Решение № 2-2773/2024 2-2773/2024~М-2637/2024 М-2637/2024 от 19 декабря 2024 г. по делу № 2-2773/2024

УИД: №

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 декабря 2024 года <адрес>

<адрес> городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Недошковской Е.Д.

при секретаре судебного заседания Семёновой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.В.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в лице Межмуниципального отдела по <адрес> районам управления Росреестра по <адрес>, Администрации <адрес> г.о. <адрес>, Территориальному управлению Росимущества в <адрес> о признании права собственности и регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

У с т а н о в и л:

Истец К.В.В. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в лице Межмуниципального отдела по <адрес> районам управления Росреестра по <адрес>, Администрации <адрес> г.о. <адрес>, Территориальному управлению Росимущества в <адрес>, в котором просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в лице Межмуниципального отдела по <адрес> районам управления Росреестра по <адрес> с учетом уточнений просит признать право собственности и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на К.В.В. на жилое строение (садовый дом) в целом, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 49,6 кв.м., назначение: нежилое, этажность: 2, и земельный участок в целом, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 49,6 кв.м., категория земель: сельскохозяйственного назначения, для садоводства, мотивируя свои требования тем, что З.И.Я. объясняла его матери желание продать принадлежащую ей вышеуказанную недвижимость – не способность следить за ней после смерти мужа, в силу чего она распродает все свое имущество и уже продала квартиру своего покойного мужа и подыскивает себе иное жилье в <адрес>. В момент подписания вышеуказанного договора купли-продажи З.И.Я. передала его матери все документы на данное имущество: оригиналы свидетельств о праве собственности, технический паспорт, ключи от дома, документы до электрическое оборудование (счетчик, тех.условия и т.п.). К сожалению его мать – К.Т.А. находясь в состоянии заболевания «раком» 4-й степени приблизительно 16-17 марта 2017 г. резко почувствовала себя плохо в силу чего потребовалась ее госпитализация, но не приходя в сознание она скончалась в больнице ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, при жизни матери истца вышеуказанный договор купли-продажи не был сдан на регистрации в территориальное Управление Росреестра. Поиски З.И.Я. ничего не дали истцу, т.к. после продажи всего имущества она сменила телефон, а нынешний адрес ее регистрации истцу не известен. Более того, со слов соседей проживавших на одном этаже на общей площадке на адрес регистрации З.И.Я. в <адрес>, последние утверждают, что также потеряли с ней какой-либо контакт и предполагают, что она умерла. Как видно из материалов дела и доказательств указанных выше, обязательства К.Т.А. к З.И.Я. по передаче денежных средств в рамках договор от ДД.ММ.ГГГГ исполнены полностью, как и исполнены требования по приему и передачи спорного имущества, которым фактически пользуется как наследник (собственник) - истец, а продавец передал все документы, связанные с имуществом, подтверждая цели и намерения по продаже спорного имущества матери истца. За 7 лет с момента подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ни кем данный договор не оспорен. Между тем, истец открыто владеет и пользуется вышеуказанным имуществом, перезаключил договора на электроснабжение, оплачивает потребляемую энергию (иные коммуникации отсутствуют). На спорном земельном участке построил баню, ухаживает за двором как собственник данного имущества. Истец ранее принявший наследство за К.Т.А., обратился к ответчику в лице Межмуниципального отдела по <адрес> районам управления Росреестра по <адрес> с вопросом регистрации перехода права собственности по спорному имуществу на себя. Ссылаясь на положения ст. 8.1 ГК РФ ответчик отказал в регистрации перехода права собственности на истца, т.к. отсутствуют заявления З.И.Я. и К.Т.А. на переход права на спорное имущество друг друга, а сам истец не является стороной договора.

Истец К.В.В. в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истца по доверенности В.С.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчики Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в лице Межмуниципального отдела по <адрес> районам управления Росреестра по <адрес>, Администрация <адрес> городского округа <адрес>, ТУ Росимущества в <адрес> о дате, месте и времени слушания дела надлежащим образом извещены, представители в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что на основании свидетельства N МО-7 № о праве собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ Главой администрации <адрес>, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №-АБ № З.И.Я. является собственником земельного участка площадью 600 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №-АЗ № З.И.Я. принадлежит жилое строение (садовый дом), с кадастровым номером №, от ДД.ММ.ГГГГ г. назначение: нежилое, 2 - этажный, общей площадью 49,6 кв.м., лит. А, А1, а,а1, адрес объекта: <адрес>, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ З.И.Я. продала указанное недвижимое имущество, состоящее из земельного участка и жилого строения, расположенных по адресу <адрес>, К.Т.А..

Согласно п. 3 договора жилое строение и земельный участок проданы за 800 000 руб., уплаченных покупателем продавцу полностью при подписании настоящего договора.

В тот же день З.И.Я. передала К.Т.А. все документы на указанное недвижимое имущество: оригиналы свидетельств о праве собственности, технический паспорт, ключи от дома, документы на электрическое оборудование.

ДД.ММ.ГГГГ З.И.Я. умерла, что подтверждается актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ К.Т.А. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти VII-МЮ № от ДД.ММ.ГГГГ.

До смерти продавца и покупателя переход права собственности по договору купли-продажи зарегистрирован не был.

К.В.В. является единственным наследником после смерти К.Т.А..

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со статьей 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3).

Из материалов дела следует, что договор купли-продажи спорного жилого строения и земельного участка заключен ДД.ММ.ГГГГ между З.И.Я., умершей ДД.ММ.ГГГГ, и К.Т.А. умершей ДД.ММ.ГГГГ в письменной форме. Между сторонами были согласованы существенные условия данного договора: предмет, порядок передачи имущества. Оплата по договору произведена, документы на недвижимое имущество переданы покупателю продавцом. Переход права собственности по договору купли-продажи зарегистрирован не был.

Между тем, К.В.В. открыто владеет и пользуется вышеуказанным имуществом, перезаключил договора на электроснабжение, оплачивает потребляемую энергию. На спорном земельном участке построил баню, ухаживает за договором как собственник данного имущества. С ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента подписания договора купли-продажи, данный договор ни кем не оспорен.

Исходя из принципа универсальности наследственного правопреемства принятие К.В.В. наследства означает принятие всего причитающегося ему как наследнику имущества, в том числе и имущество на которое надлежащим образом, не зарегистрированы права (п.8 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании»).

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что имущественные права и обязанности не входят в состав наследства, если они неразрывно связаны с личностью наследодателя, а также если их переход в порядке наследования не допускается Гражданским Кодексом РЫФ или другими федеральными законами (ст. 418, часть 8 ст. 1112 ГК РФ).

В частности, в состав наследства не входят: право на алименты и алиментные обязательства, права и обязанности, возникшие из договоров безвозмездного пользования (ст.701 ГК РФ), поручения (п.1 ст.977 ГК РФ), комиссии (ч.1 ст.1002 ГК РФ), агентского договора (ст.1010 ГК РФ).

В соответствии со ст. 418 Гражданского кодекса РФ, обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Из вышеизложенного следует, что права и обязательства, возникшие из договора купли-продажи, не связано неразрывно с личностью должника, а гражданское законодательство не содержит запрета на реализацию прав и обязанностей сторон вытекающих из такого договора. Договорные обязательства наследодателя влекут за собой соответствующие обязанности наследников, основанные на заключенных наследодателем договорах. В частности, в случае если наследодателем заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым у продавца и покупателя возникают определенные договором обязанности, то при принятии наследства к наследнику переходит обязанность исполнения договора купли- продаж, в обеспечение которого наследодателем в качестве выкупной стоимости были переданы денежные средства. (Определение ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Как следует из норм Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Как предусмотрено пунктами 61, 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Иск о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Со дня приобретения матерью истца земельного участка и жилого строения, истец открыто владеет и пользуется вышеуказанным имуществом, перезаключил договора на электроснабжение, оплачивает потребляемую энергию (иные коммуникации отсутствуют). На спорном земельном участке построил баню, ухаживает за двором как собственник данного имущества. Таким образом, фактически принял наследство после смерти матери.

После смерти продавца З.И.Я., ее наследники не принимали наследство на данное имущество, и не оспаривали куплю – продажу, никто право на наследство в отношении данного имущества не реализовал.

Вышеизложенное подтверждает, что между покупателем и продавцом было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Приобретенный жилой дом и земельный участок фактически находится во владении и пользовании истца.

Учитывая изложенное, оценив в совокупности представленные по делу доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, поскольку ДД.ММ.ГГГГ между З.И.Я. и К.Т.А. заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого строения, при заключении которого стороны выразили свою волю на заключение договора и государственную регистрацию перехода права собственности, оплата по договору между сторонами произведена, обязательства продавца по передаче имущества покупателю были исполнены, в связи со смертью З.И.Я., ДД.ММ.ГГГГ и К.Т.А., ДД.ММ.ГГГГ, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок, в связи с чем суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования К.В.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в лице Межмуниципального отдела по <адрес> районам управления Росреестра по <адрес>, Администрации <адрес> г.о. <адрес>, Территориальному управлению Росимущества в <адрес> о признании права собственности и регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за К.В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт гражданина РФ № выдан Отделением по району <адрес> ОУФМС России по <адрес> в ЮЗАО ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, право собственности на жилое строение (садовый дом) с кадастровым номером №, общей площадью 49,6 кв.м., назначение: нежилое, этажность: 2 и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 49,6 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенные по адресу: <адрес>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к К.В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт гражданина РФ № выдан Отделением по району <адрес> ОУФМС России по <адрес> в ЮЗАО ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, на жилое строение (садовый дом) с кадастровым номером №, общей площадью 49,6 кв.м., назначение: нежилое, этажность:2 и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 49,6 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого строения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между З.И.Я. и К.Т.А..

Право собственности З.И.Я., умершей ДД.ММ.ГГГГ на указанное имущество прекратить.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о регистрации права собственности К.В.В. на земельный участок с кадастровым номером № и жилое строение (садовый дом) с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через <адрес> городской суд <адрес>.

Председательствующий судья: Е.Д.Недошковская

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: