Решение № 2-3527/2018 2-512/2019 2-512/2019(2-3527/2018;)~М-2743/2018 М-2743/2018 от 8 февраля 2019 г. по делу № 2-3527/2018

Дело № 2-512/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2019 года Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Веселовой Т.Ю., при секретаре Забелиной М.В., с участием представителя истца по доверенности ГЕИ, представителя ответчика по доверенности БЕВ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Бор Нижегородской области о прекращении в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Бор Нижегородской области о прекращении в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации, признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указал следующее.

ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> доля земельного участка площадью 990 кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ИЖС, расположенного по адресу: <адрес>.

Другая <адрес> доля указанного земельного участка, согласно сведениям Росреестра, не имеет собственника, права на нее не регистрировались. Однако при совершении сделки купли-продажи предыдущим владельцем 22.12.2017 года получен отказ от права преимущественной покупки <данные изъяты> доли указанного земельного участка за № от Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Бор Нижегородской области.

Истец провел межевание указанного земельного участка в соответствии с его местоположением. По результатам межевания площадь земельного участка составила 498 кв.м., что соответствует площади <данные изъяты> доли в праве собственности, которая принадлежит истцу.

ФИО1 намеревается выделить в натуре принадлежащую ему на праве общей долевой собственности <данные изъяты> долю указанного земельного участка. Истец согласовал границы со смежными землепользователями: от т. «н1» до т. «н2» - администрацией городского округа город Бор Нижегородской области, т. «н2» до т. «н5» - в связи с отсутствием смежных землепользователей, как правообладателей смежных земельных участков, то граница согласована путем публикации в газете местного значения <данные изъяты>, предусмотренной законодателем, для публикаций такого рода, от т. «5» до т. «н6» - граница земельного участка согласована ранее.

Другим путем произвести выдел принадлежащей истцу <данные изъяты> доли указанного земельного участка не представляется возможным.

При указанных обстоятельствах истец обратился в суд и просил признать площадь земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ИЖС, расположенного по адресу: <адрес>, равной 498 кв.м.;

- прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации № от 13.09.2018;

- признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 498 кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ИЖС, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, воспользовался правом на ведение дела через представителя.

Представитель истца по доверенности ГЕИ заявленные требования поддержала, суду пояснила, что в настоящее время второй доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на местности не существует.

Представитель ответчика по доверенности БЕВ не возражала против удовлетворения заявленных по делу исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, администрации городского округа город Бор Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно части 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут, процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки (ст.6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод), суд приходит к выводу, что неявка лиц, участвующих в деле, в судебное заседание - их волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Как следует из правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 07 февраля 2008 года № 241-О-О, статья 252 ГК Российской Федерации закрепляет общий принцип, который предполагает необходимость достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности о способе и условиях раздела имущества, находящегося в долевой собственности, или выдела доли имущества одного из них (пункты 1 и 2).

Вместе с тем данная статья предусматривает, что недостижение участниками долевой собственности соответствующего соглашения не лишает их субъективного права на раздел общего имущества или выдел из него доли в натуре и что заинтересованный участник вправе предъявить в суд требование о выделе своей доли из общего имущества, а если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3). Реализация данной возможности предусмотрена для случаев, когда выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности.

Положения абзаца второго пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса РФ призваны обеспечить необходимый баланс интересов участников долевой собственности в ситуациях, когда сложившиеся отношения между участниками долевой собственности не позволяют разрешить конфликт иным способом.

Как установлено судом и следует из материалов дела ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли земельного участка площадью 990 кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ИЖС, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается приобщенным к материалам дела договором купли-продажи от 10.09.2018 года, заключенным с ФНС, и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 13.09.2018 года (л.д. 8-9).

Письмом от 22 декабря 2017 года № Департамент имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Бор Нижегородской области сообщил предыдущему собственнику <данные изъяты> доли спорного земельного участка ФНС об отказе от преимущественного права приобретения <данные изъяты> доли данного земельного участка.

Предыдущий собственник ФНГ приобрела данный земельный участок площадью 990 кв.м. у ИНГ на основании договора купли-продажи от 01 декабря 2015 года (л.д. 43).

