Решение № 2-2179/2017 2-2179/2017 ~ М-2193/2017 М-2193/2017 от 14 ноября 2017 г. по делу № 2-2179/2017

К делу №2-2179/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Абинск 14 ноября 2017 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при секретаре Головатовой А.П.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

представителя третьего лица ООО «Технотрейд» ФИО4,

рассмотрев исковое заявление ФИО1 к администрации Абинского городского поселения Абинского района об аннулировании сведений о границах земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> Взыскать с ответчика судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей, а также за оказание услуг кадастрового инженера в размере 2000 руб.

Заявление мотивировал тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

При проведении кадастровых работ по определению границ земельного участка оказалось, что в ходе перенумерации произошло наложение одного участка на другой. Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего администрации Абинского городского поселения Абинского района были сдвинуты и произошло незаконное наложение данных границ на участок истца с кадастровым номером №, что мешает ему сделать межевание данного участка.

Со стороны администрации Абинского городского поселения отсутствие согласования границ принадлежащего истцу земельного участка не позволяет определить границы участка в соответствии с требованиями закона о кадастре, внести данные в государственный кадастровый учет земельных участков.

Истец и его представитель поддержали исковые требования.

Представитель ответчика исковые требования просила отклонить.

Представитель третьего лица ООО «Технотрейд» исковые требования просила отклонить.

Представитель третьего лица - управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебном заседание не явился.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Распоряжением главы администрации г.Абинска №-р от ДД.ММ.ГГГГ утверждён проект жилого микрорайона в г.Абинске на северо-восточной окраине, вновь нарезанным улицам присвоены названия, в том числе Центральная, Геленджикская.

Распоряжением главы администрации г.Абинска №-р от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 предоставлен в постоянное бессрочное пользование земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:01:0504085:309, расположенного по адресу: <адрес>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно свидетельству о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 как пережившей супруги и наследнику по закону принадлежит на праве собственности после смерти ФИО5 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО5 на земельный участок было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продала ФИО5 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:01:0504085:309, расположенного по адресу: <адрес>. Вид разрешённого использования индивидуальное жилищное строительство.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка (границы земельного участка были показаны собственником земельного участка ФИО1), кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, с уточненной площадью 5001 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно письму администрации Абинского городского поселения Абинского района от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано в упрощённом порядке. Границы земельного участка не определены на местности в установленном законом порядке. Решением Совета Абинского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №-с утверждён новый проект планировки восточной окраины г.Абинска, в связи с чем изменилось расположение улиц относительно первого проекта планировки.

ДД.ММ.ГГГГ на основании межевого плана поставлен на кадастровый учёт земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Разрешённое использование участка - строительство и эксплуатация автозаправочной станции.

Постановлением главы муниципального образования Абинский район № от ДД.ММ.ГГГГ утверждён в соответствии с материалами межевания план границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Разрешённое использование участка - строительство и эксплуатация автозаправочной станции.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес> Разрешённое использование: строительство и эксплуатация автозаправочной станции.

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ и постановления главы муниципального образования Абинский район от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен в аренду ООО «Панда».

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ и постановления главы муниципального образования Абинский район от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен в аренду ОАО «НК «Ростефть-Кубаньнефтепродукт».

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ООО Фирма «Панда» передало ООО «Технотрейд» права арендатора на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.40 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» результат согласования границ земельного участка оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ считается согласованным при наличии в акте местоположения границ личных подписей заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч.12 ст.29 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

На основании статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и бол

В соответствие с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором, содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что ФИО5 земельный участок по <адрес> был предоставлен в постоянное бессрочное пользование в 1994 году. Регистрация права собственности на него в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произведена ДД.ММ.ГГГГ в упрощённом порядке без определения границ земельного участка на местности в соответствии с требованиями законодательства. Межевание и постановка на кадастровый учёт земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, проведено в феврале-мае 2007 года. При этом пересечения границ с другими земельными участками не было.

Новый проект планировки восточной окраины г.Абинска, с изменением расположения улиц относительно первого проекта планировки 1994 года утверждён в декабре 2007 года. При этом в проекте планировки не определяются границы конкретных земельных участков, в том числе участков истца и ответчика.

Истец право собственности на земельный участок по <адрес> приобрёл в 2015 году, а межевание стал проводить только в 2017 году.

Из изложенного следует, что на момент межевания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> участок ФИО1 не был индивидуализирован, его границы не были определены, государственная регистрация права собственности проведена не была.

Таким образом, участок ответчика отмежёван и включён в Единый государственный реестр недвижимости законно и обоснованно, оснований для аннулирования сведений о местоположении его границ не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Абинского городского поселения Абинского района об аннулировании сведений о границах земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: