Решение № 2-3220/2017 2-3220/2017~М-3008/2017 М-3008/2017 от 14 августа 2017 г. по делу № 2-3220/2017

К делу №2-3220/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(не вступило в законную силу)

14 августа 2017 г. Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Кравцовой Е.Н.

при секретаре Крастелёвой А.Ю.,

с участием ответчиков: ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на обособленное нежилое помещение, суд

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на обособленное нежилое помещение № в на 1 этаже малоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. В обоснование иска указали, что между ними и ответчиками заключен договор о совместной деятельности по строительству многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Выступая в качестве застройщиков, они обязались за счет привлеченных средств участников долевого строительства, в т.ч. и истцов до декабря 2016 г. построить малоэтажный многоквартирный жилой дом, в том числе и предмет спора: обособленное нежилое помещение № на 1 этаже малоэтажного многоквартирного жилого дома, общей площадью № кв.м и после ввода дома в эксплуатацию, передать объект истцам. Истцы обязался оплатить строительство помещения в размере 400000 рублей, данные обязательства они исполнили согласно условиям договора. Ответчики завершили строительство малоэтажного многоквартирного жилого дома в мае 2016 г., но от оформления в их собственность указанного помещения уклоняются, в связи с тем, что не сформировали необходимый для государственной регистрации пакет документов. Просят суд признать за ними право общей долевой собственности на данное помещение.

Истцы, уведомленные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, не явились, подали заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики не возражали в удовлетворении заявленных требований, суду пояснили, что истцы произвели оплату по договору по строительству многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в полном объеме, поэтому имеют право на приобретение помещения в собственность.

Заслушав объяснения ответчиков, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

30.09.2015 г., между ФИО3, ФИО4 и ФИО2, ФИО1 заключен договор по строительству многоквартирного жилого дома, предметом которого является соединение вкладов сторон и их совместное действие для строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Доля истцов в вышеуказанном многоквартирном доме включает в себя нежилое помещение на 1 этаже, общей ориентировочной площадью № кв.м. (п.1.1, п. 1.2 договора).

В качестве вклада в общее имущество товарищей истцы обязаны внести 400000 рублей за помещение (п. 2.1). Оплата по договору произведена в полном объеме, что подтверждается п. 2.3 договора.

Судом установлено, что земельный участок, площадью № кв.м, с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, на котором расположен вышеуказанный многоквартирный жилой дом, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО1, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Согласно решению Анапского городского суда от 27.06.2016 г. за ФИО2, ФИО1 признано право собственности по ? доли в праве за каждым на трехэтажный многоквартирный жилой дом с подвалом и мансардой общей площадью № кв.м, по адресу: <адрес>. Данное решение вступило в законную силу.

Указанное помещение поставлено на кадастровый учет под кадастровым номером: №, общей площадью: № кв.м, ему присвоен адрес: <адрес>, что подтверждается сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости от 26.04.2017 г. Согласно договору о совместной деятельности передача квартиры и принятие ее инвестором осуществляется в срок до 1 квартала 2016 г. (п. 3.3 договора). Однако, как следует из материалов дела, помещение истцам не передано, ответчики уклоняются от исполнения обязательств по передаче истцам завершенного строительством объекта.

На основании п.п.1, 2 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В силу ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10,

Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Истцами предоставлены доказательства, свидетельствующие о приобретении вышеуказанного помещения в ими собственность, т.к. оплату по договору о совместной деятельности истцы произвели в полном объеме, исполнив надлежащим образом условия данного договора.

На основании п. 1ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п., п. 1,3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании указанного, суд пришел к выводу о том, что имеются основания для признания права собственности на указанное помещение за истцами.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на обособленное нежилое помещение - удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на обособленное нежилое помещение назначение: нежилое, с кадастровым номером: №, общей площадью № кв.м, этаж: 1, по адресу: <адрес>, <адрес>, за ФИО3, ФИО4 по ? доли в праве за каждым.

Исключить ФИО2 , ФИО1 из числа собственников на трехэтажный многоквартирный жилой дом с подвалом и мансардой общей площадью № кв.м, по адресу: <адрес>, в части обособленного нежилого помещения, назначение: нежилое, с кадастровым номером: №, общей площадью № кв.м, этаж: 1, по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для регистрации права общей долевой собственности за ФИО3, ФИО4 по ? доли в праве за каждым на обособленное нежилое помещение, назначение: нежилое, с кадастровым номером: №, общей площадью № кв.м, этаж: 1, по адресу: <адрес> и внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: