Решение № 2-267/2017 2-267/2017~М-7/2017 М-7/2017 от 21 марта 2017 г. по делу № 2-267/2017

Дело № 2-267/17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 марта 2017 года гор. Светлогорск

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего О.В. Севодиной

при секретаре А.С. Кароян

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Янтарный городской округ» о признании права собственности на гараж

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, в обоснование указав, что в <Дата> году исполкомом пос. Янтарный Светлогорского района Калининградской области было принято решение <№> об отводе земельного участка для строительства гаражей по <Адрес>, где в настоящее время находится гаражное общество «Покровское». На основании данного документа <Дата> постановлением <№> ПГСК «Покровское» для строительства и размещения гаражей членов общества администрацией был предоставлен в аренду земельный участок. На основании вышеуказанных документов ею был возведен гараж, которому присвоен <№>. В соответствии с ФЗ от 39.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» регистрацию гаража она могла провести в упрощенном порядке, но в силу юридической неграмотности она в течение двух лет этого не сделала. После обращения в Управление Росреестра в регистрации гаража и договора аренды ей отказали в связи с истечением срока действия договора аренды. <Дата> ПГСК «Покровское» ей был предоставлен земельный участок для строительства гаража в субаренду. В настоящее время признание права собственности она может установить только в судебном порядке, в связи с чем, на основании ст. 218 ГК РФ, просит признать за неё право собственности на гараж <№>, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с КН <Данные изъяты> по адресу: <Адрес>

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истца - ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал в полном объеме по изложенным основаниям.

Представитель администрации МО «Янтарный городской округ» Калининградской области ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, представила суду письменные пояснения, в которых указала, что администрация МО «Янтарный городской округ» не возражает против удовлетворения иска и оставляет его разрешение на усмотрение суда.

Представитель 3-го лица - председатель ПГСК «Покровское», в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что решением <№> от <Дата> исполнительного комитета Янтарного поселкового совета народных депутатов Светлогорского горисполкома был отведен земельный участок для строительства индивидуальных гаражей согласно выкопировки (л.д. 19).

Постановлением главы МО «Янтарный городской округ» <№> от <Дата> потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Покровское» (далее по тексту - ПГСК «Покровское») предоставлен в аренду на <Данные изъяты> лет земельный участок площадью <Данные изъяты> кв.м., из категории земель - земель населённых пунктов с кадастровым <№>, находящийся по адресу: <Адрес>, с разрешенным использованием: под обслуживание и эксплуатацию гаражей, в границах указанных в кадастровом плане участка (л.д. 20).

Во исполнение указанного постановления <Дата> между администрацией МО «Янтарный городской округ» и ПГСК «Покровское» был заключён договор аренды земельного участка <№>, по условиям которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью <Данные изъяты> кв.м., из категории земель - земель населённых пунктов, с кадастровым <№>, находящий по адресу: <Адрес>, с разрешённым использованием: под обслуживание и эксплуатацию гаражей в границах указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью.

Согласно п. 2.1 Договора срок аренды участка устанавливается с <Дата> по <Дата>.

В соответствии с п. 4.3.2 Договора арендатор имеет право сдавать участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам при заключении договора на срок более одного года только с согласия арендодателя.

Согласно протокола <№> от <Дата> ПГСК «Покровское» произведено распределение земельных участков под гаражами между членами некоммерческого партнерства путем заключения договоров субаренды (л.д. 21).

<Дата> между ПГСК «Покровское» (арендатор) и ФИО1 (субарендатор) был подписан договор субаренды земельного участка под гараж, согласно которому арендатор предоставляет субарендатору во временное пользование за плату земельный участок площадью <Данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <Адрес> участок <№>, на котором расположен гараж общей площадью <Данные изъяты> кв.м.

Согласно п. 1.3 целевое назначение земельного участка - под эксплуатацию гаража. Договор заключен на срок до <Дата> (л.д. 22-24).

Как следует из материалов дела <Дата> ФИО1 получено разрешение № <Данные изъяты> на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства - гараж <№>, расположенного по адресу: <Адрес> общей площадью <Данные изъяты> кв.м. (л.д. 14)

<Дата> истцом земельный участок площадью <Данные изъяты> кв.м. поставлен на кадастровый учёт с присвоением кадастрового <№> (л. д. 12-13).

Согласно справки ПГСК, выданной по состоянию на <Дата>, ФИО1 состоит в членах ПГСК «Покровское» как владелец гаража и земельного участка <№>.

В соответствии с техническим отчетом здания по состоянию на <Дата> нежилое строение гараж <№>, возведенный на земельном участке по адресу: <Адрес>, площадью застройки <Данные изъяты> кв.м., основной площадью <Данные изъяты> кв.м. пригодно для постоянной эксплуатации как гараж (л.д. 25-31).

Таким образом, гараж <№> расположенный в <Адрес>, является вновь созданным недвижимым имуществом, подлежащим государственной регистрации.

<Дата> ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Калининградской области с заявлением о регистрации договора аренды земельного участка под существующим гаражом, однако регистрация договора приостановлена в связи с истечением 2-х лет с даты постановки земельного участка на учёт и в этой связи с исключением последнего с государственного кадастра недвижимости.

Как указано в п.26 Постановления Пленума ВС РФ №10 Пленума РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении требований о признании права собственности на самовольную постройку, суду необходимо установить предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации.

<Дата> ФИО1 обращалась к ответчику по вопросу договора аренды земельного участка под гаражом, но ей было сообщено, что земельный участок ей может быть предоставлен только путём проведения торгов (конкурсов, аукционов) и в случае отсутствия встречных заявления от граждан. (л.д. 17).

В этой связи, истец лишен возможности обратиться в Управление Росреестра с документами на регистрацию права собственности на гараж путем реализации административных процедур

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Однако законодательством не установлен срок, в течение которого, лицо обязано зарегистрировать свои права на вновь создаваемое недвижимое имущество.

Исходя из изложенного, у ФИО1 в соответствии с нормами ст. 12 и п. 1 ст. 218 ГК РФ возникли основания для приобретения права собственности на вновь созданное недвижимое имущество - гараж.

Поскольку права ФИО1 на недвижимое имущество - гараж никем не оспаривались, гараж был построен на предоставленном для этой цели земельном участке, требования о его сносе никем не заявлялись, суд считает, что отсутствие государственной регистрации права собственности не лишает истца требовать признания права собственности на гараж.

Согласно информации, предоставленной начальником отдела градостроительства, архитектуры и инвестиций- главным архитектором администрации МО «Янтарное городское поселение» <Данные изъяты> земельный участок с кадастровым номером <Данные изъяты> расположен по адресу: <Адрес> на территории НПВИГ «Покровское». В соответствии со сведениями, предоставленными НПВИГ «Покровское», гараж <№>, расположен на вышеуказанном участке в массиве гаражного общества и принадлежит ФИО1 Кроме того, в соответствии с Правилами землепользования и застройки МО «Янтарный городской округ», утвержденных решением Окружного Совета депутатов <№> от <Дата>, земельный участок расположен в зоне Т-зона транспортной инфраструктуры и имеет размещенное использование «под размещение гаража», что не противоречит основным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в данной зоне. Изменение вида разрешенного использования земельного участка, а также изъятие его для государственных или муниципальных нужд администрацией МО «Янтарный городской округ» нет запланировано.

При таких обстоятельствах, учитывая, что органы местного самоуправления, в обязанность которых входит установление нарушений законодательства о земельном планировании и привлечении необходимых для этого ресурсов, в течение длительного периода времени каких-либо претензий по поводу спорного строительства не предъявляли, в установленном порядке не ставили вопрос о сносе этого строения или его изъятия, не оспаривали законность возведения гаража и право ФИО1 на данный гараж, что свидетельствует об отсутствии нарушения права муниципального образования "Янтарный городской округ", то суд считает, что имеются основания для признания права собственности истца на возведенный объект недвижимого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж <№>, общей площадью <Данные изъяты> кв. метра, расположенный по адресу: <Адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено <Дата>.

Судья Севодина О.В.