Решение № 2-294/2025 2-294/2025~М-232/2025 М-232/2025 от 24 августа 2025 г. по делу № 2-294/2025

Дело №2-294/2025

№
Мотивированное
решение изготовлено 25 августа 2025 года.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2025 года пос.Коноша

Коношский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего Волощенко Е.Н.,

при секретаре Фафуриной Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению администрации муниципального образования «Коношский муниципальный район» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, передаче земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пеней,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Коношский муниципальный район» (далее - МО «Коношский муниципальный район») в лице главы МО «Коношский муниципальный район» ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Договор аренды) земельного участка, находящегося в государственной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1200 кв.м., имеющего кадастровый № (далее - Земельный участок), расторгнутым; взыскании с ФИО1 задолженности по Договору аренды в размере 5 255 рублей, пеней в сумме 1 541 рубль 40 копеек,пени за нарушение срока внесения арендной платы, начисленных с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда из расчета 1/300 ставке рефинансирования Центрального банка России за каждый день просрочки платежа;пени за просрочку арендной платы на дату фактической оплаты по ставке рефинансирования Центрального банка России за каждый день просрочки платежа; возложении на ФИО1 обязанности передать Земельный участок по акту приема-передачи администрации МО «Коношский муниципальный район», ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств арендатора по данному договору.

Истец - представитель администрация МО «Коношский муниципальный район» в судебном заседании не присутствовал, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчик - ФИО1 о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, в судебном заседании не присутствовал, позицию по иску не представил.

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебном заседании не присутствовал, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого исследованного доказательства, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подпунктом 7 п.1 ст.1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли.

Согласно п.1 ст.65 ЗК РФ в редакции, действовавшей на дату заключения Договора аренды, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п.1 ст.16 ЗК РФ государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

Подпунктом 2 п.3 ст.39.7 ЗК РФ определено, что если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Из Договора аренды следует, что он заключен ДД.ММ.ГГГГ между МО «Коношский муниципальный район» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) в отношении земельного участка, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство (п.1.1); срок аренды - с ДД.ММ.ГГГГ на 20 лет (п.2.1); размер арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ. - 463,00 руб. (п.3.1); арендная плата вносится арендатором ежегодно не позднее 15 ноября текущего года (п.3.2); размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на размер уровня инфляции на текущий финансовый год, при изменении кадастровой стоимости Земельного участка, при изменении законодательства Российской Федерации. Подписание дополнительных соглашений в данном случае не требуется (п.3.4); за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка за каждый день просрочки (п.5.2). Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан от арендодателя арендатору. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Указанное подтверждается копией Договора аренды и акта приема-передачи Земельного участка.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц данные о правообладателе Земельного участка отсутствуют; в отношении Земельного участка имеется ограничение - аренда сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ на 20 лет, дата государственной регистрации ограничений - ДД.ММ.ГГГГ; лицо, в отношении которого установлено ограничение - ФИО1

Таким образом, в судебном заседании установлено наличие арендных правоотношений в отношении земельного участка, находящегося в государственной собственности, между МО «Коношский муниципальный район» и ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на возмездной основе.

Материалы дела не содержат сведений о том, что ФИО1, как арендатор земельного участка, в спорный период вносил ежегодную арендную плату за Земельный участок и уплачивал пени за нарушение сроков внесения арендной платы.

В части требований истца о взыскании с ответчика арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 255 рублей суд отмечает следующее.

Материалы дела содержат расчет задолженности по арендной плате за земельный участок (л.д.6). Данный расчет судом проверен и признан правильным. Исходя из погодового расчета следует, что задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 255 рублей (1417,00 + 1871,00 + 1967,00). Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Принимая во внимание, что размер арендной платы за пользование земельным участком, государственная собственность на который не разграничена, определен в соответствии с установленным законом порядком, отсутствие доказательств внесения ответчиком арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ г.г. или доказательств, освобождающих его от такого обязательства, исковые требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 255 рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 договора аренды установлено, что в случае не внесения арендной платы в установленный срок начисляется пеня в размере 1/300 ключевой ставки Центрального банка за каждый день просрочки платежа.

