Решение № 2-487/2018 2-487/2018~М-467/2018 М-467/2018 от 19 сентября 2018 г. по делу № 2-487/2018

№ 2-487/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Анна «20» сентября 2018 г.

Аннинский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Аннинского районного суда Воронежской области Борзакова Ю.И.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

главы администрации Садовского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области ФИО3,

при секретаре судебного заседания Гоголевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, администрации Садовского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, администрации Садовского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Истец указал, что согласно договору купли - продажи от 24.09.2009 г., М.П.З., от именно которой действовала З.О.Л. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, продала ФИО1 жилой дом общей площадью 34,1 кв.м., и земельный участок, общей площадью 1945 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Указанным договором сторонами установлена цена за жилой дом и земельный участок в размере 40 000 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Данная сумма была оплачена им продавцу полностью при подписании договора, что подтверждается передаточным актом, и могут подтвердить свидетели, присутствовавшие при передаче денег. Расписка о получении денежных средств не составлялась по причине плохого зрения М.П.З. Отчуждаемые объекты недвижимости принадлежали М.П.З. на основании свидетельств о праве на наследство по закону после смерти её мужа М.А.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ Вместе с тем право на указанные объекты не было зарегистрировано М.П.З. в установленном порядке, и она намеревалась одновременно оформить право за собой, и зарегистрировать переход права по сделке купли - продажи. Однако сделка по отчуждению указанного имущества не была зарегистрирована в Росреестре по причине смерти М.П.З. и в связи с отъездом её доверенного лица З.О.Л. в <адрес> по семейным обстоятельствам. После смерти М.П.З. по настоящее время права на указанные объекты недвижимости никто не оспаривал. Единственным наследником после смерти М.П.З. является племянница, проживающая в <адрес>, которая не претендует на указанное имущество. После совершения сделки и передачи денег за указанное имущество он в течение года сделал ремонт в доме, провёл воду, сломал печку, установил электрическое отопление, радиаторы отопления, отремонтировал фундамент, перекрыл крышу, вставил новые пластиковые окна, оплачивал коммунальные услуги, земельный налог. После ремонта он переехал в указанный дом и проживает в нём по настоящее время. Несмотря на то, что М.П.З. при жизни не зарегистрировала надлежащим образом право собственности на указанное имущество, жилой дом и земельный участок поставлены на кадастровый учёт, им присвоены ранее учтенные кадастровые номера, определено местоположение, указана площадь. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок имеет площадь 1 945 кв.м., кадастровый номер №, категория земель — земли населённых пунктов, разрешенное использование — для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом имеет площадь 54,8 кв.м., кадастровый номер №, наименование - жилой дом, адрес: <адрес>. В настоящее время общая площадь дома имеет документальное расхождение с площадью на момент продажи. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома указана 34,1 кв.м., в настоящее время – 54,8 кв.м. Расхождение произошло по причине того, что органы БТИ до 2004 г. не учитывали в общую жилую площадь холодные пристройки, площадь которых составляет 19,3 кв.м. Согласно технического паспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь <адрес> составляет 54,8 кв.м. Аналогичная площадь жилого дома указана в выписке ЕГРН на жилой дом. Расхождения в площади земельного участка отсутствует. Таким образом, продавец М.П.З., в интересах которой на основании доверенности действовала З.О.Л., и покупатель Б.Л.Н. выполнили условия сделки, при этом продавец М.П.З. выразила свою волю на продажу жилого дома и земельного участка в собственность покупателя, а покупатель ФИО1, в свою очередь, оплатил за это деньги в сумме 40 000 рублей, в размере, оговоренном сторонами, как полная стоимость проданного имущества. В результате чего сделка купли - продажи жилого дома и земельного участка является состоявшейся со всеми вытекающими из этой сделки последствиями. С учетом изложенного просит признать сделку купли - продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между М.П.З., от имени которой действовала З.О.Л. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО1, по продаже жилого дома общей площадью 34,1 кв.м., кадастровый номер №, и земельного участка общей площадью 1945 кв.м., кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>, состоявшейся сделкой; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок из земель населённых пунктов общей площадью 1 945 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, и на индивидуальный жилой дом общей площадью 54,8 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 3-5).

В судебном заседании истец ФИО1 заявил об отказе от иска в части требования о признании права собственности на земельный участок общей площадью 1 945 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем представил письменное заявление, производство по делу в указанной части просил прекратить (л.д. 91).

Определением судьи Аннинского районного суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требования истца ФИО1 о признании права собственности на земельный участок общей площадью 1 945 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, прекращено в связи с отказом истца от иска.

В остальной части истец ФИО1 и его представитель ФИО2 заявленные требования поддержали, просили признать договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между продавцом З.О.Л., действующей в интересах М.П.З. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, с одной стороны, и покупателем Б.Л.Н., с другой стороны, по купле-продаже жилого дома общей площадью 34,1 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, состоявшейся сделкой, признать за истцом право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 54,8 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО4 в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. В заявлении просит рассмотреть дело в её отсутствие. Также указала, что к дому никакого отношения не имеет и претензий к ФИО1 не имеет. Дом продавала сама М.П.З., когда была живая, сделкой была довольна (л.д. 33).

Глава администрации Садовского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Подтвердила, что этим домом с 2009 года владеет ФИО1, он произвел ремонт в доме, провёл воду, отремонтировал фундамент, перекрыл крышу, вставил новые пластиковые окна, проживает в этом доме.

Представитель Управления Росреестра по Воронежской области в суд не явился, о месте и времен судебного заседания извещен надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть дело по существу без участия представителя Управления Росреестра по Воронежской области.

Исследовав материалы дела, выслушав истца и его представителя, главу администрации Садовского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области ФИО3, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 24 августа 2009 года продавец З.О.Л., действующая на основании доверенности в интересах М.П.З. (л.д. 13), продала, а ФИО1 купил жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за сумму 40 000 рублей (л.д. 14).

Указанный жилой дом принадлежал продавцу М.П.З. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа Аннинского района Воронежской области ФИО5, зарегистрированным в реестре за № (л.д. 42).

Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ведущим специалистом администрации Михайловского сельского поселения Панинского муниципального района Воронежской области Ш.Н.Н., зарегистрированной в реестре за №, М.П.З. уполномочила З.О.Л. вести её дело и быть её представителем во всех коммерческих и некоммерческих учреждениях и организациях по вопросу оформления в её собственность жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, а так же с правом продажи указанного имущества и правом получения денег, для чего предоставила право подписать договор купли-продажи и передаточный акт, расписываться за неё и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения (л.д. 13).

Согласно договору купли - продажи от 24.09.2009 г. продавец З.О.Л., действующая в интересах М.П.З. на основании доверенности от 24.09.2009 года, продала, а покупатель ФИО1 купил жилой дом общей площадью 34,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Указанным договором сторонами установлена цена за проданные объекты недвижимости в размере 40 000 рублей по состоянию на 24.09.2009 г. (л.д. 14).

Согласно передаточному акту от 24 августа 2009 года З.О.Л., действующая от имени и в интересах продавца М.П.З., передала ФИО1 индивидуальный жилой дом, общей площадью 34,1 кв.м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>, а ФИО1 принял указанный жилой дом в хорошем состоянии, претензий к состоянию индивидуального жилого дома нет (л.д. 15).

Вместе с тем право на указанные объекты не было зарегистрировано М.П.З. в установленном порядке. Как пояснила в судебном заседании свидетель З.О.Л., М.П.З. намеревалась одновременно оформить право за собой и зарегистрировать переход права по сделке купли - продажи. Однако сделка по отчуждению указанного имущества не была зарегистрирована в Росреестре по причине смерти М.П.З. и в связи с отъездом доверенного лица З.О.Л. в <адрес> по семейным обстоятельствам.

Допрошенная в судебном заседании свидетель З.О.Л. так же показала, что М.П.З. была инвалидом 1 группы по зрению, ничего не видела. Поэтому М.П.З. оформила на неё доверенность, чтобы она от её имени заключила договор купли-продажи жилого дома. Договор составлялся в Анне, а потом они поехали в Панинский район Воронежской области, где проживала М.П.З., что бы подписать договор. После подписания договора покупатель ФИО1 уплатил деньги за дом. Она сама приняла деньги от ФИО1 и передала их М.П.З.. Деньги были переданы в сумме 40 000 рублей. При передаче денег присутствовали И.Л.А. и П.В.Ф., которая приходится племянницей М.П.З. Дом, который купил ФИО1, был в плохом состоянии. Истец переделывал в доме крышу, ремонтировал фундамент, вставил пластиковые окна, установил электрическое отопление, отремонтировал пристройку, поменял забор домовладения. В настоящее время истец проживает в этом доме. При совершении сделки они составили документы: договор купли-продажи и акт приема-передачи.

