Решение № 2-12955/2025 2-12955/2025~М-10929/2025 М-10929/2025 от 27 ноября 2025 г. по делу № 2-12955/2025

УИД: 50RS0026-01-2025-014339-91

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивировочная часть)

17 ноября 2025 года г.о. Люберцы Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Арцименевой Т.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Левиной Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Межрегиональной общественной организации по защите законных прав и интересов граждан «Экология права» в интересах ФИО1 к Администрации городского округа Люберцы Московской области о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

истец Межрегиональная общественная организация по защите законных прав и интересов граждан «Экология права» (далее – МООЗПП «Экология права»), действуя в интересах ФИО1, обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Люберцы Московской области о признании права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Юнион-ТК» и ФИО2 был заключен договора участия в долевом строительстве № ЮН-6-48, согласно которому застройщик принял на себя обязательство построить и передать жилое помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, г.<адрес>, д. Марусино (ЖК «Заречный), здание 6, подъезд 3, этаж 2, <адрес>, возводимом на земельном участке с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать истцу объект долевого участия в строительстве - квартиру, стоимостью 2 263 713 руб., оплата которой произведена в полном объеме.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области ДД.ММ.ГГ. Строительство жилого дома осуществлено на основании договора купли-продажи земельного участка с одновременной ипотекой в соответствии с разработанной строительной документацией и разрешением на строительство. ДД.ММ.ГГ объект долевого строительства застройщиком по передаточному акту передан истцу.

Однако Распоряжением Министерства строительного комплекса Московской области разрешение на ввод дома в эксплуатацию со ссылкой отозвано, что лишает истца права на оформление объекта недвижимости в собственность. Вместе с тем, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГ, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по строительному адресу: <адрес>, в установленном законном порядке не признано незаконным.

Представитель истца МРОО «Экология Права» в судебное заседание явился, поддержал исковое заявление в полном объеме по доводам, изложенным в нем.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации городского округа Люберцы в Московской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил, об отложении слушания дела не просил, об уважительности причины неявки не сообщил.

Представители третьих лиц Министерства жилищной политики Московской области Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений относительно доводов иска не представили.

Определив в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со статьей 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно положениям п. 3 ст. 4 названного Федерального закона договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пп. 1, 8, 9 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГ между застройщиком ООО «Юнион-ТК» и участником долевого строительства ФИО2 был заключен договора участия в долевом строительстве № №, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство построить и передать жилое помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, возводимом на земельном участке с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать истцу объект долевого участия в строительстве - квартиру, общей площадью 34,4 кв.м. (п. 1.1., 3.1., 3.2. договора).

В соответствии с п. 4.1. договора стоимость объекта недвижимости составила 2 263 713 руб. Обязательства истца по оплате договора в данном размере перед застройщиком исполнены надлежащим образом, что подтверждается кредитным договором № от ДД.ММ.ГГ, а также актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГ.

Из свидетельства о заключении брака следует, что ФИО2 заключила брак ДД.ММ.ГГ, после заключения брака ей присвоена фамилия «Крысенкова».

Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию жилого комплекса с инженерными коммуникациями и сооружениями, в том числе трансформаторной подстанцией и общественно-торговым центром № № от ДД.ММ.ГГ, на земельном участке осуществлено строительство восьми жилых домов, а также иных зданий и сооружений.

По итогам строительства и ввода обозначенных жилых домов в эксплуатацию, помещения по договорам участия в долевом строительстве были переданы участкам долевого строительства, при этом, некоторые участники строительства впоследствии зарегистрировали права собственности на них в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Распоряжением Главного строительного управления государственного строительного надзора Московской области от ДД.ММ.ГГ № утверждено заключение Главгосстройнадзора Московской области о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, выданное заявителю по объекту. Заключением Главного управления государственного строительного надзора Московской области «О соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации», выданным ООО «Юнион-ТК» подтверждается соответствие объекта капитального строительства требованиям действующих технических регламентов и проектной документации.

Согласно Протоколу совместного совещания МУП «КЖХ и Б» поселка Красково и ООО «Юнион-ТК» по вопросу теплоснабжения в ЖК «Заречный», внешнеплощадочные и внутриплощадочные сети ЖК «Заречный» испытаны, имеются соответствующие акты, осмотр сетей произведен - замечаний нет, врезка в систему ЦТП Марусино через тепловую камеру выполнена, проверена - замечаний нет; сделан вывод о том, что выполненные работы позволяют подать теплоноситель в ЖК «Заречный».

При этом выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию послужила основанием для постановки объектов недвижимого имущества на кадастровый учет.

Постановлением муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области №-ПА от ДД.ММ.ГГ «О присвоении адресов жилым домам, вновь построенным ООО «Юнион-ТК», расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 3108,3 кв.м., присвоен почтовый (официальный) адрес: <адрес>.

Распоряжением Министерства строительного комплекса Московской области разрешение на ввод дома в эксплуатацию со ссылкой отозвано. Вместе с тем, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГ, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по строительному адресу: <адрес>, городское поселение Красково, д. Марусино, в в установленном законом порядке не оспорено, незаконным не признано.

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ, ООО «Юнион-ТК (застройщик) ликвидирован ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч.1 ст.17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по оплате цены квартиры в полном объеме, истец является единственным правообладателем на спорный объект долевого строительства, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Межрегиональной общественной организации по защите законных прав и интересов граждан «Экология права» в интересах ФИО1 к Администрации городского округа Люберцы Московской области удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 34,30 кв.м.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровой учет вышеуказанный квартиры и государственной регистрации за ФИО1 № право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 34,30 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Н. Арцименева

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГ.