Решение № 2-864/2018 2-864/2018~М-799/2018 864/2018 М-799/2018 от 4 июля 2018 г. по делу № 2-864/2018

№-864/18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

город Буденновск 05 июля 2018 года

Буденновский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Подлужного А.Л.,

при секретаре Баль М.В.,

с участием:

представителя истца, администрации Буденновского муниципального района Ставропольского края ФИО1,

действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Буденновского муниципального района Ставропольского края к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что постановлением администрации муниципального образования Искровского сельсовета Буденновского района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 предварительного согласовано предоставление земельного участка площадью № кв.м. по адресу: <адрес> На земельном участке находится дом животновода литер А 1 принадлежащий ФИО2 на праве собственности.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Искровского сельсовета <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №. Договор аренда зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Согласно договору ФИО2 принял в аренду земельный участок общей площадью № кв.м из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Размер арендной платы в год <данные изъяты> рублей.

16 июня 2016 года в адрес ФИО2 направлено уведомление о перерасчете арендной платы, в котором указано, что в связи с государственной кадастровой оценкой земель в Ставропольском крае и изменением ставок арендной платы, размер арендной платы по договору аренды земельного участка от 13 января 2016 года № с 01 апреля 2016 года составляет <данные изъяты> рублей.

В нарушение действующего законодательства и п. 3.2 указанного договора аренды земельного участка, арендная плата ответчиком не производилась. До настоящего времени обязательство по договору аренды не исполнено, в связи, с чем образовалась задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты>. за период с 20 апреля 2017 года по 18 апреля 2018 года.

Администрацией Буденновского муниципального района Ставропольского края в адрес ФИО2 направлялась претензия от 18 апреля 2018 года № с требованием оплатить задолженность по договору аренды, однако претензионные требования удовлетворены не были.

На момент подачи настоящего искового заявления обязательство по оплате арендной плате не исполнено.

Просит взыскать ФИО2 в пользу администрации Буденновского муниципального района долг по арендной плате за земельный участок общей площадью № кв.м из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в размере № рублей за период с 20 апреля 2017 года по 18 апреля 2018 год, а также пению в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 извещенный судом о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явился в связи с чем, руководствуясь ст.233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости полного удовлетворения заявленных требований ввиду следующего:

Судом установлено, что 13.01.2016 года между администрацией муниципального образования Искровского сельсовета Буденновского района и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендатор принял в аренду земельный участок общей площадью № кв.м., из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым номером №. Срок аренды с 13 января 2016 года до 13 января 2036 года. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Согласно разделу 3 вышеуказанного договора, арендная плата за земельный участок должна уплачиваться арендатором в соответствии с Порядком определения величины арендной платы, который является неотъемлемой частью договора.

Арендная плата вносится арендатором равными долями каждый квартал вперед с оплатой до пятого числа первого месяца квартала. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление средств на счет арендодателя (Получателя).

По правилам статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно Федеральному закону от 03 июля 2016 года № 334 - ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» предоставление земельных участков государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены пунктом 3 договора аренды земельного участка № от 13 января 2016, а именно размер арендной платы за участок составляет <данные изъяты> руб., в год. Арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально в срок до первого числа, следующего за отчётным кварталом месяца, а за 4 квартал не позже 10 декабря текущего календарного года путем перечисления на счет - получателя ИНН №, КПП №, Управление Федерального казначейства по СК (отдел имущественных и земельных отношений администрации Буденновского муниципального района), р/с № банк получателя: ГРКЦ ГУ Банка России по Ставропольскому краю г. Ставрополь, ОКТМО №, БИК №, КБК № (арендная плата на земли).

Размер арендной платы автоматически пересматривается при принятии нормативно правовых актов РФ и СК, касающихся определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков ее внесения, в случае ее превышения над арендной платой, установленной по настоящему Договору.

В этом случае исчисление размера арендной платы производится в соответствии с нормативными правовыми актами, с даты, указанной в них, с письменным извещением Арендатора и не требует заключения дополнительных соглашений. Согласно п.4.4.3 раздела 4 Договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

В нарушение действующего законодательства и договора аренды земельного участка № от 13.01.2016 года арендная плата ФИО2 не производилась, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> руб.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени по договору аренды земельного участка от 13.01.2016 г. № в сумме <данные изъяты> руб., суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Пунктом 5.2. договора аренды земельного участка № от 13 января 2016 года предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно ст. 606 ГК РФ договор аренды является возмездной сделкой. Односторонний отказ арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы законом и договором не предусмотрен.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно представленному истцом расчету пени по договору аренду земельного участка № от 13 января 2016 года с ответчика подлежит взысканию пеня за просрочку платежей по арендной плате за период с 20.04.2017г по 18.04.2018г. в сумме <данные изъяты> руб.

Учитывая, что суду не было предоставлено доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, а также тот факт, что ответчиком не предпринимались меры к погашению задолженности по договору аренды № от 13.01.2016 года, оснований для уменьшения неустойки по правилам статьи 333 ГК РФ не имеется.

По правилам части 1статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец, Администрация Буденновского муниципального района СК в соответствии с п.19 ч.1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, расходы по оплате государственной пошлины необходимо возложить на ответчика.

Исходя из того, что исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Администрации Буденновского муниципального района Ставропольского края удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Буденновского муниципального района задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 13.01.2016 года заключенному между Администрацией муниципального образования Искровского сельсовета Буденновского района Ставропольского края и ФИО2 за период с 20.04.2017 года по 18.04.2018 года в размере <данные изъяты> руб, а также пеню за указанный период в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с ФИО2 в бюджет Буденновского муниципального района Ставропольского края государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Буденновский городской суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Ответчик вправе подать в Буденновский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копий этого решения.

Судья Подлужный А.Л.