Решение № 2-258/2025 2-258/2026 2-258/2026(2-4074/2025;)~М-4045/2025 2-258/26 2-4074/2025 М-4045/2025 от 23 февраля 2026 г. по делу № 2-258/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2026 года 2-258/2025

г. Ростов-на-Дону 61RS0005-01-2025-007430-25

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Багдасарян Г.В.

при секретаре судебного заседания Мзыкян А.А.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО "Банк ВТБ" к ФИО1 чу, третье лицо: Управление Росреестра по Ростовской области, о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с настоящим иском, указав, что 27.01.2023 между ПАО "Банк ВТБ" и ФИО1 был заключен кредитный договор №634/2005-0010302, в соответствии с которым заемщику был предоставлен кредит в размере 5 697 774 руб. на срок 362 календарных месяца, с взиманием за пользование кредитом процентов в соответствии с п.4 кредитного договора.

Кредит был предоставлен банком для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, общей площадью 50,7 кв.м, расположенной по адресу: <...>, кадастровый номер: 61:44:0080503:3081.

В соответствии с условиями кредитного договора ответчик обязан ежемесячно не позднее 18 числа каждого месяца производить уплату аннуитентного платежа (начисленных процентов и возврат основного долга) в размере 24 022,05 руб.

Кредит ответчику был предоставлен в безналичной форме, путем перечисления всей суммы кредита на счет открытый в банке.

Согласно раздела 8 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика/созаемщика по кредитному договору являются: залог (ипотека) квартиры, приобретаемой за счет кредитных средств, предоставленных банком.

Право собственности на предмет ипотеки зарегистрировано заемщиком 12.09.2025 г., что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Истец указывает, что заемщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом.

Задолженность в рамках указанного кредитного договора по состоянию на 24.10.2025 г. составила 5 547 690,31 руб., из которых: задолженность по основному долгу – 5 434 609,44 руб., задолженность по процентам – 91 921,62 руб., задолженность по пени по просроченному долгу – 16 668,95 руб., задолженность по пени – 4760,30 руб., которые истец просит взыскать с ответчика, расторгнуть кредитный договор №634/2005-0010302 от 27.01.2023, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 115 720 руб., а также обратить взыскание в пользу Банка ВТБ (ПАО) на квартиру общей площадью 50,7 кв.м, расположенную по адресу: <...>, кадастровый номер: 61:44:0080503:3081, установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 80% рыночной стоимости имущества – 5 112 000 руб., с определением способа реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

В судебное заседание представитель Банка ВТБ (ПАО) не явился, в исковом заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, просил отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Согласно ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

По правилам ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условия не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В силу ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании ч.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В судебном заседании установлено, что 27.01.2023 между ПАО "Банк ВТБ" и ФИО1 был заключен кредитный договор №634/2005-0010302, в соответствии с которым заемщику был предоставлен кредит в размере 5 697 774 руб. на срок 362 календарных месяца, с взиманием за пользование кредитом процентов в соответствии с п.4 кредитного договора.

Кредит был предоставлен банком для целевого использования, а именно квартиры общей площадью 50,7 кв.м., расположенной по адресу: <...>, кадастровый номер: 61:44:0080503:3081.

В соответствии с условиями кредитного договора ответчик обязан ежемесячно не позднее 18 числа каждого месяца производить уплату аннуитентного платежа (начисленных процентов и возврат основного долга) в размере 24 022,05 руб.

Кредит ответчику был предоставлен в безналичной форме, путем перечисления всей суммы кредита на счет открытый в банке.

Согласно раздела 8 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика/созаемщика по кредитному договору являются: залог (ипотека) квартиры, приобретаемой за счет кредитных средств, предоставленных банком.

Право собственности на предмет ипотеки зарегистрировано заемщиком 12.09.2025 г., что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Истец указывает, что заемщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом.

