Решение № 2-1427/2024 2-1427/2024~М-1308/2024 М-1308/2024 от 19 декабря 2024 г. по делу № 2-1427/2024

Дело № 2-1427/2024г. УИД № 34RS0018-01-2024-002786-56

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Калач-на-Дону «20» декабря 2024 года

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего федерального судьи Князевой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Платоновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в Калачёвский районный суд Волгоградской области с иском к ФИО3, администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении индивидуального жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, указав в обоснование заявленных исковых требований следующее: истец ФИО1 являлся военнослужащим Вооруженных Сил РФ и участником подпрограммы «Выполнение обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010г.г.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был выдан государственный жилищный сертификат о выделении ему субсидии на приобретении жилья на территории Волгоградской области с учётом членов семьи - супруги ФИО2, сына ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, и сына ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ.рождения. В соответствии с условиями подпрограммы, ФИО1 была предоставлена за счёт средств федерального бюджета субсидия в размере <данные изъяты> рублей. Сертификат действителен до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3 и ФИО1, ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п.1.1. договора купли-продажи, «Продавец» обязуется передать в общую долевую собственность «Покупателей» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а «Покупатели» обязуются принять его в равных долях и оплатить согласованную сторонами цену.

Согласно п.2.1. вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., по согласованию сторон цена сделки определена в сумме <данные изъяты>., из них: <данные изъяты> рублей жилой дом, <данные изъяты> рублей хозяйственные постройки. Оплата по договору производится за счёт Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Государственного жилищного сертификата о выделении субсидии на приобретение жилья серия № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного Минобороны России.

Перечисление денежной суммы в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей на блокированный целевой счёт № в Калачевском ОСБ РФ № 3952 Волгоградской области, открытый на основании договора № о счёте по обслуживанию государственного жилищного сертификата (открыт ДД.ММ.ГГГГ.) гр.ФИО1 осуществляется следующим образом: сумма в размере <данные изъяты> рублей перечисляется из средств федерального бюджета. Оплата по договору производится путём безналичного расчёта: после зачисления всей денежной суммы по договору на отдельный блокированный целевой счёт № в Калачевском филиале ОСБ РФ № 3952 Волгоградской области, открытого на имя гр.ФИО1, последующим перечислением на счёт «Продавца» №, открытого на имя ФИО3 в Калачевском ОСБ 3952 РФ в течении 10 дней с момента предоставления в банк настоящего договора купли-продажи, зарегистрированного в территориальном органе Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 и ФИО2 являются собственниками в общей долевой собственности по <данные изъяты> доли каждый индивидуального жилого дома, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №, также было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 была выдана справка Сбербанка России о том, что с его счёта № ДД.ММ.ГГГГ. была перечислена сумма <данные изъяты> рублей согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. на счёт № в ОСБ 3952 на имя ФИО3 в уплату за жилье.

ДД.ММ.ГГГГ. администрацией Калачевского муниципального района Волгоградской области вынесено постановления № о предоставлении ФИО2 и ФИО1 в собственность за плату земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. под индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией Калачевского муниципального района Волгоградской области и ФИО2, ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка, до разграничения государственной собственности на землю в распоряжении администрации Калачевского муниципального района собственнику зданий и сооружений №, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населённых пунктов, находящийся под индивидуальным жилым домом по вышеуказанному адресу. Право собственности в общей долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждым было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ., о чём имеется запись регистрации №.

В настоящее время истцы желают распорядиться данным жилым домом по вышеуказанному адресу по своему усмотрению, однако на жилой дом наложено обременение в виде ипотеки в силу закона, ответчиком ФИО3 не были сняты обременения в установленном законом порядке. Место жительства ответчика ФИО3 в настоящее время им неизвестно, последнее его место жительства по адресу: <адрес>.

Ввиду того, что никаких обязательств перед продавцом по данному договору не осталось, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки, а адрес регистрации и места жительства ответчика ФИО3 им неизвестен и в добровольном порядке не получается снять ограничения (обременения) права на вышеуказанный жилой дом, они обратились в суд с данным исковым заявлением.

Просили суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объёме.

Истцы ФИО1, ФИО4, надлежащим образом извещённые о дне, времени и месте рассмотрения дела (л.д.33), в судебное заседание не явились, представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные исковые требования просят суд удовлетворить (л.д.51, 52).

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещённый о дне, времени и месте слушания по делу по последнему известному суду адресу (л.д.33), в судебное заседание не явился, согласно отчёта об отслеживании почтового отправления «Неудачная попытка вручения» (л.д.50), о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении дела слушанием не ходатайствовал, возражений по существу иска не предоставил.