При этом согласно распоряжению администрации Борского района Нижегородской области от 15 июля 1993 года № в собственность и пожизненное наследуемое владение ИНГ был предоставлен земельный участок по адресу <адрес>, площадью 495 кв.м.

В свидетельстве на право собственности (пожизненного наследуемого владения на землю) от 18 августа 1993 года также указано, что ИНГ является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 495 кв.м. (л.д. 42).

С целью уточнения местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № ФИО1 обратился кадастровому инженеру ЗДВ

По заданию истца проведены кадастровые работы, составлен межевой план.

В ходе проведения кадастровых работ истец обратился к собственникам смежных земельных участков для согласования границ. Согласно акту согласования местоположения границы земельного участка кадастровый номер № площадью 498 кв.м., имеющимся в межевом плане, Председатель Комитета архитектуры и градостроительства КАА согласовал границы земельного участка от т. «н1» до т. «н2». Границы земельного участка от т. «н2» до т. «н5» согласованы путем опубликования извещения в порядке, предусмотренном ч. 8 ст. 39 Закона о кадастре в газете <данные изъяты> № от 18.10.2018 года ввиду отсутствия сведений о правообладателях данных земельных участков. Границы земельного участка от т. «н5» до т. «н6» согласованы ранее.

Согласно заключению кадастрового инженера ЗДВ кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, утверждены заказчиком кадастровых работ. В ходе уточнения местоположения границ участка исключено самовольное занятие земельных участков смежных землепользователей. Площадь земельного участка, указанная в правоустанавливающих документах и сведениям ГКН, составляет 990 кв.м. Уточненная площадь земельного участка составляет 498 кв.м. Земельный участок находится в заборе, сформирован в исторически сложившихся границах и используется на местности более 15 лет. По его территории проходит сооружение с кадастровым номером №. Больше капитальных зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства на земельном участке нет.

Земельный участок с КН № находится в общей долевой собственности: <данные изъяты> доля в праве за ФИО1 (земельный участок площадью 498 кв.м., границы которого уточняются в данном межевом плане); <данные изъяты> доля в праве – муниципальная собственность, права на которую не разграничены.

Земельный участок с КН № имеет вид разрешенного использования – ИЖС. Категория земель – земли населенных пунктов. Вид территориальной зоны: Ж-1Б Зона жилой застройки индивидуальными жилыми домами. Предельные минимальные и максимальные площади земельных участков с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства в зоне Ж-1Б, в правилах землепользования и застройки г.о.г. Бор Нижегородской области, утвержденные Решением Депутатов г.о.г. Бор Нижегородской области от 25.12.2012 года № 114 «Об утверждении правил землепользования и застройки городского округа город Бор» и Решением от 27.03.2018 года № 21 «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа город Бор» составляют 400-1000 кв.м.

Таким образом, в настоящее время площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует предельным размерам земельных участков с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства в зоне Ж-1Б, в правилах землепользования и застройки г.о.г. Бор Нижегородской области.

Судом также установлено, что в настоящее время площадь всего земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляющая 498 кв.м., фактически соответствует площади <данные изъяты> доли спорного земельного участка, который был приобретен истцом по договору купли-продажи от 10 сентября 2018 года, то есть второй доли данного земельного участка на местности не существует.

Указанные обстоятельства подтверждены представленными суду документами и подтверждены участвующими в деле лицами.

При таких данных, учитывая, что истец ФИО1 на законных основаниях приобрел право на спорный земельный участок, спор относительно площади и границ данного земельного участка со смежными землепользователями отсутствует, правопритязаний со стороны третьих лиц на данный земельный участок, либо на его долю не установлено, ответчик не представил своих возражений относительно обоснованности заявленных требований, не претендовал на долю данного земельного участка, а также принимая во внимание, что в настоящее время иным способом защитить права истца не представляется возможным, суд находит заявленные по делу исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Бор Нижегородской области о прекращении в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать площадь земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ИЖС, расположенного по адресу: <адрес>, равной 498 кв.м.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации № от 13.09.2018 года.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 498 кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ИЖС, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Борский городской суд Нижегородской области.

Судья Т.Ю. Веселова