В силу положений статьи 75 НК РФ для физических лиц, включая индивидуальных предпринимателей, пеня за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанностей по договору аренды истцом начислены предусмотренные пунктом 5.2 договора пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Материалы дела содержат расчет пеней (л.д.7). Данный расчет судом проверен и признан правильным. Исходя из расчета следует, что размер пеней составляет 1 541 рубль 40 копеек. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за нарушение срока внесения арендной платы, начисленных с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда из расчета 1/300 ставке рефинансирования Центрального банка России за каждый день просрочки платежа;пени за просрочку арендной платы на дату фактической оплаты по ставке рефинансирования Центрального банка России за каждый день просрочки платежа.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо её сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25.04.2002 №40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств»).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

В виду вышеизложенного надлежит произвести расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Размер ставки рефинансирования (ключевой ставки) установлен в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21%, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20%, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в размере 18%.

Пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составят 40 руб. 47 коп. (5 255 руб. 00 коп. (размер задолженности) * 21% (ставка рефинансирования) * 11 (количество дней в периоде) / 300).

Пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составят 171 руб. 67 коп. (5 255 руб. 00 коп. (размер задолженности) * 20% (ставка рефинансирования) * 49 (количество дней в периоде) / 300).

Пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составят 75 руб. 68 коп. (5 255 руб. 00 коп. (размер задолженности) * 18% (ставка рефинансирования) * 24 (количество дней в периоде) / 300).

Таким образом, в силу вышеупомянутого разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1829 руб. 22 коп. (1541 руб. 40 коп. + 40 руб. 47 коп. + 171 руб. 67 коп. + 75 руб. 68 коп.). Также начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда подлежат взысканию пени за каждый календарный день в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы 5 255 руб. 00 коп. (с учетом ее уменьшения в результате погашения).

В части требований истца о признании Договора аренды расторгнутым суд отмечает следующее.

Пунктом 2.1 Договора аренды установлен срок его действия - с ДД.ММ.ГГГГ на 20 лет.

В соответствии с пп.1 п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд приходит к выводу, что неуплата арендной платы за аренду земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является существенным нарушением договора аренды со стороны ответчика, что является основанием для расторжения договора аренды по решению суда.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Таким образом, в силу положений ст.622 ГК РФ требования истца об освобождении и возврате земельного участка являются правомерными.

Принимая во внимание, что участок от имущества не освобожден и не возвращен арендодателю в установленном порядке, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований. При этом, срок передачи земельного участка суд полагает возможным установить в течение 1 месяца со дня вступления в законную силу решения суда.

В связи с удовлетворением исковых требований истца администрации муниципального образования «Коношский муниципальный район» государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета в размере 4 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования «Коношский муниципальный район» (ИНН №) к ФИО1 (паспорт России серия №) о расторжении договора аренды земельного участка, передаче земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пеней, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1200+/-12 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО1 в течение 1 месяца со дня вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1200+/-12 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> от принадлежащего ему имущества и передать земельный участок администрации муниципального образования «Коношский муниципальный район» путем подписания акта приема-передачи.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального образования «Коношский муниципальный район» задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 255 (пять тысяч двести пятьдесят пять) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального образования «Коношский муниципальный район» пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 829 (одна тысяча восемьсот двадцать девять) рублей 22 копейки.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального образования «Коношский муниципальный район» пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда за каждый календарный день в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы 5 255 рублей 00 копеек (с учетом её уменьшения в результате погашения).

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета муниципального образования «Коношский муниципальный район» государственную пошлину в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей 00 копеек.

В силу ст.237 ГПК РФ ответчик вправе подать в Коношский районный суд Архангельской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Архангельском областном суде через Коношский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий - Е.Н. Волощенко