Решение № 2-35/2020 2-35/2020(2-744/2019;)~М-840/2019 2-744/2019 М-840/2019 от 26 февраля 2020 г. по делу № 2-35/2020

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Югорск 27 февраля 2020 года

Югорский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Хабибулина А.С., с участием:

помощника Югорского межрайонного прокурора Безносова А.В.,

представителя истца ФИО1,

при секретаре Ивановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ПАО Банк Сбербанк к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

ПАО Сбербанк (далее – Банк) обратилось в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением.

Свои требования Банк мотивировал тем, что решением Советского районного суда ХМАО-Югры от 04.07.2013 г. удовлетворены требования Банка к ФИО2, взыскана задолженность по кредитному договору, а также обращено взыскание на заложенное имущество – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>. В ходе исполнительного производства указанное имущество в принудительном порядке не было реализовано, объект недвижимости передан взыскателю в счет погашения долга. На основании постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю в счет погашения долга, за Банком зарегистрировано право собственности на квартиру. По состоянию на сегодняшний день в указанной квартире зарегистрирован и продолжает проживать предыдущий собственник – ФИО2 Требование Банка об освобождении жилого помещения ФИО2 добровольно не исполнила, ответчик чинит препятствия в осуществлении прав собственника жилого помещения, в том числе, в реализации права распоряжения жилым помещением. Просил признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением – 1 комнатной квартирой, площадью 34,9 кв.м., расположенной по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ определением суда к участию в настоящем деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, несовершеннолетняя ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ истец с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ просил признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением – 1-комнатной квартирой, площадью 34,9 кв.м., расположенной по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, и выселить их из указанного жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточненные исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, будучи извещены. Письменных возражений относительно заявленных требований в суд не предоставили. В силу ст. 165.1 ГК РФ, суд считает, что ответчики надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, поскольку суд принял все меры для надлежащего извещения стороны по известным местам их регистрации, однако все почтовые извещения возращены в суд в связи с истечением срока хранения.

Помощник Югорского межрайонного прокурора Безносов А.В., в своем заключении полагал, что исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Пункт 2 ст. 292 ГК РФ гласит, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

Таким образом, из приведенных положений Федерального закона следует, что обращение взыскания на квартиру, заложенную по договору об ипотеке, и реализация этого имущества являются основанием для выселения залогодателя и членов его семьи, даже если жилое помещение является для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением.

Как следует из материалов дела, решением Советского районного суда ХМАО - Югры от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО2, ФИО3 в пользу ОАО «Сбербанк России» взыскана солидарно задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1099546,60 рублей. Обращено взыскание с последующей реализацией путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона являющееся предметом залога по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ и находящееся в общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 жилое помещение – квартиру, по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, с установлением его начальной продажной цены в размере 1500000 рублей. Сумма, подлежащая уплате ОАО «Сбербанк России» из стоимости заложенного имущества определена в размере задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ – 1099546,60 рублей. Также с ФИО2, ФИО3 в пользу АО «Сбербанк России» взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 6858,87 рублей.

Как видно из постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Югорску КАЯ от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного в рамках исполнительного производства №-ИП, возбужденного на основании исполнительного листа серии ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Советским районным судом по делу 2-574/2013, не реализованное в принудительном порядке имущества должника ФИО2: 1-комнатная квартира, общей площадью 34,9 кв.м., кадастровый №, передано взыскателю ПАО Сбербанк.

ДД.ММ.ГГГГ Банк зарегистрировал свое право собственности на спорную квартиру, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не оспорено и не признано отсутствующим в установленном законом порядке, то основания для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением отсутствуют.

Следовательно, в настоящее время собственником спорной квартиры является ПАО Сбербанк.

Согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно выписки (справки) из поквартирной карточки, выданной МАУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг, в <адрес> в <адрес>, значатся зарегистрированными: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что Банк является собственником спорной квартиры, право Банка никем не оспорено, потому он вправе требовать устранения нарушений своего права.

При данных обстоятельства, суд приходит к выводу исковые требования Банка в части выселения ФИО2, ФИО3, ФИО4 следует удовлетворить.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ (п. 1 ст. 30 ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Суд считает, что право пользования ответчиками спорным жилым помещением прекратилось в связи с прекращением права собственности на данное жилое помещение, соглашений о порядке пользования спорным жилым помещением с истцом не заключали.

Учитывая эти обстоятельства, суд считает, что регистрация ответчиков в жилом помещении истца не может служить основанием для ограничения прав собственника жилого помещения, поэтому за ними не может быть сохранено право пользования жилым помещением.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу иск в этой части также удовлетворить, признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой № в <адрес> в <адрес> ХМАО-Югры.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков ФИО2, ФИО3 подлежат взысканию солидарно расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Кроме того, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчиков ФИО2, ФИО3 подлежит взысканию солидарно в бюджет муниципального образования городской округ Югорск недоплаченная часть государственной пошлины в размере 6000 рублей 00 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой № в доме № по <адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из квартиры № 8 в доме № 66 по ул. <адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ПАО Сбербанк расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей 00 копеек.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в бюджет муниципального образования городской округ город Югорск государственную пошлину в размере 6000 рублей 00 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Федеральный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Югорский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья подпись

Верно

Судья Югорского районного суда А.С. Хабибулин

Секретарь суда А.С. Чуткова

Подлинный документ находится

в Югорском районном суде ХМАО-Югры

в деле №

УИД: 86RS0№-60

Секретарь суда __________________