Решение № 2-3554/2017 2-3554/2017~М-577/2017 М-577/2017 от 18 января 2017 г. по делу № 2-3554/2017

К делу №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Краснодар

Ленинский районный суд г.Краснодара в составе:

председательствующего: Гавловского В.А.,

при секретаре: ФИО4,

с участием:

представителя истца: ФИО6, по доверенности № <данные изъяты> от 19.01.2017г. от ИП ФИО1,

представителя ответчика: ФИО5, по доверенности № <данные изъяты> от 19.01.2017г. от имени ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора и возврате недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи и возврате недвижимого имущества.

В обоснование исковых требований указала, что 17.10.2013г. между ИП ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимости: земельного участка, кадастровый №, площадью 295 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, для эксплуатации офисного здания, и расположенного на нем нежилого здания, литер под/Б, Б, над/Б, площадью 364,1 кв.м, этажность: 3, находящиеся по адресу: г. Краснодар, <адрес>. 28.10.2013г. за ответчиком - ФИО2 было зарегистрировано право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество. Несмотря на то, что в п.4 Договора купли-продажи от 17.10.2013г. указано, что на момент подписания договора расчеты произведены полностью, в действительности, ответчик до сих пор не оплатил истцу стоимость проданного недвижимого имущества в размере 5 000 000 (пять миллионов) рублей, что подтверждается письменными ответами ФИО2 на письма ИП ФИО1 В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода права собственности, судам необходимо учитывать следующее.Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца. Претензионный порядок истцом соблюден.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности поддержала заявленные исковые требования ИП ФИО1, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав мнения сторон, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Признание иска ответчиком и удовлетворение вследствие этого исковых требований истца не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Более того, по мнению суда, это полностью соответствует материалам дела, представленным истцом доказательствам, может способствовать более быстрому и бесконфликтному разрешению спора.

17.10.2013г. между ИП ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимости: земельного участка, кадастровый №, площадью 295 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, для эксплуатации офисного здания, и расположенного на нем нежилого здания, литер под/Б, Б, над/Б, площадью 364,1 кв.м, этажность: 3, находящиеся по адресу: г. Краснодар, <адрес>. 28.10.2013г. за ответчиком - ФИО2 было зарегистрировано право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество. Несмотря на то, что в п.4 Договора купли-продажи от 17.10.2013г. указано, что на момент подписания договора расчеты произведены полностью, в действительности, ответчик до сих пор не оплатил истцу стоимость проданного недвижимого имущества в размере 5 000 000 (пять миллионов) рублей, что подтверждается письменными ответами ФИО2 на письма ИП ФИО1 В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода права собственности, судам необходимо учитывать следующее.Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом, согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ИП ФИО1 и расторгнуть договор купли-продажи недвижимости от 17.10.2013г., заключенный между ИП ФИО1 и ФИО2. Возвратить ФИО1 недвижимое имущество: земельный участок, кадастровый №, площадью 295 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, для эксплуатации офисного здания, и расположенное на нем нежилое здание, литер под/Б, Б, над/Б, площадью 364,1 кв.м, этажность: 3, кадастровый №, находящиеся по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимости от 17.10.2013г., заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и ФИО2.

Возвратить ФИО1 недвижимое имущество: земельный участок, кадастровый №, площадью 295 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, для эксплуатации офисного здания, и расположенное на нем нежилое здание, литер под/Б, Б, над/Б, площадью 364,1 кв.м, этажность: 3, кадастровый №, находящиеся по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

Решение суда является основанием для прекращения государственной регистрации права собственности ФИО2 на вышеуказанные объекты недвижимого имущества, и государственной регистрации права собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 295 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, для эксплуатации офисного здания, и расположенное на нем нежилое здание, литер под/Б, Б, над/Б, площадью 364,1 кв.м, этажность: 3, кадастровый №, находящиеся по адресу: г. Краснодар, <адрес> за ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.

Председательствующий: