Решение № 2-1289/2018 2-1289/2018 (2-8898/2017;) ~ М-7349/2017 2-8898/2017 М-7349/2017 от 13 февраля 2018 г. по делу № 2-1289/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2018 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

федерального судьи Беловой И.В.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Фокса», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований -Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о признании права собственности на жилое помещение

У с т а н о в и л :

ФИО1 предъявила в Красногорский городской суд иск к ООО «Фокса» о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью (ООО ) «Фокса» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №.2.8/МО/ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим срок своими силами или с привлечением других лиц построить на принадлежащем Застройщику на праве собственности земельном участке, расположенном по адресу: М.О., <адрес>, вблизи д. Козино, кадастровый номер № объект недвижимости – жилой дом блокированной застройки ( корпус 8.2 ) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику объект долевого строительства, указанный в п.1.2. настоящего договора и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, определенную настоящим договором, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства по передаточному акту.

П.1.2.указанного договора предусмотрено, что объектом долевого строительства является жилое помещение - трехкомнатная квартира свободной планировки, строительный номер №.2.8, расположенная на первом и втором этажах в многоквартирном доме общей проектной площадью 96,8 кв м.

В соответствии с п.4.1 Договора по взаимной договоренности Сторон размер денежных средств, подлежащих уплате Участниками за приобретение квартиры, составляет 4 960 000 рублей 00 коп., исходя из расчета стоимости 1 кв м общей проектной площади квартиры равной 51 239 рублей 67 коп.

Истец полностью исполнил свои обязательства по оплате прав на спорное жилое помещение, что подтверждается платежными документами о перечислении денежных средств в счет оплаты договора участия в долевом строительстве.

Администрация городского поселения Нахабино Красногорского муниципального района <адрес> Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU50505101-448 от ДД.ММ.ГГГГ разрешила ввод в эксплуатацию десятиквартирного жилого дома блокированной застройки (корпус 8.2), расположенного в <адрес>, вблизи д. Козино.

Постановлением Главы администрации Красногорского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса десятиквартирному жилому дому блокированной застройки ( корпус 8.2), расположенному в <адрес>, вблизи д. Козино» десятиквартирному жилому дому блокированной застройки (корпус 8.3), расположенному на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020110:1741, присвоен адрес: РФ, <адрес>, городское поселение Нахабино, д. Нефедьево, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение условий договора участия в долевом строительстве №.2.8/МО/ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фокса» и ФИО1 составлен передаточный акт, в котором стороны подтвердили, что застройщик в соответствии с договором участия в долевом строительстве передал, а участник долевого строительства принял в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, городское поселение Нахабино, д. Нефедьево, ФИО4 <адрес> ( строительный адрес М.О., <адрес>, вблизи д. Козино, корпус 8.2).

П.2 данного акта установлено, что на основании обмеров, произведенных ООО «РУМБГС» квартира имеет общую площадь 96, 7 кв м.

Также в данном акте указано, что расчеты между сторонами произведены полностью и стороны имущественных или иных претензий, вытекающих из договора участия в долевом строительстве № №.2.8/МО/ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, друг к другу не имеют.

Спорное жилое помещение является единым объектом недвижимого имущества общей площадью 96,7.м., ДД.ММ.ГГГГ поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, что подтверждается кадастровым паспортом помещения.

Однако Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отказывает в регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение.

Просит признать за ней право собственности на жилое помещение - квартиру общей площадью 96,7 кв. м. расположенную по адресу: <адрес>, городское поселение Нахабино, д. Нефедьево, ФИО4 <адрес> взыскать судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – ООО «Фокса», будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. В представленном суду письменном отзыве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании за ней права собственности на квартиру.

3-и лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилось.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, находит заявленные ФИО1 исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью (ООО ) «Фокса» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №.2.8/МО/ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим срок своими силами или с привлечением других лиц построить на принадлежащем Застройщику на праве собственности земельном участке, расположенном по адресу: М.О., <адрес>, вблизи д. Козино, кадастровый номер № объект недвижимости – жилой дом блокированной застройки ( корпус 8.2 ) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику объект долевого строительства, указанный в п.1.2. настоящего договора и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, определенную настоящим договором, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства по передаточному акту.

