Решение № 2-1400/2024 2-1400/2024~М-897/2024 М-897/2024 от 15 апреля 2024 г. по делу № 2-1400/2024

Дело № 2-1400/2024 16 апреля 2024 года

49RS0001-01-2024-001886-81


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Магаданский городской суд Магаданской области в составе:

председательствующего судьи Пановой Н.А.,

при секретаре Барсуковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по исковому заявлению департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана к ФИО1 об освобождении и возврате земельного участка, взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком и пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (далее - ДИЖО мэрии г. Магадана) обратился в Магаданский городской суд с названным иском.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчику Комитетом по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Магадана (далее - КУМИ мэрии г. Магадана) на основании договора аренды земельного участка от 12 октября 2016 года № АС-49-09-03-14617 был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 49:09:030610:3, расположенный по адресу: <...> под существующий огород.

Договор аренды заключен сроком на 3 года на период с 12 октября 2016 года по 11 октября 2019 года и прекращен 12 октября 2019 года.

О прекращении договора и имеющейся задолженности ДИЖО мэрии г. Магадана уведомило ответчика письмом от 3 октября 2019 года, однако до настоящего времени земельный участок по акту приема-передачи арендодателю не возвращен, задолженность по договору не оплачена.

Настаивает, что за период с 1 января 2023 года по 31 декабря 2023 года ответчик обязан возместить ему плату за фактическое использование земельным участком в размере 8 054 руб. 07 коп., которая рассчитана исходя из размера определенной договором арендной платы.

Отмечает, что вследствие невнесения платы за период фактического пользования земельным участком, ответчику подлежит начислению пеня за период с 10 октября 2017 года по 31 марта 2022 года и с 2 октября 2022 года по 19 февраля 2024 года в размере 390 руб. 98 коп.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, с учетом уточнения требований просит обязать ответчика в течение месяца со дня вступления решения в законную силу за свой счет освободить земельный участок площадью 1130 кв.м. с кадастровым номером 49:09:030610:3, расположенный по улице Широкой в г. Магадане от деревянного забора, объектов строительства, контейнера, металлического гаража, транспортных средств, строительного мусора; возвратить по акту приема-передачи указанный земельный участок; взыскать с ответчика в свою пользу задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с 1 января 2023 года по 31 декабря 2023 года в размере 8 054 руб. 07 коп., пени за период с 10 октября 2017 года по 31 марта 2022 года и с 2 октября 2022 года по 19 февраля 2024 года в размере 390 руб. 98 коп.

Представитель истца ДИЖО мэрии г. Магадана, ответчик ФИО1 для участия в судебном заседании не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, при этом ответчик просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в связи с чем суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В своих пояснениях, оформленных телефонограммой, ответчик ФИО1 пояснил, что намерен оплатить задолженность, денежные средства и квитанция у него имеется, однако в настоящее время осуществить платеж не может, поскольку в месте, где он находится, нет интернета. Часть деревянных построек на земельном участке возведена им, а часть уже имелась. На конец апреля у него имеется запись в Департамент САТЭК мэрии г. Магадана, где он должен написать гарантийное письмо, либо подать заявку на участие в аукционе и выкупить спорный земельный участок. В случае удовлетворения требований просит дать ему время до конца лета, чтобы демонтировать возведенные им постройки.

Исследовав письменные доказательства по делу, и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 12 октября 2016 года между КУМИ мэрии г. Магадана и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № АС-49-09-03-14617, в соответствии с которым последнему предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 49:09:030610:3 по адресу: <...>.

Согласно п. 1.1 указанного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 1130 кв.м., зона малоэтажной жилой застройки ЖЗ 104, с разрешенным использованием под существующий огород, с целью использования для выращивания ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля.

Договор заключен сроком на 3 года и действует в период с 12 октября 2016 года по 11 октября 2023 года (п. 2.1 договора).

Акт приема-передачи от 12 октября 2016 года свидетельствует о том, что указанный земельный участок фактически был передан арендатору 12 октября 2016 года.

24 октября 2019 года ДИЖО мэрии г. Магадана в адрес ФИО1 направило письмо от 3 октября 2019 года, содержащее информацию об истечении срока договора аренды и прекращении его действия с 12 октября 2019 года, а также предложение в месячный срок передать участок арендодателю по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с разрешенным использованием участка и погасить задолженность по арендной плате, которая по состоянию на 1 октября 2019 года составляет в размере 1 229 руб. 21 коп.

Положениями п. 1 ст. 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Принимая во внимания условия договора аренды, суд приходит к выводу, что срок его действия истек 11 октября 2019 года и с 12 октября 2019 года он прекратил свое действие.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В п. 5.2.2 договора арендодатель обязался передать арендатору по акту приема-передачи участок в состоянии, соответствующем условиям договора.

Из представленных в материалы дела актов обследования земельного участка от 24 августа 2023 года и от 5 апреля 2024 года и фотоснимков к нему усматривается, что земельный участок огорожен деревянным забором. На земельном участке расположены два объекта деревянной постройки, контейнер, металлический гараж, два транспортных средства, строительный мусор, капитальные строения отсутствуют.

Поскольку отношения, вытекающие из договора аренды, между сторонами прекращены, то ФИО1 по истечению срока его действия обязан был передать земельный участок ДИЖО мэрии г. Магадана по акту приема-передачи в том состоянии, в котором он его получил.

7 ноября 2023 года арендодателем в адрес арендатора направлено письмо от 3 ноября 2023 года с требованием в срок до 14 ноября 2023 года освободить и возвратить вышеназванный участок по акту приема-передачи.

Документом, свидетельствующим об освобождении спорного земельного участка, в данном случае является акт приема-передачи, подписанный арендодателем и арендатором.