Свидетель И.Л.А. показала в судебном заседании, что она ездила в Панинский район Воронежской области к М.П.З. для того, чтобы передать деньги за покупку дома. Она ездила вместе с ФИО1, З.О.Л.. Когда они приехали в п. Панино к М.П.З., то ФИО1 передал деньги в сумме 40 000 или 50 000 рублей за покупку дома. Сначала ФИО1 передал деньги З.О.Л., а она передала деньги М.П.З.. Сделка была совершена в Панинском районе Воронежской области по месту жительства М.П.З., потому что она была слепой.

Свидетель К.Н.В. показала в судебном заседании, что проживает в с. Садовое, где работала на почте. Она знала, что указанный жилой дом принадлежал М.П.З. Ей известно, что М.П.З. продала свой дом истцу Б.Л.Н.. Дом был в нежилом состоянии, Б.Л.Н. перестроил дом, сделал в нем ремонт, переделал крышу, поменял полы и окна. В этом доме постоянно проживает Б.Л.Н.

Судом установлено, что с момента совершения сделки купли-продажи, оплаты стоимости и передачи ему жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, истец проживает в указанном доме, несет бремя содержания указанного имущества за счет своих личных средств, ремонтирует дом, содержит объект недвижимости в надлежащем состоянии.

Кроме изложенных выше показаний свидетелей данный факт подтверждается письменными материалами. Так, после заключения договора купли-продажи жилого дома, состоявшегося 24 августа 2009 года, ФИО1 15 октября 2009 г. заключил с ОАО «Воронежская энергосбытовая компания» договор № поставки электроэнергии бытовому абоненту (л.д. 68), после чего оборудовал в указанном жилом доме электроотопление жилого дома, что подтверждается материалами Рабочего проекта электроотопления жилого дома по адресу: <адрес> (л.д 67-83).

Таким образом, суд находит установленным, что спорный жилой дом был приобретен истцом по сделке купли-продажи, передан продавцом по акту приема-передачи во владение и пользование покупателя ФИО1, который до настоящего времени пользуется жилым домом, проживает в нем, содержит его в надлежащем состоянии, за свой счет производит улучшения объекта недвижимости.

Как установлено судом, договор купли-продажи соответствует требованиям, предусмотренным ст. 454 ГК РФ, а именно заключен в письменной форме, содержит все существенные условия, позволяющие установить предмет, цену и другие существенные условия.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму.

С учетом указанных обстоятельств суд приходит к выводу, что фактически между сторонами было достигнуто соглашение о заключении договора купли - продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Договор купли-продажи сторонами исполнен, расчет произведен между покупателем и продавцом полностью, фактическая передача жилого дома произведена, то есть имеются основания для признания указанного договора в части купли-продажи жилого дома состоявшейся сделкой.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №, площадь 54,8 кв.м. (л.д. 18), рыночную стоимость 164 631 рубль, что следует из отчета № по оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, составленного ИП М.В.В. (л.д. 19-23).

С учетом изложенного исковые требования ФИО1 о признании договора купли-продажи в части жилого дома состоявшейся сделкой и признании права собственности на жилой дом являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать договор купли - продажи от 24 августа 2009 года, заключенный между продавцом З.О.Л., действующей в интересах М.П.З. на основании доверенности от 24 августа 2009 года, удостоверенной ведущим специалистом администрации Михайловского сельского поселения Панинского муниципального района Воронежской области Ш.Н.Н., зарегистрированной в реестре за №, с одной стороны, и покупателем ФИО1, с другой стороны, по купле-продаже жилого дома общей площадью 34,1 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, состоявшейся сделкой.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 54,8 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: ____________ Ю.И. Борзаков

(подпись)

Решение суда принято в окончательной форме 21 сентября 2018 года.