Решение № 2-630/2020 2-630/2020~М-497/2020 М-497/2020 от 28 июля 2020 г. по делу № 2-630/2020

Дело № 2-630/2020


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 29 июля 2020 года

Приморско-Ахтарский районный суд <адрес> в составе:

судьи Кобзева А.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Приморско-Ахтарского городского поселения <адрес> о признании права собственности на завершенный объект капитального строительства,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края суд с исковым заявлением к администрации Приморско-Ахтарского городского поселения <адрес> о признании права собственности на завершенный объект капитального строительства.

Как следует из искового заявления ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи нежилого помещения с земельным участком у физического лица ФИО4 приобретен объект незавершенного строительства с земельным участком с видом разрешенного использования: для размещения объектов торговли по адресу: <адрес>.

Строительство объекта осуществлялось на основании градостроительного паспорта и разрешения на строительство №№ выданного администрацией Приморско-Ахтарского городского поселения ДД.ММ.ГГГГ. Срок указанного разрешения на строительство неоднократно продлялся. С целью завершения строительства истцы с необходимым пакетом документов обратились в администрацию Приморско-Ахтарского городского поселения за продлением срока действия разрешения на строительство и внесения в него изменений в части фамилии, имени и отчества застройщика. В ответе администрации Приморско-Ахтарского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ было изложено о невозможности продлить разрешение на строительство, в связи с тем, что это необходимо было сделать не позднее 10 дней до окончания срока его действия.

Без наличий действующего разрешения на строительство ввод объекта в эксплуатацию и регистрация права собственности не представляется возможным, при этом процедуры продления истекшего срока действия имеющегося разрешения на строительство, действующим законодательством не предусмотрено. Степень готовности объекта в настоящее время составляет – 100 %.

Земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежит истцам на праве общей долевой собственности по ? доли каждому. Вид разрешенного использования земельного участка: под объектами торговли соответствует возведенному объекту.

На основании изложенного просят суд: признать за ними право общей долевой собственности по ? доли за каждой на завершенное строительством нежилое здание магазина, расположенного по адресу: <адрес>, в том числе в его составе 5 нежилых помещений и сданным в эксплуатацию.

Истцы ФИО1, ФИО2 и их представитель ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине. О времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлены надлежащим образом, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Ответчик представитель администрации Приморско-Ахтарского городского поселения <адрес> в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине. О времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом. Поскольку в состязательном процессе его участники сами определяют объем личного участия в защите своих прав, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившего в судебное заседание ответчика.

Третье лицо представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом. Поскольку в состязательном процессе его участники сами определяют объем личного участия в защите своих прав, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившего в судебное заседание представителя третьего лица.

Как следует из экспертного заключения ООО «Легал Сервис» № от ДД.ММ.ГГГГ завершенного капитального строительства – нежилое здание магазина, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным нормам и правилам, а его сохранение и эксплуатация не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд, изучив материалы гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Как следует из ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п.п. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено судом с ДД.ММ.ГГГГ истцам ФИО1 и ФИО6 на праве общей долевой собственности (по ? доли) принадлежит объект незавершенного строительства, проектируемое назначение: нежилое, с кадастровым номером № категория земель: земли поселений (земли населенный пунктов) разрешенное использование: для размещения объектов торговли, площадью 404 квадратных метров, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается записями о государственной регистрации права на объект незавершенного строительства № от ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ.

Возведение объекта капитального строительства осуществлялось на основании разрешения на строительство № выданного администрацией Приморско-Ахтарского городского поселения ДД.ММ.ГГГГ, проектной документации и градостроительного паспорта.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в администрацию Приморско-Ахтарского городского поселения для продления срока действия имеющего разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ и внесения в него изменений в части сведений о застройщике. Из ответа администрации Приморско-Ахтарского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что срок действия разрешения на строительство №RU № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, истек ДД.ММ.ГГГГ. Продлить разрешение на строительство в настоящее время не представляется возможным, поскольку обратиться с соответствующей просьбой необходимо было не позднее 10 дней до окончания срока его действия.

С указанной позицией администрации Приморско-Ахтарского городского поселения истцы ФИО1 и ФИО2 не согласны, поскольку стали собственником спорного объекта недвижимости позднее с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Также ст. 219 ГК РФ закреплено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Частью 1 ст. 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» закреплено, что признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит истцам ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности, на основании договора купли-продажи нежилого помещения с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записями о государственной регистрации права на нежилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок имеет необходимые категорию использования: земли поселений (земли населенных пунктов) и вид разрешенного использования: для размещения объектов торговли, допускающий строительство здания магазина. Строительство объекта осуществлялось на основании разрешения на строительство № выданного администрацией Приморско-Ахтарского городского поселения ДД.ММ.ГГГГ, при этом срок его действия не может быть продлен по независящим от истцов обстоятельствам, поскольку срок его действия истек ДД.ММ.ГГГГ, а собственниками ФИО1 и ФИО2 стали ДД.ММ.ГГГГ. Степень готовности возведенного объекта капитального строительства: нежилое здание магазина составляет 100 %, что подтверждается техническим паспортом, подготовленным ООО «КАДАСТР-ГЕО» от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из экспертного заключения ООО «Легал Сервис» № от 20.07.2020г. объект завершенного капитального строительства – нежилое здание магазина, расположенного по адресу: <адрес>: соответствует градостроительным нормам и правилам, а его сохранение и эксплуатация не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

У суда не имеется оснований не доверять данному экспертному заключению, поскольку оно в полной мере отвечает требованиям статей 55, 59, 60, 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание исследований материалов дела, сделанные в результате их исследования выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы; произведено экспертами, обладающими специальными познаниями в области, подлежащими применению по данному делу, имеющими соответствующее образование, являющимися компетентным и соответствующими требованиям системы добровольной сертификации негосударственных судебных экспертиз; доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено.

Таким образом, суд полагает доказанным, тот факт, что нежилое здание магазина, расположенного по адресу: <адрес> соответствует градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Разрешая заявленный спор, суд, принимает во внимание, что в соответствии с положениями ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. Оценив заключение эксперта ООО «Легал Севис» № от ДД.ММ.ГГГГ, составленное по определению суда, с учетом требований закона об относимости и допустимости доказательств, суд принимает настоящее заключение эксперта в качестве доказательства по делу, поскольку оно является относимым и допустимым доказательством. Экспертиза назначена в соответствии с требованиями процессуального законодательства. Эксперты ФИО7 и ФИО8, проводившие исследование, имеют высшее техническое образование, необходимые переподготовки и сертификации, стаж экспертной работы, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, о чем даны соответствующие расписки. Экспертиза содержит подробное описание проведенного исследования, формулировки используемых понятий и основания для их применения, ответы на все поставленные перед экспертом вопросы, в связи с чем, оснований не доверять заключению экспертов у суда не имеется. При этом, суд учитывает отсутствие иных достоверных доказательств, опровергающих выводы по результатам проведенного экспертами ООО «Легал Сервис» следования. Доказательств, с достоверностью свидетельствующих об обратном, суду не представлено и в судебном заседании не установлено.

Защита гражданских прав, основанных на акте (действии) органа государственной власти, органа местного самоуправления или должностного лица, а также защита гражданских прав, нарушенных актом, действием (бездействием) государственного органа, органа местного самоуправления или должностного лица, должна осуществляться, соответственно, способами и в сроки, которые установлены гражданским законодательством, и в процедуре, установленной процессуальным законом для разрешения споров о гражданских правах и обязанностях.

Другой возможности зарегистрировать свое право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, а также ввести объект незавершенного строительства в эксплуатацию не имеют, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу п.5 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ от 03.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Приморско-Ахтарского городского поселения <адрес> о признании права собственности на завершенный объект капитального строительства, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Приморско-Ахтарского городского поселения <адрес> о признании права собственности на завершенный объект капитального строительства, - удовлетворить.

Признать объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, приобретенный ФИО1 и ФИО2 по договору купли-продажи нежилого помещения с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации <данные изъяты>

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности по ? доли за каждой на завершенное строительством нежилое здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>, степень готовности – 100%, 3 этажа, год постройки – 2020, материалы стен – смешанные, общей площадью 682, 6 (шестьсот восемьдесят два целых и шесть десятых) метров квадратных, в том числе:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение является основанием для подготовки технического плана и иной технической документации для постановки на государственный кадастровый учет на завершенное строительством нежилое здание <данные изъяты>

Решение является основанием для подготовки технического плана и иной технической документации для постановки на государственный кадастровый учет отдельных нежилых помещений в составе завершенного строительством нежилого здания магазина, расположенного по адресу: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

и регистрации на них права общей долевой собственности за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения по ? доли за каждой, без истребования дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Приморско-Ахтарский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда А.В. Кобзев