Решение № 2-397/2025 2-397/2025~М-293/2025 М-293/2025 от 27 августа 2025 г. по делу № 2-397/2025

Дело № 2-397/2025

52RS0034-01-2025-000680-48


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 августа 2025 года р.п. Красные Баки

Краснобаковский межрайонный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи ФИО7.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 Сергея Александровича к Комитету по управлению муниципальным имуществом и экономике администрации Краснобаковского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л :

ФИО2 С. А. обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом и экономике администрации Краснобаковского муниципального округа Нижегородской области, в котором просит признать за ФИО2 Сергеем Александровичем, пол мужской, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: д. Потрохово, Краснобаковского района, Горьковской области, гражданство Российской Федерации, паспорт №, выдан ГУ МВД России по Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГг., код подразделения №, зарегистрированным по адресу: Нижегородская область, Краснобаковский район, р.п. ФИО3, <адрес>, право собственности на объекты недвижимости: жилой дом, общей площадью 30,2 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: Нижегородская область, Краснобаковский район, р.п.ФИО3, <адрес>; земельный участок, общей площадью 1134 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Нижегородская область, Краснобаковский район, р.п. ФИО3, <адрес>.

В обоснование иска указано, что 18 марта 1997 года истец купил жилой дом, расположенный по адресу: Нижегородская область, Краснобаковский район, рабочий поселок ФИО3, <адрес> общей площадью 30,16 кв. м., в том числе жилой 20,19 кв.м. Дом был приобретен у ФИО11 Павла Ивановича, являющегося собственником жилого дома на основании договора дарения, удостоверенного Краснобаковской государственной нотариальной конторой Нижегородской области 10 декабря 1974 года по реестру №706 и зарегистрированного в Семеновском бюро технической инвентаризации Нижегородской области от 09 января 1975 года №242.

В договоре продажи жилого дома от 18 марта 1997 года указано, что ФИО11 ФИО1 продал, а ФИО2 ФИО4 купил одноэтажный бревенчатый жилой дом, имеющий общую площадь 30,16 кв. м., в том числе жилой 20,19 кв.м. с надворными постройками, крытым тесовым двором, бревенчатым хлевом, находящимся в р.п. ФИО3 по <адрес> под номером тридцать Нижегородской области и расположенного на земельном участке 1050,0 кв. метров, находящимся в ведении Краснобаковской поселковой Администрации Краснобаковского района Нижегородской области. Указанный жилой дом был продан за 4000000 рублей (п.4 договора). Договор продажи жилого дома от 18. Марта 1997г. был удостоверен нотариусом р.п.Красные Баки Нижегородской области, зарегистрирован в реестре за №.

ФИО2 ФИО4 после совершения сделки купли - продажи жилого дома не зарегистрировал его в бюро технической инвентаризации Администрации Краснобаковского района Нижегородской области, как требовалось в соответствии с п.9 договора. Между тем, действительная воля продавца и покупателя вышеуказанного дома была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи дома. При регистрации договора у нотариуса р.п. Красные Баки Нижегородской области личность сторон была установлена и дееспособность выяснена.

В настоящее время вышеуказанный жилой дом поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный. Жилой дом общей площадью 30,2 кв.м., имеет кадастровый №, с датой присвоения номера от ДД.ММ.ГГГГг.

В связи с тем, что в договоре продажи жилого дома от 18 марта 1997г. не имеется отметки о государственной регистрации, в настоящее время Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области не может произвести государственную регистрацию жилого дома. Таким образом, признать свое право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Нижегородская область, Краснобаковский район, рабочий поселок ФИО3, <адрес> истец может только в судебном порядке.

Положение ст. 12 ГК РФ указывает на один из способов защиты гражданских прав - признание права.

Данным жилым домом и земельным участком истец пользуется с 18 марта 1997г. Владеет и распоряжается жилым домом и земельным участком открыто, ни от кого не скрывает свои права на это имущество, владение осуществляется непрерывно и добросовестно. Имущество из владения никогда не выбывало.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц ко ниму не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Поскольку истец владеет вышеуказанным жилым домом и земельным участком длительное время, то приобрел право собственности на данный жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

На основании ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности не имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 550 ГК РФ определена форма договора купли-продажи недвижимости - договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Истец считает, что договор от 18 марта 1997г. составлен и заключен между сторонами надлежащим образом.

Истец ФИО2 С.А., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, просил о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик Комитет по управлению муниципальным имуществом и экономике администрации Краснобаковского муниципального округа Нижегородской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направил, представив информацию, согласно которой с ФИО2 С.А. договор аренды земельного участка по адресу: Нижегородская область, р.п. ФИО3, <адрес>, не заключался.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, администрация Краснобаковского муниципального округа Нижегородской области, Краснобаковское отделение АО «Нижтехинвентаризация-БТИ Нижегородской области», извещенные о судебном заседании надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, администрация Краснобаковского муниципального округа в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора согласно статье 421 ГК РФ.

