Решение № 2-1468/2025 2-1468/2025~М-422/2025 М-422/2025 от 26 марта 2025 г. по делу № 2-1468/2025

...

УИД 03RS0...-08

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

< дата > ...

Советский районный суд ... Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Егоровой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Костаревой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Клен» о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Клен» о взыскании задолженности по арендной плате.

Свои требования истец мотивировал тем, что в соответствии п. 1.1. договора аренды нежилых помещений № б/н от < дата >, заключенного между сторонами, истец предоставил, а ответчик принял в аренду принадлежащее истцу на праве собственности нежилое помещение площадью 140,2 кв.м, этаж: ..., адрес (местонахождение) объекта: ..., кадастровый .... Ответчик обязался вносить арендную плату в размерах и в сроки установленные договором аренды. На основании акта приема-передачи к вышеуказанному договору аренды помещение передано ответчику < дата >

Согласно п.1 дополнительного соглашения ... от < дата > к данному договору аренды арендная плата за пользование помещением составляет 70000 рублей в месяц (пункт 1 договора). < дата > ответчик направил уведомление о расторжении договора аренды и выехал с вышеуказанного нежилого помещения < дата >

Пунктом 5.2 договора аренды установлено, что арендная плата оплачивается ответчиком ежемесячно до 5 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств арендодателю.

В нарушение условий договора аренды ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей за период с января 2024 года по июнь 2024 года не выполнил, что подтверждается выпиской по счету. На претензию направленную < дата > ответ получен не был.

В п.8.1 договора аренды стороны установили, что за неуплату ответчиком арендной платы, установленные настоящим договором, арендодатель вправе начислить неустойку в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

На основании изложенного просит взыскать с ООО «Клен» сумму основного долга по договору аренды № б/н от < дата > в размере 350000 рублей, сумму неустойки в размере 562450 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 23249 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчик ООО «Клен» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

В виду неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, который не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в отсутствие, суд полагает необходимым рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив и оценив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Как установлено в ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (пункт 1). Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьи 15 данного кодекса. Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (пункт 2).

В соответствии с абз. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу положений ст.ст. 606, 611, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что < дата > между ФИО1 и ООО «Клен» заключен договор аренды нежилых помещений № б/н, согласно которого истец предоставил, а ответчик принял в аренду принадлежащее истцу на праве собственности нежилое помещение площадью 140,2 кв.м, этаж: ..., адрес (местонахождение) объекта: ..., кадастровый .... Ответчик обязался вносить арендную плату в размерах и в сроки установленные договором аренды. На основании акта приема-передачи к вышеуказанному договору аренды помещение передано ответчику < дата >

Согласно п.1 дополнительного соглашения ... от < дата > к данному договору аренды арендная плата за пользование помещением составляет 70000 рублей в месяц (пункт 1 договора).

Пунктом 5.2 договора аренды установлено, что арендная плата оплачивается ответчиком ежемесячно до 5 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств арендодателю.

За период с 1 января по < дата > ООО «Клен» в нарушение условий заключенного договора аренды и норм актуального законодательства Российской Федерации не исполнило свои обязательства по оплате арендованного нежилого помещения.

< дата > ответчик направил уведомление о расторжении договора аренды и выехал с вышеуказанного нежилого помещения < дата >

Долг по арендной плате по состоянию на < дата > составил 350000 рублей.

На основании вышеуказанного, суд находит данное требование обоснованным и подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца в задолженности по арендной плате в размере 350000 рублей.

В части взыскания неустойки за нарушение сроков исполнения обязательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации среди способов защиты гражданских прав предусмотрено взыскание неустойки.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пункте 8.1 договора аренды стороны установили, что за неуплату ответчиком арендной платы, установленные настоящим договором, арендодатель вправе начислить неустойку в размере 0,5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. Расчет неустойки, представленный истцом, судом проверен, признан верным и составляет 562450 рублей.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 562450 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании пп. 2, 11, 12, 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ... от 21.01.2016г. «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле. Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим.

С ООО «Клен» в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 23249 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Клен» о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Клен» (ИНН ...) в пользу ФИО1, < дата > года рождения (паспорт ...) сумму основного долга по договору аренды № б/н от < дата > в размере 350000 рублей, сумму неустойки в размере 562450 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 23249 рублей.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд ... Республики Башкортостан заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Советский районный суд ... Республики Башкортостан.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Советский районный суд ... Республики Башкортостан.

Судья Ю.С. Егорова

Мотивированное решение изготовлено < дата >