расположенная по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала.

Требования мотивированы тем, что истица, на основании договора купли-продажи от 22.10.1995г., является собственником 1/2 доли жилого дома (по факту 1/2 часть жилого дома), расположенного по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>. Договор купли-продажи зарегистрирован за № от 11.02.2000г., что подтверждается свидетельством №. В вышеуказанном договоре был не правильно определен предмет права, т.е. указали 1/2 долю жилого дома, а по факту 1/2 часть жилого дома, что подтверждается техническим паспортом. Земельный участок №, площадью 748 кв.м под домом принадлежит истице, на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации № выпиской ЕГРН от 14.08.2017г. (запись ЕГРП от № от 11.02.2000г.). В 2014 году истица решила улучшить жилищные условия и реконструировать А часть жилого дома. Холодны сени были утеплены и переоборудованы под: кухню- 15,1 кв.м., санузел-5,1 кв.м., подсобное помещение-1,6 кв.м., коридор-2,4 кв.м., в результате общая площадь составила 69,3 кв.м., жилая площадь 36,7 кв.м. Согласно заключения специалиста № от 27.10.2017г. 1/2 часть жилого дома - реконструирована в соответствие с градостроительными нормами и правилами, соответствует противопожарным нормам, удовлетворяет санитарно-эпидемиологическим требованиям. С целью сохранения возведенной пристройки истец обратился в отдел архитектуры при Администрации Новокузнецкого района, там пояснили, что выдать разрешение на реконструкцию и ввод в эксплуатацию не представляется возможным (уведомление от 27.10.2017г.№) и рекомендовали обратиться в суд.

Представитель ответчика - администрации Новокузнецкого района не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав пояснения представителя истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз. 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании договора купли-продажи от 22.10.1995г., ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>. Договор купли-продажи зарегистрирован за № от 11.02.2000г., что подтверждается свидетельством №. Также Глек принадлежит земельный участок №, площадью 748 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации № выпиской ЕГРН от 14.08.2017г.

Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. спорное жилое помещение представляет ? часть жилого дома, расположенного по адресу Кемеровская область Новокузнецкий район <адрес> общей площадью 69,3 кв.м. в том числе жилой 36,7 кв.м.

В процессе эксплуатации дома холодные сени были утеплены и переоборудованы под: кухню- 15,1 кв.м., санузел-5,1 кв.м., подсобное помещение-1,6 кв.м., коридор-2,4 кв.м., в результате общая площадь составила 69,3 кв.м., жилая площадь 36,7 кв.м.

Согласно заключения специалиста № от 27.10.2017г. 1/2 часть жилого дома - реконструирована в соответствие с градостроительными нормами и правилами, соответствует противопожарным нормам, удовлетворяет санитарно-эпидемиологическим требованиям.

Из уведомления Отдела архитектуры и градостроительства администрации Новокузнецкого района следует, что в выдаче разрешения на строительство жилого дома отказано в виду отсутствии градостроительного плана и схемы планировочной организации земельного участка, разрешение на строительство жилого дома ранее не выдавалось.

Таким образом, судом установлено, что возведенная истцом ? часть жилого дома, расположенный по адресу: Кемеровская область Новокузнецкий район <адрес> общей площадью 69,3 кв.м. в том числе жилой 36,7 кв.м. является самовольной постройкой, в результате реконструкции, возведена истцом на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, соответствует градостроительным нормам и правилам, объект недвижимости на создает угрозу жизни и здоровью и не нарушает права 3-х лиц, в связи с чем, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности, на ? часть жилого дома, расположенного по адресу: Кемеровская область Новокузнецкий район <адрес> общей площадью 69,3 кв.м. в том числе жилой 36,7 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на ? часть жилого дома, расположенного по адресу: Кемеровская область Новокузнецкий район <адрес> общей площадью 69,3 кв.м. в том числе жилой 36,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.А.Шаронина