Задолженность в рамках указанного кредитного договора по состоянию на 24.10.2025 г. составила 5 547 690,31 руб., из которых: задолженность по основному долгу – 5 434 609,44 руб., задолженность по процентам – 91 921,62 руб., задолженность по пени по просроченному долгу – 16 668,95 руб., задолженность по пени – 4760,30 руб.

Требования кредитора со стороны заемщика не исполнены, задолженность по кредитному договору в добровольном порядке не погашена.Суд, проверив имеющийся в материалах дела расчет представителя истца, находит его арифметически верным и не вызывающим у суда сомнений, поскольку правильно определен период задолженности и сама сумма задолженности, а также верно начислены проценты за пользование кредитом в соответствии с размером процентов, предусмотренных кредитным договором. Других доказательств, опровергающих данный расчет, суду не представлено. Поэтому суд полагает возможным принять данный расчет и положить его в основу решения.

Представленный кредитный договор заключен в требуемой законом письменной форме, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, а, следовательно, ответчик обязан исполнять условия договора.

Факт выдачи кредита и нарушения ответчиком своих обязательств перед истцом подтверждается совокупностью письменных доказательств, содержащихся в материалах дела и непосредственно исследованных в судебном заседании, и не был ни оспорен, ни опровергнут ответчиком.

Поскольку размер вышеуказанной задолженности подтвержден материалами дела, расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и признан обоснованным, ответчиком доказательства полной оплаты задолженности в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности по кредитному договору в полном объеме.

С учетом изложенного, суд полагает возможным расторгнуть №634/2005-0010302 от 27.01.2023, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 чем, взыскать с ответчика в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность в рамках указанного кредитного договора в размере 5 547 690,31 руб., из которых: задолженность по основному долгу – 5 434 609,44 руб., задолженность по процентам – 91 921,62 руб., задолженность по пени по просроченному долгу – 16 668,95 руб., задолженность по пени – 4760,30 руб.

Рассматривая требование об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующих обстоятельств.

Кредит был предоставлен банком для целевого использования, а именно для приобретения в собственность заемщиком квартиры, общей площадью 50,7 кв.м, расположенной по адресу: <...>, кадастровый номер: 61:44:0080503:3081.

В соответствии со ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество

Согласно ч.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ – во внесудебном порядке.

Согласно ст.3 ФЗ от 16.07.1998 г. N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Как указано в ст.50 указанного закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, согласно условиям заключенного между сторонами договора, заложенное имущество подлежит взысканию в пользу залогодержателя – Банка ВТБ (ПАО).

Согласно ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно п.4 ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В силу ч.4 ст.54 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с представленным отчетом об оценке квартиры №471-2025 от 13.10.2025, выполненном ООО «МЕМФИС», рыночная стоимость объекта оценки, расположенного по адресу: <...>, составляет 6 390 000 руб., соответственно, 80% рыночной стоимости объекта составляет 5 112 000 руб.

Учитывая отсутствие спора по стоимости заложенного имущества, принимая во внимание, что ответчик в судебном заседании не заявил ходатайство о назначении судебной экспертизы, суд полагает возможным установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 5 112 000 рублей в соответствии с отчетом ООО «МЕМФИС» об оценке предмета залога.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с этим суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 102 834 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО "Банк ВТБ" к ФИО1 чу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №634/2005-0010302 от 27.01.2023, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 чем.

Взыскать с ФИО1 ча, ... г. г.р., паспорт – №, в пользу Банка ВТБ (ПАО) (ИНН <***>) сумму задолженности по кредитному договору №634/2005-0010302 от 27.01.2023 в размере 5 547 690,31 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 102 834 руб.

Обратить взыскание в пользу Банка ВТБ (ПАО) на квартиру общей площадью 50,7 кв.м, расположенную по адресу: <...>, кадастровый номер: 61:44:0080503:3081, установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 80% рыночной стоимости имущества – 5 112 000 руб., с определением способа реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 24.02.2026 года.