Решение № 2-1083/2025 2-1083/2025~М-968/2025 М-968/2025 от 13 ноября 2025 г. по делу № 2-1083/2025

дело №

УИД 03RS0№-37


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 12 ноября 2025 года

Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Маленковой М.В.,

при секретаре Шариповой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Отделу по Кигинскому району Управления по работе с территориальными органами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об обязании заключить договор аренды земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Отделу по Кигинскому району Управления по работе с территориальными органами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об обязании заключить договор аренды земельного участка, в обоснование иска указано на то, что в соответствии с договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и КУС МЗИО РБ по <адрес> по адресу: <адрес> истцу был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно разрешению на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке начато строительство индивидуального жилого дома. В настоящее время дом находится на стадии строительства. В дальнейшем срок аренды был продлен договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. На сегодняшний день на земельном участке стоит объект незавершенного строительства общей площадью 80 кв.м., степенью готовности 5%, что подтверждается техническим планом на объект незавершенного строительства. Согласно выписке из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером № имеется объект незавершенного строительства, общей площадью 80 кв.м., степенью готовности 5%, с кадастровым номером №. Истец из-за отсутствия финансовых средств и длительного заболевания не смогла вовремя достроить жилой дом, далее планирует продолжить строительство. В течение всего времени истец добросовестно платит взносы за аренду земельного участка. В настоящее время истек срок аренды земельного участка, и истец обратилась с заявлением в Отдел по Кигинскому району Управления по работе с территориальными органами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о предоставлении в аренду земельного участка для завершения строительства индивидуального жилого дома, однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказал, ссылаясь на несоблюдение истцом требований земельного законодательства. Между тем, после истечения срока аренды Отдел по Кигинскому району Управления по работе с территориальными органами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан требования в суд об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов не заявляло. Таким образом, истец считает, что, она имеет право на предоставление без проведения тортов спорного участка в аренду на три года для завершения строительства, поскольку земельный участок принадлежал истцу на правах аренды с ДД.ММ.ГГГГ. На основании вышеизложенного истец ФИО1 просит суд возложить на Отдел по Кигинскому району Управления по работе с территориальными органами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обязанность по предоставлению ей в аренду земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. м, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № сроком на три года для завершения строительства индивидуального жилого дома.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Администрация муниципального района Кигинский район Республики Башкортостан, Администрация сельского поселения Верхнекигинский сельсовет муниципального района Кигинский район Республики Башкортостан, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

В судебное заседание истец ФИО1 и её представитель ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В материалах дела имеются заявления истца ФИО1 и её представителя ФИО2 о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают, просят удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика Отдела по Кигинскому району Управления по работе с территориальными органами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В материалах дела имеется заявления и.о. начальника отдела по Кигинскому району Управления по работе с ТО и взаимодействию с ОМСУ Минземимущества РБ ФИО3 о рассмотрении дела без их участия.

Представители третьих лиц – Администрации муниципального района Кигинский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Верхнекигинский сельсовет муниципального района Кигинский район Республики Башкортостан, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление главы Администрации сельского поселения Верхнекигинский сельсовет муниципального района Кигинский район Республики Башкортостан ФИО4 о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражают.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, его представителя, представителя ответчика и третьих лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, по общему правилу, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах.

Исключительные случаи, при которых договор аренды публичного земельного участка может быть заключен без проведения торгов, приведены в пункте 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, а также в пункте 21 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ.

В соответствии с подпунктом 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 данной статьи.

В силу положений подпункта 2 пункта 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельного участка в аренду без аукциона собственнику объекта незавершенного строительства допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта и если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах.

Согласно ч.ч. 3 - 4 ст. 39.6 ЗК РФ граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях:

1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса);

2) земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства для собственных нужд.

Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:

1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;

4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и КУС МЗИО РБ по <адрес> заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому истцу был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно разрешению на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке начато строительство индивидуального жилого дома. Договором аренды земельного участка № от 09.032022 года срок аренды был продлен

Указанному земельному участку постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: <адрес>

Согласно техническому плану на объект незавершенного строительства на земельном участке стоит объект незавершенного строительства общей площадью 80 кв.м., степенью готовности 5%.

Согласно выписке из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером № имеется объект незавершенного строительства, общей площадью 80 кв.м., степенью готовности 5%, с кадастровым номером №.

Письмом № М04ТО-05-25-исх/76-Г от ДД.ММ.ГГГГ административным ответчиком отказано истцу в заключении договора аренды земельного участка.

Между тем, судом установлено, что спорный земельный участок используется истцом по целевому назначению, на земельном участке возведен объект незавершенного строительства, который самовольной постройкой не признан. Истец продолжает пользоваться земельным участком, арендодатель против этого не возражал, не заявлял требований об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов, не ставил вопрос об освобождении земельного участка, принимал арендные платежи, иным лицам земельный участок не предоставлялся, истец ранее не обращался с указанным требованием. При этом заключение договора аренды на новый срок необходимо для завершения строительства объекта незавершенного строительства.

Таким образом, суд считает требования истца правомерными и подлежащими удовлетворению, а отказ ответчика не соответствующим приведенным нормам земельного законодательства.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Отделу по Кигинскому району Управления по работе с территориальными органами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об обязании заключить договор аренды земельного участка, удовлетворить.

Возложить на Отдел по Кигинскому району Управления по работе с территориальными органами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обязанность заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> на три года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья М.В. Маленкова

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.