Решение № 2-43/2019 2-43/2019~М-38/2019 М-38/2019 от 14 января 2019 г. по делу № 2-43/2019

Дело № 2-43/2019 год

УИД69RS0015-01-2019-000118-86


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красный Холм 10 июня 2019 года

Краснохолмский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Павловой С.О.

при секретаре Гусаровой И. В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о включении недвижимого имущества в наследственную массу, об установлении долевой собственности на земельный участок, признании права на обращение в орган государственной регистрации права без заявления иных участников общей долевой собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о включении недвижимого имущества в наследственную массу, об установлении долевой собственности на земельный участок, признании права на обращение в орган государственной регистрации права без заявления иных участников общей долевой собственности на земельный участок.

Свое заявление мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> области в возрасте 76 лет умерла его мать ФИО4. Наследниками имущества умершей в равных долях являлись истец с сестрой ФИО6. В установленный законом срок они обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, заведено наследственное дело № за 1994 год. 09 сентября 1995 года государственным нотариусом Бежецкой государственной нотариальной конторы Тверской области ФИО18 истцу и ФИО6 было выдано свидетельство о праве на наследство по Закону на жилой дом № по <адрес>, реестр за №.

В период владения жилым домом № по <адрес> в бессрочное пользование ФИО4 на основании решения администрации г. Красный Холм от 08 июля 1992 года №15 для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства был предоставлен земельный участок, площадью 576 кв. м, на котором расположен указанный жилой дом, в подтверждение чего выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №26 от 28 июля 1992 года. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, кадастровый номер №, площадь участка оставляет 705 кв. м.

Данный земельный участок был предоставлен ФИО4 до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с п. 91 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 № 137-ФЗ (далее Федеральный закон № 137-ФЗ), если земельный участок предоставлен до введения в

действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства… на праве постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ, оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование,.., в установленных земельным законодательством случаях, сроком не ограничивается.

ФИО4, обладая правом бессрочного (постоянного) пользования спорным земельным участком, при жизни не успела зарегистрировать право собственности на него в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ, граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящиеся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п. п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

На основании части 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принадлежащее ФИО4 право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком и право на оформление его в собственность, фактически перешло к истцу и его сестре ФИО6 в составе всего причитающегося им наследства после смерти ФИО4., принятого ими после ее смерти.

Сам по себе факт смерти наследодателя до момента регистрации им права собственности на земельный участок, не может являться основанием для исключения данного имущества из наследственной массы, поскольку наследодатель не успел оформить свое право на по независящим от него причинам. В регистрации права собственности наследодателя на земельный участок ему не могло быть отказано.

Согласно п. 8 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ)

рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Исходя из изложенных обстоятельств, в соответствии с правовыми нормами действующего гражданского законодательства, правовой позицией Верховного Суда РФ, имеются основания для включения в наследственную массу к имуществу ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, права на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ родная сестра истца ФИО6 умерла. Наследником имущества после ее смерти по завещанию от 05 мая 1998 года, реестр за №, является ее внучка ФИО2 (корнеева) Е. М., которая была зарегистрирована и проживала совместно с ФИО6 на день ее смерти, своими фактическим действиями приняла наследство.

Принадлежащее ФИО6 после смерти матери право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком и право на оформление его в общую долевую собственность с истцом, фактически перешло к ответчику ФИО2 в составе всего причитающегося ей наследства по завещанию после смерти ФИО6, принятого ею после ее смерти.

ФИО2, являясь единственным наследником по завещанию после смерти ФИО6, фактическими действиями приняла наследство, но наследственных прав в надлежащем порядке не оформляет, что в настоящее время препятствует истцу в регистрации принадлежащего ему права общей долевой собственности на унаследованное после смерти матери ФИО5 имущество.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истец и ФИО6 фактически вступили в наследство после смерти матери ФИО4 а ФИО2 фактически приняла наследство после смерти ФИО6, опираясь на принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, на основании ст. ст. 11, 12 ГК РФ, ст. 59 ЗК РФ, истец имеет право на судебную защиту своих прав путем предъявления иска об установлении общей долевой собственности на земельный участок признании права общей долевой собственности (доля в праве 1/2) на земельный участок в порядке наследования имущества по закону после смерти ФИО4 умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В 2018 году с имеющимися документами истец обратился в МФЦ по вопросу регистрации права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок с КН № на котором расположен принадлежащий истцу на праве общей долевой собственности жилой дом по адресу: <адрес>

После ознакомления с представленными документами истцу разъяснили, что в соответствии в положениями Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ регистрация права общей долевой собственности возможна только при волеизъявлении всех субъектов права общей долевой собственности с приложением необходимых документов при отсутствии противоречий между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных документах, и сведениями ЕГРН о таком объекте недвижимости.

