Решение № 2-1707/2023 2-258/2024 2-258/2024(2-1707/2023;)~М-1544/2023 М-1544/2023 от 4 февраля 2024 г. по делу № 2-1707/2023

Дело № 2-258/2024

УИД 50RS0017-01-2023-002425-97


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Булычевой С.Н.,

при секретаре судебного заседания Клейменовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой <данные изъяты> к ФИО2 <данные изъяты> об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику ФИО2 (л.д. 44-45), мотивируя свои исковые требования тем, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО2, как собственника квартиры № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования со следующей повесткой дня:

1. Избрание председателя внеочередного общего собрания собственников и наделение его полномочиями подсчёта голосов и подписания протокола общего собрания;

2. Избрание секретаря внеочередного общего собрания собственников и наделение его полномочиями подсчёта голосов и подписания протокола общего собрания;

3. Отказ от услуг управляющей организации и исполнения договора управления MКД с Обществом с ограниченной ответственностью "Жилресурс", ИНН <***>, (ООО "Жилресурс", ИНН <***>), путём расторжения договора управления в одностороннем порядке;

4. Выбор способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией;

5. Выбор управляющей организации: Акционерное общество "Центр обеспечения ЖКХ г.о. Кашира" ИНН <***>, (АО "Центр обеспечения ЖКХ г.о. Кашира" ИНН <***>);

6. Утверждение условий и заключение договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией АО "Центр обеспечения ЖКХ г.о. Кашира", ИНН <***>;

7. Заключение собственниками помещений в многоквартирном доме, действующим от своего имени, в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, прямых договоров на поставку следующих коммунальных услуг: холодного водоснабжения, водоотведения, горячего водоснабжения, отопления, тепловой энергии и теплоносителя, электроснабжения, вывоз твердых коммунальных отходов с ресурсоснабжающими организациями;

8. Выбор способа размещения сообщений в доме о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (МКД), его решениях и иных значимых событиях, касающихся управления МКД: на информационных стендах, расположенных в многоквартирном доме, или входных группах подъездов МКД, а также вложения сообщений и документов в почтовые ящики, расположенные в подъездах (холлах) МКД;

9. Выбор и утверждение места хранения документов Собрания в Главном управлении Государственной жилищной инспекции Московской области (согласно ч. 1.1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно протоколу общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь помещений в многоквартирном доме №, <адрес> составляет 6565,2 кв.м., исходя из нее рассчитывался кворум. Таким образом, общее собрание собственников помещений правомочно, если участие в голосовании (кворум) составил более 50%, т.е. принять участие в голосовании должны собственники, владеющие не менее чем 3 282,6 кв.м. помещений в МКД. Из данных протокола внеочередного общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в общем собрании приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме, количество голосов которых составляет 4 660 голосов, что составило 70,98% от общего количества голосов. Однако, инициатор спорного собрания ФИО2 в период проведения спорного собрания не являлся собственником жилого помещения № в многоквартирном доме №, <адрес> область, что нарушает требования ч. 2 ст. 45 ЖК РФ, в которой установлено, что внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Таким образом, у ответчика отсутствовали полномочия для созыва собрания собственников, а также оформления и подписания протокола собрания. По состоянию на дату обращения в суд с настоящим заявлением управление многоквартирным домом осуществляет управляющая компания ООО «Жилресурс» на основании решения о внесении изменений в реестр лицензий Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. (лицензия № от ДД.ММ.ГГГГ). Между тем, АО «Центр обеспечения ЖКХ г.о. Кашира» на основании недействительного решения собрания направило документы в Государственную жилищную инспекцию Московской области для внесения изменений в реестр лицензий Московской области по управлению многоквартирными домами. Указанные действия нарушают права и законные интересы истца, как собственника жилого помещения, так как ничтожным решением возлагают на нее обязанность по расторжению договора управления с управляющей компанией ООО «Жилресурс», выбору управляющей компании АО «Центр обеспечения ЖКХ г.о. Кашира», заключению договора управления с АО «Центр обеспечения ЖКХ г.о. Кашира», утверждению размера платы за содержание жилого помещения.

На основании изложенного истец просит суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № <адрес>, проведенное в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника квартиры № ФИО2, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, и применить последствия недействительности решения.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ОМВД России по городскому округу Кашира.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, представители третьих лиц ООО «Жилресурс», администрации городского округа Кашира Московской области, Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области», ОМВД России по городскому округу Кашира, АО «Центр обеспечения ЖКХ г.о. Кашира» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены, в том числе путем заблаговременного размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет. Истец просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

От ответчика ФИО2 поступило письменное заявление, в котором он указал, что исковые требования признает, так как оспариваемое собрание он не инициировал, решения собственников им не передавались, протокол собрания и приложенные к нему документы им не подписывались. Последствия принятия судом признания иска ответчиком ему известны.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы гражданского дела, на основании ст. 39, ст. 173 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку эти действия не противоречат закону, а именно: ст. ст. 181.1 - 181.5 ГК РФ, ст. ст. 44, 44.1, 45, 46, 48, 161 ЖК РФ, а также учитывая, что ДД.ММ.ГГГГ ОМВД России по городскому округу Кашира возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 327 УК РФ, в отношении неустановленного лица, и выносит решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

уточненный иск Поповой <данные изъяты> (паспорт серия № №) к ФИО2 <данные изъяты> (СНИЛС №) об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № <адрес>, проведенное в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника квартиры № ФИО2 <данные изъяты>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросам повестки дня:

1. Избрание председателя внеочередного общего собрания собственников и наделение его полномочиями подсчёта голосов и подписания протокола общего собрания.

2. Избрание секретаря внеочередного общего собрания собственников и наделение его полномочиями подсчёта голосов и подписания протокола общего собрания.

3. Отказ от услуг управляющей организации за неисполнение условий договора управления MКД с Обществом с ограниченной ответственностью "Жилресурс", ИНН <***>, (ООО "ЖИЛРЕСУРС", ИНН <***>), путём расторжения договора управления в одностороннем порядке.

4. Выбор способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией.

5. Выбор управляющей организации: Акционерное общество "Центр обеспечения ЖКХ г.о. Кашира" ИНН <***>, (АО "ЦЕНТР ОБЕСПЕЧЕНИЯ ЖКХ Г.О. КАШИРА" ИНН <***>).

6. Утверждение условий и заключение договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией АО "ЦЕНТР ОБЕСПЕЧЕНИЯ ЖКХ Г.О. КАШИРА", ИНН <***>.

7. Заключение собственниками помещений в многоквартирном доме, действующим от своего имени, в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, прямых договоров на поставку следующих коммунальных услуг: холодного водоснабжения, водоотведения, горячего водоснабжения, отопления, тепловой энергии и теплоносителя, электроснабжения, вывоз твердых коммунальных отходов с ресурсоснабжающими организациями.

8. Выбор способа размещения сообщений в доме о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (МКД), его решениях и иных значимых событиях, касающихся управления МКД: на информационных стендах, расположенных в многоквартирном доме, или входных группах подъездов МКД, а также вложения сообщений и документов в почтовые ящики, расположенные в подъездах (холлах) МКД.

9. Выбор и утверждение места хранения документов Собрания в Главном управлении Государственной жилищной инспекции Московской области (согласно ч. 1.1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня его вынесения.

Федеральный судья С.Н. Булычева