П.1.2.указанного договора предусмотрено, что объектом долевого строительства является жилое помещение - трехкомнатная квартира свободной планировки, строительный номер №.2.8, расположенная на первом и втором этажах в многоквартирном доме общей проектной площадью 96,8 кв м.

В соответствии с п.4.1 Договора по взаимной договоренности Сторон размер денежных средств, подлежащих уплате Участниками за приобретение квартиры, составляет 4 960 000 рублей 00 коп., исходя из расчета стоимости 1 кв м общей проектной площади квартиры равной 51 239 рублей 67 коп.

Истец полностью исполнил свои обязательства по оплате прав на спорное жилое помещение, что подтверждается платежными документами о перечислении денежных средств в счет оплаты договора участия в долевом строительстве.

Администрация городского поселения Нахабино Красногорского муниципального района <адрес> Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU50505101-448 от ДД.ММ.ГГГГ разрешила ввод в эксплуатацию десятиквартирного жилого дома блокированной застройки (корпус 8.2), расположенного в <адрес>, вблизи д. Козино.

Постановлением Главы администрации Красногорского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса десятиквартирному жилому дому блокированной застройки ( корпус 8.2), расположенному в <адрес>, вблизи д. Козино» десятиквартирному жилому дому блокированной застройки (корпус 8.3), расположенному на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020110:1741, присвоен адрес: РФ, <адрес>, городское поселение Нахабино, д. Нефедьево, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение условий договора участия в долевом строительстве №.2.8/МО/ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фокса» и ФИО1 составлен передаточный акт, в котором стороны подтвердили, что застройщик в соответствии с договором участия в долевом строительстве передал, а участник долевого строительства принял в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, городское поселение Нахабино, д. Нефедьево, ФИО4 <адрес> ( строительный адрес М.О., <адрес>, вблизи д. Козино, корпус 8.2).

П.2 данного акта установлено, что на основании обмеров, произведенных ООО «РУМБГС» квартира имеет общую площадь 96, 7 кв м.

Также в данном акте указано, что расчеты между сторонами произведены полностью и стороны имущественных или иных претензий, вытекающих из договора участия в долевом строительстве № №.2.8/МО/ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, друг к другу не имеют.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

П. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» «Инвесторы имеют равные права на… …владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений». Как следует из п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, право пользования, владения и распоряжения объектом в совокупности составляют право собственности.

Ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательств, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Из представленных суду доказательств следует, что спорное жилое помещение является единым объектом недвижимого имущества общей площадью 96,7.м., ДД.ММ.ГГГГ поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, что подтверждается кадастровым паспортом помещения.

Несмотря на полное исполнение истицей принятых на себя по договору обязательств, в настоящее время она лишена возможности оформить свои права собственника на оплаченное жилое помещение, поскольку Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отказывает в регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение.

В силу ч.1 ст. 55 Градостроительного Кодекса разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В соответствии с ч.2 ст.55 Градостроительного кодекса для ввода объекта в эксплуатацию. Застройщик обращается в орган местного самоуправления, выдавший разрешение на строительство, непосредственно либо через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Перечень документов, необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, определен ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса.

Ч.6 ст. ст.55 Градостроительного кодекса предусмотрены основания для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, к которым относятся:

- отсутствие документов, указанных в ч.3 настоящей статьи;

- несоответствие объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка или в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории;

- несоответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации. Данное основание не применяется в отношении объектов индивидуального жилищного строительства.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение, и другое вновь созданное имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 223 ГК РФ право, собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором

При таких обстоятельствах суд полагает, что не имеется установленных законом оснований для отказа в государственной регистрации права собственности участников долевого строительства на спорное жилое помещение и за ФИО1 следует признать право собственности на вышеуказанное жилое помещение.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру общей площадью 96,7 кв. м. расположенную по адресу: <адрес>, городское поселение Нахабино, д. Нефедьево, ФИО4 <адрес>.

Установить, что решение суда является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение за ФИО1.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фокса» в пользу ФИО1 гос. пошлину в сумме 19 800 руб. (девятнадцать тысяч восемьсот) рублей 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья И.В. Белова