Решение № 2-167/2018 2-167/2018~М-165/2018 М-165/2018 от 28 октября 2018 г. по делу № 2-167/2018

Дело № 2-167/2018 год


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2018 года г. Красный Холм

Краснохолмский районный суд Тверской области в составе:

Председательствующего судьи Соколовой Е.Е.

При секретаре Бадеевой А.В.

С участием представителя истца ФИО1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Красный Холм – Мелиорация» о признании права собственности на нежилые здания,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Красный Холм – Мелиорация» о признании права собственности на нежилые здания. Свое исковое заявление мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ООО «Красный Холм – Мелиорация», в лице директора ФИО3, нежилые здания (мастерская, здание конторы, склад запчастей, автогараж, мастерская, контрольно-диспетчерский пункт), находящиеся по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, которые истцу передали по передаточному акту к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. За нежилые здания истец заплатил 90 000 рублей. Нежилые здания стояли на балансе ООО «Красный Холм – Мелиорация», принадлежали ему на праве собственности, что подтверждается приказом № от ДД.ММ.ГГГГ №. После заключения договора он обратился в Бежецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области для государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости, но ему было отказано в этом в связи с тем, что у ООО «Красный Холм-Мелиорация» не зарегистрировал свое право собственности на вышеуказанные здания. Ему было рекомендовано обратиться в ООО «Красный Холм – Мелиорация» с просьбой зарегистрировать право собственности на данные нежилые здания, а в случае отказа последнего, обратиться в районный суд с исковым заявлением о признании права собственности на объекты недвижимости, приобретенные в ООО «Красный Холм-Мелиорация». ООО «Красный Холм-Мелиорация» отказалось регистрировать свое право собственности на нежилые здания в связи с тяжелым финансовым положением, а также необходимости в указанной регистрации, что подтверждается справкой. В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые назначены в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за определенную денежную сумму (цену). Между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи. Обязательства по сделке исполнены: продавец передал, а покупатель принял нежилые здания и произвел оплату указанной в договоре цены в полном объеме в размере 90 000 руб. Ответчик являлся единственным собственником спорного нежилого помещения, следовательно, он вправе был произвести его отчуждение. Правомерность заключения договора сторонами, третьими лицами не оспаривалась. Каких-либо претензий истцу никто не высказывал. Данные здания истцом приобретены в браке. В ст.550 ГК РФ о договоре продажи недвижимости не содержится указаний о недействительности договора по причине отсутствия его регистрации или прав по нему. В соответствии со ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не предусмотрен конкретный срок для обращения за государственной регистрацией договора и перехода прав на объект недвижимого имущества. На основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ об изменении адреса объектам недвижимости Администрации Краснохолмского района Тверской области были изменены адреса нежилым зданиям: склад, кадастровый № с адреса: <адрес> на новый адрес: <адрес>; мастерская, кадастровый № с адреса: <адрес> на новый адрес: <адрес>: контора, кадастровый № с адреса: <адрес> на новый адрес: <адрес>. На основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении адреса объектам недвижимости <адрес> были утверждены адреса нежилым зданиям: автогараж, адрес: <адрес>; мастерская, адрес: <адрес>; контрольно-диспетчерский пункт, адрес: <адрес>. В связи с вышеизложенными обстоятельствами истец не может зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанный объект недвижимости и распорядиться своей обязанностью. Просит признать за ним право собственности на вышеуказанные нежилые здания.

23.10.2018 истцом представлено заявление об уточнении исковых требований, согласно которому просит признать за истцом право собственности на нежилые здания: (склад) с кадастровым номером №, площадью 693,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (старый адрес: <адрес>); мастерская, с кадастровым номером №, площадью 1198,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (старый адрес: <адрес>); контора, с кадастровым номером №, площадью 467,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (старый адрес: <адрес>); автогараж, площадью 253,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (старый адрес: <адрес>); мастерская, площадью 211,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (старый адрес: <адрес>); контрольно-диспетчерский пункт, площадью 9,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (старый адрес: <адрес>).

