Решение № 2-894/2021 от 18 марта 2021 г. по делу № 2-894/2021

Дело №


РЕШЕНИЕ(окончательная форма)Именем Российской Федерации

<адрес> 19 марта 2021 года

Кировский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Мусаева А.М.;

при секретаре судебного заседания Дингаевой С.Е.;

рассмотрев в открытом судебном заседании в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации МО "<адрес>" к ФИО2, о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка,

установил:

Истец обратился в Кировский районный суд <адрес> с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка.

В обоснование своих требований истец указывает, что 10.09.2012г. между комитетом имущественных и земельных отношений администрации МО «<адрес>» и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №сх-12, согласно которому ответчиком был принят в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 101,2554га, имеющий адресный ориентир: <адрес>, в районе <адрес>, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, использования в целях выпаса скота, на срок с 01.07.2012г. по 30.06.2061г. Договор прошел государственную регистрацию 20.09.2012г. за №.

Договором о передаче прав и обязанностей, по договору аренды земельного участка, заключенным между ФИО1 и ФИО2, арендатор по договору аренды земельного участка от 10.09.2012г. №сх- 12г. передал все права и обязанности Правоприобретателю - новому Арендатору - в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №.

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал Ответчику по данному договору земельный участок, который является одновременно и актом передачи земельного участка. Однако ответчик не выполнил принятые на себя обязательства.

Размер арендной платы по договору за период с 01.07.2012г. по 30.06.2015г. составлял 3 178,00 рублей в год (794,50 рублей в квартал).

12.07.2015г., в связи с принятием постановления <адрес> от 29.06.2015г. №-П, утратило силу постановление <адрес> от 01.02.2008г. №-П.

На основании постановления агентства по управлению государственным имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. № «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения (за исключением земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения в границах садоводческих, огороднических и дачных объединений), расположенных на территории <адрес>» изменена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 101,2554 га, и составила 1 944 103,68 руб.

Размер арендной платы по договору на 2015 год составлял 7 811,91 рублей в год (за период с 01.01.2015г. по 30.06.2015г. – 1 665,50 рублей, за период с 01.07.2015г. по 05.11.2015г. – 3 472,25 рублей, за период с 06.11.2015г. по 31.12.2015г.- 2 673,16 рублей).

Размер арендной платы по договору на 2016 год составлял 15 779,00 руб. в год (3 944,75 рублей в квартал).

Размер арендной платы по договору на 2017 год составлял 15 754,00 рублей в год (3 938,50 рублей в квартал).

Размер арендной платы по договору на 2018 год составлял 14 841,00 рублей в год (3 710,25 рублей в квартал).

Размер арендной платы по договору на 2019 год составлял 15 379,00 рублей в год (3 844,75 рублей в квартал).

Указанное условие договора Ответчиком выполнено не было. За период с 01.07.2012г. по 31.03.2020г. им осуществлялась не в полном объеме оплата арендных платежей за пользование предоставленным ему земельным участком. Задолженность по оплате арендных платежей Ответчика на момент подачи настоящего искового заявления составляет 44 400 рублей 76 копеек.

Согласно сверке-расчету арендной платы (с учетом пени) за период 26.12.2013г. по 31.03.2020г. сумма пени составляет 10 305 рублей 72 копеек.

Общая сумма задолженности составляет 54 706 рублей 48 копеек и складывается из суммы основного долга в размере 44 400 рублей 76 копеек и предусмотренных ст. 330 Гражданского кодекса РФ, п.5.1 договора пени за нарушение сроков внесения арендной в размере 10 305 рублей 72 копеек.

Просит суд взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ место рождения: <адрес> Республики Дагестан паспорт: серия 82 10 №, выдан ТП УФМС России <адрес> в <адрес> 23.09.2010г., в пользу администрации МО «<адрес>» задолженность по арендным платежам по договору аренды от 10.09.2012г. № в размере 54 706 рублей 48 копеек, которая складывается из суммы основного долга в размере 44 400 рублей 76 копеек за период с 01.07.2012г. по 31.03.2020г. и пени за нарушений сроков внесения арендной платы в размере 10 305 рублей 72 копеек за период с 26.12.2013г. по 31.03.2020г.

