Решение № 2-6528/2017 2-6528/2017~М-5999/2017 М-5999/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-6528/2017

№ 2-6528/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г.Подольск

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Гавриловой М.В.,

при секретаре судебного заседания Романовой Д.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах ФИО2 к ООО ЖК «Весенний» о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры,

УСТАНОВИЛ

Истец Межрегиональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО ЖК «Весенний», просила признать за ФИО2 право собственности на долю в объекте незавершенного строительством жилом доме в виде квартиры, №, расположенной в секции 3 на 15 этаже, ориентировочной площадью 38,94 кв.м. по адресу: <адрес>

Свои требования истец мотивирует тем, что между ФИО2 и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве. Истец свои обязательства исполнил в полном объеме. Однако, жилой дом не достроен, в эксплуатацию не введен, а потому он вынужден обратиться в суд.

Истец - Межрегиональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах ФИО2, представитель ФИО5, действующий по доверенности, в судебное заседание явился, заявленные требования поддерживал. ФИО2 в судебное заседание не явилась, просит рассматривать дело в ее отсутствие.

Ответчик - представитель ООО ЖК «Весенний» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖК «Весенний» (Застройщик) и ФИО2 (Участник долевого строительства) был заключен Договор №П/К3/333-2014 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым Застройщик обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ своими силами и (или) с привлечением других лиц построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой дом по строительному адресу: <адрес><адрес>, мкр. Весенний, корпус 3, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства - <адрес>, секция 3, состоящую из одной комнаты, расположенную на 15 этаже, проектной общей площадью 38,94 кв.м., а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (л.д.9).

Срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - до ДД.ММ.ГГГГ, но не позднее 60 (шестидесяти) дней с даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, при выполнении им своих обязательств по настоящему договору в полном объеме (л.д.9).

Обязательства по оплате инвестиционного взноса в сумме 2 251 510 руб.80 коп. ФИО2 исполнены в полном объеме (л.д.19-21).

Однако до настоящего времени дом не достроен, в эксплуатацию не введен, объект долевого строительства истцу не передан.

Одним из способов защиты гражданских прав статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации называет признание права.

В силу статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно статье 128 Гражданского кодекса Российской Федерации является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1 статьи 218 ГК РФ).

Статьями 309,310 ГК РФ установлено, что «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами».

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за нежилое помещение в полном объеме, что установлено материалами дела, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте.

В соответствии с Обзором практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденным Президиумом ВС РФ 04.12.2013, решения о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, соответствующую объекту долевого строительства, передача которого участнику долевого строительства предусматривается заключенным с ним договором, выносятся судами, если ко времени рассмотрения дела застройщиком в установленном порядке не получено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости или строительство объекта не завершено. При этом необходимо устанавливать факт совершения сделки, ее действительности, исполнения сторонами обязательств по сделке, передачи объекта долевого строительства истцу, причин, по которым объект не вводится в эксплуатацию, степень готовности объекта незавершенного строительства, факт осуществления строительства с соблюдением строительных норм и правил, других обстоятельств с учетом требований и возражений сторон.

В силу статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

Согласно представленному в материалы дела Техническому заключению специалиста, составленному ООО «НСЭ», квартира со строительным номером 333, в строящемся многоквартирном доме, является структурно выделенной и обособленной единицей. <адрес> квартиры соответствует площади, указанной в договоре о долевом участии - 38, 94 кв.м.

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что между сторонами сложились правоотношения по участию истца в инвестировании строительства жилья. Квартира №, расположенная в секции 3 на 15 этаже, площадью 38,94 кв.м. по адресу: <адрес> фактически существует, но не является оконченной строительством.

При таких обстоятельствах, поскольку спорная квартира как предмет договора строительством не завершена, принимая во внимание, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по заключенному договору, суд приходит к выводу о том, что истец приобрела право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде спорной квартиры.

Поскольку истец на основании Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход государства, в размере, исчисленном в соответствии с положениями статьи 333.19 НК РФ, который составляет 20 705 рублей.

Учитывая изложенное, и руководствуясь ст.ст. 194-198,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах ФИО3 к ООО ЖК «Весенний» о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на долю в объекте незавершенного строительством жилого дома в виде <адрес>, расположенной в секции 3 на 15 этаже, ориентировочной площадью 38,94 кв.м. по адресу: <адрес>

Взыскать с ООО ЖК «Весенний» государственную пошлину в доход государства в размере 20 705 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья М.В. Гаврилова