Вместе с тем, данный документ в материалах дела отсутствует, ответчиком в ходе рассмотрения дела не представлен, из чего суд приходит к выводу, что ФИО1 обязанность по освобождению спорного земельного участка от объектов строительства, контейнера, металлического гаража, транспортных средств, строительного мусора и его возврате арендодателю не исполнена.

Поскольку спорный земельный участок по истечении срока действия договора аренды не был освобожден ответчиком от имеющихся на нем объектов и по акту приема-передачи не сдан, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований об освобождении и возврате земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земель в Российской Федерации является платным.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды размер ежегодной арендной платы устанавливается в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, Порядком, условиями и сроками внесения арендной платы за использование земельных участков, утвержденных постановлениями администрации Магаданской области и мэрии города Магадана согласно прилагаемому расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемой часть договора.

Согласно расчету арендной платы земельного участка с кадастровым номером 49:09:030310:3 в 2016 году размер арендной платы составлял 341 руб. 46 коп. в год.

Положениями ч. 1 и 2 ст. 622 ГК РФ определено, что если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Из приведенных норм права следует, что истечение срока действия договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства арендатора по внесению арендной платы в размере, определенном этим договором, поэтому ответчик обязан оплатить истцу арендную плату за весь период фактического пользования земельным участком.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за период с 1 января 2023 года по 31 декабря 2023 года составляет в размере 8 054 руб. 07 коп.

Указанный расчет судом проверен, является арифметически верным, поскольку соответствует размерам арендной платы, определенным исходя из размера арендной платы, установленной договором, а потому принимается во внимание. При этом контррасчет ответчиком не представлен.

3 ноября 2023 года ДИЖО мэрии г. Магадана в адрес арендатора направило письмо с требованием в добровольном порядке оплатить до 14 ноября 2023 года образовавшуюся по состоянию на 1 ноября 2023 года задолженность в размере 8 054 руб. 08 коп.

Доказательств оплаты задолженности по арендной плате за фактическое пользование земельным участком как в период до возникновения спора в суде, так и в ходе рассмотрения настоящего дела ответчиком также не представлено.

Принимая во внимание, что имеющийся в материалах дела расчет соответствует условиям договора и имеющимся в деле доказательствам, учитывая, что ответчиком доказательств погашения задолженности за фактическое пользование земельным участком не представлено, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с 1 января 2023 года по 31 декабря 2023 года в размере 8 054 руб. 07 коп.

Разрешая требования в части взыскания пени, суд приходит к следующему.

В силу положений п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (ст. 331 ГК РФ).

Исходя из п. 7.2 договора аренды при нарушении п. 3.3, 6.2.5 договора в течение двух и более месяцев арендатор уплачивает пеню в размере 0,01% арендной платы в месяц за каждый день просрочки платежа, начиная с 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Поскольку у ответчика имеется задолженность за фактическое пользование земельным участком, суд полагает, что он обязан оплатить истцу начисленную пеню.

Согласно расчету ответчику за период с 10 октября 2017 года по 31 марта 2022 года и с 2 октября 2022 года по 19 февраля 2024 года начислена пеня в размере 390 руб. 98 коп.

Расчет пени судом проверен, является обоснованным, соответствующим требованиям действующего законодательства и условиям договора аренды, а потому принимается во внимание. При этом контррасчет, равно как и доказательств, опровергающих расчет истца, ответчиком не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца пени в заявленном размере.

При таких обстоятельствах исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение должно быть исполнено.

При определении срока исполнения решения, судом принимается во внимание срок и порядок вступления решения в законную силу, правовой статус ответчика, характер и длительность допущенного нарушения.

Принимая во внимание обстоятельства дела, характер допущенных нарушений, время, необходимое на проведение мероприятий по освобождению земельного участка от расположенных на нем объектов, суд считает необходимым установить срок для исполнения решения суда - до 30 сентября 2024 года, который будет являться разумным, целесообразным, отвечающим требованиям разумности и справедливости и обеспечит соблюдение баланса интересов сторон.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец при обращении с указанным иском в суд был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании положений ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, то с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» подлежит взысканию государственная пошлина, исчисленная в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 указанного Кодекса, в размере 700 руб., исходя из требований как имущественного, так и неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана к ФИО1 об освобождении и возврате земельного участка, взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком и пени удовлетворить.

Возложить на ФИО1 (паспорт: №) обязанность в срок до 30 сентября 2024 года освободить земельный участок площадью 1130 кв.м. с кадастровым номером 49:09:030610:3, расположенный по улице Широкой в городе Магадане от деревянного забора, объектов строительства, контейнера, металлического гаража, транспортных средств, строительного мусора.

Возложить на ФИО1 (паспорт: №) обязанность в срок до 30 сентября 2024 года возвратить департаменту имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (ИНН <***>) по акту приема-передачи арендованное имущество - земельный участок площадью 1130 кв.м. с кадастровым номером 49:09:030610:3, расположенный по улице Широкой в городе Магадане.

Взыскать с ФИО1 (паспорт: №) в пользу департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (ИНН <***>) задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с 1 января 2023 года по 31 декабря 2023 года в размере 8 054 рубля 07 копеек, пеню за период с 10 октября 2017 года по 31 марта 2022 года и с 2 октября 2022 года по 19 февраля 2024 года в размере 390 рублей 98 копеек, а всего взыскать 8 445 (восемь тысяч четыреста сорок пять) рублей 05 копеек.

Взыскать с ФИО1 (паспорт: №) в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 700 (семьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Магаданский городской суд Магаданской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить день составления мотивированного решения - 22 апреля 2024 года.

Судья Н.А. Панова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>