Истец, надлежаще извещенный о дате и месте рассмотрения дела, в судебном заседании не явился, в своем заявлении просит рассмотреть дело без участия их представителя, просил исковое заявление удовлетворить по указанным в нем доводам.

Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в зал судебного заседания не явился, заявлением просил рассмотреть дело без его участия, в иске просил отказать.

В направленном в суд отзыве ответчик ФИО3 указывает, что не согласен с исковыми требованиями, и просил в удовлетворении отказать по следующим основаниям.

Задолженность за период с 02.11.2017г. по 31.03.2020г. по основному долгу составила 2 910,56 рублей, и сумма пени составила 4198,32 рублей. Указанную задолженность им погашена, что подтверждается квитанцией.

Соглашением от 14.02.2019г. расторгнут договор аренды земельного участка от 01.07.2012г. №.

К требованиям о взыскании задолженности по арендой плате с 01.07.2012г. по 02.11.2017г. просит применить срок исковой давности.

В связи с этим, принимая во внимание, что в силу статьи 165.1 ГК РФ, судом были приняты меры к надлежащей доставке юридически значимого сообщения ответчику и в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 10.09.2012г. между комитетом имущественных и земельных отношений администрации МО «<адрес>» и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому ответчиком был принят в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 601,8815га, по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, на срок с 01.07.2012г. по 30.06.2061г. Государственная регистрация договора была проведена 08.10.2012г. за №.

Договором о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 26.07.2017г., заключенный между ФИО1 и ФИО2, ответчик принял на себя все права и обязанности в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Данные обстоятельства не отрицаются сторонами.

Истцом, надлежащим образом исполнены, принятые на себя обязательства, по передаче ответчику по договору земельного участка, который являлся одновременно и актом передачи земельного участка.

Размер арендной платы по договору за период с 01.07.2012г. по 30.06.2015г. составлял 3 178,00 рублей в год (794,50 рублей в квартал).

12.07.2015г., в связи с принятием постановления <адрес> от 29.06.2015г. №, утратило силу постановление <адрес> от 01.02.2008г. №-П.

Судом установлено, что на основании постановления агентства по управлению государственным имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. № «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения (за исключением земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения в границах садоводческих, огороднических и дачных объединений), расположенных на территории <адрес>» изменена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 101,2554 га, и стоимость земельного участка составляет 1 944 103,68 руб.

Из представленного истцом расчета следует, что общая сумма задолженности составляет 54 706 рублей 48 копеек, которая складывается из суммы основного долга в размере 44 400 рублей 76 копеек и предусмотренных ст. 330 Гражданского кодекса РФ, п. 5.1 договора пени за нарушение сроков внесения арендной в размере 10 305 рублей 72 копеек.

В части суммы иска за период с 01.07.2012г. по 02.11.2017г. ответчиком ФИО2 заявлено о применении срока исковой давности. При этом ответчик представил суду расчет задолженности по указанному договору с учетом подлежащего применению срока исковой давности.

Руководствуясь ст.ст.195,196, 200 ГК РФ, с учетом обстоятельств дела, суд считает, что к предъявленным к ФИО2 требованиям о взыскании задолженности по арендной плате следует применить сроки исковой давности. Срок исковой давности следует исчислять три года до даты обращения истца в суд, то есть с 13.11.2017г. до 13.11.2020г. (день подачи искового заявления). Истцом ходатайство о восстановлении срока исковой давности не заявлено. В связи с пропуском срока исковой давности суд отказывает в удовлетворении требований о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2012г. по 02.11.2017г.

В части требований о взыскании задолженности образовавшейся за последние три года до предъявления иска, суд изучив представленный ответчиком расчет взыскиваемой задолженности, из которого следует, что сумма задолженности составляет: по основному долгу 2 910,56 рублей; сумма пени 4198,32 рублей, признал его арифметически верным и находит его соответствующим обстоятельствам дела и принимает для обоснования суммы оставшейся задолженности. Из указанного расчета следует, что за ответчиком, за последние три года до предъявления иска в суд, образовалась задолженность в размере 7 108,88 рублей.

Ответчиком ФИО2 погашена задолженность в сумме 7 109,00 рублей, что подтверждается чек-ордером от 26.11.2020г.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Администрации МО "<адрес>" к ФИО2.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска Администрации МО "<адрес>" к ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес>.

Председательствующий: А.М. Мусаев

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.