Решение № 2-1880/2019 2-1880/2019~М-354/2019 М-354/2019 от 14 августа 2019 г. по делу № 2-1880/2019

Дело № 2-1880/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 августа 2019 года г. Ижевск

Октябрьский районный суд г. Ижевска в составе:

судьи Шешукова Д.А.,

при секретаре Бальзиной А.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика – ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коробовой ФИО79 к Шаманиди ФИО80 о признании недействительным решения общего собрания собственников,

у с т а н о в и л:

ФИО4 (далее истец) обратилась с иском в суд к ФИО2 (далее – ответчик) о признании недействительным решения общего собрания собственников, мотивируя свои требования следующим.

Истец является собственником квартиры <номер> в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. В доме проведено общее собрание собственников помещений, по итогам которого оформлен протокол общего собрания № 7 от 15.11.2018. Согласно указанному протоколу, на общем собрании были приняты 11 решений, в том числе о смене управляющей организации, расторжении договора управления многоквартирным домом. Между тем, общее собрание собственников дома проведено с грубыми нарушениями положений Жилищного кодекса РФ, регламентирующих порядок проведения общего собрания и оформления решений общего собрания. Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Однако данное требование закона инициатором проведения общего собрания было проигнорировано. Сообщение о проведении общего собрания под роспись истцу не вручалось, заказным письмом не направлялось, в общедоступном месте не вывешивалось. Кроме того, бланк решения (листа голосования) истец также не получала. Вследствие допущенных нарушений порядка подготовки и проведения общего собрания собственников помещений нарушены права истца как собственника помещения в указанном доме. Учитывая, что решение о способе управления многоквартирным домом принимается на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, истца фактически лишили возможности реализовать свои правомочия собственника путем участия в принятии решений общим собранием собственников. Жилищный кодекс РФ предоставляет каждому собственнику помещения в многоквартирном доме право знать о проводимом собрании, участвовать в нем, принимать решение о выборе способа управления многоквартирным домом. В соответствии с протоколом № 7 от 15.11.2018 в общем собрания собрании приняли участие собственники, обладающие 2582,6 кв. м. голосов, что составляет 65,6 % площади жилых и нежилых помещений. Между тем, расчет голосов собственников, принявших участие в общем собрании, произведен неверно; кроме того, в общем собрании приняли участие лица, не обладающие правом собственности на помещения в многоквартирном доме. Также в протоколе неверно указаны сведения о лицах, принявших участие в общем собрании — в частности, указаны лица, которые в действительности участия в общем собрании не принимали. Вследствие указанных обстоятельств кворум, необходимый для принятия решений общим собранием собственников, отсутствовал. В силу ч. 3 ст. 46 Жилищного кодекса РФ инициатор проведения общего собрания обязан доводить до сведения всех собственников в доме решения, принятые общим собранием собственников, а также итоги голосования, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении дома, доступном для всех собственников и определенном решением собрания, не

позднее чем через 10 дней со дня принятия таких решений. Однако в нарушение указанных норм итоги голосования инициаторами проведения общего собрания до сведения иных собственников помещений дома доведены не были. Согласно п. 7, 8 обжалуемого протокола на общем собрании принято решение выбрать способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией; выбрать в качестве управляющей организации многоквартирным домом - ООО «УК-Капитальное решение». Между тем, ранее собственниками помещений дома <адрес> на общем собрании принято решение выбрать в качестве способа управления домом управление управляющей организацией; в качестве управляющей организации выбрать ООО «УК-Ижкомцентр» (п. 4 протокола общего собрания от 15.01.2012). Между собственниками помещений указанного многоквартирного дома и ООО «УК-Ижкомцентр» 01.04.2012 заключен договор управления многоквартирным домом сроком на 1 год. В соответствии с ч. 8 ст. 162 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что изменение и (или) расторжение) договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования. Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, предусмотренным законом; а именно ч. 8.2. ст. 162 Жилищного кодекса РФ. В соответствии с ч. 8.2. ст. 162 Жилищного кодекса РФ право на односторонний отказ от исполнения договора управления многоквартирным домом возникает у собственников помещений лишь при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства или изменения способа управления многоквартирным домом. Как следует из протокола общего собрания №7 от 15.11.2018 способ управления многоквартирным домом собственниками помещений не был изменен. Таким образом, применительно к ч. 8.2. ст. 162 Жилищного кодекса РФ на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме рассмотрению подлежит вопрос о расторжении договора управления многоквартирным домом в одностороннем порядке в связи с неисполнением либо ненадлежащим исполнением управляющей организацией принятых на себя обязательств, соответствующие вопросы должны быть включены в повестку дня общего собрания и вынесены на обсуждение собственников помещений в многоквартирном доме. Между тем, протокол общего собрания № 7 от 15.11.2018 не содержит указания на то, какие именно условия договора управления многоквартирным домом, заключенного с собственниками дома <адрес>, не исполняет ООО «УК-Ижкомцентр»; в чем конкретно выразилось неисполнение договора управления многоквартирным домом. Истец, как собственник помещения в доме, управление которым осуществляет ООО «УК-Ижкомцентр», претензий к данной управляющей организации не имеет, и решение подобного вопроса без ее участия считает нарушением права на выбор управляющей организации. В соответствии с ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Решение общего собрания собственников помещений в доме о расторжении договора управления МКД с ООО «УК-Ижкомцентр» в отсутствие оснований для одностороннего отказа от исполнения договора не имеет правовых последствий для договора управления, заключенного с ООО «УК-Ижкомцентр». Данный договор продолжает действовать, вследствие чего выбор в качестве управляющей организации ООО «УК Капитальное решение» является невозможным в силу прямого указания закона, а решения о расторжении договора управления МКД с прежней управляющей организацией, выбор новой управляющей организации и заключение с ней договора управления являются ничтожными. Руководствуясь положениями закона истец просила признать недействительными решения общего собрания собственников помещений дома <адрес>, оформленные протоколом № 7 от 15.11.2018.

Истец, третьи лица – ООО УК «Ижкомцентр», ООО «УК «Капитальное решение», надлежащим образом извещенные о дате и времени рассмотрения дела, не явились, о причинах неявки суду не сообщили, гражданское дело рассмотрено в их отсутствие на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца на заявленных требованиях настаивала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, а также дополнительных пояснениях на иск.

Ответчик и ее представитель в судебном заседании просили отказать в удовлетворении иска, суду пояснили, что нарушений действующего законодательства при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома не допущено, решение, принятое общим собранием, является действительным. Также поддержали доводы представленного ранее ответчиком письменного возражения.

Допрошенные по ходатайству представителя истца свидетели ФИО5, ФИО6, ФИО7 подтвердили подлинность своих подписей в бюллетенях голосования, свидетель ФИО8 подтвердила подлинность подписи своего супруга ФИО9, который по состоянию здоровья не смог явиться в судебное заседание.

Выслушав представителей сторон, ответчика, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 6 статьи 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Из содержания приведенной выше нормы следует, что право на обжалование решения общего собрания собственников имеет собственник, не принимавший участия в данном собрании или голосовавший против принятия решения. Кроме того, обжалуемое собственником решение должно нарушать его права и законные интересы. При этом оба указанных условия должны присутствовать в совокупности.

Суду были представлены листы голосования, из которых следует, что истец не принимала участия в голосовании по принятию оспариваемых решений.

При этом суд считает, что оспариваемые истцом решения затрагивают ее права, как собственника жилого помещения в многоквартирном доме, поскольку на данном собрании решались вопросы о смене управляющей организации, порядок пользования общим имуществом и пр.

Таким образом, судом установлено право истца на обращение в суд с данным иском, иск подан 28.01.2019, т.е. в пределах установленного законом шестимесячного срока.

Поскольку ответчик, являясь инициатором собрания, также является собственником жилого помещения в многоквартирном доме <адрес>, она являются надлежащим ответчиком по заявленным исковым требованиям.