Вместе с тем, заявлений иных участников общей долевой собственности на указанный земельный участок с приложением необходимых документов на государственную регистрацию права общей долевой собственности не поступило, и в соответствии с представленным истцом в качестве правоустанавливающего документа свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 28.07.1992 №26 площадь предоставленного земельного участка составляет 576 кв. м, по данным ЕГРН площадь земельного участка, права на который заявлены к регистрации, составляет 705 кв. м.

Указанные обстоятельства препятствуют истцу в государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

В силу изложенного сложилась ситуация, требующая решения в судебном порядке.

В подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности истцу (доля в праве 1/2) и ФИО6 (доля в праве 1/2), что подтверждается прилагаемым свидетельством о праве на наследство по Закону от 09 сентября 1995 года.

Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 69:16:0070881:3, площадью 705 кв. м. Сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о зарегистрированных правах на данный участок отсутствуют. Указанные сведения подтверждаются прилагаемой Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В 1992 году земельным участок, на котором расположен жилой дом № по <адрес>, на основании решения Краснохолмского городского Совета народных депутатов от 08.07.1992 №15 предоставлен администрацией г. Красный Холм на праве бессрочного пользования ФИО4

Право собственности наследодателя на земельный участок при жилом доме на момент оформления наследства после смерти ФИО4. в надлежащем порядке оформлено не было.

В то же время в силу положений ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 2 ст. 271 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Несмотря на то обстоятельство, что наследодатель не получил надлежащие документы, удостоверяющие право собственности на земельный участок, на котором находится указанное жилое помещение, к новому собственнику строения, в силу статьи 35 ЗК РФ, перешло право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника.

Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, информация о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствует.

Спорный земельный участок не является федеральной, областной и муниципальной собственностью, не обременен правами других лиц и выморочным имуществом не признан.

Исходя из изложенных обстоятельств, правовых норм действующего гражданского и земельного законодательства, правовой позиции Верховного Суда РФ, ВАС РФ, в соответствии с принципом единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, принимая во внимание отсутствие у меня возможности оформить право на земельный участок, находящийся в моем фактическом пользовании, и распорядиться принадлежащими мне объектами недвижимости, кроме как на основании вступившего в законную силу судебного акта, в соответствии со ст. ст. 11, 12, 305 ГК РФ, ст. 59 ЗК РФ я вправе требовать судебной защиты своих прав путем предъявления иска об установлении долевой собственности на спорный земельный участок и признании за мной права общей долевой собственности на данный объект недвижимости.

Причиной отказа в государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом послужило отсутствие совместного волеизъявления участников долевой собственности.

Согласно пункту 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном

реестре прав органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу положений названных правовых норм в соответствии с ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», устанавливающей заявительный порядок при государственной регистрации права, государственная регистрация права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок возможна только при волеизъявлении всех субъектов права общей долевой собственности.

ФИО2 на протяжении нескольких лет не оформляет своих наследственных прав, ведет асоциальный образ жизни, и это не позволяет истцу реализовать свое право на осуществление государственной регистрации права. С учетом наличия конфликтных отношений с ФИО2 в ее действиях (бездействии) усматривается злоупотребление правом.

Поскольку при обращении в Управление Росреестра по Тверской области с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности истец не имеет возможности исполнить требования закона о совместном волеизъявлении всех субъектов права общей долевой собственности и зарегистрировать право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок без совместного заявления с ответчиком ФИО2, индифферентно относящейся к вопросу государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок, истец в соответствии со ст. 10, 11, 12, 304, 305 ГК РФ, ст. 60 ЗК РФ имеет право на судебную защиту своих нарушенных прав и законных интересов посредством предъявления требования о признании за мной права на обращение в орган государственной регистрации права без заявления иных участников общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

В силу ст. 59 Земельного кодекса РФ, ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступивший в законную силу судебный акт по заявленному спору о праве будет являться юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним будут обязаны осуществить государственную регистрацию права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

На основании изложенного, просит включить в наследственную массу к имуществу ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, площадью 705 кв. м, кадастровый номер №, расположенный адресу: <адрес>. Установить долевую собственность на земельный участок, площадью 705 кв. м, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> определив долю ФИО1, равной 1/2 в праве общей долевой собственности, долю ФИО6, равной 1/2 в праве общей долевой собственности. Признать за ФИО1, в порядке наследования, право общей долевой собственности (доля в праве 1/2) на земельный участок, площадью 705 кв. м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> Признать за ФИО1 право общей долевой собственности (доля в праве 1/2), в порядке наследования на жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 76,5 кв. м, в том числе жилая площадь 34,3 кв. м, с пристройками и уборной, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Признать за ФИО1 право на обращение в орган государственной регистрации права без заявления иных участников общей долевой собственности, на жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 76,5 кв. м, в том числе, жилая площадь 34,3 кв. м, с пристройками и уборной, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, и земельный участок, площадью 705 кв. м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен должным образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, поддерживает исковые требования в полном объеме и просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена должным образом, возражений по исковому заявлению не представила.

Представитель третьего лица администрации Краснохолмского района Тверской области в судебное заседание не явился, извещены должным образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явился, извещены должным образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не представили.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области» в судебное заседание не явился, извещены должным образом, возражений не представили.

Исследовав материалы дела, обозрев наследственное дело № на имущество ФИО4, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Из представленного повторного свидетельства о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> и его родителями являлись: отец – ФИО9, мать – ФИО4.

Из представленного свидетельства о смерти серия № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Из представленной записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>

Из представленной актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>

Из представленного свидетельства о праве на наследство по закону от 09 сентября 1995 года следует, что наследниками имущества ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ являются: сын – ФИО1, проживающий по адресу: <адрес>, дочь – ФИО6, проживающая по адресу: <адрес> в равных долях. Наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство состоит из жилого дома № по ул. <адрес>, принадлежащее наследодателю по праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Краснохолмской ГНК 19 ноября 1980 года по р.№ и Свидетельства о праве собственности, выданного Краснохолмской ГНК 19 ноября 1980 года по р.№, что подтверждается справкой БТИ г. Красный Холм от 27 июля 1994 года за №151. Жилой дом состоит из одноэтажного бревенчатого строения, размером полезной площади 41,7 кв. м., жилой площади 35,3 кв. м., с сараем, забором и воротами, расположенных на участке мерою 576 кв. м.

Согласно техническому паспорту составленного ГУП «Тверское областное бюро технической инвентаризации» обособленного подразделения в г. Красный Холм Бежецкого филиала по состоянию на 27 июня 2017 года следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 76,5 кв. м., в том числе жилую 34,3 кв. м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ инвентарный №, правообладателями которого являются ФИО1 и ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 09 сентября 1995 года.

Из представленной выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 02 апреля 2019 года №КУВИ-001/2019-7494701 следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №

Из представленной выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2019-7494697 следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый номер №, площадь 704,51 кв. м., земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Из представленного свидетельства №26 на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 28 июля 1992 года следует, что ФИО4 решением №15 от 08 июля 1992 года предоставлен земельный участок для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства

Из представленного договора №2 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 15 мая 1953 года следует, что ФИО9 предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок общей площадью 576 кв. м. для возведения жилого одноэтажного деревянного рубленного дома.

Из представленных платежных извещений на уплату налогов следует, что ФИО4 оплачивала земельный налог.

Из представленной справки о регистрации от 17 мая 2019 года следует, что ФИО2 зарегистрирована по адресу: <адрес>. Также по указанному адресу была зарегистрирована ФИО6, снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, в связи со смертью.

Из представленного завещания от 05 мая 1998 года следует, что ФИО6 зарегистрированная по адресу: <адрес> все свое имущество, какое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащее, где бы таковое не находилось и в чем бы оно не заключалось, в том числе квартиру, по адресу: <адрес> она завещает ФИО3.

Из справки, предоставленной нотариусом нотариального округа г. Санкт – Петербурга ФИО20 №73 от 13 мая 2019 года следует, что наследственное дело после смерти умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, проживавшей по адресу: <адрес> не заводилось, никто из наследников не обращался.

Из справки, предоставленной нотариусом Краснохолмского нотариального округа ФИО49 №118 от 14 мая 2019 года следует, что наследство после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ принял по завещанию ФИО1 путем подачи заявления 30 июня 1994 года, также наследство по завещанию приняла ФИО6 путем подачи заявления ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №.

В соответствии со ст. 35 (часть 4) Конституции РФ право наследования гарантируется. Это право включает в себя, в том числе, право наследников на получение наследства.

В соответствии с ч.1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В судебном заседании установлено, что земельный участок был предоставлен ФИО4. до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 № 137-ФЗ (далее Федеральный закон № 137-ФЗ), если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства… на праве постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ, оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в

постоянное (бессрочное) пользование, в установленных земельным законодательством случаях, сроком не ограничивается.

ФИО4, обладая правом бессрочного (постоянного) пользования спорным земельным участком, при жизни не успела зарегистрировать право собственности на него в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ, граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящиеся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п. п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

На основании части 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимся в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

В соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственном или муниципальной собственности приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Пунктом 1 ст.35 ЗК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ, граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящиеся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Граждане, которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и\или\ сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Таким образом, поскольку спорный земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен ФИО4 до введения в действие Земельного кодекса РФ, в связи с чем, истец ФИО1 к которому перешло право общей долевой собственности (доля вправе 1/2) на жилое помещение, расположенное на нем, на основании п. 9-1 ст. 3 ФЗ РФ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" вправе зарегистрировать за собой право общей долевой собственности на такой земельный участок.

В судебном заседании установлено, что в 2018 году истец обратился в МФЦ по вопросу регистрации права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок с КН №, на котором расположен принадлежащий ему на праве общей долевой собственности жилой дом по адресу: <адрес>. В регистрации права общей долевой собственности на земельный участок ему было отказано, в связи с тем, что в соответствии в положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ регистрация права общей долевой собственности возможна только при волеизъявлении всех субъектов права общей долевой собственности с приложением необходимых документов при отсутствии противоречий между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных документах, и сведениями ЕГРН о таком объекте недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Несмотря на то обстоятельство, что наследодатель не получил надлежащие документы, удостоверяющие право собственности на земельный участок, на котором находится указанное жилое помещение, к новому собственнику строения, в силу статьи 35 ЗК РФ, перешло право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу положений названных правовых норм в соответствии с ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», устанавливающей заявительный порядок при государственной регистрации права, государственная регистрация права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок возможна только при волеизъявлении всех субъектов права общей долевой собственности.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на протяжении нескольких лет не оформляет своих наследственных прав и это не позволяет истцу реализовать свое право на осуществление государственной регистрации права. С учетом наличия конфликтных отношений с ФИО2 в ее действиях (бездействии) усматривается злоупотребление правом.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 59 Земельного кодекса РФ, ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступивший в законную силу судебный акт по заявленному спору о праве будет являться юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним будут обязаны осуществить государственную регистрацию права общей долевой собственности на земельный участок.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 и ФИО6 вступили в наследство после смерти матери ФИО4 в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, заведено наследственное дело № за 1994 год. 09.09.1995 государственным нотариусом Бежецкой государственной нотариальной конторы Тверской области ФИО18 истцу и ФИО6 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом № по <адрес>, реестр за №, а ФИО2, фактически, приняла наследство после смерти ФИО6 Ответчик ФИО2 не оформляет своих наследственных прав, в установленном законом порядке, что не позволяет истцу реализовать свое право на осуществление государственной регистрации права, в связи с чем, суд считает, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о включении недвижимого имущества в наследственную массу, об установлении долевой собственности на земельный участок, признании права на обращение в орган государственной регистрации права без заявления иных участников общей долевой собственности на земельный участок – удовлетворить.

Включить в наследственную массу к имуществу ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, площадью 705 кв. м, кадастровый номер №, расположенный адресу: <адрес>

Установить долевую собственность на земельный участок, площадью 705 кв. м, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, определив долю ФИО1, равной <данные изъяты> в праве общей долевой собственности, долю ФИО2, фактически принявшей наследство, после смерти ФИО6, равной 1/2 в праве общей долевой собственности.

Признать за ФИО1, в порядке наследования, право общей долевой собственности (доля в праве 1/2) на земельный участок, площадью 705 кв. м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности (доля в праве 1/2), в порядке наследования на жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 76,5 кв. м, в том числе жилая площадь 34,3 кв. м, с пристройками и уборной, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №

Признать за ФИО1 право на обращение в орган государственной регистрации права без заявления иных участников общей долевой собственности, на жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 76,5 кв. м, в том числе жилая площадь 34,3 кв. м, с пристройками и уборной, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № и земельный участок, площадью 705 кв. м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием внесения записи о государственной регистрации права на объект недвижимости в Единый Государственный Реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Краснохолмский районный суд Тверской области.

Решение принято в окончательной форме 10 июня 2019 года.

Председательствующий подпись