Решение № 2-1389/2017 2-1389/2017~М-1419/2017 М-1419/2017 от 13 ноября 2017 г. по делу № 2-1389/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 14 ноября 2017 года

Судья Новокузнецкого районного суда Кемеровской области Коптева А.Г.

при секретаре Сладковой М.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новокузнецкого района о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Поперечный обратился в суд с иском к администрации Новокузнецкого района о признании за ним права собственности, с учетом уточненных требований просит признать право собственности на здание (тип объекта) жилой дом (наименование объекта) назначение - жилое, общей площадью 319,7 кв.м., в том числе жилой 114 кв.м., число наземной части-2, число этажей подземной части-1, расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район <адрес>, прекратить право собственности истца на жилой дом общей площадью 248,9 кв.м., расположенный по этому же адресуи снять его с кадастрового учета.

Исковые требования мотивированы тем, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка и жилого дома, общей площадью 248,9 кв.м., расположенных в <адрес>. В 2013 данный дом истцом был реконструирован без соответствующего на то разрешения, в результате чего общая площадь дома стала равной 319,7 кв.м., жилая 114 кв.м. В выдаче разрешения на ввод его в эксплуатацию истцу было отказано. Однако реконструированный истцом жилой дом не создает угрозу жизни для окружающих, его дальнейшая эксплуатация возможна, не нарушает права других лиц.

Истец Поперечный А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 уточненные требования поддержала.

Представители ответчика - администрации Новокузнецкого района, представитель 3-го лица Управления федеральной службы гос.регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз. 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (п.14 ст.1 ГрК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 2 данной нормы права лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 указанной статьи.

Согласно пункту 3 этой нормы, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство нанем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено следующее.

Истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № Поперечный А.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1217 кв.м., разрешенное использование- жилищное строительство и 2-х этажного жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 248,9 кв.м., расположенного по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район <адрес>, что подтверждается свидетельствами о регистрации прав, а также отражено в отзыве 3-го лица на исковое заявление.

Как установлено в судебном заседании, истцом принадлежащий ему жилой дом общей площадью 248,9 кв.м. был реконструирован, в результате чего его общая площадь стала равной 319,7 кв.м., в том числе жилая равна 114 кв.м., число наземной части-2, число этажей подземной части-1, что отражено в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомлением начальника отдела архитектуры и градостроительства администрации Новокузнецкого района от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного в <адрес>, на основании ст.55 ГрК РФ.

Из градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером № расположенный в <адрес> следует, объект капитального строительства, расположенный на данном участке соответствует карте градостроительного зонирования Правил землепользования МО «Загорское сельское поселение», утвержденных решением загорского сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, объект расположен на участке с разрешенным на то использованием.

Из заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Экспертно-правовая компания» следует, что жилой дом общей площадью 319,7 кв.м., расположенный в <адрес> после его реконструкции, не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в нем лиц, окружающим людям, не затрагивает интересы третьих лиц, позволяет возможность его сохранить в реконструированном виде, соответствует противопожарным нормам и не противоречит Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности, соответствует градостроительным нормам и правилам, соответствует санитарным требованиям.

Поскольку в судебном заседании установлено, что реконструированный истцом жилой дом, общей площадью 319,7кв.м, расположен на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, соответствует всем необходимым требованиям, суд полагает заявленные Поперечным требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на здание (тип объекта) жилой дом (наименование объекта) назначение - жилое, общей площадью 319,7 кв.м., в том числе жилой 114 кв.м., число наземной части-2, число этажей подземной части - 1, расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на здание (тип объекта) 2-х этажный жилой дом (наименование объекта) назначение - жилое, общей площадью 248,9кв.м., в том числе жилой 158,3 кв.м., с кадастровым номером 42:09:0303001:225, расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район <адрес> и снять данный объект недвижимости с кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.Г.Коптева