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен должным образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования ФИО4 с учетом уточнений поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – ООО «Красный Холм – Мелиорация» в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют.

Третье лицо на стороне истца ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена должным образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений по иску не имеет.

Представитель третьего лица на стороне ответчика – Межрайонная инспекция федеральной налоговой службы №2 по Тверской области в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в их отсутствии, возражений не имеют.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно копии договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Красный Холм – Мелиорация», в лице директора ФИО2, продало ФИО4 здания, расположенные по адресу: <адрес>: мастерская, здание конторы, склад запчастей, автогараж, мастерская, контрольно-диспетчерский пункт, по договорной цене 90 000 (Девяносто тысяч) рублей.

Согласно копии передаточного акта к договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Красный Холм – Мелиорация» передало, а ФИО4 принял нежилые помещения: 1. Мастерская, 2. Здание конторы, 3. Склад запчастей, 4. Автогараж, 5. Мастерская, 6. Контрольно-диспетчерский пункт.

Согласно копии приказа ООО «Красный Холм-Мелиорация» №5 от 28 января 2004 года ФИО3 на основании общего собрания участников ООО «Красный Холм-Мелиорация» от 27.01.2004 назначен директором ООО «Красный Холм-Мелиорация» сроком на 3 года с 28.01.2004.

Согласно протоколу №1 Общего собрания участников ООО «Красный Холм-Мелиорация» от ДД.ММ.ГГГГ на повестке дня стоял вопрос о принятии решения о продаже зданий ООО «Красный Холм-Мелиорация» ФИО4: 1. Мастерская, 2. Здание конторы, 3. Склад запчастей, 4. Автогараж, 5. Мастерская, 6. Контрольно-диспетчерский пункт.

Согласно копии приказа ООО «Красный Холм-Мелиорация» №29 от 25.09.2006, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приказано продать ФИО4 здания (мастерская, здание конторы, склад запчастей, автогараж, мастерская, контрольно-диспетчерский пункт по договорной цене 90 000 рублей.

Согласно списку основных средств ООО «Красный Холм – Мелиорация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на балансе состояли: автогараж – балансовая стоимость 187947, 00, здание конторы – 314763, 00, склад зап.частей – 178 908, 00, контрольно-диспетчерский пункт – 38848, 00, автогараж – 9 843,87, мастерская – 11 364,00.

Согласно справке ООО «Красный Холм-Мелиорация» здания нежилого назначения (мастерская, здание конторы, склад запчастей, автогараж, мастерская, контрольно-диспетчерский пункт) по адресу: <адрес>, сняты с баланса организации в связи с продажей ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии приказа ООО «Красный Холм – Мелиорация» №30 от ДД.ММ.ГГГГ комиссией по списанию основных средств списаны здания: 1. Мастерская. 2. Здание конторы. 3. Склад запчастей. 4. Автогараж. 5. Мастерская. 6. Контрольно-диспетчерский пункт. Балансовая стоимость на ДД.ММ.ГГГГ 741703,87 рублей, остаточная стоимость на ДД.ММ.ГГГГ 10892 рубля. Приказано снять с баланса организации на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке ООО «Красный Холм – Мелиорация», организация не имеет денежных средств зарегистрировать право собственности на нежилые здания.

Согласно копии технического паспорта нежилого здания (Автогараж), расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, основная площадь нежилого здания составляет 253,0 кв.м., площадь итого по зданию 253,0 кв.м., инвентарный №.

Согласно копии технического паспорта нежилого здания (мастерская), расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, основная площадь здания составляет 211,1 кв.м., площадь итого по зданию – 211,1 кв.м., инвентарный №.

Согласно копии технического паспорта нежилого здания (контрольно-диспетчерский пункт), расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, основная площадь здания составляет 9,4 кв.м., площадь итого по зданию 9,4 кв.м., инвентарный №.

Согласно копии технического паспорта нежилого здания (склад запчастей), расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, основная площадь здания составляет 693,9 кв.м., площадь итого по зданию 693,9 кв.м., инвентарный №.

Согласно копии постановления администрации Краснохолмского района Тверской области от 01.06.2018 №124 «Об уточнении адреса объектов недвижимости» постановлено: 1.Изменить адреса объектам недвижимости: 1.1. Нежилое здание (автогараж) с адреса: <адрес>, на новый адрес: <адрес>; 1.2. нежилое здание (мастерская) с адреса: <адрес>, на новый адрес: <адрес> 1.3. нежилое здание (контрольно-диспетчерский пункт) с адреса: <адрес>, на новый адрес: <адрес>.

Согласно копии постановления администрации Краснохолмского района Тверской области от 25.04.2018 №102 «Об изменении адреса объектам недвижимости» постановлено: 1. Изменить адреса объектам недвижимости: 1.1. Нежилое помещение (склад) с кадастровым номером № с адреса: <адрес> на новый адрес: <адрес>; 1.2. нежилое помещение (мастерская) с кадастровым номером № с адреса: <адрес> на новый адрес: <адрес>; 1.3. нежилое здание (контора) с кадастровым номером № с адреса: <адрес> на новый адрес: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18 мая 2018 г. №КУВИ-001/2018-2671073, нежилое помещение Мастерская с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>., площадь 1198,9 кв.м. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18 мая 2018 г. №КУВИ-001/2018-2671069, нежилое здание Контора с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадь 467,1 кв.м. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно справке Обособленного подразделения в г.Красный Холм Бежецкого отделения ГБУ «Центр кадастровой оценки» от 26.10.2018 №37 в архиве находится инвентарное дело за номером № на объект капитального строительства – нежилое здание (склад запчастей) лит.Р, Р1, общая площадь здания – 693,9 кв.м., в том числе общая площадь лит.Р – 326,1 кв.м., общая площадь лит.Р1 – 362,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно Уведомлениям об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2018-2719114, №КУВИ-001/2018-5143957 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация в отношении объектов недвижимости: нежилое здание (контрольно-диспетчерский пункт),инвентарный №, нежилое здание (автогараж), расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что указанные нежилые помещения принадлежали ООО «Красный Холм – Мелиорация» на праве собственности, следовательно, ООО «Красный Холм – Мелиорация» имело право продажи данных нежилых помещений, кроме того, ст. 550 ГК РФ, предусматривающая форму договора продажи недвижимости, не содержит указаний о недействительности договора по причине отсутствия его регистрации или прав по нему, и Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не предусмотрен конкретный срок для обращения за государственной регистрацией договора и перехода прав на объект недвижимого имущества, поэтому договор купли-продажи недвижимости следует считать законными. Все необходимые условия для договора купли-продажи недвижимости были выполнены сторонами: ООО «Красный Холм- Мелиорация» передало ФИО4 нежилые помещения, а ФИО4 произвел оплату указанной в договорах цены в полном объеме. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась. Следовательно, договор купли-продажи недвижимости следует считать состоявшимися и за ФИО4 возможно признать право собственности на указанные нежилые помещения.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Красный Холм – Мелиорация» о признании права собственности на нежилые здания – удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на объекты недвижимого имущества:

- нежилое здание (склад запчастей), площадью 693,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> (старый адрес: <адрес>);

- нежилое здание (Мастерская), площадью 1198,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> (старый адрес: <адрес>);

- нежилое здание (контора), площадью 467,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> (старый адрес: <адрес>);

- нежилое здание (автогараж), площадью 253,0 кв.м., инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес> (старый адрес: <адрес>);

- нежилое здание (мастерская), площадью 211,1 кв.м., инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес> (старый адрес: <адрес>);

- нежилое здание (контрольно-диспетчерский пункт), площадью 9,4 кв.м., инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес> (старый адрес: <адрес>;

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд с подачей жалобы через Краснохолмский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись