Решение № 2-1152/2019 от 5 декабря 2019 г. по делу № 2-1152/2019

Решение в окончательной форме изготовлено 05.12.2019 года

Дело № 2-1152/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск 29 ноября 2019 года

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Амиева К.Ю., при секретарях Батаковой П.К., Ивановой М.А., Пановой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7 о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО7, о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец ФИО6 указал на то, что он приобрел гаражный бокс у ФИО7 в 2017 году, документы не были надлежащим образом оформлены по той причине, что ФИО7 ещё не вступила в права наследования после смерти мужа ФИО1 Была составлена расписка 13.05.2017 о том, что ФИО6 купил у ФИО7 гаражный бокс за <данные изъяты>, а ФИО7 эти денежные средства получила. С этого времени он пользуется гаражным боксом, как своим собственным. Несет бремя расходов на его содержание, проводит необходимый ремонт, оплачивает коммунальные платежи. ФИО7 в права наследования не стала вступать и в связи с этим он не может оформить свое право собственности на данный гаражный бокс и земельный участок, на котором расположен гаражный бокс.

Истец ФИО6 в судебнии заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, ранее в судебном заседании 11.11.2019 настаивал на удовлетворении исковых требований, так как иных лиц, имеющих правопритязания на спорное здание гаражного бокса и земельный участок, на котором он расположен, не имеется, здание гаража и земельный участок под арестом не состоят, в залоге не находятся, не обременены иным образом.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, о чем свидетельствуют почтовые конверты, уважительность причины неявки в судебное заседание не сообщила суду, об отложении судебного разбирательства не просила.

Представитель Администрации МО Алапаевское в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия. В письменном отзыве, предоставленном в суд представитель Администрации МО г.Алапаевск просил принять решение на усмотрение суда, указав, что спорное имущество в Реестре объектов муниципальной собственности МО Алапаевское не значится.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, о дате и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя и принять решение по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Свидетель ФИО1 в судебном заседании пояснила, что весной 2017 года присутствовала при осмотре ФИО2 гаража, принадлежащего ФИО3

Свидетель ФИО4 суду пояснил, что присутствовал при передаче денежных средств за гараж весной 2017 года, также при передаче денег присутствовал истец и ФИО2

Свидетель ФИО2 суду пояснила, что является матерью истца, ею весной 2017-2018 года в газете было найдено объявление о продаже гаража. Она созвонилась продавцом ФИО3 Совместно с истцом пришла смотреть гараж, при осмотре гаража подошла ФИО1, они договорились о продаже гаража за <данные изъяты> и находящейся в нём фанеры за <данные изъяты> Затем в последствии ею ответчику в присутствии брата были переданы денежные средства в счёт оплаты за гараж, о чём была составлена расписка.

Суд, определил рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы гражданского дела, заслушав истца и свидетелей, суд находит иск, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из свидетельств о смерти, заключении брака, сообщения нотариуса ФИО5 г. Алапаевска, следует, что после смерти ФИО1, умершего, ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело по заявлению ФИО7.

В заявлении ФИО7 о принятии наследства от 10.06.2016 в числе прочего имущества указан гараж, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.(л.д.104)

Как следует из свидетельств о государственной регистрации № от 26.08.2010 и № от 26.08.2010 земельный участок, площадью <данные изъяты> и гараж, площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу <адрес> принадлежат на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно выписке из ЕГРН гараж и земельный участок по адресу: <адрес> поставлены на кадастровый учет: гараж 15.04.2013 с кадастровыми номером № и земельный участок 26.07.1979 с кадастровым номером №.

В связи с тем, что судом установлен факт владения ФИО1 спорным имуществом и после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследник по закону ФИО7, как следует из материалов наследственного дела, в установленный законом срок для принятия наследства ФИО7 совершила в отношении спорного наследственного имущества действия, направленные на его содержание и сохранность, что свидетельствует о том, что ФИО7 фактически приняла открывшееся после смерти ФИО1 наследство, в том числе гараж и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Однако, как видно из заявления ФИО7 от 14.04.2017 о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.105) и свидетельств о праве на наследство по закону, выданных 14.04.2017(л.д. 118,119) ФИО7 в права наследства на гараж и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя.

Исходя из изложенного суд пришел к выводу, что ФИО7 будучи наследником по закону, фактически приняла наследуемое имущество, открывшееся после смерти ФИО1, в том числе гараж и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно расписке от 13.05.2017 (л.д.11) ФИО6 купил гараж в районе УМА у ФИО7 и передал ей в счет оплаты <данные изъяты>Как видно из технического паспорта на помещение гаражного бокса <адрес>. Строение состоит из бетонированного фундамента, кирпичных стен, мягкая кровля, перекрытия и полы деревянные, ворота железные. Имеется овощная яма, подведено электричество. (л.д.99-100)

В ответе Филиала «Алапаевское БТИ» № от 18.10.2019 на судебный запрос указано, что согласно учетной регистрации документов о правах, осуществленных в период до 02.08.1999, сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, расположенное по адресу<адрес> отсутствуют.(л.д.98)

Из информации предоставленной Начальником управления имущественных отношений и неналоговых доходов Администрации МО Алапаевское гаражный бокс <адрес> в Реестре муниципальной собственности и муниципального образования Алапаевское не значится (л.д.145).

Письменные доказательства не вызывают у суда сомнений.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 158 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица

С учетом разъяснений, содержащихся в абзацах первом и втором пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 219 и ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество, в том числе по договору его продажи возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии со ст. 549, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Суд считает, что ФИО6 представил достаточные доказательства, свидетельствующие о заключении договора купли-продажи спорного гаража. Деньги за приобретенное недвижимое имущество истцом переданы ФИО7, факт передачи денег и заключения договора купли-продажи спорного объекта недвижимости лицами, участвующими в деле не оспаривался.

Пунктом 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым признать право собственности ФИО6 на гаражный бокс и земельный участок, расположенные <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО6, <данные изъяты> право собственности на гаражный бокс <адрес> и земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> за ФИО6.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на гаражный бокс <адрес> и земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> за ФИО6 <данные изъяты>, и основанием для прекращения права собственности ФИО1, <данные изъяты>, на указанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей жалобы через Алапаевский городской суд.

Судья К.Ю. Амиев