Ответчик - представитель администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области, надлежащим образом извещённый о дне, времени и месте рассмотрения дела (л.д.33), в судебное заседание не явился, представили суду возражения на исковое заявление, согласно которых администрация Калачевского городского поселения в соответствии с положениями Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» стороной договора об ипотеке, залогодержателем, выгодоприобретателем не является, также не является надлежащим ответчиком по данному делу, в связи с чем просят в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области отказать.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, с вынесением заочного решения суда.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования истцов ФИО2 и ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.1 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно, применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Как следует из ст.2 указанного Закона, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе, обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Согласно ст.11 Федерального закона № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В силу ч.2 ст.22 Федерального закона № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции закона, действующего на момент заключения договора), государственная регистрация ипотеки в силу закона удостоверяется путём надписи на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обремененное ипотекой.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ. Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству ФИО1, являющемуся участнику подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы, в соответствии с условиями подпрограммы выдан государственный жилищный сертификат о выделении субсидии на приобретении жилья серия № о предоставлении за счёт средств федерального бюджета субсидии в размере <данные изъяты> рублей для приобретения помещения на территории Волгоградской области, рассчитанная с учетом 3 совместно проживающих с ним членов его семьи: супруга ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., сын ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ.р., сын ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ.р.

На основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., истцы ФИО1 и ФИО2, именуемые в дальнейшем «Покупатели», приобрели у ФИО3, именуемого в дальнейшем «Продавец», в общую долевую собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п.2.1 вышеназванного договора, по согласования сторон цена сделки определена в сумме <данные изъяты>., из них: 900000 (девятьсот <данные изъяты> рублей жилой дом, <данные изъяты> рублей хозяйственные постройки.

На основании п.2.2 договора, оплата по договору производится за счет Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Государственного жилищного сертификата о выделении субсидии на приобретение жилья серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Минобороны России.

Перечисление денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей на блокированный целевой счёт № в Калачевском ОСБ РФ № 3952 Волгоградской области, открытый на основании договора № о счете по обслуживанию государственного жилищного сертификата (открыт ДД.ММ.ГГГГ) гр.ФИО1 осуществляется следующим образом: сумма в размере <данные изъяты> рублей перечисляется из средств федерального бюджета. Оплата по договору производится путём безналичного расчёта: после зачисления всей денежной суммы по договору на отдельный блокированный целевой счёт № в Калачевском филиале ОСБ РФ № 3952 Волгоградской области, открытого на имя гр.ФИО1, последующим перечислением на счёт «Продавца» №, открытого на имя ФИО3 в Калачевском ОСБ 3952 РФ (ИНН №, БИК №, расч.сч.№, корр.сч. №) в течении 10 дней с момента предоставления в банк настоящего договора купли-продажи, зарегистрированного в территориальном органе Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области была произведена регистрация договора купли-продажи и право собственности на указанный индивидуальный жилой дом, о чем были выданы свидетельства о государственной регистрация права на имя истцов ФИО5 и ФИО4

Согласно справки ОАО Сбербанк РФ Волгоградский дополнительный офис № от ДД.ММ.ГГГГ. №, со счёта ФИО1 № ДД.ММ.ГГГГг. была перечислена сумма <данные изъяты> согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. на счет № в осб 3652 на имя ФИО3 в уплату за жилье 3952/39520.

В ДД.ММ.ГГГГ оплата по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. была произведена полностью, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако ответчик ФИО6 заявление в Росреестр о снятии обременения не направил.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела (л.д.12-17).

Согласно ч.5 ст.488, 489 ГК РФ, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты, товар, проданный в кредит или рассрочку, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с положениями Федерального закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместно с заявлением залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (в ред. от 23.06.2016г.) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

На основании п.5 ч.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп., вступ. в зак.силу 01.09.2016г.), основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, как было установлено в судебном заседании, истцами были в полном объёме исполнены требования договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчиком ФИО3 в регистрационные государственные органы заявление о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении спорного имущества – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не направлялось.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования истца ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома подлежащими удовлетворению.

Поскольку администрация Калачевского городского поселения в соответствии с положениями Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» стороной договора об ипотеке, залогодержателем, выгодоприобретателем не является, также не является надлежащим ответчиком по данному делу, в связи с чем в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома, удовлетворить частично.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении индивидуального жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для погашения записи об ипотеке в силу закона на индивидуальный жилой дом № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1, ФИО2, внесенной в Единый государственный реестр недвижимости на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1, ФИО2 к администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Решение суда в мотивированной форме изготовлено «20» декабря 2024 года.