Решение № 2-579/2024 2-579/2024(2-6468/2023;)~М-4726/2023 2-6468/2023 М-4726/2023 от 10 января 2024 г. по делу № 2-579/2024

Дело № 2-579/2024

УИД: 29RS0014-01-2023-006169-25


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Архангельск 11 января 2024 года

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Тучиной Ю.А.

при секретаре Семеновой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа «Город Архангельск» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени за несвоевременное внесение арендной платы,

установил:

администрация городского округа «Город Архангельск» (далее – Администрация) обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени за несвоевременное внесение арендной платы. В обоснование требований указано, что <Дата> года между Министерством имущественных отношений Архангельской области (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка <№> (далее – Договор). Согласно условиям договора, арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 685 кв.м. Условия расчета и порядок внесения арендной платы установлены разделом 5 Договора. Задолженность ответчика по арендной плате за 2017 – 2022 годы составляет 82856 руб. 00 коп. Согласно п. 7.1 Договора, в случае невнесения арендной платы в установленный срок, начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки. Поскольку ответчик вносил арендную плату несвоевременно, ему были начислены пени за период с 01 января 2017 года по 09 января 2023 года. В добровольном порядке требования Администрации должником не исполнены. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по внесению арендной платы по договору <№> от 26 июня 2014 года в размере 82856 руб. 00 коп., пени за период с 01 января 2017 года по 09 января 2023 года в размере 24641 руб. 84 коп. за указанный период.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Истец просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования поддерживает. Ответчик направила в суд письменные возражения, в которых указала на пропуск истцом срока исковой давности, просила в удовлетворении иска отказать.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено судом при данной явке.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что <Дата> года между Министерством имущественных отношений Архангельской области (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен Договор аренды.

Согласно условиям договора, арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 685 кв.м. сроком на 3 три года с даты подписания договора (пп. 1.1, 2.1).

Договором предусмотрено, что если Арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока договора при отсутствии письменных возражений со стороны Арендодателя, договор считается продленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе отказаться от Договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц (п. 8.3).

Условия расчета и порядок внесения арендной платы установлены разделом 5 Договора.

Так, арендная плата вносится ежегодно не позднее 15 ноября текущего года (п. 5.2).

В силу п. 7.1 Договора, в случае невнесения арендной платы в установленный срок, начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

Расчет арендной платы ежегодно производился Администрацией и составляет на 2017 год – 17301 руб. 00 коп., на 2018 год – 18061 руб. 00 коп., на 2019 год – 18772 руб. 00 коп., на 2020 год – 9230 руб. 00 коп., на 2021 год – 9540 руб. 00 коп., на 2022 год – 9952 руб. 00 коп.

В адрес ответчика неоднократно направлялись претензии о погашении задолженности по арендной плате, последняя из которых – 09 января 2023 года, претензии оставлены ответчиком без удовлетворения.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 3 Ломоносовского судебного района г. Архангельска от 15 сентября 2023 года <№> с ФИО1 в пользу Администрации взыскана задолженность по арендной плате и пени.

Определением от 10 октября 2023 года данный судебный приказ отменен в связи с поступившими от должника возражениями относительно его исполнения.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, никем не оспариваются, в связи с чем, суд полагает их установленными.

Статьей 65 ЗК РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (статья 310 ГК РФ).

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (ст. 395 ГК РФ).

С учетом вышеизложенных норм, содержания договора, ответчик ФИО1 обязана была своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

Доказательств исполнения указанной обязанности в соответствии с условиями договора ФИО1 в материалы дела не представлено.

Согласно представленному стороной истца расчету, размер задолженности по внесению арендной платы за период с 01 января 2017 года по 31 декабря 2022 года составляет 82856 руб. 00 коп., из которых задолженность за 2017 год – 17301 руб. 00 коп., за 2018 год – 18061 руб. 00 коп., за 2019 год – 18772 руб. 00 коп., за 2020 год – 9230 руб. 00 коп., за 2021 год – 9540 руб. 00 коп., за 2022 год – 9952 руб. 00 коп.

Также истцом рассчитаны пени, размер которых за период с 01 января 2017 года по 09 января 2023 года составил 24641 руб. 84 коп.

Указанный расчет судом проверен, является арифметически правильным, сомнений не вызывает, стороной ответчика не опровергнут, в связи с чем, принимается судом как достоверный.

В то же время, довод представителя ответчика об истечении срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период до 05 октября 2020 года, частично заслуживает внимания.

Так, в соответствии со ст. 196 п. 1, 200 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года и его течение начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (ст. 207 ГПК РФ).

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Поскольку договором аренды установлен срок внесения арендной платы не позднее 15 ноября каждого текущего года, срок исковой давности по требованию о ее взыскании за 2017 год подлежит исчислению с 16 ноября 2017 года, за 2018 год – с 16 ноября 2018 года, за 2019 год с 16 ноября 2019 года, за 2020 год с 16 ноября 2020 года, за 2021 год с 16 ноября 2021 года и за 2022 год с 16ноября 2022 года.

С учетом изложенного, последним днем срока исковой давности по требованию о взыскании арендной платы за 2017 год является 16 ноября 2020 года, за 2018 год – 16 ноября 2021 года, за 2019 год – 16 ноября 2022 года, за 2020 год – 16 ноября 2023 года, за 2021 год – 16 ноября 2024 года, за 2022 год – 16 ноября 2025 года.

Поскольку за судебной защитой в порядке приказного производства истец обратился в сентябре 2023 года, суд приходит к выводу, что на указанную дату срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по арендной плате за 2017-2019 годы, а также пени, начисленных на задолженность до 2020 года, истек.

С учетом изложенных обстоятельств, суд принимает решение о взыскании с ФИО1 в пользу Администрации задолженность по арендной плате за 2020-2022 годы в общем размере 28722 руб. 00 коп. (в том числе за 2020 год – 9230 руб. 00 коп., за 2021 год – 9540 руб. 00 коп., за 2022 год – 9952 руб. 00 коп.), а также неустойку за период с 17 ноября 2020 года по 09 января 2023 года, начисленной на задолженность за 2020-2022 годы, в размере 3421 руб. 39 коп. (в том числе 1917 руб. 16 коп., начисленных на задолженность за 2020 год, 1367 руб. 39 коп., начисленных на задолженность за 2021 год, 136 руб. 84 коп., начисленных на задолженность за 2022 год).

Оснований для взыскания задолженности в ином размере, равно как и оснований для отказа в удовлетворении исковых требований в полном объеме, у суда не имеется.

Согласно части первой ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что истец в соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ФИО1 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 1164 рублей ((28722,00 + 3421,39) – 20000,00 * 3 % + 800,00 = 1164,30).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации городского округа «Город Архангельск» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени за несвоевременное внесение арендной платы удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, (ИНН <№>) в пользу администрации городского округа «Город Архангельск» (ИНН <***>) задолженность по внесению арендной платы по договору <№> от 26 июня 2014 года за период с 01 января 2020 года по 31 декабря 2022 года в размере 28722 руб. 00 коп., неустойку за период с 17 ноября 2020 года по 09 января 2023 года в размере 3421 руб. 39 коп., а всего 32143 (Тридцать две тысячи сто сорок три) руб. 39 коп.

В удовлетворении исковых требований администрации городского округа «Город Архангельск» к ФИО1, в остальной части отказать.

Взыскать с ФИО1 (ИНН <№> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1164 (Одна тысяча сто шестьдесят четыре) руб. 00 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение будет изготовлено в течение пяти дней со дня окончания разбирательства дела.

Председательствующий Ю.А. Тучина

Верно: Судья Ю.А. Тучина

Мотивированное решение изготовлено 16 января 2024 года