Решение № 2-1135/2017 2-1135/2017~М-1193/2017 М-1193/2017 от 19 декабря 2017 г. по делу № 2-1135/2017

Дело № 2 – 1135/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2017 года г.Партизанск

Партизанский городской суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Литвишко Е.В., при секретаре Шевяковой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Партизанского городского округа о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка,-

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды земли и выделении земельного участка, в котором указала, что <Дата> был заключен договор купли-продажи, согласно которого она приобрела в собственность жилой дом под №___ по <адрес>. Указанный договор был зарегистрирован филиалом №___ учреждения юстиции «Приморский краевой регистрационный центр» по г.Партизанску, Партизанскому и Лазовскому районам. Свидетельство о государственной регистрации права №___ от <Дата>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 0,1743га, кадастровый №___. При заключении договора купли - продажи дома, продавец Н.С. владела данным земельным участком на праве аренды, согласно договора аренды земли №___ от <Дата> После того, как она стала собственником жилого дома, она стала фактически владеть и земельным участком. На основании договора аренды земельным участком пункт 1.3 арендатор утратил право пользование земельным участком, освободив его фактически в момент купли - продажи дома <Дата> На ее заявление главе Партизанского городского округа о предоставлении ей в аренду земельного участка, которым она владеет фактически с <Дата>, т.е. в течение 16 лет, был получен отказ, в связи с тем, что данный земельный участок до настоящего времени числится в аренде у прежней владелицы дома Н.С. местонахождение, которой неизвестно, т.к. она в 2001 г. выехала из г. Партизанска. Полагает, что в соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ с моментаприобретения ею права собственности на жилой дом по адресу <адрес> она приобрела право на использование земельного участка, кадастровый №___ площадью 0,1743 га. Просит обязать администрацию Партизанского городского округа расторгнуть договор аренды земельного участка по <адрес>, №___ площадью 0,1743 га с Н.С. Выделить земельный участок по <адрес>, №___ площадью 0,1743 га ФИО1

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования уточнила, просит прекратить право аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Н.С., обязать администрацию Партизанского городского округа заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, прекратить ограничение (обременение) права – аренду, дата государственной регистрации: <Дата> №___, установленную сроком с <Дата> по <Дата>, на основании договора аренды земельного участка от <Дата> №___, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта: Н.С., <Дата>.р., в отношении земельного участка площадью 1743 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: край <адрес>, кадастровый №___.

Представитель администрации Партизанского городского округа по доверенности в судебное заседание не явился, ходатайств не представил.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю в судебное заседание также не явился.

Исследовав в судебном заседании представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом их допустимости и относимости, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности установлены ст. 39.1 ЗК РФ.

Согласно положениям п. 3 ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, в том числе на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации г.Партизанска №___ от <Дата>, между администрацией муниципального образования г.Партизанска и Н.С. заключен договор аренды земельного участка №___ от <Дата>, предметом которого является земельный участок, площадью 0,1743 га, расположенный в экономической зоне 7 по адресу: <адрес>, в границах в соответствии с прилагаемой схемой. Участок предоставляется для размещения жилого дома и индивидуального огородничества.

В силу п. 1.3 договора аренды, настоящий договор заключается сроком на 10 лет с <Дата> до <Дата> По окончанию срока действия, договор может быть заключен на новый срок, для чего арендатор не позднее одного месяца до истечения срока письменно уведомляет арендодателя о намерении заключить договор. В противном случае арендатор утрачивает право пользования земельным участком и должен его освободить в установленные сроки.

В п. 5.2 договора аренды отражено, что при передаче, продаже здания, сооружения, имущества, расположенного на арендуемом участке другому лицу, арендатор обязан обратиться к арендодателю с заявлением о расторжении договора и ходатайствовать о его переоформлении на нового владельца.

Как следует из п.7.1 договора аренды изменение, расторжение, прекращение договора допускается по соглашению сторон, а также в случаях, предусмотренных законодательством.Указанный договор аренды земельного участка прошел государственную регистрацию, о чем имеется штамп регистрирующего органа, номер регистрации №___ от <Дата>

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со статьей 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 3 статьи 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Поскольку в материалах дела отсутствуют письменные доказательства о намерении Н.С. продлить договор на новый срок, то договор аренды земельного участка, заключенный между Н.С. и администрацией г.Партизанска, прекратил свое действие.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права №___ от <Дата>., ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора продажи недвижимости от <Дата>, свидетельства о праве на наследство по закону от <Дата>, договора мены от <Дата>, договора дарения от <Дата>, договора дарения от <Дата>.

В целях заключения договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> истец обратилась в администрацию Партизанского городского округа с соответствующим заявлением. Администрации Партизанского городского округа письмом от <Дата> сообщила истцу, что согласно сведениям, содержащимся в ЕГРП, указанный земельный участок предоставлен на праве аренды Н.С. Наличие зарегистрированного права на земельный участок не позволяет его предоставить иному лицу. Предоставление земельного участка возможно в случае расторжения договора аренды при обращении арендатора земельного участка.

Согласно ст. 39.2 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

В силу пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с ч. 9 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

По смыслу приведенных норм собственник объектов недвижимости имеет исключительное право на приобретение земельного участка в аренду, занятого объектом недвижимости и необходимого для его использования, площадь которого определяется, исходя из его функционального использования исключительно для эксплуатации расположенного на нем объекта.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что, поскольку договор аренды земельного участка №___ от <Дата>, заключенный с Н.С., прекратил свое действие в связи с истечением срока, ФИО1 имеет исключительное право на приобретение спорного земельного участка в аренду, так как является собственником жилого дома, расположенного на данном участке.

На основании изложенного, суд полагает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право аренды Н.С. на земельный участок, площадью 1743 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №___.

Прекратить ограничение (обременение) права – аренду, дата государственной регистрации: <Дата> №___, установленную сроком с <Дата> по <Дата>, на основании договора аренды земельного участка от <Дата> №___, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта: Н.С., <Дата>.р., в отношении земельного участка площадью 1743 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №___.

Обязать администрацию Партизанского городского округа заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка, площадью 1743 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №___.

Стороны вправе обжаловать решение в апелляционную инстанцию Приморского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения, путем подачи жалобы через Партизанский городской суд.

Судья подпись Литвишко Е.В.

-
-

-