В соответствии со статьей 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Из положений ст. 550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из положений ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными условиями являются условия о предмете договора, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а так же все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

18 марта 1997 года ФИО11 ФИО1 (продавец) и ФИО2 ФИО4 (покупатель) заключили договор продажи жилого дома, расположенного по адресу: Нижегородская область, Краснобаковский район, рабочий поселок ФИО3, <адрес> общей площадью 30,16 кв. м., в том числе жилой 20,19 кв.м., с надворными постройками, крытым тесовым двором, бревенчатым хлевом, на земельном участке 1050,0 кв. метров, находящимся в ведении Краснобаковской поселковой Администрации Краснобаковского района Нижегородской области, за 4000000 рублей (п.4 договора) (л.д.9, 11-12) Согласно п. 2 указанный дом принадлежал ФИО11 Павлу Ивановичу, на основании договора дарения, удостоверенного Краснобаковской государственной нотариальной конторой Нижегородской области 10 декабря 1974 года по реестру № и зарегистрированного в Семеновском бюро технической инвентаризации Нижегородской области от 09 января 1975 года №242.

Жилой дом передан продавцом покупателю, а денежные средства получены продавцом от покупателя согласно акта о передаче жилого дома от 18 марта 1997 г. (л.д. 10).

Договор продажи жилого дома от 18. Марта 1997г. был удостоверен нотариусом р.п. Красные Баки Нижегородской области, зарегистрирован в реестре за №.

Согласно постановлению администрации р.п. Краные Баки Краснобаковского района Нижегородской области от 04 марта 2020 г. № 174 «Об уточнении адреса жилого <адрес> в рабочем поселке Красные Баки Краснобаковского района Нижегородской области» адрес вышеуказанного жилого дома: Нижегородская область, Краснобаковский муниципальный район, городское поселение рабочий поселок ФИО3, <адрес> (л.д. 13).

Оценив указанные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца в части признания права собственности на жилой дом доказаны и полежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 16 Земельного кодекса Российской Федерации государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований. Разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и федеральными законами, в том числе, Федеральным законом от 25 октября 2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (статья 3.1).

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилой дом по адресу: Нижегородская область, Краснобаковский район, рабочий поселок ФИО3, <адрес>, общей площадью 30,16 кв. м., в том числе жилой 20,19 кв.м., принадлежит ФИО2 С.А. на основании договора купли-продажи от 18 марта 1997 г., прежнему владельцу ФИО11 П.И. жилой дом принадлежал на основании договора дарения от 10 декабря 1974 г.

Согласно договору продажи дома и межевому плану жилой дом расположен на земельном участке, площадь согласно межевому плану 1134 кв.м., кадастровая стоимость 450436,14 руб. (л.д. 14-20, 21).

Распоряжением Краснобаковской поселковой администрации от 26 апреля 2000 г. № 55-з на основании личного заявления ФИО11 Павла Ивановича у него был изъят земельный участок, расположенный по <адрес>, распоряжением Краснобаковской поселковой администрации от 26 апреля 2000 г. № 56-з на основании личного заявления ФИО2 Сергея Александровича указанный земельный участок, где находится домовладение, принадлежащее ему на праве личной собственности передан ему в аренду для ведения личного подсобного хозяйства.

Принимая во внимание положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснения, содержащихся в абзаце 3 пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым право собственности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не может быть приобретено в силу приобретательной давности. Такие участки приобретаются в собственность в порядке, предусмотренном земельным законодательством.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 3 пункта 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам.

Поскольку истец в исковом заявлении изложил все имеющие для рассмотрения заявленного им требования обстоятельства, подтвердил их доказательствами, суд при подготовке дела к судебному разбирательству определил закон, подлежащий применению.

В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Порядок признания и оформления ранее возникших прав на землю урегулирован Федеральным законом «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее Вводный закон).

В соответствии с частью 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что земельный участок под домом предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, жилой дом принадлежит истцу, ответчиком возражений относительно исковых требований не представлено, тем самым подтверждено предоставление истцу земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, суд принимает во внимание, что, несмотря на распоряжение поселковой администрации о представлении спорного земельного участка в аренду, согласно информации Комитета по управлению муниципальным имуществом и экономике администрации Краснобаковского муниципального округа Нижегородской области фактически договор аренды земельного участка не заключался, и приходит к выводу, что требования истца о признании за ним права собственности на этот участок являются обоснованными, исковые требования подлежат удовлетворению.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 Сергея Александровича к Комитету по управлению муниципальным имуществом и экономике администрации ФИО3 муниципального округа ФИО3 <адрес> (ИНН <***>) удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: д. Потрохово ФИО3 <адрес>, гражданство Российской Федерации, паспорт №, выдан № ФИО3 <адрес> ДД.ММ.ГГГГг., код подразделения №, зарегистрированным по адресу: Нижегородская область, Краснобаковский район, р.п. ФИО3, <адрес>, право собственности на объекты недвижимости:

- жилой дом, общей площадью 30,2 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: Нижегородская область, Краснобаковский район, р.п. ФИО3, <адрес>;

- земельный участок, общей площадью 1134 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Нижегородская область, Краснобаковский район, р.п. ФИО3, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд подачей апелляционной жалобы через Краснобаковский межрайонный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия судом решения.

Судья ФИО7