Решение № 2-966/2017 2-966/2017 ~ М-968/2017 М-968/2017 от 23 ноября 2017 г. по делу № 2-966/2017

Дело № 2 – 966/2017


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

пгт Мостовской 24 ноября 2017 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего-судьи Ермолова В.В.,

при секретаре Шабалиной И.Ю.,

с участием представителя истца ФИО3, ФИО1,

представителя ответчика -АО «Псебайский завод Строительных материалов» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО3 к АО «Псебайский завод Строительных материалов» и ООО «Инвест Трест» о признании права собственности на имущество,

установил:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к АО «Псебайский завод Строительных материалов» и ООО «Инвест трест» о признании права собственности на сооружение (иное сооружение (подъездные железнодорожные пути), подъездные железнодорожные пути), кадастровый номер <...>, расположенное по адресу: <...>

Исковые требования истец мотивировал тем, что постановлением судебного пристава исполнителя по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Краснодарскому краю <В.М.Н.>., о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 19.07.2016, принято решение о передаче взыскателю ООО «Инвест-Трест» не реализованное в принудительном порядке имущество по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости указанной в постановлении об оценке. Указанным постановлением ООО «Инвест-Трест» переданы пути подъездные, ж/д не общего пользования на ст. Шедок СКжд.

Актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 4.08.2016, составленного с участием судебного пристава-исполнителя <В.М.Н.> и понятых, подтверждается, что пути подъездные, ж/д не общего пользования на ст. Шедок СКжд были переданы в собственность ООО «Инвест-Трест».

Кроме того, между сторонами, без участия судебного пристава исполнителя был подписан акт приема передачи № 1 от 4.08.2016, которым также подтверждается факт передачи данного сооружения.

Согласно договору уступки права (цессии) № 0510-5-УП от 05.10.2015истец уступил свое право требования ООО «Инвест-Трест» в сумме 65 000 рублей к ООО

«Атлант», пунктом 2.1 данного договора предусматривается, что уступка прав Цедента, осуществляемая по настоящему Договору, является возмездной.

Абзац два пункта 2.2 договора уступки права (цессии) № 0510-5-УП от 05.10.2015закрепляет, что оплата указанной в настоящем пункте суммы производится любым способом, не противоречащим действующему законодательству в срок до 5.04.2017 включительно.

Кроме того, согласно договору уступки права (цессии) № 0510-6-УП от 05.10.2015истец уступил свое право требования ООО «Инвест-Трест» в сумме 4 000 000 рублей к ООО «Атлант», пунктом 2.1 данного договора предусматривается, что уступка прав Цедента, осуществляемая по настоящему Договору, является возмездной.

Абзац два пункта 2.2 договора уступки права (цессии) № 0510-6-УП от5 октября 2015 года закрепляет, что оплата указанной в настоящем пункте суммы производится любым способом, не противоречащим действующему законодательству в срок до 5 апреля 2017 года включительно.

В связи с тем, что срок оплаты, по заключенным между истцом иООО «Инвест-Трест», договорам уступки права (цессии) от 5.10.2015 приближался к завершению, ООО «Инвест-Трест» предложило ему в качестве оплаты имущество (сооружение) - пути подъездные, ж/д не общего пользования на ст. Шедок СКжд.

После проведения переговоров он согласился принять указанное имущество (сооружение) в счет погашения долга, при этом я попросил представить экспертное заключение о состоянии конструкций железнодорожных подъездных путей.

Согласно заключению экспертизы о состоянии конструкций железнодорожных подъездных путей, расположенных по адресу: <...>, подготовленного ООО «Проектно-сметное бюро Курганинское», свидетельство о допуске к определенному виду или видам работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от 01.06.2015 № 0643.01-2015-2339023036-П-188, техническое состояние конструкций железнодорожных подъездных путей, расположенных по адресу: <...> достаточны для восприятия эксплуатационных нагрузок. Учитывая удовлетворительное качество конструкций железнодорожных подъездных путей расположенных по адресу: <...> считает возможным их эксплуатацию на полную мощность. Данные железнодорожные пути, расположенные по адресу: <...> не несут угрозу здоровью и жизни людей и не нарушает прав третьих лиц.

Ознакомившись с выводами проведенной экспертизы, он принял решение о целесообразности принятия в счет долга предложенного ему имущества.

Исполняя свои обязательства по договору уступки права (цессии) № 0510-5-УП от 05.10.2015 и договору уступки права (цессии) № 0510-6-УП от 05.10.2015 ООО «Инвест-Трест» 04.04.2017 по акту приема-передачи передало в его собственность пути подъездные, ж/д не общего пользования на ст. Шедок СКжд.

В целях регистрации перехода права собственности на сооружение он обратился для проведения государственной регистрации перехода права собственности на указанное выше имущество в МБУ «Мостовской многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг».

Ознакомившись с документами, специалисты МБУ «Мостовской многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» сообщили, что на основании имеющихся у истца документов провести регистрацию не представляется возможным, в связи с тем, что за ООО «Инвест-Трест» право собственности не было зарегистрировано, кроме того, имущество, расположено на земельных участках: с кадастровым номером <...> и кадастровым номером <...>, правообладателем которых является АО «Псебайский завод строительных материалов», <...>.

Выпиской из Единого реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: установленного относительно ориентира, расположенного в границах участка ориентир <...>, имеет общую площадь 3456 кв.м, относится к категории земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения и имеет разрешенное использование – для размещения существующих подъездных железнодорожных путей.

Свидетельством о государственной права от 26.02.2010 серии23-АЖ № 499250 подтверждается, что земельный участком с кадастровым номером <...> относится к категории земель населенных пунктом и имеет разрешенное использование для размещения производственных зданий (завод).

Пути подъездные, ж/д не общего пользования на ст. Шедок СКжд располагаются в пределах земельных участков допускающих и разрешающих их размещение.

Учитывая, что закон предусматривает возможность государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество только на основании заявления правообладателя, который не провел государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество, истец не могу провести регистрацию права собственности на переданное мне сооружение.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, по доверенности ФИО1 поддержал исковые требования и просил их удовлетворить, пояснив при этом, что поддерживают доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика - АО «Псебайский завод Строительных материалов» по доверенности ФИО2 не возражала против удовлетворения требований истца ФИО3 о признании за ним права собственности на недвижимое имущество.

Представитель ответчика – ООО «Инвест Трест» в судебное заседание не явился, от генерального директора ООО «Инвест Трест» поступил отзыв, согласно которому он просит рассмотреть дело в отсутствие представителя и исковые требования ФИО3 о признании за ним права собственности на сооружение (иное сооружение (подъездные железнодорожные пути), подъездные железнодорожные пути), кадастровый номер <...>, расположенный по адресу: <...> признает полностью.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, пришел к выводу, что требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на недвижимое имущество в силу п.2 ст. 223 ГК РФ возникает с момента регистрации договора купли-продажи, а ст. 551 ГК РФ предусматривает обязательность регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Как установлено в судебном заседании, 05.10.2015 между истцом ФИО4 (Цедент) и ООО «Инвест-Трест» (Цессионарий) заключен договор уступки права (цессии) № 0510-5-УП, согласно которому ФИО4 уступил свое право требования ООО «Инвест-Трест» в сумме 65 000 рублей к ООО «Атлант». Пунктом 2.1 данного договора предусмотрено, что уступка прав Цедента, осуществляемая по настоящему Договору, является возмездной.

Согласно абзацу два пункта 2.2 данного договора оплата указанной в настоящем пункте суммы производится любым способом, не противоречащим действующему законодательству в срок до 5 апреля 2017 года включительно.

Кроме того, 05.10.2015 между истцом ФИО4 (Цедент) и ООО «Инвест-Трест» (Цессионарий) заключен договор уступки права (цессии) № 0510-6-УП, согласно которому ФИО4 уступил свое право требования ООО «Инвест-Трест» в сумме 4 000 000 рублей к ООО «Атлант». Пункт 2.1 данного договора предусматривает уступку прав Цедента, осуществляемая по настоящему договору, является возмездной.

Согласно абзацу два пункта 2.2 вышеуказанного договора уступки права (цессии) № 0510-6-УП оплата указанной в настоящем пункте суммы производится любым способом, не противоречащим действующему законодательству в срок до 5 апреля 2017 года включительно.

Поскольку срок оплаты, по заключенным между мной и ООО «Инвест-Трест», договорам уступки права (цессии) № 0510-5-УП и № 0510-6-УП от 05.10.2015 приближался к завершению, ООО «Инвест-Трест» предложило ФИО4 в качестве оплаты имущество (сооружение) - пути подъездные, ж/д не общего пользования на ст. Шедок СКжд, истец согласился принять указанное имущество (сооружение) в счет погашения долга, с условием представлением ему экспертное заключение о состоянии конструкций железнодорожных подъездных путей.

Согласно экспертизе о состоянии конструкций железнодорожных подъездных путей, расположенных по адресу: <...> подготовленного ООО «Проектно-сметное бюро Курганинское», техническое состояние конструкций железнодорожных подъездных путей, расположенных по адресу: <...> достаточны для восприятия эксплуатационных нагрузок. Учитывая удовлетворительное качество конструкций железнодорожных подъездных путей расположенных по адресу: <...> считает возможным их эксплуатацию на полную мощность. Данные железнодорожные пути, расположенные по адресу: <...> не несут угрозу здоровью и жизни людей и не нарушает прав третьих лиц.

После ознакомления с выводами проведенной экспертизы, истец принял решение о целесообразности принятия в счет долга предложенного мне имущества.

Постановлением судебного пристава-исполнителя МО по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Краснодарскому краю <В.М.Н.> от 19.07.2016, взыскателю ООО «Инвест-Трест» передано не реализованное в принудительном порядке имущество по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости указанной в постановлении об оценке, в том числе пути подъездные, ж/д, не общего пользования на ст. Шедок СКжд. По акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 04.08.2016, взыскателю ООО «Инвест-Трест» было переданы в собственность пути подъездные, ж/д не общего пользования на ст. Шедок СКжд. 04.08.2016 между сторонами, без участия судебного пристава исполнителя был подписан акт приема передачи № 1 о передаче вышеуказанного сооружения.

По акту приема-передачи от 04.04.2017 исполняя свои обязательства по договору уступки права (цессии) № 0510-5-УП от 05.10.2015 и договору уступки права (цессии) № 0510-6-УП от 05.10.2015 ООО «Инвест-Трест» передало в собственность истца пути подъездные, ж/д не общего пользования на ст. Шедок СКжд.

В целях регистрации перехода права собственности на сооружение ФИО4 обратился для проведения государственной регистрации перехода права собственности на указанное выше имущество в МБУ «Мостовской многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг», однако ему было отказано, поскольку за ООО «Инвест-Трест» право собственности на пути подъездные, ж/д не общего пользования на ст. Шедок СКжд не было зарегистрировано, кроме того имущество расположено на земельных участках: с кадастровым номером <...> и кадастровым номером <...>, правообладателем которых является АО «Псебайский завод строительных материалов», <...>

Согласно выписке из Единого реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости, земельный участок с кадастровым номером <...> установленного относительно ориентира, расположенного в границах участка ориентир <...>, имеет общую площадь 3456 кв.м, относится к категории земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения и имеет разрешенное использование – для размещения существующих подъездных железнодорожных путей.

Свидетельством о государственной регистрации права от 26.02.2010 <...> подтверждается, что земельный участком с кадастровым номером <...> относится к категории земель населенных пунктом и имеет разрешенное использование для размещения производственных зданий (завод).

Таким образом, пути подъездные, ж/д не общего пользования на ст. Шедок СКжд расположены в пределах земельных участков допускающих и разрешающих их размещение.

Как установлено в судебном заседании, истец не может зарегистрировать переход права приобретенного объекта недвижимости – на сооружение (иное сооружение (подъездные железнодорожные пути), подъездные железнодорожные пути), кадастровый номер <...>, расположенные по адресу: <...>, собственником которого является ООО «Инвест-Трест» в связи с тем, что ООО «Инвест-Трест» ранее не было зарегистрировало права за собой.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что ФИО4 приобрел объект недвижимости по возмездной сделке, суд считает, что в соответствии с ч.2 ст. 218 ГКРФ он приобрел право собственности на сооружение (иное сооружение (подъездные железнодорожные пути), подъездные железнодорожные пути), кадастровый номер <...>, расположенные по адресу: <...> и его иск подлежит удовлетворению, что позволит истцу узаконить свои права, получив свидетельство о государственной регистрации права.

В связи с чем, в силу прямого указания ч.2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», во взаимосвязи с положениями ч. 10 ст. 22 этого же закона, данное обстоятельство является основанием для постановки на кадастровый учет сооружение (иное сооружение (подъездные железнодорожные пути), подъездные железнодорожные пути).

Учитывая изложенное выше, положения ст. 13 ГПК РФ, ст. 6 Федерального конституционного закона от 31.12.1996 № 1-ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации" об обязательности судебных постановлений, требование ФИО3, об указании, что принятое по делу решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части кадастрового учета и регистрации права собственности, суд находит излишне заявленным.

Руководствуясь ч.2 ст. 218 ГК РФ, ст. 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО4, <...> года рождения, уроженцем гор. <...> право собственности на сооружение (иное сооружение (подъездные железнодорожные пути), подъездные железнодорожные пути), кадастровый номер <...>, адрес (местоположение) <...>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Краснодарский краевой суд, через Мостовской районный суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

судья В.В. Ермолов