В соответствии с частью 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

На основании ч. 1 и ч. 2 статьи 45 статьи ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В силу ч. 4 и ч. 5 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч. 3 ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе очно-заочного голосования.

Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников многоквартирного жилого дома по пер Северному, 49, которое оспаривает истец, является внеочередным, проведено в форме заочного голосования, согласно статье 44.1 ЖК РФ.

Согласно представленному сообщению о проведении общего собрания собственников помещений по инициативе ответчика будет проводиться собрание в заочной форме. Дата проведения заочной части собрания: с 01.11.2018 с 19:00 час., дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование - 13.11.2019 20:00 час.

Согласно сообщению вопросы повестки собрания:

1. Выбрать председателя собрания — ФИО2 (<адрес>), секретаря собрания — ФИО10. (<адрес>) и избрать счетную комиссию в составе 2 (двух) человек — ФИО11.(<адрес>) и ФИО12 (<адрес>) для подсчета результатов голосования и подписания протокола общего собрания собственников помещений.

2. Выбрать Председателем Совета МКД ФИО2 (<адрес>).

3. Выбрать членом Совета МКД ФИО13.(<адрес>).

4. Выбрать членом Совета МКД ФИО11.(<адрес>).

5. Наделить Совет МКД от имени и в интересах всех собственников помещений в МКД осуществлять полномочиями по принятию решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (планов, сроков, видов, объемов, стоимости и приемке работ).

6. Расторгнуть договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией - ООО «УК? Ижкомцентр» (ИНН <***>) в соответствии с п. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

7. В соответствии с требованиями п. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации выбрать способ управления многоквартирным домом (далее - МКД) - управление управляющей организацией.

8. Выбрать в качестве управляющей организации - ООО «Управляющая Компания «Капитальное Решение» (ИНН <***>).

9. Утвердить прилагаемый проект договора управления МКД между собственником и управляющей организацией ООО «УК Капитальное Решение (с проектом договора можно ознакомиться на сайте http://kapreshenie.kvado.ru). Поручить Председателю Совета МКД на основании доверенности собственников заключить договор управления МКД с ООО «УК «Капитальное решение», ИНН <***>, на условиях, утвержденных общим собранием.

10. Установить размер платежей собственников помещений за содержание и ремонт общего имущества МКД в соответствии с предложенными тарифами (прилагается к договору управления) — 23,24 (двадцать три) рубля 24 копеек, в т.ч. по статье «текущий ремонт» — 2 (два) рубля 50 копеек с 1 кв. м в месяц, поручив 000 «УК Капитальное Решение» производить собственникам помещений в МКД соответствующие начисления в платежных документах и собирать денежные средства в качестве платы.

11. В соответствии с пунктом 4.4 части 2 статьи 44, пунктом 1 части 1 статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации принять решение о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени договоров холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления и горячего водоснабжения с ресурсоснабжающими организациями, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходам (с 01.01.2019).

12 Установить размер денежного вознаграждения Председателю Совета МКД в размере 2 (Два) руб. 00 копеек с 1 кв.м помещения. Поручить управляющей организации ООО «УК «Капитальное решение» выплачивать указанное вознаграждение за вычетом услуг кредитной организации.

13. Согласовать с ООО «Стоматология Центральная» проект и выполнение работ по таксации и вырубке деревьев с торца дома для использования части земельного участка под обустройство пешеходной дорожки.

Данное сообщение размещено 22.10.2018 на досках объявлений, что подтверждается представленным суду актом, доводы иска о не извещении собственников дома о дате проведения собрания в судебном заседании подтверждения не нашли.

На общем собрании собственников многоквартирного дома, оформленном протоколом от 15.11.2018, приняты положительные решения по вопросам 1,2,4,6,7,8,9,10,11,12, содержащимся в повестке дня, которые также были указаны в сообщении, по вопросам 3, 5 и 13 повестки решения собственниками не приняты.

В силу ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Во исполнение указанного требования решения общего собрания, оформленные протоколом от 15.11.2018 размещены в подъездах многоквартирного дома, что подтверждается актом, представленным суду.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

В силу ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально (ч. 2 ст. 48 ЖК РФ).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4 ст. 48 ЖК РФ).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ)

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался» (ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ).

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (ч. 6 ст. 48 ЖК РФ)

При проверке соблюдения кворума при голосовании судом установлено следующее.

Согласно протоколу общего собрания собственников многоквартирного дома <номер> общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составила 3934, 6 кв. м., в голосовании приняло участие 65 собственников, обладающих 2582,6 кв.м. площади, что составило 65,6 % от общего числа собственников всех помещений многоквартирного дома.

В судебном заседании суду представлен технический паспорт многоквартирного жилого дома <адрес>, согласно которому общая площадь жилых и нежилых помещений составила 3934,6 кв.м.

Также суду представлены листы голосования, в которых указаны ФИО собственников, номер и площадь квартиры, доля в собственности, а также отражено голосование по все вопросам повестки дня (за, против или воздержался), заверенное подписью собственника.

По мнению суда, данные листы голосования соответствуют установленным ЖК РФ требованиям.

При этом из общего числа голосов подлежат исключению голос ФИО14 (кв. <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м.), поскольку на момент голосования собственником жилого помещения являлся ФИО15, а соответствующей доверенности для участия в голосовании суду не представлено.

Подлежит снижению площадь, учтенная при голосовании ФИО16 (кв. <номер> площадью <данные изъяты> кв.м.), поскольку ФИО16 принадлежит доля в праве в размере <данные изъяты>, т.е. для голосования необходимо учитывать площадь, равную – <данные изъяты> кв.м.

Также подлежит снижению площадь, учтенная при голосовании ФИО17 (кв. <номер> площадью <данные изъяты> поскольку ФИО18 принадлежит доля в праве в размере <данные изъяты>, т.е. для голосования необходимо учитывать площадь, равную – <данные изъяты> кв.м.

Иные решения собственников приняты в установленном законом порядке.

Доводы дополнений о наличии в решениях собственников квартир <номер> дописок по 12 вопросу голосования, влекущих изменение формулировок поставленных вопросов и, как следствие того, изменение принятых решений судом отклоняются, поскольку отраженные в протоколе общего собрания решения по 12 вопросу полностью совпадают с формулировками в бюллетенях голосования и повестке голосования, дописки при подсчете голосов во внимание не были приняты, и не исключают принятие собственниками решений согласно формулировке повестки и бюллетеней голосования.

В части доводов о необходимости исключения из подсчета голосов собственников квартир <номер> ввиду неясности заполнения бюллетеней, судом отмечается, что представленные бюллетени для голосования собственников указанных квартир однозначно позволяют сделать вывод о принятии конкретных решений, в связи с чем исключению не подлежат.

Подлежат отклонению доводы об исключении бюллетеня для голосования кв. <номер> поскольку бюллетень заполнена ФИО19, являвшимся на момент голосования собственником данного жилого помещения.

Иные собственники жилых и нежилых помещений на момент голосования были совершеннолетними, что подтверждается, в том числе представленными суду документами.

С учетом изложенного для подсчета кворума суд приходит к выводу необходимости учета следующих голосов собственников, обладающих соответствующими площадями жилых и нежилых помещений многоквартирного дома:

Номер квартиры

Собственник

Площадь

(кв.м.)

1
ФИО20

<данные изъяты>

2
ФИО21

<данные изъяты>

ФИО22

<данные изъяты>

3
ФИО19

<данные изъяты>

4
ФИО23

<данные изъяты>

8
ФИО24

<данные изъяты>

11

ФИО25

<данные изъяты>

15

ФИО26

<данные изъяты>

17

ФИО27

<данные изъяты>

ФИО28

<данные изъяты>

18

ФИО29

<данные изъяты>

ФИО30

<данные изъяты>

19

ФИО31

<данные изъяты>

20

ФИО32

<данные изъяты>

ФИО33

<данные изъяты>

21

ФИО34

<данные изъяты>

ФИО35

<данные изъяты>

23

ФИО36

<данные изъяты>

24

ФИО37

<данные изъяты>

25

ФИО2 (в лице законного представителя ФИО2)

<данные изъяты>

ФИО2 (в лице законного представителя ФИО2)

<данные изъяты>

ФИО2

<данные изъяты>

26

ФИО10

<данные изъяты>

27

ФИО6

<данные изъяты>

28

ФИО25

<данные изъяты>

ФИО38

<данные изъяты>

ФИО39

<данные изъяты>

31

ФИО5

<данные изъяты>

33

ФИО40

<данные изъяты>

34

ФИО41

<данные изъяты>

36

ФИО42

<данные изъяты>

ФИО43

<данные изъяты>

37

ФИО44

<данные изъяты>

38

ФИО45

<данные изъяты>

39

ФИО46

<данные изъяты>

ФИО47

<данные изъяты>

40

ФИО48

<данные изъяты>

ФИО49

<данные изъяты>

42

ФИО11

<данные изъяты>

46

ФИО50

<данные изъяты>

ФИО51

<данные изъяты>

47

ФИО52

<данные изъяты>

48

ФИО53

<данные изъяты>

50

ФИО54

<данные изъяты>

ФИО55

<данные изъяты>

52

ФИО56

<данные изъяты>

54

ФИО16

<данные изъяты>

55

ФИО57

<данные изъяты>

56

ФИО58

<данные изъяты>

57

ФИО59

<данные изъяты>

58

ФИО60

<данные изъяты>

ФИО61

<данные изъяты>

59

ФИО17

<данные изъяты>

60

ФИО9

<данные изъяты>

63

ФИО62

<данные изъяты>

64

ФИО63

<данные изъяты>

65

ФИО7

<данные изъяты>

66

ФИО64

<данные изъяты>

69

ФИО65

<данные изъяты>

71

ФИО66

<данные изъяты>

72

ФИО67

<данные изъяты>

ФИО68

<данные изъяты>

С учетом изложенного в голосовании приняли участие собственники, обладающие 2353,35 кв. м. жилых и нежилых помещений, что составило 59,61 % от общей площади помещений многоквартирного дома согласно техническому паспорту (3947,9 кв.м.), что свидетельствует о наличии кворума на проведенном собрании.

Таким образом, доводы истца об отсутствии кворума на общем собрании, принявшим оспариваемые истцом решения, не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания.

Как уже было приведено выше решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Следовательно, более чем 50 % от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме принимается решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете (пункт 1.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ).

Большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме принимаются следующие решения:

- о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта (пункт 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ)

- о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации (пункт 1.1-1 части 2 статьи 44 ЖК РФ)

- о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства (пункт 1.2 части 2 статьи 44 ЖК РФ)

- о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им (пункт 2 части 2 статьи 44 ЖК РФ)

- о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ)

- об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания (пункт 3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ)

- о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (пункт 4.2 части 2 статьи 44 ЖК РФ)

- о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ).

Согласно представленным бюллетеням все решения по повестке общего собрания приняты большинством голосов участвующих в голосовании собственников, что в целом свидетельствует о соблюдении кворума на принятие решений повестки общего собрания.

При этом по вопросу № 5 повестки о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (пункт 4.2 части 2 статьи 44 ЖК РФ), требующему принятие решения большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, соответствующего решения не принято.

Согласно п. 8 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом, иными законами или договором (статья 450 Гражданского кодекса).

На основании ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Таким образом, анализ совокупности норм законодательства с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений не свидетельствует о том, что, выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, домовладельцы лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как по суду и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации.

С учетом изложенного доводы иска об отсутствии права собственников помещений многоквартирного дома на односторонний отказ от исполнения договора управления многоквартирным домом не основаны на нормах действующего законодательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Коробовой ФИО85 к Шаманиди ФИО84 о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного <адрес>, оформленного протоколом от 15.11.2018, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Ижевска.

В окончательной форме решение изготовлено 19.08.2019.

Судья Д.А. Шешуков

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>